laskentatoimikunnan sihteeri. Kerrostalon laskentatoimikunta: valintamenettely ja rooli omistajakokouksessa

YLEISET MÄÄRÄYKSET

Muistamme, että tärkein este on - Venäjän federaation asuntolain 46 artiklan 6 osa 6 kuukauden vanhentumisajasta:

Kerrostalon tilojen omistajalla on oikeus valittaa tuomioistuimeen tämän rakennuksen tilojen omistajien yhtiökokouksen tämän lain vaatimusten vastaisesta päätöksestä, jos hän ei osallistunut tähän kokoukseen tai äänestänyt tällaista päätöstä vastaan ja jos tällainen päätös loukkaa hänen oikeuksiaan ja oikeutettuja etujaan. Valitusta koskeva hakemus voidaan jättää tuomioistuimelle kuuden kuukauden kuluessa siitä päivästä, jona mainittu omistaja sai tietää tai hänen olisi pitänyt tietää päätöksestä. Tuomioistuimella on tapauksen kaikki olosuhteet huomioon ottaen oikeus pitää valituksenalainen päätös voimassa, jos valitun omistajan ääni ei voinut vaikuttaa äänestystulokseen, tehdyt rikkomukset eivät ole merkittäviä ja tehdyllä päätöksellä ei ole aiheutettu tappiota. määritetylle omistajalle.

Kierrämme esteen huomauttaa kokouksen päätöksen merkityksettömyydestä. Mutta samalla on välttämätöntä olla mainitsematta ollenkaan muiden rikkomusten massasta, jotta viholliselle ei annettaisi mahdollisuutta nostaa tuomioistuimessa kysymys mainittujen rikkomusten merkityksettömyydestä - keskitymme vain KOLMEIN rikkomuksia

Päätösvaltaisuuden laiminlyönti (pätevyys; todisteita ei toimiteta tiettyä tyyppiä)

Rikkoutunut vahvistetut vaatimukset- pöytäkirjassa ei ole asianmukaisia tietoja (kokouksen valitsemattoman sihteerin allekirjoitus; sihteerin allekirjoituksen puuttuminen, puheenjohtajan allekirjoitus on väärennetty jne.)

Osoitamme kokouksen päätöksen mitättömyyden erimuotoisissa asiakirjoissa

Oikeudenkäynnissä - vaatimuksia koskevan vastalauseen tai oikeudenkäynnin lisäselvityksen muodossa;

Valittaessa valvonta- tai lainvalvontaviranomaisia;

Valituksissamme valituksistamme tehdyistä menettelyllisistä päätöksistä

Kohta 1. KOKOUKSEN LAITTOMUUS

ESIMERKKI nro 1 - PÄÄTÖSVALTAISTA EI NÄYTETTY

Oikeuteen

Liittovaltion tuomari

Osallistuja tapaukseen

LISÄSELITYS

Vastaaja väittää, että ratkaisu on olemassa yhtiökokous päivästä, jona väitetysti tehtiin päätös LLC:n valitsemisesta hallinto-organisaatioksi. Itse asiassa ei ole todisteita siitä, että kokous (jos se tapahtui) olisi tehnyt päätöksen päätösvaltaisuuden puutteen vuoksi

Art. 3 osan mukaan 45 Venäjän federaation asuntolaki:

"kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous on päätösvaltainen, jos siihen osallistuivat tämän talon tilojen omistajat tai heidän edustajansa, joilla on enemmän kuin viisikymmentä prosenttia äänistä."

Art. 5 osan mukaan Venäjän federaation siviililain 181.2 § Kokouksen pöytäkirjassa on oltava tiedot äänestykseen osallistuneista henkilöistä (2 kohta). Näiden vaatimusten vastaisesti kokouksen pöytäkirjasta ei käy ilmi kokoukseen osallistuneista henkilöistä, joten ei ole näyttöä siitä, että kokoukseen osallistuneilla olisi yhteensä ollut riittävä määrä ääniä. oikeus tehdä päätöksiä.

Omistajan päätöksessä äänestettävästä asiasta pykälän 3 momentin mukaisesti. RF-asuntokoodin kohdassa 47 on ilmoitettava:

1) tiedot äänestykseen osallistuvasta henkilöstä;

2) tiedot asiakirjasta, joka vahvistaa äänestykseen osallistuvan henkilön omistuksen vastaavan kerrostalon tiloihin;

3) päätökset jokaisessa asiassa ovat riippuvaisia päivän virrat ilmaistuna sanoilla "puolesta", "vastaan" tai " pidättyi äänestämästä".

Art. 1 osan mukaan 46 Venäjän federaation asuinkompleksi

Valtion politiikkaa ja oikeudellista sääntelyä asumis- ja kunnallispalvelualalla toteuttaa rakennus- ja asunto- ja kunnallispalveluministeriö. Menetelmäsuosituksissa kerrostalojen omistajien yhtiökokousten järjestämis- ja pitämismenettelystä, VI jakson 5 kohta, hyväksytty Venäjän federaation rakennus- ja asunto- ja kunnallispalveluministeriön määräyksellä, 31. heinäkuuta 2014 nro 411/pr, todetaan, että päätösvaltaisuus on vahvistettu

ilmoittautumislomake yhtiökokoukseen osallistuville (kerrostalon tilojen omistajat tai heidän edustajansa), josta käy ilmi sukunimi, etunimi, sukunimi, osoite, tiedot tämän kerrostalon tilojen omistustodistuksesta, oikeuden osuus tämän kerrostalon yhteisen omaisuuden yhteisomistuksessa, allekirjoittaa omistaja tai omistajan edustaja valtakirjalla, jos omistajan edustaja osallistuu yhtiökokoukseen.

Täysin Venäjän federaation siviiliprosessilain 60 artiklan mukaisesti edellä mainitut "henkilötietoja" koskevat vaatimukset osoittavat, että kokouksen pätevyyden osoittaminen on mahdollista vain tiedoilla äänestykseen osallistuneista henkilöistä:

i) kokouksen alkuperäinen ilmoittautumislomake (osallistujaluettelo) heidän allekirjoituksineen

ii) aidot äänestysliput - kokouksen osallistujien päätökset heidän allekirjoituksineen, -mutta ei millään muulla todistuskeinolla I;

tilojen omistajat, jotka eivät ole yhtiön jäseniä

kerrostalossa on oikeus tutustua seuraaviin asiakirjoihin:

6) yhtiökokouksen pöytäkirjat, ....;

7) asiakirjat, jotka vahvistavat yhtiökokouksen äänestyksen tuloksen twa,

Oikeudellinen kantamme on, että yhtiökokous ei pidetty määrättynä ajankohtana, kokoukseen ei osallistunut, he eivät tehneet asialistalla olevia päätöksiä eivätkä täyttäneet päätöslomakkeita. Äänestyslippujen (päätösten) ja kokouksen osallistujaluettelon puuttuessa on mahdotonta varmistaa, että kokouksessa on läsnä omistajia, joilla on enemmän kuin viisikymmentä prosenttia kokouksen äänimäärästä.

Artiklan 2 kohdan mukaan Venäjän federaation siviililaki 185.5

Koska vastapuoli ei esittänyt todisteita kokouksen laillisuudesta, PYYDÄN teitä huomioimaan tämän asian oikean ratkaisun kannalta ratkaisevan seikan tuomioistuimen päätöksen perusteluosassa.

ESIMERKKI 2. KOKOUKSEN TOIMIVALTAJEN YLITTÄMINEN TILINPÄÄTÖKSEN KOMISSIOTA MUODOSTETTAESSA

Oikeuteen

Liittovaltion tuomari

Osallistuja de la

LISÄSELITYS

laskentatoimikunnan muodostamisesta

Art. 5 osan mukaan Venäjän federaation siviililain 181.2. Kokouksen pöytäkirja on oltava antaa tiedot äänet laskeneista (4 kohta) ja pöytäkirjan allekirjoittaneista (5 kohta). Yllä olevien lain säännösten kirjaimellinen tulkinta perustuu siihen, että jotkut ihmiset laskevat äänet ja toiset allekirjoittavat pöytäkirjan. On otettava huomioon, että artiklan 3 osan mukaan Venäjän federaation siviililain 181.2 kohdan mukaan pöytäkirjan allekirjoittavat kokouksen puheenjohtaja ja kokouksen sihteeri. Näin ollen laissa säädetty kokouksen pitämismenettely sulkee pois kokouksen puheenjohtajan ja sihteerin kuulumisen ääntenlaskutoimikuntaan.

Art. 1 osan mukaan 46 Venäjän federaation asuinkompleksi

Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätökset dokumentoidaan pöytäkirjoissa liittovaltion toimeenpanevan elimen asettamien vaatimusten mukaisesti, joka harjoittaa valtion politiikan ja oikeudellisen sääntelyn kehittämistä ja täytäntöönpanoa asumis- ja kunnallispalvelujen alalla.

Valtion politiikkaa ja oikeudellista sääntelyä asumis- ja kunnallispalvelualalla toteuttaa rakennus- ja asunto- ja kunnallispalveluministeriö. Menetelmäsuosituksissa kerrostalojen omistajien yhtiökokousten järjestämis- ja pitämismenettelystä, VII jakson 13 kohta, hyväksytty Venäjän federaation rakennus- ja asunto- ja kunnallispalveluministeriön määräyksellä, 31. heinäkuuta 2014 N:o 411/pr vahvistetaan, että "yhdistyksen tulosten tekemiseksi poissaolevan äänestyksen muodossa muodostetaan ääntenlaskulautakunta, jonka jäsenet valitaan yhtiökokouksessa."

Kokouksen puheenjohtajan ja sihteerin "osallisuus" ääntenlaskentalautakunnan työskentelyyn riistää ääntenlaskun laillisuuden. Mainittujen menetelmäsuositusten VII jakson 17 kohdan mukaan ääntenlaskentatoimikunnan jäsenet allekirjoittavat pöytäkirjan erikseen kokouksen puheenjohtajasta ja sihteeristä.

Ottaen huomioon tiettyjä todistuskeinoja koskevat vaatimukset (Venäjän federaation siviiliprosessilain 60 artikla) ääntenlaskentatoimikunnan pätevyyden osoittaminen on mahdollista vain valitsemalla muita henkilöitä kuin kokouksen valitsema puheenjohtaja ja sihteeri. Tällaista näyttöä ei esitetty, joten kokouksen puheenjohtajan ja sihteerin osallistumisen yhteydessä laskettuihin äänestystuloksiin ei ole syytä luottaa.

Artiklan 2 osan kokouksen toimivallan puitteissa. RF-asuntolain 44 ei osoita omistajien yhtiökokouksen oikeutta vahvistaa omaa menettelyään äänten laskentaa varten, eikä siinä säädetä oikeudesta antaa kokouksen puheenjohtajalle ja sihteerille oikeutta laskea ääniä.

