Жилд бичил хорооллын шууд удирдлага. Орон сууцны барилгын шууд менежментийн давуу болон сул талууд

- Энэ байшинд амьдрах таатай, аюулгүй нөхцөлийг бүрдүүлэх, хадгалах, эд хөрөнгийн зохих ёсоор засвар үйлчилгээ хийх, энэ эд хөрөнгийг ашиглах асуудлыг шийдвэрлэх, энэ байшинд амьдарч буй иргэдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх талаар байр эзэмшигчдийн үйл ажиллагааг уялдуулсан. Байшингийн менежментийг байшингийн эзэд бие даан эсвэл менежментийн аргыг сонгох замаар гүйцэтгэдэг. ТиймээсХууль тогтоомжид орон сууцны барилгыг удирдах аргуудыг заасан байдаг бөгөөд тэдгээрийн зөвхөн гурав нь байдаг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 161-р зүйлийн 2-р хэсэг, доорх хүснэгтийг үзнэ үү).

1. орон сууцны тоо 30-аас ихгүй байгаа орон сууцны байшингийн эздийн шууд удирдлага;
2. орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, хэрэглээний төрөлжсөн хоршооны (орон сууцны хороолол, орон сууцны хоршоо) удирдлага;
3. байгууллагын удирдлага.

Хүснэгт "MKD-ийг удирдах аргууд"

Орон сууцны барилгыг удирдах арга барилууд - байрны эздийн нэгдсэн хурлын (цаашид OSSP гэх) бүрэн эрхэд хамаарна. Орон сууцны барилгыг удирдах арга барилыг OSSP дээр сонгосон бөгөөд түүний шийдвэрийн дагуу хүссэн үедээ сонгож, өөрчилж болно. Удирдлагын аргыг сонгох тухай OSSP-ийн шийдвэр нь MKD-ийн бүх өмчлөгчид заавал байх ёстой (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 161-р зүйлийн 3-р хэсэг).

Шууд хяналтын арга

Энэхүү удирдлагын аргын тусламжтайгаар OSSP нь засвар үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) тоног төхөөрөмжийг засварлах ажлыг гүйцэтгэх байгууллагуудыг сонгодог. Ийм байшингийн бүх өмчлөгчид буюу ихэнх нь байгуулсан гэрээний нэг тал болж байна (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 164-р зүйлийн 1-р хэсэг).

Гуравдагч этгээдтэй харилцахдаа тэрээр үйлдэл хийх эрхтэй (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 164-р зүйлийн 3-р хэсэг):

- OSSP-ийн шийдвэрээр эдгээр үйлдлийг хийх эрх бүхий байшингийн эздийн нэг;

- байшинд байгаа байрны бүх өмчлөгч эсвэл олонхи нь түүнд бичгээр олгосон итгэмжлэлээр баталгаажуулсан эрх бүхий өөр хүн.

тэмдэглэл: орон сууцны тухай хууль тогтоомжийг удирдах шууд аргаар орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах гэрээ байгуулахыг заагаагүй болно.

MKD-ийн шууд хяналтыг сонгохдоо дараахь зүйлийг сонгохыг зөвлөж байна.

1. гэрээлэгч;
2. MKD-ийн зөвлөл эсвэл эзэмшигчдийн нэрийн өмнөөс болон тэдний ашиг сонирхлын төлөө ажиллах эрх бүхий этгээд.

Хэрэгслийг RSO шууд хангадаг. Эзэмшигч бүр өөрийн нэрийн өмнөөс нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нийлүүлэх гэрээ байгуулдаг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 164-р зүйлийн 2-р хэсэг).

MSW менежментийн үйлчилгээг бүс нутгийн MSW менежментийн оператор (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161-р зүйлийн 11.1-р хэсэг) эзэмшигч бүртэй тусдаа гэрээний дагуу гүйцэтгэдэг.

RSO-ийн үүрэг хариуцлагад дотоод инженерийн харилцаа холбооны засвар үйлчилгээ ороогүй болно. RSO нь OI-ийн хил хязгаар, MKD-ийн инженер техникийн хангамжийн гадаад сүлжээний хил хязгаарт зохих чанарын ТН-ийг нийлүүлэх үүрэгтэй. Өмчлөгчид болон RSO-ийн хооронд байгуулсан гэрээ нь хариуцлагын өөр хязгаарыг тодорхойлж болно (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 161-р зүйлийн 15-р хэсэг).

