Тоолох комиссын нарийн бичгийн дарга. Орон сууцны барилгын тооллогын комисс: сонгох журам, өмчлөгчдийн хурал дахь үүрэг

ЕРӨНХИЙ ҮНДЭСЛЭЛҮҮД

Бидний гол саад бэрхшээл гэдгийг бид санаж байна - ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэг 6 сарын хөөн хэлэлцэх хугацаа:

Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь уг хуралд оролцоогүй эсвэл санал өгсөн бол энэ дүрмийн шаардлагыг зөрчсөн энэ байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэрийг шүүхэд давж заалдах эрхтэй. ийм шийдвэрийн эсрэг, ийм шийдвэр нь түүний эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчсөн бол. Ийм давж заалдах хүсэлтийг тухайн өмчлөгч шийдвэрийг мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан өдрөөс хойш зургаан сарын дотор шүүхэд гаргаж болно. Шүүх хэргийн бүх нөхцөл байдлыг харгалзан тухайн өмчлөгчийн санал нь санал хураалтын дүнд нөлөөлөх боломжгүй, гаргасан зөрчил нь ач холбогдолгүй, гаргасан шийдвэр нь хохирол учруулаагүй бол давж заалдсан шийдвэрийг хэвээр үлдээх эрхтэй. заасан эзэмшигчид.

Бид саадыг давж гардаг хурлын шийдвэр ач холбогдолгүйг онцолж байна. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн бусад олон зөрчлийн талаар огт дурдахгүй байх шаардлагатай бөгөөд дайсанд дурдсан зөрчлүүдийн ач холбогдолгүй байдлын талаархи асуултыг шүүхийн өмнө тавих боломжийг олгохгүй байх шаардлагатай - бид зөвхөн ГУРВАН дээр анхаарлаа хандуулж байна. зөрчил

Чуулгын шаардлагыг биелүүлээгүй (чадамж; нотлох хэрэгсэл байхгүй тодорхой төрөл)

Зөрчсөн тогтоосон шаардлагаПротоколд зохих мэдээлэл байхгүй (хурлаас сонгогдоогүй нарийн бичгийн даргын гарын үсэг, нарийн бичгийн даргын гарын үсэг байхгүй, даргын гарын үсэг хуурамч гэх мэт)

Бид хурлын шийдвэр хүчингүй болохыг янз бүрийн хэлбэрийн баримт бичигт зааж өгдөг

Нэхэмжлэлд - нэхэмжлэлийн шаардлагыг эсэргүүцэх хэлбэрээр эсвэл нэхэмжлэлийн нэмэлт тайлбар хэлбэрээр;

Хяналтын болон хууль сахиулах байгууллагад хандсан тохиолдолд;

Бидний давж заалдах журмаар гаргасан шийдвэрийн талаархи гомдолд

Хэсэг 1. ХУРАЛДААНЫ ХУУЛЬ БУС

ЖИШЭЭ №1 - ЧУУЛГАНЫ НОТОЛГООГҮЙ

Шүүхэд

Холбооны шүүгч

Хэргийн оролцогч

НЭМЭЛТ ТАЙЛБАР

Хариуцагч тал шийдэл байгаа гэж үзэж байна Ерөнхий уулзалтХХК-ийг удирдлагын байгууллагаар сонгох шийдвэр гарсан гэх огнооноос. Чухамдаа ирц бүрдээгүйн улмаас хурал (болсон бол) ямар нэгэн шийдвэр гаргасан гэх баримт байхгүй.

Урлагийн 3-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль 45.

"Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд нийт саналын тавиас дээш хувийн саналаар энэ байрны өмчлөгч, эсхүл тэдгээрийн төлөөлөгчид оролцсон бол хүчинтэй (хуралтай) болно."

Урлагийн 5-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 181.2 Хурлын тэмдэглэлд санал хураалтад оролцсон хүмүүсийн талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой (2-р зүйл). Эдгээр шаардлагыг зөрчиж, хурлын тэмдэглэлд хуралдаанд оролцсон хүмүүсийн талаарх мэдээллийг заагаагүй тул хуралдаанд оролцогчид нийлбэр дүнгээр хангалттай тооны санал өгсөн болохыг нотлох баримт байхгүй байна. шийдвэр гаргах эрх.

Урлагийн 3-р хэсэгт заасны дагуу санал хураалтад оруулсан асуудлын талаархи өмчлөгчийн шийдвэрт. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 47-д дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

1) санал хураалтад оролцож буй хүний ​​тухай мэдээлэл;

2) санал хураалтад оролцсон этгээдийн харгалзах орон сууцны байрыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн талаархи мэдээлэл;

3) асуудал бүрийн шийдвэрүүд унжсан байна"төлөө", "эсрэг" эсвэл "түдгэлзсэн" гэсэн үг хэллэгээр илэрхийлсэн тухайн үеийн урсгал.

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын 46 орон сууцны цогцолбор

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яам хэрэгжүүлдэг. ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны 2014 оны 7-р сарын 31-ний өдрийн тушаалаар батлагдсан "Орон сууцны барилга байгууламж дахь байрны өмчлөгчдийн ерөнхий хурлыг зохион байгуулах, хийх журмын талаархи арга зүйн зөвлөмж" -ийн VI хэсгийн 5 дахь заалт. 411/пр тоот, ирц бүрдсэн нь батлагдсан гэж заасан

овог, овог нэр, овог нэр, хаяг, энэ орон сууцны байшингийн өмчлөлийн гэрчилгээний дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан бүх нийтийн хуралд оролцогчдын бүртгэлийн хуудас (орон сууцны байшингийн өмчлөгчид эсвэл тэдгээрийн төлөөлөгчид). энэ орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн нийтлэг өмчлөлийн тухай, хэрэв өмчлөгчийн төлөөлөгч ерөнхий хуралд оролцсон бол өмчлөгч буюу өмчлөгчийн төлөөлөгч хавсаргасан итгэмжлэлээр гарын үсэг зурна.

ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 60 дугаар зүйлд заасны дагуу "хүмүүсийн тухай мэдээлэл" -д тавигдах дээрх шаардлагууд нь зөвхөн санал хураалтад оролцсон хүмүүсийн талаархи мэдээллээр хурлын ур чадварыг нотлох боломжтой болохыг харуулж байна.

и) гарын үсэг бүхий хурлын бүртгэлийн хуудасны эх хувь (оролцогчдын бүртгэл).

ii) жинхэнэ саналын хуудас - Хуралд оролцогчдын гарын үсэг бүхий шийдвэр, -гэхдээ өөр ямар ч нотлох арга хэрэгсэл байхгүйби;

нөхөрлөлийн гишүүн бус байр эзэмшигчид

Орон сууцны барилгад дараахь баримт бичигтэй танилцах эрхтэй.

6) нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэл, ....;

7/ нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдааны санал хураалтын дүнг баталгаажуулсан баримт бичигхоёр,

Бидний хууль ёсны байр суурь бол нэгдсэн хуралдаан заасан хугацаанд болоогүй, хуралд оролцогчгүй, хэлэлцэх асуудлын талаар шийдвэр гаргаагүй, шийдвэрийн хуудас бөглөөгүй. Саналын хуудас (шийдвэр) болон хуралдаанд оролцогчдын бүртгэл байхгүй тохиолдолд хуралдаанд оролцсон нийт саналын тавиас дээш хувийн санал авсан өмчлөгчид байгаа эсэхийг шалгах боломжгүй.