Mukaan Osa 5 Art. 46 Venäjän federaation asuinkompleksi vain, jos päätös sitoo kaikkia kerrostalon tilojen omistajia, jos se on hyväksytty säädetyllä tavalla ja kokouksen toimivaltaan kuuluvista asioista. Laissa säädetyn ääntenlaskentalautakunnan muodostamismenettelyn välitön rikkominen osoittaa päätöksen merkityksettömyyden, koska kokouksen valtuuksia on ylitetty määrätä erityisestä, laissa säädetystä ääntenlaskentamenettelystä, kun se hyväksytään. Tämä päätös ei ole saanut lainvoimaa, se ei sido tilojen omistajia

Koska vastapuoli ei esittänyt todisteita lain vaatimusten noudattamisesta ääntenlaskulautakuntaa muodostettaessa, PYYDÄN teitä huomioimaan tämän asian oikean ratkaisun kannalta ratkaisevan seikan oikeuden päätöksen perusteluosassa.

Kohta 2. KOKOUKSEN POITTAMISTA KOSKEVAN MENETTELYN VAATIMUSTEN RIKKOMINEN

ESIMERKKI nro 3 - PÖYTÄKIRJAN ALLEKIRJOITTAMISESTA

Oikeuteen

Liittovaltion tuomari

Osallistuja tapaukseen

Mukaan Osa 5 Art. 46 Venäjän federaation asuinkompleksi vain, jos päätös sitoo kaikkia kerrostalon tilojen omistajia, jos se hyväksytään määrätyllä tavalla. Vakiintunut menettely edellyttää pöytäkirjan allekirjoittamista kokouksen puheenjohtaja ja kokouksen sihteeri (Venäjän federaation siviililain 181.2 §:n 3 osa), mutta tämän vaatimuksen vastaisesti kokouksen puheenjohtaja ei allekirjoittanut yhtiökokouksen pöytäkirjaa .

Art. 1 osan mukaan 46 Venäjän federaation asuinkompleksi

Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätökset dokumentoidaan pöytäkirjoissa kehittämis- ja täytäntöönpanotehtäviä harjoittavan liittovaltion toimeenpanevan elimen asettamien vaatimusten mukaisesti. valtion politiikan ja oikeudellisen sääntelyn asumis- ja kunnallispalvelujen alalla.

Valtion politiikkaa ja oikeudellista sääntelyä asumis- ja kunnallispalvelualalla toteuttaa rakennus- ja asunto- ja kunnallispalveluministeriö. Menetelmäsuosituksissa kerrostalojen omistajien yhtiökokousten järjestämis- ja pitämismenettelystä, VII jakson 15 kohta, hyväksytty Venäjän federaation rakennus- ja asunto- ja kunnallispalveluministeriön määräyksellä, 31. heinäkuuta 2014 nro 411/pr, todetaan, että "yhdistyskokouksesta poissaollessa äänestetty pöytäkirja laaditaan kirjallisesti ja sen ovat allekirjoittaneet yhtiökokouksen puheenjohtaja ja sihteeri sekä yhdistyksen jäsenet. laskentapalkkio."

Hyväksytyn menettelyn vastaisesti kokouksen puheenjohtaja ei allekirjoittanut kokouksen pöytäkirjaa

Puheenjohtaja - K.Yu. BEKETOV.

sihteeri - A.S. SERKKU.

PÄIVÄMÄÄRÄ ei omista omaisuutta virallinen asiakirja että päätös on tehty vakiintuneen menettelyn vastaisesti, joten sen sisältämät päätökset eivät ole lainvoimaisia

ESIMERKKI nro 4 -EIPÖYTÄKIRJAN ALLEKIRJOITTAMINEN ja ALLEKIRJOITUSTEN TODISTUS

Oikeuteen

Liittovaltion tuomari

Osallistuja tapauksiin A

KIRJALLINEN LISÄSELITYS

todisteena DATE päivätyn kokouksen pöytäkirjan lainvoiman puutteesta

TIEDOT päivätty yhtiökokouksen pöytäkirja on laadittu lain 3 osan vastaisesti. 45 ja osa 1, 2 art. 46 Venäjän federaation asuntolaki. Pöytäkirja on varmennettu Yhtiön sinetillä ja yhtiön AA, BB, BB työntekijöiden laskentatoimikunnan jäseninä allekirjoittamana ja Pääjohtaja GG.

Pöytäkirja ei sisällä yhtäkään talon tilojen omistajan allekirjoitusta. Art. 1 osan nojalla Venäjän federaation asuntolain 46 §:n mukaan omistajien yhtiökokouksen päätökset dokumentoidaan pöytäkirjoihin tietyn rakennuksen tilojen omistajien yhtiökokouksen vahvistamalla tavalla.

Pöytäkirja on omistajien tekemiä päätöksiä kuvaava asiakirja, joka sulkee pois tämän asiakirjan allekirjoittamisen muiden henkilöiden, jotka eivät ole omistajia, toimesta, elleivät omistajat ole päätöksellään vahvistaneet tällaista erityistä menettelyä pöytäkirjan laatimiselle. Ei esitetty todisteita siitä, että omistajat olisivat hyväksyneet pöytäkirjan laatimismenettelyn.

Pöytäkirjan allekirjoittavat lain mukaan kokouksen puheenjohtaja ja sihteeri (Venäjän federaation siviililain 181.2 §:n 3 osa), mutta tämän vaatimuksen vastaisesti pöytäkirjaa ei ole allekirjoitettu. kokouksen puheenjohtaja yhtiökokouksen pöytäkirjan alla.

Art. 1 osan nojalla Venäjän federaation asuntolain 46 §:n mukaan omistajien yhtiökokouksen päätökset dokumentoidaan pöytäkirjoihin tietyn rakennuksen tilojen omistajien yhtiökokouksen vahvistamalla tavalla. Kokouksessa ei luotu menettelyä, jossa puheenjohtaja ei allekirjoittaisi pöytäkirjaa.

Omistajien päätös valita AA, BB ja BB ääntenlaskentalautakunnan jäseniksi antaa näille henkilöille oikeuden vain laskea äänet. Näiden henkilöiden oikeudesta allekirjoittaa yhtiökokouksen pöytäkirja omistajiensa puolesta ei tehty päätöstä.

Todistus laskentatoimikunnan AA, BB ja BB jäsenten kokouksen pöytäkirjaan hallintoorganisaation sinetillä osoittaa, että asiakirja kuuluu hallintoorganisaatiolle, mutta kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous on kerrostalon hallintoelin, joka ei ole minkään oikeushenkilön alainen (Venäjän federaation asuntolain 44 artiklan 1 osa).

GOST R 51141-98:n kohdan 23 mukaan virallinen asiakirja tunnustetaan yksinomaan määrätyllä tavalla laadituksi ja varmennetuksi asiakirjaksi. GOST R 6.30-2003 "Organisaatio- ja hallinnolliset asiakirjat. Asiakirjojen laatimista koskevat vaatimukset ..." kohdan 4.9 mukaan

”Pöytäkirja allekirjoitetaan suunnitelman mukaan

Puheenjohtaja - K.Yu. BEKETOV.

sihteeri - A.S. SERKKU.

Tabulaattorin nollapaikan vasemmalle puolelle on painettu sanat "puheenjohtaja" ja "sihteeri" erotettuina kahdella välilyönnillä otsikosta ja toisistaan... Pöytäkirjan laatii kokouksen sihteeri, pöytäkirja saa lainvoiman vain, jos on kaksi allekirjoitusta - puheenjohtaja ja sihteeri. Allekirjoitukset sijoitetaan, erotettuina tekstistä kahdella tai kolmella rivivälillä, vasemman marginaalin reunalta. Pöytäkirjan ensimmäinen kappale allekirjoitetaan, jonka sihteeri tallentaa tiedostoon ja säilytetään tiedostonimikkeistön määräämän ajan mukaisesti.

Oikeuskäytäntö vahvistaa, että yhtiökokouksen pöytäkirjan lainvoimaisena asiakirjana virheellinen täytäntöönpano - erityisesti kokouksen puheenjohtajan allekirjoituksen puuttuminen - on merkittävä seikka pöytäkirjan mitättömäksi julistamiselle - ks. esimerkiksi Karjalan tasavallan korkeimman oikeuden siviiliasioiden tuomarikollegion kassaatiotuomio 27.12.2011 asiassa nro 33-3868/2011.

Tästä seuraa, että pöytäkirjaPÄIVÄMÄÄRÄ ei ole virallisen asiakirjan omaisuutta, joten sen sisältämät päätökset eivät ole lainvoimaisia

Kappale 3. PÄÄTÖSVALTAISEN PUUTTE, jos TOIMIVALTA YLITTÄÄ KOKOONTUMISELIMIEN MUODOSTAMISESTA

Esimerkki nro 5

Oikeuteen

Liittovaltion tuomari

Osallistuja tapaukseen

LISÄSELITYS

Vastaaja väittää, että oli olemassa 28.3.2013 päivätty yhtiökokouksen päätös, jossa väitetysti päätettiin valita Management Company Housing Standard LLC hallintoorganisaatioksi. Itse asiassa ei ole todisteita siitä, että kokouksessa (jos se tapahtui) olisi tehty päätös kolmesta syystä

1. ÄÄNESTYSTEN OSALLISTUJISTA OLEVAN LUOTETTAVAN TIEDON PUUTTE

Art. 3 osan mukaan 45 Venäjän federaation asuntolaki:

”kerrostalon tilojen omistajien kokous on päätösvaltainen, jos siihen osallistui tilojen omistajat tässä talossa tai heidän edustajiensa, joilla on yli viisikymmentä prosenttia äänistä."

Artiklan 2 kohdan 5 osan mukaan Venäjän federaation siviililain 181.2 § Kokouksen pöytäkirjassa on oltava tiedot äänestykseen osallistuneista henkilöistä. Näiden vaatimusten vastaisesti kokouksen pöytäkirjasta ei ilmene tietoja kokoukseen osallistuneista henkilöistä, joten ei ole näyttöä siitä, että kokoukseen osallistuneilla todella olisi ollut riittävä määrä ääniä, jotka antaisivat oikeuden päätökset

Täysin Venäjän federaation siviiliprosessilain 60 artiklan mukaisesti annetut vaatimukset koskevat

”Tiedot henkilöistä” osoittavat, että kokouksen pätevyyden osoittaminen on mahdollista vain tiedoilla äänestykseen osallistuneista henkilöistä:

i) kokouksen osallistujien alkuperäinen rekisteri heidän allekirjoituksineen ja

ii) aidot tiedotteet – kokouksen osallistujien päätökset heidän allekirjoituksineen – mutta ei muita todisteita;

Tätä todistetta ei ole esitetty, joten päätösvaltaisuutta ei ole todistettu.

Kokouksen asialistan sisällöstä käy ilmi, että ääntenlaskutoimikunnan valintaa ei ole annettu äänestykseen osallistuneiden päätettäväksi. Sillä välin artiklan 5 osan mukaan Venäjän federaation siviililain 181.2 § Kokouksen pöytäkirjassa on oltava tiedot äänet laskeneista (4 kohta) ja pöytäkirjan allekirjoittaneista (5 kohta). Yllä olevien lain säännösten kirjaimellinen tulkinta perustuu siihen, että jotkut ihmiset laskevat äänet ja toiset allekirjoittavat pöytäkirjan.

Menetelmäsuosituksissa kerrostalojen omistajien yhtiökokousten järjestämis- ja pitämismenettelystä, VII jakson 13 kohta, hyväksytty Venäjän federaation rakennus- ja asunto- ja kunnallispalveluministeriön määräyksellä, 31. heinäkuuta 2014 nro 411/pr, vahvistetaan, että "yhdistyksen tulosten yhteenvetoon vuonna Poissaolevien äänestysten muodossa perustetaan ääntenlaskutoimikunta, jonka jäsenet valitaan yhtiökokouksessa."