Орон сууцны байшингийн эзэд нийтийн эд хөрөнгийг засварлах, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх үүрэг нь тэдэнтэй гэрээ байгуулсан байгууллагуудад хамаарна (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 2.1 дэх хэсэг).

Ажил, үйлчилгээний чанар нь дараахь зүйлд нийцсэн байх ёстой.

• байгуулсан гэрээ;
• дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг засварлах журам, хангах дүрмийн шаардлага хэрэгслүүд.

Сууц өмчлөгчдийн холбооны орон сууцны барилгын менежмент

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 2-т зааснаар HOA нь орон сууцны барилгыг удирдах арга замуудын нэг юм. HOA-г бий болгох, бүтэц, үйл ажиллагааг хэсэгчлэн зохицуулдаг. ОХУ-ын VI орон сууцны цогцолбор.

TSN (HOA)-ийн давуу талууддараах байдалтай байна.

Удирдах зөвлөлийн гишүүд, тэр дундаа дарга нь танай байрны дээвэр, инженерийн шугам сүлжээ, лифт болон бусад дундын дундын өмчлөлийн байдалд хайхрамжгүй ханддаг байрны өмчлөгчид юм.

HOA нь орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн хууль ёсны ашиг сонирхлыг төлөөлөх үүрэгтэй (Орон сууцны хуулийн 137-р зүйл). Энэ нь гэртээ HOA зохион байгуулснаар та асуудалтай хэзээ ч ганцаараа үлдэхгүй гэсэн үг юм.

HOA-ийн аль ч гишүүн өөрийн хөрөнгөө хаана, хэрхэн зарцуулж байгааг мэдэхээс гадна энэ үйл явцад нөлөөлж, шаардлагатай орон сууцны үйлчилгээний чанарыг баталгаажуулах, мөн HOA-ийн зөвлөлөөр дамжуулан нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээ үзүүлэх эрхтэй.

HOA бий болгох нь зөвхөн ажлын гүйцэтгэл, хөрөнгийн зарцуулалтыг өөрөө хянах учраас үзүүлж буй орон сууцны үйлчилгээний зохих чанарыг хангах болно.

HOA нь гэрийн амьдралын чанарыг сайжруулахад зарцуулагдах нэмэлт мөнгө олох боломжийг олгодог. HOA төсөвт нэмэлт орлогыг үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх, байрны эздэд үзүүлэх нэмэлт үйлчилгээ (өөрөөр хэлбэл нөхөрлөлөөс нэмэлт төлбөр авахгүйгээр гишүүддээ үзүүлэх үндсэн үйлчилгээний жагсаалтад ороогүй үйлчилгээ) авах боломжтой. орох хаалга, орон сууцанд засварын ажил хийх гэх мэт)).

HOA-д гишүүнээр элсэх нь идэвхтэй эздийн ухамсарыг бий болгодог бөгөөд энэ нь оршин суугчид гэр орондоо илүү болгоомжтой хандах болно гэсэн үг юм.

Нийтлэг шийдвэр гаргаснаар та эцэст нь хөршүүдтэйгээ танилцах болно. Энэ нь аюулгүй байдлын үүднээс авч үзвэл ашигтай юм.

Хэрэв та шинэ байранд амьдардаг бол HOA-ийн чадварлаг удирдлага нь Киргиз улсын талаар олон жилийн турш бодохгүй байх боломжийг олгож, томоохон засварын ажилд шимтгэл хуримтлуулах тусгай данс нээх болно.

HOA-д гишүүнээр элсэх нь байшингийн амьдралыг хангах асуудлыг шийдвэрлэхээс амьдралын чанар, тав тухыг сайжруулах зорилт руу шилжих боломжийг олгодог.

HOA-ийн гол давуу тал- цагт зөв сонголт хийх HOA-ийн зөвлөл, та байшингаа засварлахад хэр их мөнгө зарцуулахаа өөрөө шийдээд зогсохгүй эдгээр хөрөнгийг танай гэрийн асуудлыг шийдвэрлэхэд зарцуулна гэдэгт итгэлтэй байж болно.

Менежментийн байгууллагаар орон сууцны барилгын менежмент

Удирдлагын аргууд MKD нь MA (удирдлагын байгууллага) -ийн менежментийг дуусгадаг.

Удирдлагын байгууллагаас орон сууцны барилгыг удирдах аргыг танихын тулд дараахь нөхцлийг хангасан байх ёстой.