Урлагийн 2-р зүйлийн дагуу. 185.5 ОХУ-ын Иргэний хууль

Эсэргүүцэгч талаас хурлын хууль ёсны талаар нотлох баримт гаргаагүй тул хэргийг зөв шийдвэрлэхэд чухал ач холбогдолтой энэхүү нөхцөл байдлыг шүүхийн шийдвэрийн үндэслэлд тусгаж өгнө үү.

ЖИШЭЭ 2. НЯГТЛАН БҮРТГЭЛИЙН КОМИСС БҮРДҮҮЛЭХ ҮЕД ХУРАЛДААНЫ БҮРТГЭЛЭЭС ДААЛСАН

Шүүхэд

Холбооны шүүгч

Оролцогч дела

НЭМЭЛТ ТАЙЛБАР

тоолох комисс байгуулах тухай

Урлагийн 5-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 181.2 Хурлын тэмдэглэл заавал байх ёстой санал тоолсон хүмүүсийн тухай мэдээлэл (4-р хэсэг), протоколд гарын үсэг зурсан хүмүүсийн тухай (5-р зүйл). Хуулийн дээрх заалтыг шууд утгаар нь тайлбарлахдаа саналыг зарим хүмүүс тоолж, протоколд бусад нь гарын үсэг зурсан байдаг. Урлагийн 3-р хэсэгт заасны дагуу үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 181.2, протоколд хурлын дарга, хурлын нарийн бичгийн дарга гарын үсэг зурна. Улмаар санал тоолох комиссын бүрэлдэхүүнд хурлын дарга, нарийн бичгийн даргыг оруулахыг хуулиар тогтоосон журамд оруулаагүй болно.

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын 46 орон сууцны цогцолбор

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хурлын шийдвэрийг орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулах, хэрэгжүүлэх чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон шаардлагын дагуу протоколоор баримтжуулсан болно.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яам хэрэгжүүлдэг. ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны 2014 оны 7-р сарын 31-ний өдрийн тушаалаар батлагдсан Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах, хийх журмын талаархи арга зүйн зөвлөмжийн VII хэсгийн 13 дахь хэсэгт. No 411/pr-д “Нэгдсэн хуралдааны үр дүнг эзгүйд тооцогдох санал хураалтаар нэгтгэн дүгнэхийн тулд саналын комисс байгуулж, гишүүдийг нэгдсэн хуралдаанаар сонгодог” гэж заасан.

Санал тоолох комиссын ажилд хурлын дарга, нарийн бичгийн дарга нар “хамтарч” байгаа нь санал тоолох үйл ажиллагааг хууль ёсны болгохгүй болгож байна. Дээрх арга зүйн зөвлөмжийн VII хэсгийн 17-д зааснаар тоолох комиссын гишүүд хуралдааны дарга, нарийн бичгийн дарга нарыг тусад нь протоколд гарын үсэг зурна.

Зарим нотлох хэрэгсэлд тавигдах шаардлагыг (ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 60-р зүйл) харгалзан тоолох комиссын чадварыг нотлохыг зөвхөн хурлаас сонгогдсон дарга, нарийн бичгийн даргаас бусад хүмүүсийг сонгох замаар зөвшөөрнө. Ийм нотлох баримт ирүүлээгүй тул хурлын дарга, нарийн бичгийн дарга нарын оролцоотойгоор санал хураалтын дүнг тоолоход итгэх үндэслэлгүй байна.

Урлагийн 2-р хэсгийн хурлын бүрэн эрхийн хүрээнд. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44-т өмчлөгчдийн ерөнхий хурлын санал тоолох өөрийн журмыг тогтоох эрхийг заагаагүй бөгөөд хурлын дарга, нарийн бичгийн даргад санал тоолох эрхийг олгох эрхийг заагаагүй болно.

дагуу 5-р хэсэг Урлаг. ОХУ-ын 46 орон сууцны цогцолборшийдвэр нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчдөд заавал байх тохиолдолд л; тогтоосон журмаар баталсан бол уг хурлын бүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар. Санал тоолох комиссыг бүрдүүлэх тухай хуульд заасан журмыг шууд зөрчсөн нь санал тоолох тусгай журам тогтоох хурлын бүрэн эрх хэтрүүлснээс үүдэн гаргасан шийдвэр ач холбогдолгүй болохыг харуулж байна. үүнийг баталсан. Энэ шийдвэр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болоогүй, энэ нь байрны өмчлөгчдөд заавал хамаарахгүй

Эсэргүүцэгч тал санал тоолох комиссыг бүрдүүлэхдээ хуульд заасан шаардлагыг хангасан тухай нотлох баримтаа ирүүлээгүй тул хэргийг зөв шийдвэрлэхэд чухал ач холбогдолтой энэхүү нөхцөл байдлыг шүүхийн шийдвэрийн үндэслэлд тусгаж өгнө үү.

Хэсэг 2. УУЛЗАЛТ ХИЙХ ТОГТСОН ЖУРАМД ТАВИГДАХ ШААРДЛАГА ЗӨРЧСӨН.

ЖИШЭЭ №3 - ПРОТОКОЛД ГАРЫН ҮСЭГ БОЛСОН ТУХАЙ

Шүүхэд

Холбооны шүүгч

Хэргийн оролцогч

дагуу 5-р хэсэг Урлаг. ОХУ-ын 46 орон сууцны цогцолборшийдвэр нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчдөд заавал байх тохиолдолд л; тогтоосон журмаар хүлээн зөвшөөрсөн бол. Тогтоосон журам нь Протоколд гарын үсэг зурах шаардлагатайхурлын дарга, хурлын нарийн бичгийн дарга (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 181.2-р зүйлийн 3-р хэсэг), гэхдээ энэ шаардлагыг зөрчсөний улмаас Ерөнхий хурлын тэмдэглэлд хурлын дарга гарын үсэг зураагүй болно. .

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын 46 орон сууцны цогцолбор

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг боловсруулах, хэрэгжүүлэх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон шаардлагын дагуу протоколоор баримтжуулсан болно.орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалт.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яам хэрэгжүүлдэг. ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны 2014 оны 7-р сарын 31-ний өдрийн тушаалаар батлагдсан Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах, зохион байгуулах журмын талаархи арга зүйн зөвлөмжийн VII хэсгийн 15 дахь хэсэгт. No 411/pr-д “Эцэстгүй санал хураах хэлбэрээр нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийг бичгээр үйлдэж, нэгдсэн хуралдааны дарга, нарийн бичгийн дарга, түүнчлэн хуралдааны гишүүд гарын үсэг зурсан байна. тоолох комисс."

Хүлээн зөвшөөрөгдсөн журмыг зөрчиж хуралдааны тэмдэглэлд хуралдаан даргалагч гарын үсэг зураагүй байна

Дарга - К.Ю. БЕКЕТОВ.