Mainittujen metodologisten suositusten VII jakson 17 kohdan mukaisesti ääntenlaskentatoimikunnan jäsenet allekirjoittavat pöytäkirjan erikseen kokouksen puheenjohtajasta ja sihteeristä.

Ottaen huomioon tiettyjä todistuskeinoja koskevat vaatimukset (Venäjän federaation siviiliprosessilain 60 artikla) ääntenlaskentatoimikunnan pätevyyden osoittaminen on mahdollista vain valitsemalla muita henkilöitä kuin kokouksen valitsema puheenjohtaja ja sihteeri. Tällaista näyttöä ei ole esitetty, joten ei ole syytä uskoa, että äänestystulos on määrätty laissa säädetyllä tavalla

Art. 5 osan mukaan Venäjän federaation asuntolain 46 §:ssä vain, jos päätös sitoo kaikkia kerrostalon tilojen omistajia, jos se tehdään säädetyllä tavalla ja sellaisista asioista, jotka kuuluvat tällaisen kokouksen toimivaltaan. Laissa säädetyn laskentatoimikunnan muodostamismenettelyn välitön rikkominen riistää kokouksen tulosten yhteenvedon lainvoiman, eikä se sido tilojen omistajia.

3. KOKOONPANOJEN TOIMIVALTAJEN YLITTAMINEN MUOTOKSESSAKOKOUKSEN ELIMET

Art. 3 osan mukaan 181.2 Venäjän federaation siviiliprosessilaki

D.R. Vasilyeva on merkitty pöytäkirjaan kokouksen sihteeriksi, mutta hän ei voi osallistua kokoukseen, varsinkaan valittuna kokouksen sihteerin virkaan, koska hän ei ollut tilojen omistaja kokouksen aikana. kokous. Yarunovan organisaation edustaja esitti 7. marraskuuta 2016 Housing Standard Management Company LLC:n sertifioiman valtakirjan D. R. Vasilyevan osallistumisesta kokoukseen. sukulaiselta R.V. Shafigullin, joka sai todistuksen asunnon omistuksesta joulukuussa 2013 - 8 kuukautta kokouksen jälkeen.

Tästä seuraa ensinnäkin, että toimeksiantajalla ei ollut valtakirjassa mainitun valtakirjan täytäntöönpanohetkellä omistusoikeuksia ja hän luovutti valtuuksia, joita hänellä ei ollut. Ja toiseksi,

LLC "UK Housing Standard" -yrityksellä ei ollut hallintaorganisaation oikeutta valtakirjan täytäntöönpanon aikana; Tämä organisaatio sai kokouksen jälkeen hallintoorganisaation aseman.

Art. 1 osan mukaan 46 Venäjän federaation asuinkompleksi

Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirja on virallinen asiakirja.

Koska pöytäkirjaa ei ole allekirjoittanut sihteeri, jolla on oikeus osallistua kokoukseen, se on saanut virallisen asiakirjan ominaisuudet, tällainen asiakirja katsotaan mitättömäksi riippumatta siitä, onko tuomioistuin tunnustanut sen sellaiseksi.

Johtopäätös

Nykyisen lainsäädännön mukaan kokouksen päätökseen voi hakea muutosta; tässä tapauksessa käytetään käsitettä " mitätöitävä liiketoimi ". Mutta tarkasteltavana olevassa tapauksessa riittää vain osoitus kokouksen päätöksen merkityksettömyydestä - 1 momentissa. Venäjän federaation siviililain 185.3 kohdassa todetaan:

Kokouksen päätös on pätemätön tässä laissa tai muissa laeissa säädetyin perustein, koska se on tuomioistuimen sellaiseksi tunnustanut (pätemätön päätös) tai tunnustamisesta huolimatta (pätemätön päätös).

Artiklan 2 kohdan mukaan Venäjän federaation siviililaki 185.5

Ellei laissa toisin säädetä, kokouksen päätös on mitätön, jos se on tehty vaaditun päätösvaltaisuuden puuttuessa

Todisteita päätösvaltaisuudesta ei esitetty. Art. Venäjän federaation siviiliprosessilain 60 §:n mukaan tietyn tyyppisten todisteiden esittämättä jättämistä ei voida korvata millään muulla todistuskeinolla.

Art. 1 osan mukaan 46 Venäjän federaation asuinkompleksi

Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirja on virallinen asiakirja.

Koska muodostettu pöytäkirja ei saanut virallisen asiakirjan ominaisuuksia, koska kokouksen sihteeriltä puuttui allekirjoitus ja ääntenlaskentatoimikunnan jäsenten allekirjoitukset puuttuivat. Tällainen asiakirja katsotaan mitättömäksi riippumatta siitä, onko tuomioistuin tunnustanut sen sellaiseksi.

Kuvatuissa olosuhteissa ei ollut syytä uskoa sitä

Että kokous todella tapahtui;

että kokoukseen osallistui sopiva määrä osallistujia;

että kokous on muodostanut kokouksen toimielimet asianmukaisessa järjestyksessä (äänenlaskulautakunta, puheenjohtaja ja sihteeri);

Että osallistujille todella annettiin päätöslomakkeet;

Että päätöksessä ilmoitetut osallistujat ilmoittavat kaikki tarvittavat tiedot, mukaan lukien heidän rekisteröity omistuksensa;

Että edustajakokouksen valitsema valiokunta suoritti äänten laskemisen;

että ääntenlaskentatoimikunnan jäsenet allekirjoittivat äänestystulokset;

Puheenjohtaja ja sihteeri, joilla on oikeus osallistua kokoukseen, ovat allekirjoittaneet pöytäkirjan

PYYTÄÄN ottamaan huomioon tämän asian oikean ratkaisun kannalta ratkaisevan seikan tuomioistuimen päätöksen perusteluosassa.

ESIMERKKI nro 6 -PÖYTÄKIRJAN ALLEKIRJOITTAMINEN LUVATTOMAN HENKILÖSTÄ JA ÄÄNTENLASKUNTA VALITTAMATTOMASSA LASKUKOMISSIOSTA

Oikeuteen

Kantajat

Vastaaja HOA

VAATIMUSLAUSUNTO

minkään seurausten soveltamisesta uusi sopimus

Saimme tietoomme 12.-26.5.2015 pidetyn kokouksen päätöksen hyväksymisestä pöytäkirjan nro 4 olemassaolon. tilintarkastuskomissio, arvioiden hyväksymisestä, rahaston nimeämisestä ja muista asioista (Liite nro 2). Katsomme, että tämän kokouksen päätös on mitätön ja nostamme oikeuteen kysymyksen mitättömän päätöksen pätemättömyyden seurausten soveltamisesta, minkä tueksi esitämme seuraavat perustelut

1 - Art. 5 osan mukaan Venäjän federaation asuntolain 46 §:n mukaan kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksestä tulee "sitova kaikille kerrostalon tilojen omistajille, mukaan lukien ne omistajat, jotka eivät osallistuneet äänestykseen". jos se hyväksytään "tämän säännöstön määräämällä tavalla sellaisista asioista, jotka kuuluvat tällaisen kokouksen toimivaltaan". Omistajien yhtiökokouksen aikana laissa säädettyä menettelyä kuitenkin rikottiin, ja monta kertaa muodossa

Protokollan täyttämismenettelyn noudattamatta jättäminen (ii)

i) Pöytäkirjan nro 4 sisällöstä seuraa, että esityslistalla ei ollut määräyksiä ääntenensintälautakunnan jäsenten valinnasta. Samaan aikaan pöytäkirja sisältää seuraavan merkinnän:

Äänenlaskentatoimikunnan jäsenet (ääntenlaskentaan osallistuneet tilojen omistajat)

1. Vorobjova Olga Nikolaevna (huoneisto 147);

2. Barshina Olga Jurievna (as. 78)

Tästä seuraa, että ääntenlaskulautakuntaa ei valittu kokouksessa, ja kokouksen osallistujat Vorobjova O.N. ja Barshina O.Yu. heillä ei ole oikeutta laskea kokouksen osallistujien antamia ääniä. Asuntolainsäädännössä säädetään yhtiökokouksen toimivallan laajuudesta - § 2 osa. 44 Venäjän federaation asuntolaki. Omistajakokouksen valtuuksia rikkoa säädettyä ääntenlaskentamenettelyä ei ole määritelty toimivaltansa puitteissa, ja henkilöiden, joilla ei ole erityisiä valtuuksia, oikeutta suorittaa ääntenlaskentatoimikunnan jäsenten tehtäviä on määritelty. ei määritelty.

Koska kysymystä ääntenlaskutoimikunnan jäsenten valinnasta ei otettu esityslistalle ollenkaan, äänestystulosten näkyminen on suljettu pois; Äänestystulokset missään esityslistalla olevissa asioissa summattiin asianmukaisesti, joten millään päätöksillä ei ole oikeudellisia seurauksia.

ii) Art. 3 osan mukaan 181.2 Venäjän federaation siviiliprosessilaki

Kokouksen pöytäkirjan allekirjoittavat puheenjohtaja ja sihteeri

Kokouksen avaa ja puheenjohtajana toimii Privolnoye Homeowners Associationin hallituksen puheenjohtaja Mzhelsky V.M. Kokouksen sihteeri - Yarkova L.L.

Koska kokouksen osallistujat eivät valinneet kokoukselle sihteeriä, L.L. Yarkova ei saanut kokoukselta valtuuksia osallistua kokouksen pöytäkirjan valmisteluun ja allekirjoittamiseen. Ilman sihteerin allekirjoitusta pöytäkirjasta poistetaan vaaditut asiakirjatiedot.

GOST 7.0.8 - 2013 "Standards... Terms and määritelmät" termin nro 8 mukaan

Virallinen asiakirja: Organisaation luoma asiakirja virallinen tai vakiintuneen menettelyn mukaisesti rekisteröity kansalainen ke

Art. 1 osan mukaan 46 Venäjän federaation asuinkompleksi

Kiinteistönomistajien yhtiökokouksen pöytäkirja th kerrostalossa on virallinen asiakirja.

Koska täytetty pöytäkirja ei ole saanut virallisen asiakirjan ominaisuuksia, tällainen asiakirja katsotaan mitättömäksi riippumatta siitä, onko tuomioistuin tunnustanut sen sellaisena.

2 - Yhtiökokouksen toimivalta on rajoitettu §:n 2 osassa. 44 Venäjän federaation asuntolaki; kokouksella ei ole oikeutta käsitellä mitään esityslistalla olevaa asiaa; Kokouksessa on oikeus käsitellä yksinomaan niitä asioita, joihin RF-asuntolaki vaikuttaa. Mutta asuntolainsäädäntö ei salli kokouksen tehdä päätöksiä ilman ääntenlaskentatoimikunnan muodostamista ja ilman kokouksen sihteerin valintaa. Artiklan 3 kohdan mukaan Venäjän federaation siviililaki 185.5

Ellei laissa toisin säädetä, kokouksen päätös on mitätön, jos se on tehty asiasta, joka ei kuulu kokouksen toimivaltaan.