1. эзэд нь орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгохоор шийдсэн - менежментийг удирдах;
2. тодорхой удирдлагын байгууллагыг сонгох;
3. хурлаар менежментийн гэрээний төслийг баталсан (зайлшгүй нөхцөлтэй);
4. Энэ байшингийн нийт өмчлөгчдийн саналын 50-иас дээш хувийн санал авсан өмчлөгчид сонгогдсон удирдлагын байгууллагатай орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулсан (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Холбоо);
5. Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд өөр хугацаа заагаагүй бол 30 хоногийн дотор менежментийн компани үүргээ гүйцэтгэж эхэлсэн (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 7 дахь хэсэг).

UO- тусгай зөвшөөрлийн үндсэн дээр орон сууцны барилгыг удирдах үйл ажиллагаа эрхэлдэг хуулийн этгээд, хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгч (Орон сууцны тухай хуулийн 20 дугаар зүйлийн 4.2 дахь хэсэг).

UO - арилжааны байгууллага, гол зорилго нь орон сууцны барилга байгууламжийг удирдахад үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажлын гүйцэтгэлээс ашиг олох явдал юм.

Боловсролын байгууллагын удирдлагын дараахь шинж чанарууд байдаг (155 дугаар зүйлийн 6.2, 13 дахь хэсэг, 157 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг, 161 дүгээр зүйлийн 2.3, 10, 10.1, 11 дэх хэсэг, Орон сууцны 162 дугаар зүйлийн 7, 10, 11 дэх хэсэг). ОХУ-ын код):

Нэгдүгээрт, Удирдлагын компани нь эзэмшигчдийн өмнө дараахь зүйлийг хариуцна.

• боловсролын эд хөрөнгийн зохих ёсоор засвар үйлчилгээ үзүүлэх үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажил гүйцэтгэх;
• гэр ахуйн тохижилтын түвшнээс хамаарч инженерийн шугам сүлжээгээр хангах.

Хоёрдугаарт, Удирдлагын компани нь менежментийн гэрээг гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш 30-аас доошгүй хоногийн дотор хэрэгжүүлж эхлэх үүрэгтэй.

Гуравдугаарт, МА нь нийлүүлсэн инженерийн үйлчилгээний төлбөрийг хүлээн авч, нийлүүлсэн хэрэглээний нөөц, бохир ус зайлуулах зорилгоор RSO, мөн MSW-ийн менежментийн үйлчилгээ үзүүлэх бүс нутгийн оператортой тооцоо хийдэг.

Дөрөвдүгээрт, MA нь ажил, үйлчилгээний жагсаалт (орон сууцны барилга, засвар үйлчилгээ, нийтийн барилга байгууламжийн одоогийн болон их засварын ажил) жагсаалт болон харгалзах төлбөрийн хэмжээний талаар НЦГ-т санал гаргах эрхтэй.

Тавдугаарт, Удирдлагын байгууллага нь өмнөх оны удирдлагын гэрээний биелэлтийн талаар жил бүр тухайн оны эхний улиралд багтаан өмчлөгчдөд тайлагнаж, орон сууц, нийтийн аж ахуйн мэдээллийн системд байршуулах үүрэгтэй.

Зургаадугаарт, Удирдлагын эрх бүхий байгууллага нь орон сууцны барилга байгууламжийн менежменттэй холбоотой үйл ажиллагааны талаархи мэдээллийг Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний ГМС-д байршуулах үүрэгтэй.

МБ нь одоогийн хууль тогтоомжийн заалт, менежментийн гэрээний нөхцлийн дагуу бүх ажил, үйлчилгээ үзүүлэх үүрэгтэй. Удирдлагын байгууллага нь дангаараа эсвэл гүйцэтгэгчдийн оролцоотойгоор ажлыг гүйцэтгэх эрхтэй бөгөөд RSO болон MSW-ийн менежментийн бүс нутгийн оператортой гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхгүй (Тус хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 12 дахь хэсэг). ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль).

MA нь өөрийн үзэмжээр гүйцэтгэгчдийг татан оролцуулж, ажлыг гүйцэтгэдэг. Үүний дагуу, MKD-ийн эзэд гэрээлэгчийг сонгох, энэ болон бусад гүйцэтгэгч ямар нөхцөлийг бүрдүүлэхийг тодорхойлох эрхгүй.

Зөвхөн нэг магистр орон сууцны барилгыг удирдах боломжтой (9-р хэсэг, RF-ийн Орон сууцны тухай хуулийн 161-р зүйл).

Сүүлийн үед үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид шилжих боломжтой болсон.

MKD-ийг удирдах аргууд: ялгаа.