нарийн бичгийн дарга - A.S. ҮЕЭЛ.

огнооэд хөрөнгөгүй албан ёсны баримт бичигтогтоосон журмыг зөрчиж шийдвэр гаргасан тул түүнд агуулагдах шийдвэр хууль зүйн хүчингүй болно.

ЖИШЭЭ № 4 -ҮГҮЙПРОТОКОЛД ГАРЫН ҮСЭГ БАРИХ, ГАРЫН ҮСЭГИЙН ГЭРЧИЛГЭЭ

Шүүхэд

Холбооны шүүгч

Хэргийн оролцогчА

НЭМЭЛТ БИЧИГЧ ТАЙЛБАР

огнооны өдрийн хуралдааны тэмдэглэл хууль ёсны хүчин төгөлдөр бус болохыг нотлох баримт болгон

өгөгдлийн өдрийн нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэл Урлагийн 3-р хэсгийг зөрчиж боловсруулсан болно. 45 ба Урлагийн 1, 2-р хэсэг. 46 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Протоколыг компанийн тамга тэмдгээр баталгаажуулж, тооллогын комиссын гишүүн АА, Б.Б, Б.Б нар гарын үсэг зурна. Ерөнхий захиралГ.Г.

Протоколд байшинд байгаа байрны эзний нэг гарын үсэг байхгүй байна. Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46-д зааснаар өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг тухайн барилгад байрлах байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаас тогтоосон журмаар протоколоор баримтжуулна.

Протокол нь өмчлөгчдийн гаргасан шийдвэрийг тусгасан баримт бичиг бөгөөд өмчлөгчид нь өөрсдийн шийдвэрээр протокол бүрдүүлэх тусгай журмыг тогтоогоогүй бол өмчлөгч биш бусад хүмүүс энэ баримт бичигт гарын үсэг зурахыг үгүйсгэдэг. Эзэмшигч нар протокол боловсруулах тусгай журмыг хүлээн зөвшөөрсөн нотлох баримт ирүүлээгүй.

Хуулийн дагуу протоколд хурлын дарга, хурлын нарийн бичгийн дарга гарын үсэг зурсан байдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 181.2-р зүйлийн 3 дахь хэсэг), гэхдээ энэ шаардлагыг зөрчсөн тохиолдолд гарын үсэг зураагүй болно. бүх хурлын тэмдэглэлийн дагуу хурлын дарга.

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46-д зааснаар өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг тухайн барилгад байрлах байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаас тогтоосон журмаар протоколоор баримтжуулна. Хуралдаанаар протоколд дарга гарын үсэг зураагүй журам тогтоогоогүй.

Санал тоолох комиссын гишүүнээр АА, Б.Б, Б.Б нарыг сонгосон өмчлөгчдийн шийдвэр нь эдгээр хүмүүст зөвхөн санал тоолох эрхийг олгож байгаа юм. Эдгээр хүмүүс өмчлөгчдийн нэрийн өмнөөс өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэлд гарын үсэг зурах эрхийн талаар шийдвэр гаргаагүй.

Тооллогын комиссын гишүүд АА, Б.Б, Б.Б нарын гарын үсэг бүхий хурлын тэмдэглэлд удирдлагын байгууллагын тамга дарж баталгаажуулсан нь уг баримт бичиг нь удирдлагын байгууллагад харьяалагддаг болохыг харуулж байгаа боловч орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал нь аливаа хуулийн этгээдэд харьяалагддаггүй орон сууцны барилгын удирдлагын байгууллага (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг).

ГОСТ R 51141-98-ын 23-р зүйлд заасны дагуу албан ёсны баримт бичгийг зөвхөн тогтоосон журмаар гүйцэтгэсэн, баталгаажуулсан баримт бичиг гэж хүлээн зөвшөөрдөг. ГОСТ Р 6.30-2003 стандартын 4.9-д заасны дагуу "Байгууллагын болон захиргааны баримт бичиг. Баримт бичгийг бэлтгэхэд тавигдах шаардлага ..."

“Протоколд схемийн дагуу гарын үсэг зурсан

Дарга - К.Ю. БЕКЕТОВ.

нарийн бичгийн дарга - A.S. ҮЕЭЛ.

“Дарга”, “нарийн бичгийн дарга” гэсэн үгийг тоологчийн 0 байрлалын зүүн талд гарчгийн болон бие биенээсээ хоёр зайгаар тусгаарлан хэвлэв... Протоколыг хурлын нарийн бичгийн дарга, тэмдэглэл үйлдэнэ. дарга, нарийн бичгийн дарга гэсэн хоёр гарын үсэг байгаа тохиолдолд л хууль ёсны хүчинтэй болно. гарын үсгийг текстээс хоёр буюу гурван мөр хоорондын зайгаар зүүн захын ирмэгээс тусгаарлан байрлуулна. Протоколын эхний хуулбарт гарын үсэг зурсан бөгөөд үүнийг нарийн бичгийн дарга хавтаст хэрэгт хийж, файлын нэр томъёогоор тогтоосон хугацаанд хадгална.

Шүүхийн практик нь бүх хурлын тэмдэглэлийг хууль ёсны хүчин төгөлдөр баримт бичиг болгон зохисгүй биелүүлсэн, тухайлбал хурлын даргын гарын үсэг байхгүй байх нь ийм протоколыг хүчингүйд тооцох чухал нөхцөл болохыг баталж байна. жишээлбэл, Бүгд Найрамдах Карелийн Дээд шүүхийн Иргэний хэргийн шүүхийн 2011 оны 12-р сарын 27-ны өдрийн 33-3868 / 2011 тоот хэргийг хянан шийдвэрлэх шүүхийн шийдвэр.

Үүнээс үзэхэд Протокологнооалбан ёсны баримт бичгийн өмчгүй тул түүнд агуулагдсан шийдвэр нь хууль ёсны хүчингүй болно

Бүлэг 3. ЧУУЛГАНЫ БАЙГУУЛЛАГЫГ БҮРДҮҮЛЭХ АЖИЛЛАГААНЫ БҮРДҮҮЛЭГЧДЭЭ ХЭТРҮҮЛСЭН НЭГДСЭН БАЙДАЛ ГҮЙЦЭТГЭХ

Жишээ №5

Шүүхэд

Холбооны шүүгч

Хэргийн оролцогч

НЭМЭЛТ ТАЙЛБАР

Хариуцагч нь 2013 оны 03 дугаар сарын 28-ны өдрийн нэгдсэн хуралдаанаас “Менежмент компани хаусинг стандарт” ХХК-ийг менежментийн байгууллагаар сонгосон гэх шийдвэр гарсан гэж үзэж байна. Уг нь хурал (болсон бол) гурван үндэслэлээр ямар нэгэн шийдвэр гаргасан гэх баримт байхгүй

1. САНАЛ АВАХ ОРОЛЦОГЧДЫН ТАЛААР НАЙДВАРТАЙ мэдээлэл дутмаг

Урлагийн 3-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль 45.

"Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд оролцсон хүмүүс бүрэн эрхтэй (хуралтай) байна. байрны эзэдэнэ танхимд буюу тэдгээрийн төлөөлөгч нийт саналын тавиас дээш хувийн санал авсан."