3 - Nykyisen lainsäädännön mukaan kokouksen päätökseen voi hakea muutosta; tässä tapauksessa käytetään käsitettä " mitätöitävä liiketoimi ". Mutta tarkasteltavana olevassa tapauksessa riittää vain osoitus kokouksen päätöksen merkityksettömyydestä - pykälän 1 momentissa. Venäjän federaation siviililain 185.3 kohdassa todetaan:

Samalla kun huomautamme kokouksen päätöksen pätemättömyydestä, nostamme tuomioistuimessa esiin kysymyksen mitättömän päätöksen pätemättömyyden seurausten soveltamisesta täysimääräisesti 100 artiklan mukaisesti. 12 Venäjän federaation siviililaki

Edellä olevan perusteella taiteen ohjaama. 18; Venäjän federaation perustuslain 46 §, 1, 4, 8, 44, 45 artikla; 46 Venäjän federaation asuntolaki; Kuluttajan oikeuksien suojelusta annetun lain 16 §; 8, 12, 166–169 artiklat; 182,1; 185.1 Venäjän federaation siviililaki; Venäjän federaation siviiliprosessilain 131-132 artikla

Yhtiökokouksen mitättömän päätöksen pätemättömyyden seurausten soveltamiseksi TUNNUSTAA yhtiökokouksen päätöksellä oikeudellisia seurauksia

SOVELLUS

1. Kuitti valtionveron maksusta 300 ruplaa

2. Kokouksen pöytäkirja (kopio)

Löytää henkilö, joka osaa laskea - mikä voisi olla helpompaa? Mutta jotta voit laskea omistajien äänet yhtiökokouksessa, tarvitset tietoa ja halua kommunikoida. Kerrostalon tilojen omistajien yleiskokous on erityinen tapahtuma, jossa kohtaavat täysin erilaiset ja usein epämiellyttävät ihmiset. Siellä he riitelevät, kiroilevat ja joskus käyttävät rumaa kieltä. Kokous on järjestettävä siten, että se johtaa päätöksen tekemiseen, ei riitaan.

Asuntolainsäädännön yhtiökokouksen moderaattoria kutsutaan puheenjohtajaksi; asiakirjojen laatija on yhtiökokouksen sihteeri. Kokoukseen osallistuneiden äänet lasketaan jäsenten kesken kerrostalon laskentatoimikunta. Jatkossa yhtiökokouksen puheenjohtajaa, sihteeriä ja ääntenlaskutoimikunnan jäseniä kutsutaan vastuuhenkilöiksi.

Tästä artikkelista opit:

kuinka lähestyä ehdokkaiden valintaa;
mitä voimia sinulla on? vastuuhenkilöt;
kuinka usein heidät valitaan;
Mitä seurauksia valitun ääntenlaskentalautakunnan puuttumisesta on?

Kuinka valita laskentatoimikunnan jäsenet

Vaatimuksia niille, jotka voidaan valita yhtiökokouksen vastuuhenkilöiksi, ei ole säädetty laissa. Käytäntö suosittelee niitä.

Yhtiökokouksen vastuuhenkilön rooliin voidaan valita kuka tahansa yksityishenkilö tai oikeushenkilö, vaikka hän ei olisi tämän kerrostalon tilojen omistaja. Suosittelemme, että hallintoelimet ja taloyhtiöt nimeävät työntekijänsä valittavaksi yhtiökokouksen vastuuhenkilöiksi. Vielä parempi, jos nämä ihmiset ovat visuaalisesti kerrostalon tilojen omistajille tuttuja ja heitä kunnioitetaan.

Selvitetään määrä. Puheenjohtaja on yksi henkilö, samoin sihteeri. Tämä voi olla sama henkilö, mutta vain "pienessä" yhtiökokouksessa. Esimerkiksi kerrostalossa, jossa on enintään 30 asuntoa. Talossa, jossa on monta huonetta, kokouksen puheenjohtajan on vaikea kirjoittaa pöytäkirjaa samanaikaisesti. Laskentalautakunta voi koostua yhdestä tai useammasta henkilöstä - laki ei myöskään säädä tästä.

Muista, että kokouksen onnistuminen ja sen legitimiteetti riippuu vastuuhenkilöiden pätevyydestä.

Emme suosittele antamaan yleiskokouksen osallistujille laajaa valinnanvaraa. Ehdota yhtä, enintään kahta nimeä äänestämään. Suurempi määrä ehdokkaita aiheuttaa äänestäjien keskuudessa tarpeetonta hämmennystä, joka vaatii selvitystä: kuka tämä on, missä asunnossa hän asuu, miksi hän (hän) jne.

Voit ladata esimerkin pöytäkirjasta verkkosivuiltamme: Pöytäkirja kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksesta

Mitä valtuuksia yhtiökokouksen vastuuhenkilöillä on?

Yhtiökokouksen puheenjohtajan, sihteerin ja ääntenlaskutoimikunnan jäsenten tehtäviä ei ole määritelty laissa. Ne muodostuvat laajasta yleiskokouskäytännöstä koko maassa.

Puheenjohtaja valitaan johtamaan omistajakokousta ja sihteeri johtamaan ja laatimaan pöytäkirjaa.

ääntenlaskentalautakunnan jäsenet valitaan yhtiökokouksessa laskemaan osallistujien äänet ja laskemaan yhteen äänestystulokset kustakin asialistalla olevasta asiasta. Laskentalautakunnan jäsenet tunnistavat virheelliset päätöslomakkeet ja tarkistavat omistajien edustajien valtuudet.

Kokouksen tuloksen jälkeen äänet laskeneet ääntenlaskentalautakunnan puheenjohtaja, sihteeri ja jäsenet allekirjoittavat omistajakokouksen pöytäkirjan. Tämä määritellään kappaleilla. 3-5 rkl. Hyväksyttiin Venäjän federaation siviililain 181.2 ja kerrostalojen omistajien yhtiökokousten pöytäkirjan laatimista koskevien vaatimusten 21 kohta. Venäjän rakennusministeriön 25. joulukuuta 2015 päivätyllä määräyksellä nro 937/pr.

Kysymys

Pitääkö kerrostalon ääntenlaskennan puheenjohtajan, sihteerin ja jäsenten työstä maksaa?

RF LC:n yhtiökokouksen vastuuhenkilöiden palkkiot eivät sisällä palkkiota. Mutta tällaisen päätöksen voi tehdä kerrostalon tilojen omistajien yleiskokous. Tätä varten omistajien on määritettävä korvauksen suuruus ja maksumenettely. Ota nämä asiat omistajakokouksen esityslistalle. Sisällytä vastuuhenkilöiden palkkiokulut yhtiökokouksen rahoituskuluihin. Tämä lähestymistapa vastaa lausekkeen 3.5, osan 2, art. 44 Venäjän federaation asuntolaki.

Miten heidät valitaan?

Yhtiökokouksen puheenjohtaja ja sihteeri sekä ääntenlaskentatoimikunnan jäsenet valitaan suoraan kerrostalon tilojen omistajien kokouksessa. Tällaiset johtopäätökset vahvistetaan hyväksytyissä menetelmäsuosituksissa kerrostalojen omistajien yhtiökokousten järjestämisestä ja pitämisestä. Venäjän rakennusministeriön 31. heinäkuuta 2014 päivätyllä määräyksellä nro 411/pr (jäljempänä menetelmäsuositukset).

Menettely rahastoyhtiön valintaan: omistajien toimintojen algoritmi

Kysymys

Kuka allekirjoittaa yhtiökokouksen pöytäkirjan, jos omistajat eivät ole valinneet puheenjohtajaa, sihteeriä tai ääntenlaskulautakuntaa?

Kerrostalon yhtiökokouksesta on aina laadittava pöytäkirja ja se on laadittava sääntöjen mukaisesti.

Jos kokouksen puheenjohtajan, sihteerin, ääntenlaskulautakunnan jäsenten valinta on kokouksen asialistalla, mutta omistajat hylkäsivät ehdotetut ehdokkaat, pöytäkirjan allekirjoittavat kokouksen aloitteentekijät. Tämä on kirjattu kerrostalojen tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirjan laatimista koskevien vaatimusten 21 kohdassa, hyväksytty. Venäjän rakennusministeriön 25. joulukuuta 2015 päivätyllä määräyksellä nro 937/pr.

Kuinka usein tilikamarin jäseniä valitaan

Venäjän rakennusministeriö suosittelee, että jokaisen yhtiökokouksen asialistalla on ääntenlaskentatoimikunnan puheenjohtajan, sihteerin ja jäsenten valintaa koskevat asiat (menetelmäsuositusten VI luvun 2 kohta; katso kuva). Mutta nämä asiat ylikuormittavat myöhempien kokousten esityslistaa ja lisäävät riskiä, että omistajat kieltäytyvät ehdotetuista ehdokkaista tulevaisuudessa.

Tämän ongelman välttämiseksi voit määritellä valittujen virkamiesten toimikauden. Tätä varten täydennä esityslista asiaankuuluvilla kysymyksillä. Koska vastuuhenkilöiden toimikautta ei ole laissa rajoitettu, kokous voi asettaa minkä tahansa sopivan ajan - esimerkiksi vuoden.

Jos tietyksi toimikaudeksi valittu puheenjohtaja tai sihteeri ei voi osallistua kokoukseen, yksinkertaisesti ottakaa asialistalle muiden henkilöiden valinta. Mutta jos joku laskentalautakunnasta ei voi osallistua, sen kokoonpano on hyväksyttävä uudelleen.

Seuraukset kerrostalon ääntenlaskennan puheenjohtajan, sihteerin ja jäsenten poissaolosta kokouksesta

Omistajakokouksen pöytäkirjan pakollisia tietoja ovat tiedot puheenjohtajasta, sihteeristä ja kokouksessa ääniä laskeneista henkilöistä sekä heidän allekirjoituksensa pöytäkirjaan. Jos näitä tietoja ei ole protokollassa, se tarkoittaa, että se on täydennetty rikkomuksella.

Pöytäkirjan laatimissääntöjen, mukaan lukien pöytäkirjan kirjallista muotoa koskevien sääntöjen, merkittävä rikkominen voi johtaa kokouksen päätöksen pätemättömyyteen (Venäjän federaation siviililain 4 momentin 1 momentti, 181.4 §).

Tuomioistuimella on kaikki tapauksen olosuhteet huomioon ottaen oikeus jättää päätös voimaan, jos (RF LC:n 46 artiklan 6 osa):

katsoo, että mainittujen henkilöiden allekirjoitusten puuttuminen pöytäkirjasta ei ole merkittävä rikkomus;
päätöksestä ei aiheutunut vahinkoa siitä valittaville omistajille.