Олон давхар байшингийн амьдрах чадвар, сайн сайхан байдал нь энэ барилгыг удирдахад сонгосон сонголтоос хамаарна. Хууль нь удирдлагын гурван хувилбарыг санал болгодог.

• HOA эсвэл орон сууцны хоршоо сонгох;
• оршин суугчдыг өөрсдөө удирдах;
• тодорхой компани эсвэл пүүсийн удирдлага.

Оршин суугчид орон сууцны барилганээлттэй санал хураалтаар аль нэг хэлбэрийг бие даан сонгох. Үр дүнд үндэслэн шийдвэрээ зарладаг. Хэсэг хугацааны дараа оршин суугчид шийдвэрээ өөрчилж, өөр арга барил сонгохыг хүсч байгаа бол яг ийм маягаар хуралдаж, санал хураалтаар асуудлыг шийдэх хэрэгтэй. Өнөөдөр бид орон сууцны байшинг эзэмшигчдийн шууд менежментийн давуу болон сул талуудын талаар танд хэлэх болно.

Орон сууцны барилгыг өмчлөгчид нь шууд удирдах боломжтой болсноор оршин суугчид удирдлагын хэлбэрээ өөрчилж эхэлсэн. Үнэхээр ч өөрийгөө удирдах байгууллага нь өнгөц харахад олон давуу талтай бөгөөд хамгийн их нь ч юм шиг үр дүнтэй арга. Гэвч үнэн хэрэгтээ орон сууцны барилгын шууд менежмент нь ийм төрлийн менежментэд шилжсэн олон хүмүүст тулгардаг бэрхшээлүүд гарч ирэв.

Гэрийн шууд удирдлагын ашиг тус

Олон давхар барилгыг тодорхой компани хариуцдаг бол бүх үйлчилгээний төлбөрийг хариуцдаг. Түүний үүрэг хариуцлагад мэдэгдэл хүргэх, шинэ тарифын талаар мэдэгдэх, бүх бичиг баримт багтана. Гэхдээ шууд хяналтыг сонгохдоо нөхцөл байдал өөрчлөгддөг.

Орон сууцны барилгын өөрийгөө удирдах сул тал

Орон сууцны барилгыг шууд удирдахад олон нарийн ширийн зүйл, алдаа дутагдал байдаг. Бид энэ материалд зөвхөн хамгийн үндсэн санааг тодорхойлсон. Эзэмшигч нь тусгаар тогтнол, үйлчилгээний "ил тод" төлбөрийн баримттай болохыг хүсч байгаа нь ойлгомжтой. Орон сууцны хэлтэс, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний эмх замбараагүй байдлыг ихэнх хүмүүс мэддэг. Хүмүүс нэмэлт, үсгийн алдааг нотлох гэж цаг алдах хэрэгтэй болдог. Гэхдээ шийдлийг хэрэгжүүлж, өөрөө удирдах хэлбэрт шилжихийн өмнө бүх зүйлийг сайтар бодож, дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй. Үгүй бол шилжилт нь хуучин бэрхшээлийг шийдэхээсээ илүү шинэ бэрхшээлийг авчрах болно.

Хэрэв танд менежментийн энэ хэлбэрийн талаар эргэлзээтэй хэвээр байгаа бол эсвэл зөвхөн 2015, 2016 онд гарсан өөрчлөлтийг сонирхож байгаа бол манай хуульчаас онлайнаар асуулт асууж болно, тэр танд бүх нарийн ширийн зүйл, онцлог, эрсдэлийг тайлбарлахад таатай байх болно. шууд удирдлагын тухай.

Хуулиараа жижиг орон сууцны барилгууд шууд менежментийг зохион байгуулах эрхтэй бөгөөд зарим өмчлөгчид үүнийг давуу тал болгон ашигладаг. Энэ схемийг байнга ашигладаггүй тул орон сууц, нийтийн үйлчилгээний зах зээлд түүний талаархи ойлголт нь ихэвчлэн тодорхойгүй байдаг. Өгүүлэлд бид өөрийгөө удирдах байгууллага хэрхэн ажилладаг, түүнд шилжихийн тулд юу хийх хэрэгтэйг ойлгох, давуу болон сул талуудыг авч үзэх, мөн энэ аргыг аль байшинд хэрэгжүүлэхийг тодорхой зааж өгөх болно.