Урлагийн 5-р хэсгийн 2-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 181.2 Хурлын тэмдэглэлд санал хураалтад оролцсон хүмүүсийн талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Эдгээр шаардлагыг зөрчиж, хурлын тэмдэглэлд хуралдаанд оролцсон хүмүүсийн талаарх мэдээллийг тусгаагүй тул хуралдаанд оролцогчид хангалттай санал авсан нь бодитойгоор санал өгөх эрх олгосон баримт байхгүй байна. шийдвэрүүд

ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 60 дугаар зүйлд заасан шаардлагыг бүрэн дагаж мөрдсөн.

"хүмүүсийн тухай мэдээлэл" нь зөвхөн санал хураалтад оролцсон хүмүүсийн талаарх мэдээллээр хурлын ур чадварыг нотлохыг зөвшөөрнө.

и) уулзалтад оролцогчдын гарын үсэг бүхий бүртгэлийн эх хувь

ii) жинхэнэ мэдээллийн хуудас - Уулзалтад оролцогчдын гарын үсэг бүхий шийдвэр, гэхдээ өөр нотлох хэрэгсэл байхгүй;

Энэ нотлох баримтыг танилцуулаагүй байна, иймд чуулга байгаа нь нотлогдоогүй байна.

Хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын агуулгаас харахад санал хураалтад оролцогчдын шийдвэрт санал тоолох комиссыг сонгох асуудлыг оруулаагүй нь тодорхой байна. Үүний зэрэгцээ Урлагийн 5-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 181.2. Хурлын тэмдэглэлд санал тоолсон хүмүүс (4-р зүйл) болон протоколд гарын үсэг зурсан хүмүүсийн тухай мэдээлэл (5-р зүйл) байх ёстой. Хуулийн дээрх заалтыг шууд утгаар нь тайлбарлах нь саналыг зарим хүмүүс тоолж, протоколд бусад нь гарын үсэг зурсан байдаг.

ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны 2014 оны 7-р сарын 31-ний өдрийн тушаалаар батлагдсан Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах, хийх журмын талаархи арга зүйн зөвлөмжийн VII хэсгийн 13 дахь хэсэгт. No 411/pr-д "Нэгдсэн хуралдааны дүнг нэгтгэх зорилгоор Эцэсгүй санал хураах хэлбэрээр санал тоолох комисс байгуулж, гишүүдийг нэгдсэн хуралдаанаар сонгодог" гэж заасан.

Дээрх арга зүйн зөвлөмжийн VII хэсгийн 17-д заасны дагуу тооллогын комиссын гишүүд хурлын дарга, нарийн бичгийн дарга нарыг тусад нь протоколд гарын үсэг зурна.

Зарим нотлох хэрэгсэлд тавигдах шаардлагыг (ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 60-р зүйл) харгалзан тоолох комиссын чадварыг нотлохыг зөвхөн хурлаас сонгогдсон дарга, нарийн бичгийн даргаас бусад хүмүүсийг сонгох замаар зөвшөөрнө. Ийм нотлох баримт ирүүлээгүй тул санал хураалтын дүнг хуульд заасан журмын дагуу гаргасан гэж үзэх үндэслэлгүй.

Урлагийн 5-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46-д заасан журмын дагуу, ийм хурлын бүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар гаргасан шийдвэр нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид заавал биелүүлэх ёстой. Санал тоолох комиссыг бүрдүүлэхэд хуулиар тогтоосон журмыг шууд зөрчсөн нь хурлын үр дүнгийн дүгнэлтийг хууль ёсны болгохгүй, ийм шийдвэр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болоогүй, байрны өмчлөгчид заавал биелүүлэх үүрэг хүлээхгүй;

3. ЧУУЛГАНЫ БҮРТГҮҮЛЭХ ХЭРЭГЖЭЭГЭЭ ДЭЭДРҮҮЛСЭНЧУУЛГАНЫ БАЙГУУЛЛАГУУД

Урлагийн 3-р хэсгийн дагуу. 181.2 ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль

Протоколд Д.Р.Васильева хурлын нарийн бичгийн даргаар заасан боловч тухайн үед тухайн байрны эзэн биш байсан тул хурлын нарийн бичгийн даргын сонгогдсон албан тушаалд оролцох боломжгүй. уулзалт. Яруновагийн байгууллагын төлөөлөгч Васильевагийн уулзалтад оролцох эрхийг дэмжиж, 2016 оны 11-р сарын 7-ны өдөр Д.Р.Васильевагийн уулзалтад оролцох итгэмжлэлийг "Хаусинг Стандарт Менежмент Компани" ХХК-аас баталгаажуулсан. 2013 оны 12-р сард - уулзалтаас хойш 8 сарын дараа орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ авсан түүний хамаатан Р.В.

Эндээс нэгдүгээрт, итгэмжлэлд заасан итгэмжлэлийг гүйцэтгэх үед итгэмжлэгч нь өмчлөх эрхгүй, өөрт байгаагүй бүрэн эрхээ шилжүүлсэн байна. Хоёрдугаарт,

"UK Housing Standard" ХХК нь итгэмжлэлийг гүйцэтгэх үед удирдлагын байгууллагын эрхгүй байсан; Энэ байгууллага хурлын дараа удирдах байгууллагын статустай болсон.

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын 46 орон сууцны цогцолбор

Орон сууцны байшингийн эздийн хурлын тэмдэглэл нь албан ёсны баримт бичиг юм.

Протоколд хуралдаанд оролцох эрхтэй нарийн бичгийн дарга гарын үсэг зураагүй тул албан ёсны баримт бичгийн шинж чанарыг олж авсан тул шүүхээс хүлээн зөвшөөрсөн эсэхээс үл хамааран ийм баримт бичгийг хүчингүйд тооцно.

Дүгнэлт

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хурлын шийдвэрийг эсэргүүцэж болно; энэ тохиолдолд "хүчингүй гүйлгээ" гэсэн ойлголтыг ашигладаг. Гэхдээ хэлэлцэж буй тохиолдолд зөвхөн хурлын шийдвэрийн ач холбогдолгүй байдлын талаархи бидний заалт хангалттай - Урлагийн 1 дэх хэсэгт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 185.3-т дараахь зүйлийг заасан байдаг.

Хуралдааны шийдвэр нь шүүх үүнийг хүлээн зөвшөөрсөн (маргаантай шийдвэр), эсхүл хүлээн зөвшөөрснөөс үл хамааран (хүчин төгөлдөр бус шийдвэр) энэ хууль болон бусад хуульд заасан үндэслэлээр хүчингүй болно.

Урлагийн 2-р зүйлийн дагуу. 185.5 ОХУ-ын Иргэний хууль

Хуульд өөрөөр заагаагүй бол хуралдааны шийдвэр...шаардлагатай ирц бүрдээгүй тохиолдолд баталсан бол хүчингүй болно.

Ирц бүрдсэн гэсэн нотлох баримт ирүүлээгүй. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 60-д зааснаар тодорхой төрлийн нотлох баримтыг ирүүлээгүй тохиолдолд бусад нотлох хэрэгслээр нөхөн төлж болохгүй.