Hyväksytty

toimitilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksellä , osoitteessa
0,

asema
yhtiökokouksen laskentalautakunnasta
kerrostalon tilojen omistajat,
sijaitsee osoitteessa 0

I. Yleiset määräykset

1. Seuraavia lyhenteitä ja käytetään näiden sääntöjen tekstissä:

Venäjän federaation asuntokoodi - asuntokoodi Venäjän federaatio;

MKD - kerrostalo, joka sijaitsee osoitteessa: 0;

Yhtiökokous - osoitteessa 0 sijaitsevan kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous;

Omistajat - kerrostalossa sijaitsevien asuin- ja muiden tilojen täysi-ikäiset ja oikeuskelpoiset omistajat, alaikäisten ja epäpätevien omistajien lailliset edustajat sekä kerrostalossa tiloja omistavat oikeushenkilöt;

MKD:n neuvosto - MKD:n neuvosto, jonka yhtiökokous valitsee ja joka toimii Venäjän federaation asuntolain 161.1 §:n ja MKD:n neuvostoa koskevien sääntöjen mukaisesti;

Laskentalautakunta on riippumaton työelin, joka toimii os.:ssa sijaitsevan kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksessa.
0, yhtiökokouksen valitsema ja joka huolehtii siitä, että kaikilla kerrostalojen omistajilla varmistetaan yhtäläiset oikeudet osallistua yhtiökokoukseen annetuista asioista äänestäessä sekä omistajien tahdonilmaisun tulosten luotettava määrittäminen klo. tällainen kokous;

MA on kerrostaloa hallinnoiva organisaatio.

2. Nämä säännöt on laadittu osoitteessa 0 sijaitsevan kerrostalon tilojen yhtiökokousmääräysten (jäljempänä yhtiökokoussäännöt) mukaisesti ja niissä määrätään perustamis- ja toimintamenettelystä. laskentatoimikunnan jäsenistä.

3. Laskentalautakunta noudattaa toiminnassaan Venäjän federaation asuntolakia, muita Venäjän federaation määräyksiä, yhtiökokouksen päätöksiä, yhtiökokouksen sääntöjä ja näitä sääntöjä.

4. Täyttääkseen toimivaltansa ja tehtävänsä laskentalautakunta on vuorovaikutuksessa MKD:n neuvoston kanssa.

5. Jos yhtiökokouksen päätöksissä ja (tai) yhtiökokouksen säännöissä vahvistetaan näiden sääntöjen säännöstä poikkeava sääntö, yhtiökokouksen päätöksillä vahvistetut säännöt ja (tai) Noudatetaan yhtiökokouksen sääntöjä.

6. Jos yhtiökokouksen koollekutsumiseen, valmisteluun ja pitämiseen liittyviä asioita ei säädetä laissa, yhtiökokouksen päätöksillä vahvistetuissa säännöissä ja (tai) yhtiökokouksen säännöissä ja (tai) Näiden sääntöjen mukaisesti ääntenlaskentalautakunnan on päätettävä niistä sen perusteella, että omistajien oikeudet osallistua yhtiökokoukseen on mahdollisimman paljon.

7. Yhtiökokouksen puheenjohtajan toimintaan ääntenlaskutoimikunnan tehtävien suorittamisessa valittaessa ääntenlaskentatoimikunnan uutta kokoonpanoa sovelletaan näissä säännöissä säädettyjä sääntöjä, kun edellisen kokoonpanon valtuudet ovat voimassa. ääntenlaskentatoimikunta yhtiökokouksen ajankohtana päättyi tai ne lopetettiin ennenaikaisesti.

II. Komission muodostamismenettely, kokoonpano ja asema

8. Äänenlaskutoimikunta valitaan yhtiökokouksessa kahdeksi vuodeksi kerrallaan.

9. MKD:n valtuuston jäsenet ja MKD:n valtuuston jäsenehdokkaaksi asetetut henkilöt voivat olla ääntenlaskutoimikunnan jäsenenä kuka tahansa vähintään 18-vuotias toimintakykyinen Omistaja.

10. Laskentalautakunnan jäsenten lukumäärä vahvistetaan yhtiökokouksessa ja sen on oltava vähintään kolme ja enintään yhdeksän, ja jokaisesta MKD:n osastosta tulee mahdollisuuksien mukaan olla vähintään yksi jäsen. laskentalautakunta.

11. Listan ääntenensintälautakuntaan valittavista ehdokkaista laatii omistajien yhtiökokouksen alullepanija MKD:n kunkin jaoston omistajien ehdotusten tulosten perusteella sekä itseehdokkuuden mukaisesti. Omistajat - oikeushenkilöillä on oikeus nimetä edustajansa omistajien keskuudesta. Ehdokkaiden asettaminen alkaa siitä hetkestä, kun yhtiökokous on ilmoitettu ja päättyy viimeistään 2 päivää ennen yhtiökokousta.

12. Äänenlaskutoimikunnan jäsenehdokasta ei voida valita ääntenlaskentalautakuntaan ilman hänen kirjallisesti tai suullisesti suoraan yhtiökokouksessa antamaansa suostumusta.

13. Jos ääntenlaskutoimikunnan jäsen asetetaan ehdokkaaksi MKD:n neuvostoon ja suostuu tulemaan valituksi tähän elimeen, hänen valtuutensa ääntenlaskennan toimikunnan jäsenenä keskeytyy siihen asti, kunnes äänestyksen tulokset tässä asiassa on laskettu yhteen. .

14. Äänestyslautakunnan jäsenten vaali suoritetaan kustakin ehdokkaasta erikseen äänestämällä yhtiökokouksessa läsnä olevien omistajien enemmistöllä.

Yhtiökokouksen puheenjohtajan esityksestä ja omistajien päätöksellä vastaan-äänten puuttuessa voidaan ääntenlaskentatoimikunnan jäsenet valita koko ehdotetulle ehdokaslistalle.

15. Äänenlaskutoimikunta on voimassa siitä päivästä, jona yhtiökokous on tehnyt päätöksen ääntenlaskutoimikunnan valitsemisesta, siihen asti, kun se valitaan uudelleen yhtiökokouksessa tai toimikauden päättyessä.

16. Kuukautta ennen ääntenlaskentatoimikunnan toimikauden päättymistä ääntenlaskentalautakunta ilmoittaa omistajille valtuutuksensa tulevasta päättymisestä ja käynnistää yhtiökokouksen ääntenlaskutoimikunnan uuden kokoonpanon valitsemiseksi. Jos yhtiökokousta ei jostain syystä järjestetä tai siinä ei valita uutta ääntenlaskutoimikunnan kokoonpanoa, ääntenlaskentatoimikunnan toimivaltuudet päättyvät automaattisesti kahden vuoden kuluttua valintapäivästä.

17. Mikäli ääntenlaskutoimikunta suorittaa tehtäviään virheellisesti, yhtiökokous voi valita uudelleen ennenaikaisesti.

18. Tarvittaessa sekä siinä tapauksessa, että ääntenääntenlautakunnan jäsenmäärä pienenee kolmeen tai vähemmän, ääntenääntenlautakunta käynnistää kuukauden kuluessa omistajien yhtiökokouksen lisävaaleja (vaalit) varten. ) laskentalautakunnalle.

Mikäli ääntenlaskulautakunnan jäsenten määrä jää alle kolmeen, on jäljellä olevilla ääntenlaskutoimikunnan jäsenillä oikeus tehdä päätös vain vedoten MKD:n neuvostoon ääntenlaskulautakunnan valitsemiseksi seuraavassa yhtiökokouksessa.

19. Äänenlaskutoimikunnan jäsen voi erota ennenaikaisesti ääntenlaskutoimikunnan puheenjohtajalle henkilökohtaisella ilmoituksella, ja hänet voidaan myös erottaa ennenaikaisesti jäsenyydestään omistajien yhtiökokouksen päätöksellä.

20. Laskentalautakunnan puheenjohtaja voi erota tehtävistään ennenaikaisesti MKD:n valtuuston puheenjohtajalle kirjallisesti toimitetun henkilökohtaisen lausunnon perusteella, ja hän voidaan myös ennenaikaisesti evätä valtuudestaan omistajien yhtiökokouksen päätöksellä.

21. Laskentalautakunnan jäsenen ja ääntenlaskentatoimikunnan puheenjohtajan toimivaltuudet päättyvät kerrostalon tilojen omistusoikeuden menettämisen vuoksi.

22. Äänenlaskentalautakunnan puheenjohtajan ja (tai) sihteerin ennenaikaisen eron tai tehtävien päättyessä ääntenensälautakunnan jäsenet valitsevat kokouksessaan kuukauden kuluessa ääntenlaskentalautakunnalle uuden puheenjohtajan ja (tai) sihteerin.

23. Mikäli ääntenlaskentalautakunnan jäsenen valtuudet lakkaavat ennenaikaisesti, jäljellä olevien ääntenlaskulautakunnan jäsenten valtuudet eivät pääty, paitsi jos ääntenlaskentalautakunnan jäsenten lukumäärä on alle kolme. .

III. Laskentalautakunnan päätökset

24. Äänenlaskutoimikunnan kokouksen pitämispaikan, ajan ja menettelyn määrää sen puheenjohtaja tarpeen mukaan.

25. Laskentalautakunnan tekemä päätös voidaan peruuttaa tai muuttaa ääntenlaskulautakunnan tekemällä toisin.

26. Päätös voidaan peruuttaa, jos laissa ja (tai) yhtiökokoussäännöissä ja (tai) näissä säännöissä säädettyä äänestysmenettelyä rikotaan, mikä johtaa siihen, että tuloksen luotettava määrittäminen on mahdotonta. yhtiökokoukseen osallistuneiden tahdonilmauksesta;

IV. Laskentalautakunnan tehtävät

27. Äänenlaskutoimikunnan päätavoitteena on varmistaa kaikkien yhtiökokoukseen osallistumiseen oikeutettujen yhtäläinen osallistumismahdollisuus ja määrittää luotettavasti yhtiökokoukseen osallistujien tahto yhtiökokouksen päätettäväksi tulevissa asioissa.

28. Laskentalautakunta suorittaa seuraavat tehtävät:

1) tarkastaa valtuudet ja rekisteröi yhtiökokoukseen osallistuvat henkilöt, pitää luetteloa (rekisteriä) omistajista;

2) pitää kirjaa valtakirjoista ja muista asiakirjoista, joiden perusteella omistajien edustajat toimivat omistajien puolesta;

3) antaa päätösluonnoksia (äänestyslippuja) äänestystä varten ja muuta tietoa (aineistoa) ilmoittautuneille yhtiökokouksen osallistujille;

4) päättää yhtiökokouksen päätösvaltaisuudesta sekä päätösvaltaisuudesta tietyissä esityslistalla olevissa asioissa, joiden päätösvaltaisuus määritellään erikseen Venäjän federaation asuntolain vaatimusten mukaisesti;

5) selvittää yhtiökokoukseen osallistujien kokouksessa äänioikeutensa käyttämiseen liittyvät asiat;

9) tekee päätökset (äänestysliput) äänestystuloksin, laskee äänet ja laskee äänestystulokset;

10) laatia pöytäkirjat ääntenlaskennan tuloksista ja äänestystuloksista;

12) toimittaa MKD:n valtuuston puheenjohtajalle säilytettäväksi pöytäkirjat ääntenlaskennan tuloksista ja äänestystuloksista, luettelot (rekisterit) yhtiökokoukseen osallistuneiden ilmoittautumisesta, valtakirjat ja muut kokousoikeuden vahvistavat asiakirjat osallistuja toimimaan Omistajan puolesta, omistajien päätökset (äänestysliput) äänestystuloksineen sekä yhteenvetotaulukot ja muut asiakirjat äänestystuloksista;

13) suorittaa muita yhtiökokoussäännöissä ja näissä säännöissä määrättyjä tehtäviä.

