Жилд MKD-ийн шууд удирдлага. Орон сууцны барилгын шууд менежментийн давуу болон сул талууд

- Энэ байшинд амьдрах таатай, аюулгүй нөхцөлийг бүрдүүлэх, хадгалах, RI-ийн зохих ёсоор засвар үйлчилгээ хийх, энэ эд хөрөнгийг ашиглах асуудлыг шийдвэрлэх, энэ байшинд амьдарч буй иргэдэд ИНХ-аар хангах чиглэлээр байр эзэмшигчдийн үйл ажиллагааг уялдуулсан. Байшингийн менежментийг байшингийн эзэд бие даан эсвэл менежментийн аргыг сонгох замаар гүйцэтгэдэг. Тиймээс СХууль тогтоомжид MKD-ийг удирдах арга замыг тусгасан бөгөөд тэдгээрийн зөвхөн гурав нь байдаг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 161-р зүйлийн 2-р хэсэг, доорх хүснэгтийг үзнэ үү).

1. MKD дахь байрны эздийн шууд удирдлага, орон сууцны тоо 30-аас ихгүй байна;
2. HOA эсвэл төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны удирдлага (ZhK, ZHSK);
3. UO удирдлага.

Хүснэгт "MKD-ийг удирдах аргууд"

MKD-ийг удирдах арга замууд - байрны эздийн нэгдсэн хурлын (цаашид - UTSP) эрх мэдлийг хэлнэ. Хяналтын арга орон сууцны барилгаУБЦТС ТӨХК-аас сонгон шалгаруулдаг бөгөөд өөрийн шийдвэрийн дагуу хүссэн үедээ сонгож, өөрчилж болно. Удирдлагын аргыг сонгох тухай OSSP-ийн шийдвэр нь MKD-ийн бүх эзэмшигчдэд заавал байх ёстой (RF-ийн LC-ийн 161-р зүйлийн 3-р хэсэг).

Шууд хяналтын арга

Удирдлагын энэхүү аргын тусламжтайгаар OSSP нь RO-ийн засвар үйлчилгээ, (эсвэл) засвар үйлчилгээ хийх үйлчилгээ үзүүлэх байгууллагуудыг сонгодог. Ийм байшинд байгаа бүх өмчлөгч эсвэл ихэнх нь гэрээний нэг тал болж ажилладаг (ОХУ-ын LC-ийн 164-р зүйлийн 1-р хэсэг).

Гуравдагч этгээдтэй харилцахдаа тэрээр үйлдэл хийх эрхтэй (ОХУ-ын LC-ийн 164-р зүйлийн 3-р хэсэг):

- OSSP-ийн шийдвэрээр эдгээр үйлдлийг хийх эрх бүхий байшингийн эздийн нэг;

- байшинд байгаа байрны бүх өмчлөгч эсвэл олонхи нь түүнд бичгээр олгосон итгэмжлэлээр баталгаажуулсан эрх бүхий өөр хүн.

тэмдэглэл: орон сууцны тухай хууль тогтоомжийг удирдах шууд арга бүхий MKD-ийн менежментийн талаархи гэрээний дүгнэлтийг оруулаагүй болно.

MKD-ийн шууд хяналтыг сонгохдоо дараахь зүйлийг сонгохыг зөвлөж байна.

1. гэрээлэгч байгууллагууд;
2. MKD-ийн зөвлөл эсвэл өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс болон тэдний ашиг сонирхлын төлөө ажиллах эрх бүхий этгээд.

Хэрэгслийг RSO шууд хангадаг. Эзэмшигч бүр өөрийн нэрийн өмнөөс ТН нийлүүлэх гэрээ байгуулдаг (ОХУ-ын LC-ийн 164-р зүйлийн 2-р хэсэг).

Өмчлөгч бүртэй тус тусад нь гэрээний дагуу MSW-тэй харьцах үйлчилгээг бүс нутгийн MSW тээвэрлэх оператор (RF LC-ийн 161-р зүйлийн 11.1-р хэсэг) гүйцэтгэдэг.

RSO-ийн үүрэгт дотоод инженерийн харилцаа холбооны засвар үйлчилгээ ороогүй болно. RSO нь МТ-ийн хил, МКД-ийн инженер техникийн хангамжийн гадаад сүлжээний хилийн дагуу зохих чанарын CG нийлүүлэх үүрэгтэй. Эзэмшигчид болон Хойд Осетийн хооронд байгуулсан гэрээ нь хариуцлагын өөр хязгаарыг тодорхойлж болно (ОХУ-ын LC-ийн 161-р зүйлийн 15-р хэсэг).