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын 46 орон сууцны цогцолбор

Орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэл нь албан ёсны баримт бичиг юм.

Хуралдааны нарийн бичгийн дарга гарын үсэг зураагүй, тооллогын комиссын гишүүд гарын үсэг зураагүйн улмаас үүссэн протокол нь албан ёсны баримт бичгийн шинж чанарыг олж аваагүй байна. Ийм баримт бичиг нь шүүхээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн эсэхээс үл хамааран хүчин төгөлдөр бус гэж тооцогддог.

Тайлбарласан нөхцөл байдалд итгэх ямар ч үндэслэл байгаагүй

Уулзалт үнэхээр болсон;

Хуралдаанд зохих тооны оролцогчид оролцсон байх;

Хурлаас хурлын бүрэлдэхүүнийг зохих дарааллаар бүрдүүлсэн байх (тоолох комисс; дарга, нарийн бичгийн дарга);

Оролцогчдод шийдвэрийн маягтуудыг өгсөн байсан;

Шийдвэрт дурдсан оролцогчид бүртгүүлсэн өмчлөлийг оролцуулан шаардлагатай бүх мэдээллийг бүрдүүлэх;

Чуулганаас сонгогдсон комисс санал тоолох ажлыг хийсэн;

Санал хураалтын дүнд санал тоолох комиссын гишүүд гарын үсэг зурсан;

Хуралдаанд оролцох эрхтэй дарга, нарийн бичгийн дарга нар гарын үсэг зурж протокол үйлдсэн байх.

Хэргийг зөв шийдвэрлэхэд шийдвэрлэх ач холбогдолтой энэхүү нөхцөл байдлыг шүүхийн шийдвэрийн үндэслэлд тусгаж өгөхийг Танаас хүсье.

ЖИШЭЭ № 6 -ПРОТОКОЛД ЕРӨНХИЙЛӨГГҮЙ ХҮН ГАРЫН ҮСЭГ БОЛГОН, СОНГОГДООГҮЙ ТООЛЛОХ КОМИССЫН САНАЛ ТООЛЛОХ

Шүүхэд

Нэхэмжлэгч нар

Шүүгдэгч ХОА

Нэхэмжлэлийн мэдэгдэл

юу ч бишийн үр дагаврыг хэрэглэх тухайшинэ гэрээ

Дүгнэлтийг батлах тухай 2015 оны 5 дугаар сарын 12-ноос 5 дугаар сарын 26-ны хооронд хуралдсан хурлын шийдвэрийн 4 дүгээр протокол байгаа талаар бид мэдсэн. аудитын комисс, тооцоо батлах тухай, сангийн нэрийг өөрчлөх тухай болон бусад асуудал (Хавсралт No2). Энэхүү хурлын шийдвэрийг хүчингүй гэж үзэж, хүчингүй болсон шийдвэр хүчин төгөлдөр бус болсны үр дагаврыг хэрэглэх тухай асуудлыг шүүхэд гаргаж, дараах үндэслэлүүдийг гаргаж байна.

1 - Урлагийн 5-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46-д зааснаар орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр нь "орон сууцны бүх өмчлөгчид, түүний дотор санал хураалтад оролцоогүй өмчлөгчид заавал дагаж мөрдөх" болно. хэрэв энэ нь "энэ хуульд заасан журмаар ийм хурлын бүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар" батлагдсан бол. Гэтэл өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны үеэр хуулиар тогтоосон журам зөрчигдөж, олон удаа хэлбэрээр

Протоколыг бөглөх журмыг дагаж мөрдөхгүй байх (ii)

би) 4-р протоколын агуулгаас харахад хэлэлцэх асуудалд санал тоолох комиссын гишүүдийг сонгох тухай тусгаагүй байна. Үүний зэрэгцээ Протоколд дараахь бичилт орсон байна.

Санал тоолох комиссын гишүүд (санал тоолоход оролцсон байрны эзэд)

1. Воробьева Ольга Николаевна (147-р байр);

2. Баршина Ольга Юрьевна (78-р байр)

Үүнээс үзэхэд тоолох комиссыг хурлаар сонгоогүй бөгөөд хуралдаанд оролцогчид Воробьева О.Н. болон Баршина О.Ю. хуралд оролцогчдын өгсөн саналыг тоолох эрхгүй. Орон сууцны тухай хууль тогтоомж нь өмчлөгчдийн ерөнхий хурлын бүрэн эрхийн хүрээнд - Урлагийн 2-р хэсэг. 44 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Бүрэн эрхийнхээ хүрээнд санал тоолох тогтоосон журмыг зөрчих өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын бүрэн эрхийг тодорхой заагаагүй бөгөөд санал тоолох комиссын гишүүний үүргийг гүйцэтгэх тусгай бүрэн эрхгүй аливаа этгээдийн эрх. тодорхойлоогүй.

Хэлэлцэх асуудалд санал тоолох комиссын гишүүдийг сонгох тухай асуудал огт ороогүй тул санал хураалтын дүн гарсан байхыг үгүйсгэв; Хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад орсон асуудлаар санал хураалтын дүнг зохих журмын дагуу нэгтгэсэн тул гаргасан шийдвэр нь хууль зүйн үр дагаваргүй болно.

ii)Урлагийн 3-р хэсгийн дагуу. 181.2 ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль

Хурлын тэмдэглэлд дарга, нарийн бичгийн дарга гарын үсэг зурна

Хурлыг Привольное орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн дарга Мжельский В.М. Хурлын нарийн бичгийн дарга - Яркова Л.Л.

Хуралд оролцогчид хурлын нарийн бичгийн даргыг сонгоогүй тул Л.Л.Яркова хурлын тэмдэглэлийг бэлтгэх, гарын үсэг зурахад оролцох эрхээ хурлаас аваагүй. Нарийн бичгийн дарга гарын үсэг зураагүй тохиолдолд протоколд шаардлагатай баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл байхгүй болно.

ГОСТ 7.0.8 - 2013 оны 8 дугаар нэр томьёоны дагуу “Стандартын систем... Нэр томьёо, тодорхойлолт”

Албан ёсны баримт бичиг: Байгууллагын үүсгэсэн баримт бичиг албан ёсныэсхүл тогтоосон журмын дагуу бүртгүүлсэн иргэн ke

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын 46 орон сууцны цогцолбор

Байшин эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэлорон сууцны барилгад th нь албан ёсны баримт бичиг юм.

Бүрэн протокол нь албан ёсны баримт бичгийн шинж чанарыг олж аваагүй тул шүүх үүнийг хүлээн зөвшөөрсөн эсэхээс үл хамааран ийм баримт бичгийг хүчингүйд тооцно.