V. Äänenlaskentatoimikunnan jäsenten oikeudet ja velvollisuudet

29. Laskentalautakunnan jäsenten tulee oikeuksiaan käyttäessään ja velvollisuuksiaan suorittaessaan toimia omistajien oikeuksien ja etujen turvaamiseksi, käyttää oikeuksiaan ja täyttää velvollisuutensa vilpittömästi ja viisaasti.

30. Äänenlaskulautakunnan jäsenellä on oikeus:

1) vaatia Omistajilta yhtiökokouksen pitämisen varmistamiseksi tarpeelliset tiedot (asiakirjat ja materiaalit);

2) tutustua laskentalautakunnan pöytäkirjoihin;

3) vaatia, että hänen erityinen lausuntonsa tehdyistä asioista ja päätöksistä merkitään ääntenlaskentalautakunnan pöytäkirjaan.

31. Äänenlaskutoimikunnan jäsen on velvollinen:

1) tuntea RF-asuntolain tärkeimmät määräykset sekä yhtiökokoussäännöt ja nämä säännöt;

2) toimia oikeutensa rajoissa ääntenlaskijalautakunnan päämäärien ja päämäärien mukaisesti;

3) toimittava kohtuullisesti, hyvässä uskossa ja huolella omistajien oikeuksien turvaamiseksi;

4) toimia kaikkien kerrostalojen omistajien etujen mukaisesti, ei yksittäisten omistajien, virkamiesten ja muiden rahastoyhtiön ja muiden organisaatioiden etujen mukaisesti;

5) olla paljastamatta hänelle tulleita tietoja omistajien henkilötiedoista;

6) käynnistää ääntenlaskulautakunnan kokoukset kiireellisten asioiden ratkaisemiseksi;

7) osallistua ääntenlaskulautakunnan kokouksiin;

8) osallistua yhtiökokouksen valmisteluun ja pitämiseen;

9) tehdä tietoisia päätöksiä, miksi opiskella kaikkea tarvittavat tiedot(materiaalit) ja toimittamaan kaikkien ääntenlaskijalautakunnan jäsenten tietoon kaikki tehtyihin päätöksiin liittyvät poikkeuksetta tiedot;

10) viipymättä ilmoittaa ääntenlaskulautakunnalle asioista, jotka edellyttävät ääntenlaskentalautakunnan päätöstä;

11) ilmoittaa ääntenlaskennan lautakunnan puheenjohtajalle ja muille jäsenille tiedoksi tulleista lainrikkomuksista, yhtiökokoussäännöistä, näistä säännöistä ja muista omistajien oikeuksia ja etuja koskevista asiakirjoista;

12) vastata yhtiökokoukseen osallistujien kysymyksiin;

14) suorittaa muita yhtiökokoussäännöissä ja näissä säännöissä määrättyjä tehtäviä.

VI. Äänenlaskutoimikunnan puheenjohtaja ja sihteeri

32. Äänenlaskulautakunnan puheenjohtaja ja sihteeri valitaan sen jäsenten keskuudesta ääntenenemmistötoimikunnan kokouksessa.

33. Äänenlaskulautakunnalla on oikeus milloin tahansa valita uudelleen puheenjohtajansa ja (tai) sihteerinsä.

34. Äänenlaskutoimikunnan jäsenillä on oikeus valita varapuheenjohtaja, joka hoitaa puheenjohtajan tehtäviä hänen poissa ollessaan.

35. Äänenlaskulautakunnan puheenjohtajalla ja sihteerillä on kaikki ääntenlaskulautakunnan jäsenen oikeudet.

36. Äänenlaskulautakunnan puheenjohtajalle on annettu kaikki ääntenlaskulautakunnan jäsenen tehtävät, paitsi että hän:

1) järjestää ääntenlaskulautakunnan työn;

2) kutsuu koolle ääntenlaskutoimikunnan kokoukset ja johtaa niitä;

3) tiedottaa ääntenlaskutoimikunnan jäsenille etukäteen kokousten pitämisestä ja toiminnasta yhtiökokouksen valmistelua ja pitämistä varten;

4) ilmoittaa ääntenlaskentatoimikunnan jäsenille yhtiökokouksen valmistelun ja pitämisen paikan ja ajan;

5) huolehtii pöytäkirjan pitämisestä ääntenlaskentatoimikunnan kokouksista;

6) edustaa laskentalautakuntaa omistajien edessä;

7) allekirjoittaa yhdessä muiden ääntenlaskentatoimikunnan jäsenten kanssa pöytäkirjan yhtiökokouksen äänestystuloksista;

8) allekirjoittaa ääntenlaskentatoimikunnan kokousten pöytäkirjat;

9) suorittaa muita yhtiökokoussäännöissä ja näissä säännöissä määrättyjä tehtäviä.

37. Äänenlaskulautakunnan sihteerille on annettu kaikki ääntenlaskulautakunnan jäsenen tehtävät, paitsi että hän:

1) toimii yhtiökokouksen sihteerinä, ylläpitää ja laatii yhtiökokouksesta pöytäkirjan;

2) ylläpitää ja laatii pöytäkirjat ääntenlaskutoimikunnan kokouksista;

3) pitää kirjaa kaikista MKD:lle saapuvista, lähtevistä ja laadituista asiakirjoista ja toimittaa ne viipymättä säilytettäväksi MKD:n neuvoston puheenjohtajalle;

4) huolehtii ääntenlaskulautakunnan kokousten asiakirjojen valmistelusta;

5) lähettää ääntenlaskentatoimikunnan jäsenille heidän tehtäviensä hoitamiseksi tarpeelliset asiakirjat;

6) järjestää tekninen koulutus(tulostus, jäljentäminen, jakelu) päätösluonnosten (äänestyslippujen) valmistelua varten yhtiökokouksessa äänestämistä varten;

7) allekirjoittaa yhtiökokouksen pöytäkirjat;

8) allekirjoittaa yhdessä muiden ääntenlaskentatoimikunnan jäsenten kanssa pöytäkirjan yhtiökokouksen äänestystuloksista;

9) allekirjoittaa ääntenlaskentatoimikunnan kokousten pöytäkirjat;

10) suorittaa ääntenlaskentatoimikunnan puheenjohtajan ohjeiden mukaisesti muita toimenpiteitä ääntenlaskentatoimikunnan toiminnan organisatorisen ja teknisen tuen antamiseksi;

11) suorittaa muita yhtiökokoussäännöissä ja näissä säännöissä määrättyjä tehtäviä.

VII. Laskentalautakunnan toteuttamat toimet
yhtiökokouksen valmistelussa

38. Yhtiökokousta valmisteleva ääntenlaskutoimikunta:

1) Omistaja tai aloiteryhmä, jonka aloitteesta yhtiökokous kutsutaan koolle (jäljempänä yhtiökokouksen aloittaja), voi MKD:n neuvoston päätöksellä lähettää (luovuttaa) päätösluonnoksia (äänestyslippuja) äänestäminen yhtiökokouksen aikana, jos ennakkopäätösluonnokset (äänestysliput) jaetaan äänestystä varten, sekä yhtiökokouksen aikana poissaolevana äänestyksenä;

2) lähettää (luovuttaa) Omistajille yhtiökokousta valmistelevat tiedot (aineistot).

40. Päätöksen (äänestyslippu) muodon ja tekstin toimittaa ääntenlaskutoimikunnan puheenjohtajalle yhtiökokouksen aloitteentekijä vaaditun määrän päätösten (äänestyslippujen) toimittamiseen vaaditussa ajassa.

41. Äänestyslippujen lukumäärän ei tulisi olla pienempi kuin MKD:n omistajien lukumäärä ottaen huomioon yhtiökokouksen asialistalla olevien asioiden lukumäärä.

42. Äänestyslipussa on mainittava:

1) tiedot Omistajasta ja tarvittaessa hänen äänestykseen osallistuvasta edustajasta (sukunimi, etunimi ja sukunimi);

2) tiedot kerrostaloon sijoittamista koskevaan äänestykseen osallistuneen henkilön vahvistavasta asiakirjasta (asunnon numero, asunto, omistusosuus asunnosta, omistusoikeuden vahvistavan asiakirjan numero ja myöntämispäivä);

3) päätökset kustakin esityslistalla olevasta asiasta ilmaistuna ilmaisulla "puolta", "vastaa" tai " pidättyi äänestämästä".

Jos päätöksessä (äänestyslippu) on ehdokkaiden nimet, ne sisällytetään äänestykseen järjestyksessä.

4) paikka Omistajan tai hänen edustajansa henkilökohtaiselle allekirjoitukselle.

43. Äänestyslipussa on täsmällisesti toistettu yhtiökokouksen aloitteentekijän hyväksymä äänestyslipun muoto ja teksti. Jos yhdestä asialistalla olevasta asiasta äänestetään useasta päätösvaihtoehdosta, ne voidaan sisällyttää yhteen äänestyslippuun ja päätösvaihtoehdot numeroidaan peräkkäin ja erotetaan toisistaan.

Tiedotteessa toistetaan yhtiökokouksen asialistalla olevaa asiaa koskevan päätösluonnoksen teksti.

44. Jos osa ehdokkaista (ehdokasluettelot) vetäytyy äänestyslippujen toimittamisen jälkeen ja jos uusien äänestyslippujen toimittaminen on mahdotonta tai on merkittäviä vaikeuksia, ääntenlaskentalautakunta yhtiökokouksen alullepanijan määräyksestä. , ylittää asianomaisten ehdokkaiden tiedot (ehdokasluettelot) äänestyslipuista.

VIII. Yhtiökokouksen osallistujien ilmoittautuminen

45. Yhteisen läsnäolon muodossa pidettyyn yhtiökokoukseen esityslistalla olevien asioiden käsittelyä ja äänestettyjen asioiden päättämistä varten ovat osallistuneet Omistajat, jotka ovat ilmoittautuneet siihen osallistumaan.

46. Omistajien, joiden äänestysliput on vastaanotettu viimeistään määräajan kuluessa, jolloin ääntenlaskentalautakunta ottaa äänestysliput, katsotaan osallistuneen poissaolevana äänestettynä pidettävään yhtiökokoukseen.

47. Äänenlaskulautakunta tarkastaa valtakirjat ja rekisteröi yhtiökokoukseen osallistuvat henkilöt.

48. Ilmoittautuessaan ääntenlaskentatoimikunnan on säilytettävä seuraavat asiakirjat:

1) luettelo (rekisteri) yhtiökokoukseen osallistuneiden ilmoittautumisista;

2) luettelo (rekisteri) tallennetuista valtakirjoista ja muista asiakirjoista, jotka vahvistavat kokoukseen osallistujan oikeuden toimia Omistajan puolesta.

Laskentalautakunta voi omasta aloitteestaan ylläpitää määriteltyjä asiakirjoja ICD:n osioissa sekä yhdistää molemmat lomakkeet yleiseksi yhtiökokouksen osallistujien rekisteröintiluetteloksi (rekisteriksi).

Laskentalautakunta voi tarvittaessa ylläpitää muita ilmoittautumislomakkeita ja lehtiä.

Ilmoittautumisen yhteydessä laaditut asiakirjat ovat yhtiökokouksen pöytäkirjan liitteitä ja niitä säilytetään.