MKD-ийн байрны эзэдтэй гэрээ байгуулсан байгууллагууд хариуцдаг (ОХУ-ын 161-р зүйлийн 2.1-р хэсэг).

Ажил, үйлчилгээний чанар нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

• байгуулсан гэрээ;
• дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг засварлах журам, хангах дүрмийн шаардлага хэрэгслүүд.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбооноос MKD-ийн менежмент

ZhKRF-ийн 161-р зүйлийн 2-т зааснаар HOA нь орон сууцны барилгыг удирдах арга замуудын нэг юм. HOA-г бий болгох, бүтэц, үйл ажиллагааг Sec-ээр зохицуулдаг. VI ZhK RF.

TSN (HOA)-ийн давуу талууддараах байдалтай байна.

Удирдах зөвлөлийн гишүүд, тэр дундаа дарга нь танай байшингийн дээвэр, инженерийн шугам сүлжээ, цахилгаан шат болон бусад дундын өмчийн байдалд хайхрамжгүй ханддаг байшингийн эзэд юм.

HOA нь MKD дахь байрны эздийн хууль ёсны ашиг сонирхлыг төлөөлөх үүрэгтэй (Орон сууцны хуулийн 137-р зүйл). Энэ нь гэртээ HOA зохион байгуулснаар та асуудалтай хэзээ ч ганцаараа үлдэхгүй гэсэн үг юм.

HOA-ийн аль ч гишүүн өөрийн хөрөнгөө хаана, хэрхэн зарцуулж байгааг мэдэхээс гадна энэ үйл явцад нөлөөлж, түүнд шаардлагатай орон сууцны үйлчилгээний чанарыг баталгаажуулах, HOA-ийн зөвлөл, нийтийн аж ахуйн нэгжээр дамжуулан нөлөөлөх эрхтэй.

HOA бий болгосноор та өөрөө ажлын гүйцэтгэл, хөрөнгийн зарцуулалтыг хянах болно, учир нь үзүүлж буй орон сууцны үйлчилгээний зохих чанарыг хангах болно.

HOA нь байшингийн амьдралын чанарыг сайжруулахад зарцуулагдах нэмэлт мөнгө олох боломжийг олгодог. HOA-ийн төсөвт нэмэлт орлогыг HOA түрээслэх, байрны эздэд үзүүлэх нэмэлт үйлчилгээ (өөрөөр хэлбэл нөхөрлөлөөс гишүүддээ үзүүлэх үндсэн үйлчилгээний жагсаалтад ороогүй үйлчилгээ, нэмэлт төлбөргүйгээр) авах боломжтой. хураамж (орох хаалга суурилуулах, орон сууцанд засвар хийх гэх мэт).

HOA-д гишүүнээр элсэх нь идэвхтэй өмчлөгчдийн ухамсарыг бүрдүүлдэг бөгөөд энэ нь оршин суугчид гэр орноо илүү сайн арчлах болно гэсэн үг юм.

Нийтлэг шийдвэр гаргаснаар та эцэст нь хөршүүдтэйгээ танилцах болно. Энэ нь аюулгүй байдлын үүднээс авч үзэхэд ашигтай юм.

Хэрэв та шинэ байранд амьдардаг бол HOA-ийн чадварлаг удирдлага нь CD-ийн талаар олон жилийн турш бодохгүй байх, их засварт зориулж хандив цуглуулах тусгай данс нээх боломжийг олгоно.

HOA-д гишүүнээр элсэх нь гэртээ амьдралыг хангах асуудлыг шийдэхээс амьдралын чанар, тав тухыг сайжруулах зорилт руу шилжих боломжийг олгодог.

HOA-ийн гол давуу тал- цагт зөв сонголт HOA Удирдах зөвлөлийн гишүүнээр та зөвхөн байшингаа засварлахад хэр их мөнгө зарцуулахаа шийдээд зогсохгүй эдгээр хөрөнгийг танай гэрийн асуудлыг шийдвэрлэхэд зарцуулна гэдэгт итгэлтэй байж болно.

Удирдах байгууллагаас MKD-ийн удирдлага

MKD-ийг удирдах арга замууд нь MA (удирдах байгууллага) -ийн менежментийг дуусгадаг.

MKD-ийг удирдах байгууллага болгон удирдах аргыг хүлээн зөвшөөрөхийн тулд дараахь нөхцлийг хангасан байх ёстой.