2 - Ерөнхий хурлын бүрэн эрхийг Урлагийн 2-р хэсэгт заасан байдаг. 44 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль; Хурал хэлэлцэх асуудалд орсон аливаа асуудлыг хэлэлцэх эрхгүй; Хурал нь зөвхөн ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд хамаарах асуудлыг авч үзэх эрхтэй. Харин орон сууцны тухай хууль тогтоомж нь тоолох комисс байгуулахгүйгээр, хурлын нарийн бичгийн даргыг сонгохгүйгээр хурлаас шийдвэр гаргахыг зөвшөөрдөггүй. Урлагийн 3-р зүйлийн дагуу. 185.5 ОХУ-ын Иргэний хууль

Хуульд өөрөөр заагаагүй бол хурлын бүрэн эрхэд хамааралгүй асуудлаар... баталсан бол хурлын шийдвэр хүчингүй болно.

3 - Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хурлын шийдвэрийг эсэргүүцэж болно; энэ тохиолдолд "хүчингүй гүйлгээ" гэсэн ойлголтыг ашигладаг. Гэхдээ хэлэлцэж буй тохиолдолд зөвхөн хурлын шийдвэрийн ач холбогдолгүй байдлын талаархи бидний заалт хангалттай - Урлагийн 1 дэх хэсэгт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 185.3-т дараахь зүйлийг заасан байдаг.

Хуралдааны шийдвэр нь шүүх үүнийг хүлээн зөвшөөрсөн (маргаантай шийдвэр), эсхүл хүлээн зөвшөөрснөөс үл хамааран (хүчин төгөлдөр бус шийдвэр) энэ хууль болон бусад хуульд заасан үндэслэлээр хүчингүй болно.

Хурлын шийдвэрийг хүчингүй болгохын зэрэгцээ хүчингүй болсон шийдвэрийн үр дагаврыг Урлагт бүрэн нийцүүлэн хэрэглэх асуудлыг шүүхэд тавьж байна. 12 ОХУ-ын Иргэний хууль

Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн Урлагийн дагуу. 18; ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 46, 1, 4, 8, 44, 45-р зүйл; 46 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль; Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай хуулийн 16 дугаар зүйл; 8, 12, 166-169 дүгээр зүйл; 182.1; 185.1 ОХУ-ын Иргэний хууль; ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 131-132 дугаар зүйл

Чуулганы нэгдсэн хуралдааны хүчингүй болсон шийдвэр хүчин төгөлдөр бус болсны үр дагаврыг хэрэглэхийн тулд чуулганы нэгдсэн хуралдааны шийдвэрийг эрх зүйн үр дагаваргүй болохыг хүлээн зөвшөөрсүгэй.

ХЭРЭГЛЭЭ

1. Улсын татварыг төлсөн баримт 300 рубль

2. Хурлын тэмдэглэл (хуулбар)

Тоолж чаддаг хүнийг олох нь юу илүү хялбар байх вэ? Гэхдээ бүх нийтийн хурал дээр эзэмшигчдийн саналыг тоолохын тулд танд мэдлэг, харилцах хүсэл хэрэгтэй. Орон сууцны байшингийн эздийн ерөнхий хурал бол огт өөр, ихэвчлэн тааламжгүй хүмүүс уулздаг тодорхой үйл явдал юм. Тэнд тэд хэрэлдэж, харааж зүхэж, заримдаа муухай үг хэлдэг. Уулзалтыг зодоон биш, шийдвэр гаргах байдлаар явуулах ёстой.

Орон сууцны тухай хууль тогтоомж дахь ерөнхий хурлын зохицуулагчийг дарга гэж нэрлэдэг; Баримт бичгийг бүрдүүлсэн хүн бол ерөнхий хурлын нарийн бичгийн дарга. Хуралдаанд оролцогчдын саналыг гишүүд тоолно орон сууцны барилгын тооллогын комисс. Цаашид нэгдсэн хуралдааны дарга, нарийн бичгийн дарга, санал тоолох комиссын гишүүдийг хариуцлагатай хүн гэж нэрлэнэ.

Энэ нийтлэлээс та дараахь зүйлийг сурах болно.

• нэр дэвшигчдийг сонгоход хэрхэн хандах;
• чи ямар эрх мэдэлтэй вэ? хариуцлагатай хүмүүс;
• тэдгээрийг хэр олон удаа сонгох;
• Сонгогдсон санал тоолох комисс ирээгүй нь ямар үр дагавартай вэ?

Санал тоолох комиссын гишүүдийг хэрхэн сонгох вэ

Нэгдсэн хурлын хариуцлагатай хүнээр сонгогдож болох хүмүүст тавигдах шаардлагыг хуулиар тогтоогоогүй. Дадлага нь тэднийг санал болгодог.

Энэхүү орон сууцны байшингийн өмчлөгч биш байсан ч бүх хувь хүн, хуулийн этгээдийг бүх нийтийн хурлын хариуцагчаар сонгож болно. Удирдлагын байгууллага, орон сууцны нийгэмлэгүүд ажилчдаа ерөнхий хурлын хариуцлагатай албан тушаалтнаар сонгохыг санал болгож байна. Эдгээр хүмүүсийг орон сууцны байшингийн эзэд нүдээр таньдаг, хүндэтгэдэг бол илүү дээр юм.

Хэмжээг нь олж мэдье. Дарга нь нэг хүн, нарийн бичгийн дарга ч гэсэн. Энэ нь ижил хүн байж болох ч зөвхөн "жижиг" бүх нийтийн хуралд зориулагдсан болно. Жишээлбэл, 30-аас дээшгүй орон сууцны байшинд. Олон өрөөтэй байшинд хурлын дарга нэг зэрэг протокол хөтлөхөд хэцүү байх болно. Санал тоолох комисс нь нэг буюу хэд хэдэн хүнээс бүрдэж болно - хуулиар үүнийг зохицуулаагүй болно.

Уулзалтын амжилт, түүний хууль ёсны эсэх нь хариуцлагатай хүмүүсийн чадвараас хамаарна гэдгийг санаарай.

Бид ерөнхий хуралд оролцогчдод өргөн сонголт өгөхийг зөвлөдөггүй. Санал хураалтад нэг, дээд тал нь хоёр нэрийг санал болгоно. Илүү олон нэр дэвшигчид сонгогчдын дунд шаардлагагүй төөрөгдөл үүсгэж, хэн бэ, тэр ямар байранд амьдардаг, яагаад тэр (тэр) гэх мэтийг тодруулах шаардлагатай болно.

Та манай вэбсайтаас протоколын жишээг татаж авах боломжтой: Орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэл.

Чуулганы нэгдсэн хуралдаанд хариуцлага хүлээсэн хүмүүс ямар эрхтэй вэ?

Нэгдсэн хуралдааны дарга, нарийн бичгийн дарга, санал тоолох комиссын гишүүдийн чиг үүргийг хуулиар тогтоогоогүй. Тэд улс даяар нэгдсэн хуралдааны томоохон туршлагаас бүрддэг.

Эзэмшигчдийн хурлыг удирдахаар даргыг, нарийн бичгийн даргыг хөтлөн явуулах, протокол гаргахаар сонгоно.

Хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад орсон асуудал тус бүрээр оролцогчдын саналыг тоолж, санал хураалтын дүнг нэгтгэхээр нэгдсэн хуралдаанаар санал тоолох комиссын гишүүдийг сонгодог. Санал тоолох комиссын гишүүд хүчингүй болсон шийдвэрийн маягтыг тодорхойлж, өмчлөгчийн төлөөлөгчийн бүрэн эрхийг шалгадаг.