Орон сууцны барилгын шууд менежмент - 2018 онд хэрхэн ажилладаг талаар

Бусад зүйлсийн дотор HOA бий болгох, менежментийн байгууллагыг урихгүйгээр орон сууцны барилгыг удирдах боломжтой. Эзэмшигч нь хэрэв хүсвэл шаардлагатай бүх асуудлыг зохицуулсан үйлдлээрээ шийдвэрлэх үед сонголтыг сонгох боломжтой. Энэ хэлбэрийг орон сууцны барилгын шууд удирдлага гэж нэрлэдэг.

Орон сууцны барилгын шууд менежмент гэж юу вэ?

Хэрэв орон сууц, орон сууцны бус байрны эзэд орон сууцны барилгыг арчлах бүх ажлыг өөрсдөө даван туулж чадна гэж үзвэл шууд менежментийн сонголтыг сонгодог. Энэ тохиолдолд оршин суугчид өөрсдөө эсвэл тэдний оролцоотой хүмүүс аюулгүй, тав тухтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлнэ. Энэхүү хяналтын аргыг сонгох боломжийг Урлагт заасан болно. 161 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Энэ нь зөвхөн жижиг байшинд л боломжтой гэдгийг анхаарах нь чухал бөгөөд орон сууцны тоо нь гучаар хязгаарлагддаг.

Энэ хязгаарлалтын логик нь ойлгомжтой. Орон сууцны барилгыг бие даан удирдахын тулд оршин суугчид бие биенээ мэддэг байж, нийтлэг сайн сайхны төлөө эв нэгдэлтэй ажиллах хэрэгтэй. Том байшинд энэ нь бараг боломжгүй юм - хөршүүд ихэвчлэн удирдлагын асуудалд санаачилга гаргадаггүй бөгөөд олон жилийн турш бие биетэйгээ харилцахгүйгээр нэг хаалганд амьдардаг.

Хэрэв орон сууцны байшинд 30 хүртэлх орон сууц байгаа бөгөөд оршин суугчид шууд менежментийн аргаар явахаар шийдсэн бол нөөцийн ханган нийлүүлэгчид, ажил гүйцэтгэгчидтэй бие даан харилцаа тогтоох шаардлагатай болно. Та орон нутгийг бие даан цэвэрлэж, сайжруулж болно, гэхдээ гүйцэтгэгч компаниуд нийтлэг барилгын инженерийн шугам сүлжээг засах шаардлагатай болно. Тэдэнтэй хамт дүгнэж байна стандарт гэрээгүйцэтгэгч нь ажил гүйцэтгэх, хүлээлгэн өгөх, захиалагч нь төлбөрийг төлөх үүрэг хүлээсэн гэрээ. Энэ бүгдийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 702 дугаар зүйлийн 2-т заасан болно.

Гүйцэтгэгчийг сонгон шалгаруулах үйл ажиллагаа явагдана Ерөнхий уулзалт. “Орон сууцны барилга байгууламжийн менежмент” лавлагааны системээс дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг арчилж тордох, ашиглалтын эх үүсвэр авах гэрээ хэрхэн байгуулах талаар дэлгэрэнгүй үзнэ үү. Бусад зүйлсийн дотор нийтлэг өмчийн зохих нөхцөл, нөөцийг тасралтгүй хангахын тулд эзэмшигчдийн өмнө хэн хариуцлага хүлээхийг тодорхойлсон догол мөрүүдийг агуулдаг.

MKD-ийн шууд удирдлагад шилжих

Шууд хяналтыг гурван аргаар зохион байгуулдаг.

• удирдлагын хариуцлагыг бүх байрны эздийн дунд хуваарилдаг;
• нэг төлөөлөгчийг өмчлөгчөөс сонгож, үлдсэн хэсэг нь түүнд итгэмжлэл гаргадаг;
• орон сууц өмчлөгч биш хүмүүсийг сонгон шалгаруулна. Тэд мөн итгэмжлэлээр дамжуулан эрх мэдлийг авдаг.

Шууд хяналтын аргын онцлог

Орон сууцны байшинг өөрөө удирдах сонголт нь давуу болон сул талуудтай.

Эхлээд давуу талуудыг онцолъё:

• нийлүүлсэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг шууд төлөх, хувь хүний ​​орон сууц эсвэл менежментийн байгууллагаас үүссэн өрийн улмаас шударга оршин суугчдад асуудал гарахгүй байх;
• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн тооцооны ил тод байдал;
• засвар, сайжруулалт болон бусад өдөр тутмын асуудалтай холбоотой бүх асуудалд эзэмшигчдийн оролцоо;
• өөрийн сонгосон мэргэшсэн байгууллагуудаас гэрийн иж бүрэн засвар үйлчилгээ хийх урилга. Хэрэв гэрээ зөв хийгдсэн бол ийм гэрээлэгч бүх зүйлийг үр дүнтэй, цаг тухайд нь хийх эсвэл өөрийн зардлаар өөрчлөлт хийх болно.