1. эзэд нь MKD-ийг удирдах аргыг сонгохоор шийдсэн - MA-ийн удирдлага;
2. тодорхой удирдах байгууллагыг сонгох;
3. хурлаар менежментийн гэрээний төслийг баталсан (зайлшгүй нөхцөлтэй);
4. энэ байшингийн нийт өмчлөгчдийн саналын 50-иас дээш хувийн санал авсан эзэд сонгогдсон MA-тай MKD менежментийн гэрээ байгуулсан (ОХУ-ын LC-ийн 162-р зүйлийн 1-р хэсэг);
5. MKD-ийн менежментийн гэрээнд өөр хугацаа заагаагүй бол 30 хоногийн дотор MA нь үүргээ гүйцэтгэж эхэлсэн (ОХУ-ын LC-ийн 162-р зүйлийн 7-р хэсэг).

UO- Зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрээс үл хамааран хуулийн этгээд, эсвэл тусгай зөвшөөрлийн үндсэн дээр MKD-ийг удирдах үйл ажиллагаа эрхэлдэг хувиараа бизнес эрхлэгчид (Орон сууцны тухай хуулийн 20 дугаар зүйлийн 4.2 дахь хэсэг).

UO - арилжааны байгууллага, гол зорилго нь MKD-ийн удирдлагад үйлчилгээ үзүүлэх ба (эсвэл) ажлын гүйцэтгэлээс ашиг олох явдал юм.

MA-ийн удирдлагын дараахь онцлог шинж чанарууд байдаг (155 дугаар зүйлийн 6.2, 13 дахь хэсэг, 157 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг, 161 дүгээр зүйлийн 2.3, 10, 10.1, 11 дэх хэсэг, 162 дугаар зүйлийн 7, 10, 11 дэх хэсэг). ):

Нэгдүгээрт, MA нь эзэмшигчдийн өмнө хариуцлага хүлээнэ:

• OR-ийн зохих засвар үйлчилгээг хангах үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажил гүйцэтгэх;
• гэрийн тохижилтын түвшингээс хамааран КУ-г олгоход.

Хоёрдугаарт, MA нь гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш 30-аас доошгүй хоногийн дотор менежментийн гэрээг хэрэгжүүлэх ажлыг үргэлжлүүлэх үүрэгтэй.

Гуравдугаарт, MA нь өгсөн ТН-ийн төлбөрийг хүлээн авч, нийлүүлсэн нийтийн нөөц, ус зайлуулах зорилгоор RSO-тэй, MSW-ийг цэвэрлэх үйлчилгээ үзүүлэх бүс нутгийн оператортой тооцоо хийдэг.

Дөрөвдүгээрт, MA нь ажил, үйлчилгээний жагсаалт (MKD-ийн удирдлага, засвар үйлчилгээ, одоогийн болон томоохон засварын ажил) болон холбогдох төлбөрийн хэмжээний талаар НЦҮ-т санал гаргах эрхтэй.

Тавдугаарт, МА нь өмнөх жилийн удирдлагын гэрээний хэрэгжилтийн талаар жил бүр тухайн оны эхний улиралд багтаан өмчлөгчдөд тайлагнаж, тайланг ГМС-ийн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний газарт байршуулах үүрэгтэй.

Зургаадугаарт, MA нь ГМС-ийн орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд MKD-ийн удирдлагын талаархи мэдээллийг байршуулах үүрэгтэй.

МБ нь одоогийн хууль тогтоомжийн заалт, менежментийн гэрээний нөхцлийн дагуу бүх ажлыг гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх үүрэгтэй. MA нь бие даан эсвэл гүйцэтгэгчдийн оролцоотойгоор ажил гүйцэтгэх эрхтэй бөгөөд RSO болон бүс нутгийн оператортой MSW эмчлэх гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхгүй (ОХУ-ын LC-ийн 161-р зүйлийн 12-р хэсэг). .

MA нь өөрийн үзэмжээр гүйцэтгэгчдийг ажилд оролцуулдаг. Үүний дагуу, MKD-ийн эзэд гэрээлэгчдийг сонгох, энэ болон бусад гүйцэтгэгч ямар нөхцөлийг бүрдүүлэхийг тодорхойлох эрхгүй.

Зөвхөн нэг магистр MKD-ийг удирдах боломжтой (RF LC-ийн 161-р зүйлийн 9-р хэсэг).