Хуралдааны дүнгийн дагуу санал хураалтыг зохион байгуулсан санал тоолох комиссын дарга, нарийн бичгийн дарга, гишүүд өмчлөгчдийн хурлын тэмдэглэлд гарын үсэг зурдаг. Үүнийг догол мөрүүдээр тодорхойлно. 3-5 tbsp. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 181.2, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэлийг бэлтгэхэд тавигдах шаардлагын 21-р зүйлийг батлав. ОХУ-ын Барилгын яамны 2015 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн 937 / pr тоот тушаалаар.

Асуулт

Орон сууцны хорооллын дарга, нарийн бичгийн дарга, тоолох комиссын гишүүдийн ажлын хөлсийг төлөх шаардлагатай юу?

RF-ийн LC-ийн ерөнхий хурал дээр хариуцлагатай хүмүүсийн цалин хөлсийг олгохгүй. Гэхдээ ийм шийдвэрийг орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлаар гаргаж болно. Үүнийг хийхийн тулд эзэд нь цалингийн хэмжээ, түүнийг төлөх журмыг тодорхойлох ёстой. Эзэмшигчдийн хурлаар хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад эдгээр асуудлыг оруул. Хариуцсан хүмүүсийн цалин хөлсний зардлыг нэгдсэн хуралдааныг санхүүжүүлэх зардалд тусгана. Энэ арга нь Урлагийн 3.5-р зүйлийн 2-т заасан заалтуудтай тохирч байна. 44 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.

Тэд яаж сонгогддог вэ?

Ерөнхий хурлын дарга, нарийн бичгийн дарга, мөн тоолох комиссын гишүүдийг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар шууд сонгодог. Ийм дүгнэлтийг батлагдсан орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг зохион байгуулах, зохион байгуулах журмын талаархи арга зүйн зөвлөмжөөр баталгаажуулсан болно. ОХУ-ын Барилгын яамны 2014 оны 7-р сарын 31-ний өдрийн 411 / pr тоот тушаалаар (цаашид арга зүйн зөвлөмж гэх).

• Удирдлагын компанийг сонгох журам: эзэмшигчдийн үйл ажиллагааны алгоритм

Асуулт

Эзэд нь дарга, нарийн бичгийн дарга, тоолох комиссоо сонгоогүй бол нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлд хэн гарын үсэг зурах вэ?

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэлийг байнга гаргаж байх ёстой бөгөөд энэ нь дүрмийн дагуу бичигдсэн байх ёстой.

Хуралдааны дарга, нарийн бичгийн дарга, санал тоолох комиссын гишүүдийг сонгох тухай асуудал хуралдааны хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад орсон боловч санал болгосон нэр дэвшигчээс өмчлөгчид татгалзсан бол хуралдааныг санаачлагчид гарын үсэг зурна. Энэ нь батлагдсан орон сууцны байшингийн эздийн хурлын тэмдэглэлийг бэлтгэхэд тавигдах шаардлагын 21-р зүйлд тусгагдсан болно. ОХУ-ын Барилгын яамны 2015 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн 937 / pr тоот тушаалаар.

Тооцооны танхимын гишүүдийг хэр олон удаа сонгох вэ

ОХУ-ын Барилгын яамнаас бүх нийтийн хурал бүрийн хэлэлцэх асуудалд тоолох комиссын дарга, нарийн бичгийн дарга, гишүүдийг сонгох тухай асуудлыг оруулахыг зөвлөж байна (Арга зүйн зөвлөмжийн VI хэсгийн 2-р зүйл, зургийг үзнэ үү). Гэхдээ эдгээр асуудлууд нь дараагийн уулзалтуудын хэлэлцэх асуудлыг хэт их ачаалж, ирээдүйд санал болгож буй нэр дэвшигчдээс татгалзах эрсдэлийг нэмэгдүүлэх болно.

Энэ бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд та сонгогдсон албан тушаалтнуудын бүрэн эрхийн хугацааг тодорхойлж болно. Үүнийг хийхийн тулд хэлэлцэх асуудлын дарааллыг холбогдох асуултуудаар нэмнэ үү. Хариуцсан хүмүүсийн бүрэн эрхийн хугацааг хуулиар хязгаарлаагүй тул хурал нь ямар ч тохиромжтой хугацааг тогтоож болно - жишээлбэл, нэг жил.

Хэрэв тодорхой хугацаагаар сонгогдсон дарга, нарийн бичгийн дарга ямар ч хуралд оролцох боломжгүй бол бусад хүнийг сонгох асуудлыг хэлэлцэх асуудалд л оруулчих. Харин санал тоолох комиссоос хэн нэгэн оролцох боломжгүй бол бүрэлдэхүүнийг дахин батлах шаардлагатай.

Орон сууцны тооллогын комиссын дарга, нарийн бичгийн дарга, гишүүд хуралд оролцоогүйн үр дагавар

Хуралдааны дарга, нарийн бичгийн дарга, санал тоолсон хүмүүсийн тухай мэдээлэл, тэдгээрийн гарын үсэг нь хурлын протоколд заавал байх ёстой мэдээлэл юм. Хэрэв энэ мэдээлэл протоколд байхгүй бол зөрчилтэй бөглөсөн гэсэн үг.

Протокол боловсруулах дүрмийг, тэр дундаа тэмдэглэл хөтлөх журмыг ноцтой зөрчсөн нь хурлын шийдвэрийг хүчингүй болгоход хүргэж болзошгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 181.4-р зүйлийн 1 дэх хэсгийн 4 дэх хэсэг).

Шүүх хэргийн бүх нөхцөл байдлыг харгалзан үзвэл (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 46-р зүйлийн 6-р хэсэг) шийдвэрийг хүчингүй болгох эрхтэй.

• Протоколд заасан хүмүүсийн гарын үсэг байхгүй байгаа нь ноцтой зөрчил биш гэж үзсэн;
• Шийдвэр нь давж заалдаж буй эздэд хохирол учруулаагүй.

Зөвшөөрсөн

-д байрлах Байр өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр
0,

Байрлал
нэгдсэн хуралдааны Тоолох комиссын тухай
орон сууцны байшингийн эзэд,
0 хаягт байрладаг

I. Ерөнхий заалтууд

1. Энэхүү журмын текстэд дараах товчилсон үгсийг ашигласан болно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль - Орон сууцны тухай хууль Оросын Холбооны Улс;

MKD - 0 хаяг дээр байрлах орон сууцны барилга;

Ерөнхий хурал - 0 хаягт байрлах орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурал;

Өмчлөгчид - орон сууцны барилгад байрлах орон сууцны болон орон сууцны бус байрны насанд хүрсэн, эрх зүйн чадвартай өмчлөгчид, насанд хүрээгүй хүмүүсийн хууль ёсны төлөөлөгч, чадваргүй өмчлөгч, орон сууцны барилгад байр эзэмшдэг хуулийн этгээд;

MKD-ийн зөвлөл - ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161.1-р зүйл, MKD-ийн зөвлөлийн тухай журмын дагуу үйл ажиллагаа явуулдаг Ерөнхий хурлаас сонгогдсон MKD-ийн зөвлөл;

Тооллогын комисс нь орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын бие даасан ажлын байгууллага юм.
0, бүх нийтийн хурлаас сонгогдож, бүх нийтийн хуралд санал хураалт явуулахад орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчдийн тэгш эрхийг хангах, түүнчлэн өмчлөгчдийн хүсэл зоригийн илэрхийлэлийн үр дүнг найдвартай тодорхойлох чиг үүргийг гүйцэтгэдэг. ийм уулзалт;

Орон сууцны барилгын менежментийг хариуцдаг байгууллага бол МА.