49. Ilmoittautuminen alkaa ja päättyy yhtiökokouskutsussa mainittuna ajankohtana.

50. Ilmoittautuessaan yhtiökokoukseen osallistujat esittävät ääntenlaskennan toimikunnan jäsenille asiakirjan, joka vahvistaa henkilön omistusoikeuden kerrostalon tiloihin, sekä seuraavat asiakirjat:

1) Omistaja (henkilö) - henkilöllisyystodistus;

2) omistajan edustaja ( yksilöllinen) - Omistajan puolesta antama valtakirja ja edustajan henkilöllisyystodistus;

3) omistajan edustaja ( laillinen taho) - oikeushenkilön puolesta annettu valtakirja ja edustajan henkilöllisyystodistus;

4) kerrostalon tilan omistajana olevan oikeushenkilön johtaja - asiakirja, joka vahvistaa hänen voimassa olevan lainsäädännön mukaisen virka-asemansa, sekä henkilöllisyystodistus.

Asiakirjojen puuttuessa nämä henkilöt eivät voi osallistua kokoukseen.

51. Äänenlaskutoimikunnan jäsenet:

1) vahvistaa yhtiökokoukseen osallistujan henkilöllisyys ja omistusoikeus kerrostalon tiloihin;

2) tehdä rekisteröintimerkkejä ja antaa päätösluonnoksia (äänestyslippuja) Omistajille ja heidän valtuuttamilleen edustajille allekirjoitusta vastaan rekisterissä (luettelossa) Omistajille päätöksentekoon äänestettävissä asioissa sekä muussa kokoukselle jaettavassa materiaalissa osallistujia.

52. Tilojen omistajat ja heidän valtuuttamansa edustajat ilmoittautuvat rekisteriin (luetteloon) saadakseen äänestettäväksi päätösluonnoksen (äänestyslipun) sekä muun kokoukseen osallistujille jaettavan materiaalin.

53. Kokouksen osallistujalla on oikeus kieltäytyä vastaanottamasta äänestyslippua, josta ääntenlaskentatoimikunnan jäsen tekee vastaavan merkinnän ilmoittautumisluetteloon (rekisteriin).

54. Valtakirjat ja muut asiakirjat, jotka vahvistavat yhtiökokoukseen osallistujan oikeuden toimia Omistajan puolesta, toimitetaan laskentalautakunnalle ilmoittautumisen yhteydessä. Näistä asiakirjoista voidaan yhtiökokoukseen osallistujan pyynnöstä toimittaa jäljennökset.

55. Yhtiökokouksen osallistujien ilmoittautumistulosten perusteella ääntenlaskulautakunta määrittää yhtiökokouksen päätösvaltaisuuden ja laatii pöytäkirjan yhtiökokouksen osallistujien rekisteröinnin tuloksista ja annetuista päätösluonnoksista. (äänestysliput), jotta Omistajat voivat tehdä päätöksiä äänestettävästä asiasta. Pöytäkirjan sisällön ilmoittaa ääntenlaskentatoimikunnan puheenjohtaja yhtiökokouksessa.

Äänenlaskulautakunta raportoi tarvittaessa yhtiökokouksen osallistujille päätösvaltaisuudesta kussakin yhtiökokouksen asialistalla olevasta asiasta.

56. Yhtiökokous on päätösvaltainen, jos siihen osallistuvat kerrostalojen omistajat, joilla on enemmän kuin viisikymmentä prosenttia äänistä.

57. Jos yhtiökokous pidetään poissaolevana äänestyksenä, ilmoittautumisen suorittavat ääntenlaskentatoimikunnan jäsenet ilmoittautumisluettelon (rekisterin) perusteella toimitettuaan Omistajalle omistajien päätösluonnokset (äänestysliput) äänestetään esityslistalla olevista asioista. Mikäli päätökset (äänestysliput) lähetetään kirjattuna kirjeenä, kokouksen osallistuja lähettää päätöksensä (täydellinen äänestyslippu) kokouskutsussa ilmoitettuun osoitteeseen ja liittää mukaan jäljennökset näiden sääntöjen kohdassa 50 luetelluista asiakirjoista.

Päätösvaltaisuus poissaolevan äänestyksen yhteydessä määräytyy laskemalla omistajien äänet perustuen omistajien äänestyspäätöksiin (äänestyslippuihin) ja vertaamalla saatua tulosta omistajien äänten kokonaismäärään MKD:ssä.

60. Kysymykset, jotka liittyvät osakkeenomistajien äänivallan käyttöön yhtiökokouksessa, voidaan lähettää suullisesti tai kirjallisesti ääntenlaskentatoimikunnan puheenjohtajalle.

61. Kokouksen osallistujat täyttävät äänestysliput paikan päällä, ilman äänestyskoppia.

62. Jos äänestäjä uskoo tehneensä virheen täyttäessään äänestyslippua, hänellä on oikeus ottaa yhteyttä ääntenlaskentalautakunnan jäseneen ja pyytää antamaan hänelle uusi äänestyslippu vaurioituneen tilalle. Äänestyslautakunnan jäsen antaa äänestäjälle uuden äänestyslipun ja tekee vastaavan merkinnän äänestyslippujen antamisen luetteloon (rekisteriin) tämän henkilön nimeä vastaan. Pilattu äänestyslippu mitätöidään ja tehdään merkintä äänestyslippujen antajien luetteloon (rekisteriin).

63. Äänestyslautakunta kerää äänestysliput. Täytetyt äänestysliput luovutetaan ääntenlaskentatoimikunnan jäsenille yhtiökokoukseen osallistuvan ja ääntenlaskentatoimikunnan jäsenen allekirjoitusta vastaan.

64. Äänenlaskutoimikunnan jäsen poistetaan viipymättä osallistumisesta sen työhön ja muut henkilöt poistetaan tiloista ääntenlaskulautakunnan työtä varten, jos he yrittävät häiritä ääntenlaskutoimikunnan työtä tai oikeuden käyttämistä. kokouksen osallistuja äänestää. Päätöksen asiasta tekee ääntenlaskentalautakunta työhön osallistuneiden kolmen neljäsosan enemmistöllä.

65. Jos yhtiökokous pidetään poissaolevana äänestyksenä, toimikunnan jäsenet hyväksyvät omistajien päätökset (äänestysliput) äänestettävissä olevissa asioissa ennen niiden vastaanottamisen päättymispäivää yhtiökokouksessa mainitussa paikassa tai osoitteessa. yhtiökokouskutsu poissaolevan äänestyksen muodossa.

66. Äänestyslautakunnan jäsenet vahvistavat äänestystulokset henkilökohtaisesti. Ääntenlaskun suorittavat avoimesti ja julkisesti kaikki ääntenlaskutoimikunnan jäsenet.

67. Ääntenlaskenta alkaa välittömästi äänestysajan päätyttyä ja sitä suoritetaan keskeytyksettä äänestystulosten selvittämiseen asti, josta yhtiökokouksen puheenjohtaja on ilmoitettava kaikille ääntenlaskentatoimikunnan jäsenille.

68. Äänestysajan päätyttyä ääntenlaskutoimikunnan jäsenet peruuttavat käyttämättömät äänestysliput (tässä tapauksessa äänestyskenttien vahingoittaminen sanoilla "puolesta", "vastaan" ja "tyhjää" ei ole sallittua) ja ilmoittaa ja merkitse käyttämättä jääneiden sekä vaurioituneiden äänestyslippujen lukumäärä yhtiökokouksen äänestystulospöytäkirjaan.

69. Äänestyslautakunnan jäsenet lajittelevat äänestysliput ja tämän jälkeen laskevat kelvollisten äänestyslippujen äänet.

71. Virheelliset äänestysliput lasketaan ja lasketaan yhteen. Mikäli äänestyslippua pätemättömäksi todettaessa herää epäilys, ääntenlaskentalautakunta ratkaisee asian äänestämällä, ja äänestyksen pätemättömyyden syyt merkitään äänestyslipun kääntöpuolelle. Tämä merkintä on vahvistettu vähintään kolmen toimikunnan jäsenen allekirjoituksella. Virheellisten äänestyslippujen määrä kirjataan äänestystulospöytäkirjaan.

72. Omistajien kirjallisilla päätöksillä (äänestyslippujen) äänestettäessä lasketaan äänet asioissa, joissa äänestykseen osallistuva Omistaja jätti vain yhden mahdollisista äänestysvaihtoehdoista. Tämän vaatimuksen vastaisesti tehdyt täsmennetyt päätökset (äänestysliput) katsotaan pätemättömiksi, eikä niihin sisältyvistä asioista annettuja ääniä lasketa. Jos Omistajan äänestettävässä päätöksessä (äänestyslipussa) on useita äänestettäväksi asetettuja asioita, tämän vaatimuksen noudattamatta jättäminen yhden tai useamman asian osalta ei tarkoita mainitun päätöksen mitätöimistä kokonaisuudessaan.

Äänestysliput ilman omistajien tai heidän edustajiensa allekirjoituksia katsotaan pätemättömiksi.

73. Äänestettäessä yhtiökokouksessa omistajien yhteisessä läsnäolossa, kun äänestys suoritetaan kunkin omistajan suullisella kuulustelulla hänen kussakin esityslistan kohdassa tekemästään päätöksestä, ääntenlaskentalautakunta merkitsee rekisteriin (luetteloon) sopiva sanamuoto "puolesta", "vastaan" tai " pidättyi äänestämästä", ja jokainen Omistaja vahvistaa henkilökohtaisella allekirjoituksellaan äänestyksensä tuloksen.

74. Äänestyslautakunnan puheenjohtaja selventää ja ilmoittaa äänestystulospöytäkirjaan merkityt tiedot.

75. Äänestystulospöytäkirjaa ei saa täyttää kynällä eikä tehdä siihen muutoksia. Pöytäkirjan allekirjoittamisen yhteydessä ääntenlaskentatoimikunnan jäsenillä, jotka eivät ole samaa mieltä pöytäkirjan sisällöstä, on oikeus liittää pöytäkirjaan erityinen lausunto, josta pöytäkirjaan tehdään vastaava merkintä.

76. Äänenlaskutoimikunnan jäsenillä on oikeus käyttää ääntenlaskennan teknisiä keinoja sekä laatia ja käyttää yhteenvetotaulukoita äänten laskemiseen etukäteen.

77. Jos yhtiökokous pidetään poissaolevana äänestyksenä, ääntenlaskenta suoritetaan ääntenlaskentatoimikunnan puheenjohtajan määräämänä ajankohtana omistajien päätösten (äänestyslippujen) hyväksymispäivän päättymistä seuraavana päivänä. .

78. Äänenlaskutoimikunnan pöytäkirja ei vaadi yhtiökokouksen tai MKD:n neuvoston hyväksyntää.

79. Äänenlaskulautakunnan jäsenellä, joka ei hyväksy pöytäkirjaa kokonaisuudessaan tai sen yksittäisiä määräyksiä, on oikeus liittää pöytäkirjaan erityinen lausunto, josta pöytäkirjaan tehdään vastaava merkintä.