Сүүлийн үед байрны эзэд рүү шилжих боломжтой болсон.

MKD хяналтын аргууд: ялгаа.

Олон давхар байшингийн сайн сайхан байдал, сайн сайхан байдал нь энэ байшингийн сонгосон менежментийн хувилбараас хамаарна. Хууль нь удирдлагын гурван хувилбарыг санал болгодог.

• HOA эсвэл орон сууцны хоршооны сонголт;
• түрээслэгчийн удирдлага;
• тодорхой компани эсвэл пүүсийн удирдлага.

Оршин суугчид орон сууцны барилганээлттэй санал хураалтаар аль нэг хэлбэрийг бие даан сонгох. Үр дүнд үндэслэн шийдвэр гаргадаг. Хэсэг хугацааны дараа түрээслэгчид бодлоо өөрчилж, өөр арга барил сонгохыг хүсч байгаа бол яг ийм байдлаар хуралдаж, санал хураалтаар асуудлыг шийдвэрлэхийг шаарддаг. Өнөөдөр бид орон сууцны байшингийн эздийн шууд менежментийн давуу болон сул талуудын талаар танд хэлэх болно.

Орон сууцны барилгыг өмчлөгчид нь шууд удирдах боломжтой болсноор түрээслэгчид удирдлагын хэлбэрээ өөрчилж эхэлсэн. Үнэхээр ч өөрийгөө удирдах байгууллага нь өнгөц харахад олон давуу талтай бөгөөд хамгийн их нь ч юм шиг үр дүнтэй арга. Гэвч үнэн хэрэгтээ орон сууцны барилгын шууд менежмент нь ийм төрлийн менежментэд шилжсэн олон хүнд тулгардаг бэрхшээлүүд гарч ирэв.

Гэрийн шууд удирдлагын ашиг тус

Олон давхар барилгыг тодорхой компани хариуцаж байгаа тохиолдолд бүх үйлчилгээний төлбөрийг хариуцдаг. Өөрийн үүрэг хариуцлагад: мэдэгдэл нийтлэх, шинэ тарифын тухай мэдэгдэл, бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх. Гэхдээ шууд хяналтыг сонгохдоо нөхцөл байдал өөрчлөгддөг.

Орон сууцны байшинг өөрөө удирдах сул тал

Орон сууцны барилгын шууд удирдлагад маш олон нарийн ширийн зүйлс, бэрхшээлүүд байдаг. Бид материалын хамгийн чухал цэгүүдийг л авч үзсэн. Эзэмшигчдийн бие даасан байдал, үйлчилгээний "ил тод" төлбөрийн баримттай болох боломжийг олж авахыг хүсч байгаа нь ойлгомжтой. Орон сууцны хэлтэс, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний хайхрамжгүй байдал нь ихэнх хүмүүст мэдэгддэг. Хүмүүс нэмэлт, үсгийн алдааг нотлохын тулд цаг хугацаа зарцуулах ёстой. Гэхдээ шийдвэрээ хэрэгжүүлэх, өөрөө удирдах хэлбэрт шилжихээсээ өмнө бүх зүйлийг сайтар тунгаан бодож, дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй. Үгүй бол шилжилт нь хуучин бэрхшээлийг шийдвэрлэхээс илүү шинэ бэрхшээлийг авчрах болно.

Хэрэв танд менежментийн энэ хэлбэрийн талаар эргэлзээтэй хэвээр байгаа бол эсвэл зөвхөн 2015, 2016 онд гарсан өөрчлөлтийг сонирхож байгаа бол манай хуульчаас онлайнаар асуулт асууж болно, тэр танд бүх нарийн ширийн зүйл, онцлог шинж чанаруудыг тайлбарлахад таатай байх болно. шууд удирдлагын эрсдэл.

Хуулиараа жижиг MKD-ууд шууд менежментийг зохион байгуулах эрхтэй бөгөөд зарим өмчлөгчид үүнийг ашигладаг. Ийм схемийг ховор ашигладаг тул орон сууц, нийтийн үйлчилгээний зах зээлд энэ талаархи санаа нь ихэвчлэн тодорхойгүй байдаг. Нийтлэлд бид өөрийгөө удирдах байгууллага хэрхэн ажилладаг, түүнд шилжихийн тулд юу хийх хэрэгтэйг ойлгож, давуу болон сул талуудыг авч үзэх, мөн энэ аргыг аль байшинд хэрэгжүүлэх боломжтойг тодорхой зааж өгөх болно.