Объектив байдлын үүднээс бид сул талуудыг тэмдэглэж байна.

• Орон сууцны барилгын шууд удирдлагатай бол байшинг арчлах бүх ажлыг сайн дурын үндсэн дээр гүйцэтгэдэг. Жишээлбэл, хэн нэгэн видео тандалт зохион байгуулах санаа гарч ирэхэд орон сууц бүрээс мөнгө цуглуулах боломжгүй байдаг. Энэ аргаар албадлагын хэрэгсэл байхгүй;
• Эрх бүхий хүнийг томилоход асуудал байнга гардаг. Түүний үйл ажиллагаа цалингүй, жагсаалт шаардлагатай мэдлэгмөн гүйцэтгэсэн үүрэг нь нэлээд том;
• Орон сууц бүр нөөцийн мэргэжилтнүүдтэй хэд хэдэн гэрээ байгуулах шаардлагатай. Зөвхөн RSO болон оршин суугчид өөрсдөө энэ талаар мэдээлэлтэй байдаг тул бүх өмчлөгчийн төлбөрийг цаг тухайд нь хянах нь хэцүү байдаг;
• Гүйцэтгэгчдийн үзүүлж буй үйлчилгээний чанарт асуудал гарч болзошгүй. Жирийн оршин суугчид хариуцлагатай гүйцэтгэгчдийг сонгохдоо үргэлж чадварлаг байдаггүй;
• засгийн газрын дэмжлэг, түүний дотор их засварын санхүүжилт авах боломжийг хасах;
• Эдгээр үүрэг хариуцлагыг тодорхой заагаагүй тул баримт бичиг хөтлөх, тайлагнахад бэрхшээлтэй байдаг.

Ямар байшинд шууд удирдлагыг зохион байгуулж болох вэ?

Хрущевын үеийн жишиг барилгууд, түүнчлэн хожим баригдсан ердийн өндөр барилгуудад 30 гаруй орон сууц байдаг. Үүнтэй холбогдуулан шууд хяналтын аргыг хоёр төрлийн орон сууцны барилгад амьдардаг иргэдэд хэрэгжүүлэх боломжтой.

• жил бүр багасч байгаа хуучин 2 эсвэл 3 давхар орон сууцны нөөц;
• Хязгаарлагдмал тоогоор баригдсан, ихэвчлэн "дунджаас дээш" үнийн ангилалд багтдаг шинэ бага давхар орон сууцны цогцолборууд.

Гэхдээ ойрын хугацаанд орон сууцны тоотой холбоотой хууль тогтоомжид өөрчлөлт оруулах боломжтой. 2018 оны 9-р сард байшинг хэмжээнээс нь хамааруулан шууд удирдах хувилбарыг сонгох хязгаарлалтыг хассан хуулийн төслийг Төрийн Думд хэлэлцүүлэхээр өргөн барьсан. Баримт бичгийг санаачлагч энд оршин суугчдын эрх зөрчигдөж байна гэж үзэж байна. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь нэг зүйлд орон сууцны барилгыг удирдах боломжийг олгодог боловч нөгөө зүйлд орон сууцны тоо 30-аас дээш байвал одоо байгаа менежментийн аргуудын аль нэгийг сонгохыг зөвшөөрдөггүй.

Энэ хуулийн төслийн хувь заяа хараахан тодорхой болоогүй байна. Оршин суугчид болон энэ байдалд сэтгэл дундуур байгаа хүмүүсийн эрх ноцтой зөрчигдөж байгаагүй тул татгалзах магадлал өндөр байна.

Нийтийн үйлчилгээний төлбөр

Дээр дурдсанчлан, байшинг шууд удирдахдаа нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээг эзэмшигч бүр тус тусад нь гарын үсэг зурдаг. Энэ нь CG-ийг ханган нийлүүлэгчиддээ шууд төлнө гэсэн үг. Энэ онцлогУчир нь олонх нь гол зүйл бөгөөд өөрөөр хэлбэл өөрийгөө удирдах тогтолцоонд шилжих нь төлбөрийн асуудалд ил тод байдлыг бий болгох хүсэл эрмэлзэлтэй холбоотой юм.