Äänestyslautakunnan jäsenten erityiset lausunnot sekä ääntenlaskulautakunnan vastaanottamat valitukset (hakemukset) lakien ja (tai) kokouksen pitämissäännön ja (tai) näiden sääntöjen rikkomisesta sekä näistä valituksista tehdyt päätökset (hakemukset) ovat pöytäkirjan liitteenä. Pöytäkirjan toiseen ja sitä seuraaviin kappaleisiin voidaan tarvittaessa liittää oikeaksi todistetut jäljennökset eriävistä mielipiteistä, valituksista (lausunnoista) ja ääntenlaskulautakunnan päätöksistä, jos pöytäkirja on laadittu kahtena tai useammana kappaleena.

80. Äänestyslautakunnan kokouksen pöytäkirjassa on yhtiökokouksen äänestystuloksia koskevien pöytäkirjaan tarvittavien tietojen lisäksi merkitty seuraavaa:

1) yhtiökokouksen tyyppi (varsinainen tai ylimääräinen);

2) kerrostalon täydellinen osoite;

3) yhtiökokouksen pitämisen muoto (kokous tai poissaoleva äänestys);

4) yhtiökokouksen päivämäärä;

5) kokousmuodossa pidetyn yhtiökokouksen paikka (osoite, jossa kokous pidettiin);

6) ääntenlaskulautakunnan jäsenten sukunimet ja nimikirjaimet tai yhtiökokouksen puheenjohtajan sukunimi ja nimikirjaimet, jos hän on suorittanut ääntenlaskentatoimikunnan tehtäviä;

7) ääntenlaskentatoimikunnan pöytäkirjan laatimispäivä yhtiökokouksen äänestystuloksista.

8) yhtiökokouksen asialista;

9) niiden henkilöiden ilmoittautumisen alkamis- ja päättymisaika, joilla oli oikeus osallistua kokousmuodossa pidettävään yhtiökokoukseen;

10) yhtiökokouksena pidettävän yhtiökokouksen avaus- ja päättymisaika sekä siinä tapauksessa, että yhtiökokouksen tekemät päätökset ja niitä koskevat äänestystulokset on ilmoitettu yhtiökokouksessa, myös äänestysaika alettiin laskea;

82. Äänenlaskulautakunnan kokouspöytäkirjat allekirjoittavat kaikki kokoukseen osallistuvat ääntenlaskutoimikunnan jäsenet ja samana päivänä myös yhtiökokoukseen osallistuneiden ilmoittautumisluettelot (rekisterit), valtakirjat ja valtakirjat. muut asiakirjat, jotka vahvistavat kokoukseen osallistujan oikeuden toimia omistajan puolesta, omistajien päätökset (äänestysliput) sekä yhteenvetotaulukot äänestystuloksista siirretään MKD:n neuvoston puheenjohtajalle.

83. Jos äänestystulospöytäkirjoissa ja (tai) äänestystulosten yhteenvetotaulukoissa havaitaan virheitä ja epäjohdonmukaisuuksia tai herää epäilyjä pöytäkirjan ja (tai) tiivistelmätaulukoiden laatimisen oikeellisuudesta, puheenjohtaja yksin tai ääntenlaskentalautakunta enemmistöllä on oikeus päättää äänten uudelleenlaskemisesta.

84. Jos äänestystulospöytäkirjan ja (tai) yhteenvetotaulukon allekirjoittamisen ja niiden ensimmäiset kappaleet yhtiökokouksen puheenjohtajalle lähettämisen jälkeen ääntenlaskentalautakunta paljastaa niissä epätarkkuuden (kirjoitus- tai kirjoitusvirheen). laskettaessa tietoja), sillä on oikeus kokouksessaan käsitellä kysymystä selvennyksistä pöytäkirjaan ja (tai) yhteenvetotaulukkoon. Laskentalautakunnan vuonna tekemästä päätöksestä pakollinen ilmoittaa yhtiökokouksen puheenjohtaja. Tässä tapauksessa ääntenäänestyslautakunta laatii äänestystuloksista pöytäkirjan, johon on merkitty "Toistuva". Mainittu pöytäkirja lähetetään välittömästi yhtiökokouksen puheenjohtajalle.

XII. Loppusäännökset

87. Laskentalautakunnan toiminnan taloudellinen tukeminen tapahtuu yhtiökokouksen sääntöjen mukaisesti.

88. Muutokset ja lisäykset näihin sääntöihin tehdään vain yhtiökokouksen päätöksellä, joka on tehty tähän kokoukseen osallistuneiden omistajien kokonaismäärän äänten enemmistöllä.

89. Jos Venäjän federaation lainsäädännön ja säädösten muutosten seurauksena tietyt näiden määräysten normit ovat ristiriidassa niiden kanssa, nämä normit menettävät voimaansa ja niihin sovelletaan kunnes näihin sääntöihin tehdään muutoksia. Venäjän federaatio.

Kokouksen puheenjohtaja

Kokouksen sihteeri

Hei.

Venäjän federaation asuntolaki ei sääntele kysymyksiä, jotka liittyvät ääntenlaskentatoimikunnan valintaan kerrostalojen omistajien yhtiökokouksessa.

Pääsääntöisesti omistajia yhtiökokouksen pitämisessä ohjaa Venäjän rakennusministeriön 31.7.2014 päivätty määräys N 411/pr "Kerrostalon hallintosopimuksen likimääräisten ehtojen hyväksymisestä ja menetelmäsuosituksista kerrostalojen tilojen omistajien yhtiökokousten järjestämisestä ja pitämisestä. Tämä asiakirja sisältää metodologisia suosituksia, jotka on kehitetty Venäjän federaation asuntolain normien mukaisesti kerrostalojen tilojen omistajien auttamiseksi yhtiökokouksen valmistelussa ja pitämisessä sekä henkilökohtaisesti että poissaolevana (katso: Johdanto) ).

IV. Valmistautuminen yhtiökokoukseen
6. Aloittajalla (aloiteryhmällä) on oikeus suorittaa muita yhtiökokouksen pitämiseen liittyviä toimia (kaikkien tietyn kerrostalon omistajien selvittäminen; kerrostalon tilojen omistajien mielipiteiden alustava selvitys asiasta tällaisen rakennuksen hallintamenetelmän valitseminen johtamiseen erikoistuneiden organisaatioiden tunnistamiseksi kerrostaloja; määritetään kunkin omistajan osuus kerrostalon yhteisestä omaisuudesta; ehdokkaiden päättäminen yhtiökokouksen puheenjohtajaksi, sihteeriksi, ääntenlaskulautakuntaan jne.).
VI. Omistajakokouksen pitäminen henkilökohtaisesti
muoto (kokous)
Kutsu yhtiökokoukseen
2. Kunkin yhtiökokouksen asialistalle suositellaan sisällytettäväksi kysymyksiä yhtiökokouksen puheenjohtajan, yhtiökokouksen sihteerin valinnasta sekä yhtiökokouksen ääntenlaskentatoimikunnan kokoonpanosta.
Äänestystulosten yhteenveto yhtiökokouksessa
16. Äänestystulokset tämän yhtiökokouksen asialistalla olevista asioista laskee yhteen ääntenlaskentalautakunta, jonka jäsenet valitaan yhtiökokouksessa.
Yhtiökokouksen päätösten rekisteröinti
22. Yhtiökokouksen pöytäkirja laaditaan kirjallisesti ja sen allekirjoittavat yhtiökokouksen puheenjohtaja ja sihteeri sekä ääntenlaskentatoimikunnan jäsenet. Pöytäkirjasta on käytävä ilmi yhtiökokouksen päivämäärä ja paikka, esityslista, päätösvaltaisuus, kussakin esityslistan kohdassa tehdyt päätökset ilmaistuna sanamuodolla "puolta", "vastaa" tai " pidättyi äänestämästä". Suunniteltu muoto yhtiökokouksen pöytäkirja on näiden suositusten liitteessä nro 3.
VII. Yleiskokouksen johtaminen muodossa
poissaolijoiden äänestäminen
Yhteenveto yhtiökokouksen tuloksista lomakkeeseen
poissaolijoiden äänestäminen
13. Yhtiökokouksen tulosten yhteenvetoon poissaolevan äänestyksen muodossa perustetaan ääntenlaskentalautakunta, jonka jäsenet valitaan yhtiökokouksessa.
15. Poissaollessa äänestettävästä yhtiökokouksesta laaditaan kirjallinen pöytäkirja, jonka allekirjoittavat yhtiökokouksen puheenjohtaja ja sihteeri sekä ääntenlaskentatoimikunnan jäsenet. Pöytäkirjassa on mainittava poissaoloäänestyksen tulosten yhteenvedon päivämäärä ja paikka, esityslista, päätösvaltaisuus, kustakin esityslistan kohdasta tehdyt päätökset ilmaistuna ilmaisulla "puolesta", "vastaan" tai "tyhjää". Likimuoto yhtiökokouksen pöytäkirjasta poissaolevana äänestyksenä on esitetty näiden suositusten liitteessä nro 5.

Yllä olevasta voimme tehdä seuraavat johtopäätökset: 1) Metodologiset suositukset ovat neuvoa-antavia eivätkä pakollisia 2) Täytetään. suositukset eivät aseta vaatimuksia ääntenlaskentatoimikunnan kokoonpanolle.

Ehkä tällaiset vaatimukset sisältyvät kerrostalon tilojen omistajien aiemmin hyväksymään päätökseen yhtiökokouksen pitämismenettelystä, mukaan lukien. että vain tietyn kerrostalon tilojen omistajat voivat olla laskentalautakunnan jäseniä. Tässä tapauksessa on velvollisuus noudattaa näitä sääntöjä.

Lainsäädäntötasolla ei kuitenkaan säädetä, että vain kerrostalojen omistajat voivat olla ääntenlaskentatoimikunnan jäseniä.

Siksi kokouksessa on valittava sihteeri, puheenjohtaja ja laskentalautakunta - ihmiset, jotka tuntevat tämän prosessin hyvin. Jälkimmäisellä on erityinen rooli - sen osallistujathan laskevat kerrostalojen omistajien äänet ja summaavat tulokset.

MKD:n laskentakomissio: onko mahdollista tehdä ilman sitä?

Venäjän federaation asuntolain mukaan omistajien yhtiökokouksen laskentalautakunta valitaan kokouksen alussa välittömästi sihteerin ja puheenjohtajan nimittämisen jälkeen.

Kuka voi olla osa sitä? Kuka tahansa keskustelussa läsnä oleva. Usein nämä ovat useita asukkaita, jotka nauttivat naapureidensa luottamuksesta.

Kuinka monta ihmistä siihen pitäisi sisällyttää, päätät itse.

Sen ainoa tehtävä on tallentaa paperille, kuinka kokoontuneet äänestävät.

Tyypillisesti komission jäsenet laskevat kohotetut kädet toisistaan riippumatta ja vertaavat sitten tuloksia. Osoittautuu, että tarkistat tulokset paikan päällä.

Vaikeus on siinä, että vanhaan tapaan yksi käsi voidaan laskea yhdeksi ääneksi. Tämä on pohjimmiltaan laitonta.

Toinen vaihtoehto laskelmien vaikeuksien välttämiseksi on käyttää lomakkeita (alla on esimerkkejä).

Asuntolaki edellyttää, että jokainen laskentalautakunnan jäsen allekirjoittaa laskentapöytäkirjan.

Heidän on tehtävä tämä keräyksen ja tulosten yhteenvedon jälkeen. Näin ne vahvistavat tulosten tarkkuuden.