MKD-ийн шууд удирдлага - 2018 онд хэрхэн ажилладаг талаар

Орон сууцны барилгыг удирдах боломжтой, үүнд HOA бий болгох, удирдах байгууллагыг урихгүйгээр хийх боломжтой. Эзэмшигч нь хэрэв хүсвэл шаардлагатай бүх ажлыг зохицуулсан үйлдлээрээ шийдэхдээ сонголтоо зогсоож болно. Энэ хэлбэрийг орон сууцны барилгын шууд удирдлага гэж нэрлэдэг.

Орон сууцны шууд менежмент гэж юу вэ

Хэрэв орон сууц, орон сууцны бус байрны эзэд MKD-д үйлчлэх бүх ажлыг өөрсдөө даван туулж чадна гэж үзэж байгаа бол шууд удирдлагын сонголтоор зогсдог. Энэ тохиолдолд түрээслэгчид өөрсдөө эсвэл тэдний оролцоотой хүмүүс аюулгүй, тав тухтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлнэ. Удирдлагын ийм аргыг сонгох боломжийг Урлагт тусгасан болно. 161 ZhK RF. Энэ нь зөвхөн жижиг байшинд зориулагдсан гэдгийг анхаарах нь чухал бөгөөд орон сууцны тоо нь гучаар хязгаарлагддаг.

Заасан хязгаарлалтын логик нь ойлгомжтой. MKD-ийн бие даасан менежментийн хувьд оршин суугчид бие биетэйгээ танилцаж, нийтлэг сайн сайхны төлөө хамтран ажиллах хэрэгтэй. Том байшинд энэ нь бараг боломжгүй юм - хөршүүд нь удирдлагын ажилд санаачилга гаргадаггүй бөгөөд олон жилийн турш бие биетэйгээ харилцахгүйгээр нэг үүдэнд амьдардаг.

Хэрэв MKD-д 30 хүртэлх орон сууц байгаа бөгөөд оршин суугчид менежментийн шууд аргыг сонгохоор шийдсэн бол нөөцийн нийлүүлэгчид болон ажлын гүйцэтгэгчидтэй бие даан харилцаа тогтоох шаардлагатай болно. Та зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг бие даан цэвэрлэж, сайжруулж болно, гэхдээ гүйцэтгэгчид нийтийн байшингийн инженерийн холбоог засах шаардлагатай болно. Тэдэнтэй хамт байна стандарт гэрээгүйцэтгэгч нь ажлыг дуусгаж хүлээлгэн өгөх, захиалагч нь төлбөрийг төлөх үүрэг хүлээсэн гэрээ. Энэ бүгдийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 702 дугаар зүйлийн 2-т заасан болно.

Гүйцэтгэгчийг сонгохдоо Ерөнхий уулзалт. "MKD-ийн менежмент" лавлагааны системээс нийтийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, нийтийн эзэмшлийн нөөцийг хүлээн авах гэрээг хэрхэн яаж байгуулах талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл. Тодруулбал, нийтлэг өмчийн зохих нөхцөл, нөөцийг тасралтгүй хангах талаар эзэмшигчдийн өмнө хэн хариуцлага хүлээхийг тодорхойлсон догол мөрүүдийг агуулдаг.

MKD-ийн шууд удирдлагад шилжих

Шууд хяналтыг гурван аргаар зохион байгуулдаг.

• удирдлагын үүрэг хариуцлагыг бүх байрны эздийн дунд хуваарилдаг;
• нэг төлөөлөгчийг өмчлөгчөөс сонгож, үлдсэн хэсэг нь түүнд итгэмжлэл гаргадаг;
• орон сууцны өмчлөгч биш хүмүүсийг сонгон шалгаруулж байна. Тэд мөн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр эрх мэдлийг авдаг.

Шууд хяналтын аргын онцлог

Өөрөө удирддаг орон сууцны барилгын сонголт нь давуу болон сул талуудтай.

Эхлээд ашиг тусыг нь харцгаая:

• нийлүүлсэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг шууд төлөх, хувийн орон сууц эсвэл удирдах байгууллагатай өр үүссэнтэй холбоотойгоор ухамсартай түрээслэгчдэд асуудал гарахгүй байх;
• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн тооцооны ил тод байдал;
• засвар, тохижилт болон бусад ахуйн асуудалтай холбоотой бүх асуудалд эзэмшигчдийн оролцоо;
• төрөлжсөн байгууллагуудын гэрт засвар үйлчилгээний нарийн төвөгтэй ажлыг өөрийн сонголтоор гүйцэтгэх урилга. Гэрээг зөв боловсруулснаар ийм гэрээлэгч бүх зүйлийг үр дүнтэй, цаг тухайд нь хийх эсвэл өөрийн зардлаар өөрчлөлт оруулах болно.

Объектив байдлын үүднээс бид сул талуудыг тэмдэглэж байна:

• MKD-ийн шууд удирдлагатай байшингийн засвар үйлчилгээний бүх ажлыг сайн дурын үндсэн дээр гүйцэтгэдэг. Жишээлбэл, хэн нэгэнд видео тандалт зохион байгуулах санаа байгаа бол орон сууц бүрээс мөнгө цуглуулах боломжгүй байдаг. Энэ аргаар албадлагын хэрэгсэл байхгүй;
• ихэвчлэн эрх бүхий хүнийг томилоход асуудал гардаг. Түүний үйл ажиллагаа цалингүй, жагсаалт шаардлагатай мэдлэгмөн гүйцэтгэсэн үүрэг нь хангалттай том;
• орон сууц бүр нөөцтэй хэд хэдэн гэрээ байгуулах шаардлагатай. Зөвхөн RSO болон оршин суугчид өөрсдөө энэ талаар мэдээлэлтэй байдаг тул бүх өмчлөгчийн төлбөрийг цаг тухайд нь хянах нь хэцүү байдаг;
• гүйцэтгэгчдийн үзүүлж буй үйлчилгээний чанарт асуудал үүсч болзошгүй. Жирийн оршин суугчид хариуцлагатай гүйцэтгэгчдийг сонгохдоо үргэлж чадварлаг байдаггүй;
• төрийн дэмжлэг, түүний дотор их засварын санхүүжилт авах боломжийг хасах;
• Эдгээр үүрэг хариуцлагыг тодорхой заагаагүй тул бүртгэл хөтлөх, тайлагнахад бэрхшээлтэй байдаг.

Аль байшинд та шууд хяналтыг зохион байгуулж болно

Стандарт Хрущевт, түүнчлэн хожмын барилгын ердийн өндөр барилгуудад 30 гаруй орон сууц байдаг. Үүнтэй холбогдуулан хяналтын шууд аргыг хоёр төрлийн орон сууцны барилгад амьдардаг иргэд хэрэгжүүлэх боломжтой.

• жил бүр багасч байгаа хуучин 2 эсвэл 3 давхар орон сууцны нөөц;
• Хязгаарлагдмал тоогоор баригдаж байгаа, ихэвчлэн "дунджаас дээш" үнийн ангилалд багтдаг шинэ бага давхар орон сууцны цогцолборууд.

Гэхдээ ойрын хугацаанд орон сууцны тоотой холбоотой хууль тогтоомжид өөрчлөлт оруулах боломжтой. 2018 оны 9-р сард байшингийн хэмжээнээс хамааран шууд менежментийн сонголтыг сонгох хязгаарлалтыг арилгах хуулийн төслийг Төрийн Думд хэлэлцүүлэхээр өргөн барьсан. Баримт бичгийг санаачлагч энд оршин суугчдын эрх зөрчигдөж байна гэж үзэж байна. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь нэг зүйлд MKD-ийг удирдах боломжийг олгодог боловч өөр нэг зүйлд орон сууцны тоо 30-аас дээш байвал одоо байгаа менежментийн аргуудын аль нэгийг сонгохыг зөвшөөрдөггүй.

Энэ хуулийн төслийн хувь заяа хараахан тодорхой болоогүй байна. Оршин суугчид болон энэ байдалд сэтгэл дундуур байгаа хүмүүсийн эрх ноцтой зөрчигддөггүй тул татгалзах магадлал өндөр байна.

Нийтийн үйлчилгээний төлбөр

Дээр дурдсанчлан, байшингийн шууд удирдлагатай бол нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээг эзэмшигч бүр тус тусад нь гарын үсэг зурдаг. Энэ нь КУ-г ханган нийлүүлэгчиддээ шууд төлнө гэсэн үг. Энэ онцлогОлон хүмүүсийн хувьд энэ нь гол зүйл юм, өөрөөр хэлбэл өөрийгөө удирдах тогтолцоонд шилжих нь төлбөрийн асуудалд ил тод байдлыг бий болгох хүсэл эрмэлзэлтэй холбоотой юм.