2. Энэхүү журмыг 0 дугаар хаягт байрлах орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны тухай журам /цаашид Иргэдийн нийтийн хурлын тухай журам гэх/-ын дагуу боловсруулж, байгуулах, үйл ажиллагааны журмыг тодорхойлсон болно. тоолох комиссын.

3. Тооллогын комисс нь үйл ажиллагаандаа ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, ОХУ-ын бусад зохицуулалт, өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр, Ерөнхий хурлын тухай журам, эдгээр дүрмийг баримтална.

4. Тооллогын комисс нь бүрэн эрх, чиг үүргээ хэрэгжүүлэхийн тулд МКД-ын зөвлөлтэй харилцдаг.

5. Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр ба (эсвэл) Нэгдсэн хурлын тухай журамд эдгээр журмын дүрмээс ялгаатай дүрмийг тогтоосон бол өмчлөгчдийн ерөнхий хурлын шийдвэрээр тогтоосон дүрэм ба (эсвэл) ерөнхий хурлын шийдвэрээр тогтоосон дүрэм. Ерөнхий хурлын тухай журмыг дагаж мөрдөнө.

6. Нэгдсэн хурлыг хуралдуулах, бэлтгэх, зохион байгуулахтай холбоотой аливаа асуудлыг хууль тогтоомж, Нэгдсэн хурлын шийдвэрээр тогтоосон дүрэм, (эсвэл) нэгдсэн хуралдааны тухай журмаар зохицуулаагүй бол. Эдгээр журмууд, дараа нь Эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралдаанд оролцох эрхийг дээд зэргээр нэмэгдүүлэх хэрэгцээ шаардлагад үндэслэн Тооллогын комисс шийдвэрлэх ёстой.

7. Иргэдийн төлөөлөгчдийн хурлын даргын бүрэн эрх нь санал тоолох комиссын шинэ бүрэлдэхүүнийг сонгохдоо санал тоолох комиссын чиг үүргийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой үйл ажиллагаанд эдгээр журамд заасан журам нэгэн адил хамаарна. нэгдсэн хуралдааны үед санал тоолох комиссын хугацаа дууссан буюу хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болсон.

II. Комисс байгуулах журам, бүрэлдэхүүн, байдал

8. Тоолох комиссыг нэгдсэн хуралдаанаар хоёр жилийн хугацаагаар сонгоно.

9. МКД-ын Зөвлөлийн гишүүд болон МКД-ын Зөвлөлийн гишүүнд нэр дэвшсэн хүмүүсийг эс тооцвол 18-аас доошгүй насны чадварлаг аливаа өмчлөгч Тоолох комиссын гишүүн байж болно.

10. Тооллогын комиссын гишүүдийн тоог нийт өмчлөгчдийн хурлаар тогтоодог бөгөөд энэ нь гурваас доошгүй, есөөс илүүгүй байх бөгөөд МКД-ын хэсэг бүрээс боломжтой бол нэгээс доошгүй гишүүн байх ёстой. тоолох комисс.

11. Тооллогын комисст сонгогдох нэр дэвшигчдийн жагсаалтыг МКД-ын хэсэг тус бүрийн өмчлөгчдөөс ирүүлсэн саналын үр дүнд үндэслэн, түүнчлэн өөрийгөө нэр дэвшүүлэх хэлбэрээр өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын санаачлагч бүрдүүлдэг. Өмчлөгч - хуулийн этгээд нь өмчлөгчдөөс төлөөлөгчөө нэр дэвшүүлэх эрхтэй. Нэр дэвшигчдийг нэр дэвшүүлэх нь өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал зарласан мөчөөс эхэлж, өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал болох өдрөөс 2-оос доошгүй хоногийн өмнө дуусна.

12. Тооллогын комиссын гишүүнд нэр дэвшигч нь өөрийнх нь зөвшөөрөлгүйгээр, бичгээр болон саналын нэгдсэн хуралдаанд шууд амаар илэрхийлэхгүйгээр санал тоолох комисст сонгогдож болохгүй.

13. Тооллогын комиссын гишүүнийг МҮБХ-ны зөвлөлд нэр дэвшүүлж, энэ байгууллагад сонгогдохыг зөвшөөрсөн бол энэ асуудлаарх санал хураалтын дүнг нэгтгэх хүртэл түүний бүрэн эрхийг түдгэлзүүлнэ. .

14. Тооллогын комиссын гишүүдийг сонгохдоо нийт өмчлөгчдийн хуралд оролцсон өмчлөгчдийн олонхийн саналаар нэр дэвшигч тус бүрээр тусад нь санал хураалт явуулна.

Нэгдсэн хурлын даргын санал, эсрэг санал өгөөгүй тохиолдолд өмчлөгчдийн шийдвэрээр санал болгож буй нэр дэвшигчдийн бүхэл бүтэн жагсаалтад Тооллогын комиссын гишүүдийг сонгох боломжтой.

15. Тооллогын комисс нь Эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралдаанаар Тооллогын комиссыг сонгох тухай шийдвэр батлагдсан өдрөөс эхлэн нэгдсэн хуралдаанаар дахин санал хураах хүртэл буюу бүрэн эрхийн хугацаа дуустал хүчинтэй байна.

16. Тооллогын комиссын бүрэн эрхийн хугацаа дуусахаас нэг сарын өмнө бүрэн эрх нь дуусгавар болох гэж байгаа талаар Эзэмшигчидэд мэдээлж, Эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг санаачлан Тооллогын комиссын бүрэлдэхүүнийг шинээр сонгох. Хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар нэгдсэн хуралдаан хийгээгүй, эсхүл санал тоолох комиссын шинэ бүрэлдэхүүн сонгогдоогүй бол сонгогдсон өдрөөс хойш хоёр жилийн дараа тоолох комиссын бүрэн эрх автоматаар дуусгавар болно.

17.Өмчлөгчдийн хурлаас үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд Тоолох комиссыг хугацаанаас нь өмнө нөхөн сонгож болно.

18.Шаардлагатай тохиолдолд, түүнчлэн тооллогын комиссын гишүүдийн тоог гурав ба түүнээс доош хүн болгон цөөрүүлсэн тохиолдолд тооллогын комисс нэг сарын дотор нөхөн сонгууль (сонгууль) хийх өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааныг санаачлан зарлана. ) тоолох комисст.

Тооллогын комиссын гишүүдийн тоо гурваас бага бол тоолох комиссын үлдсэн гишүүд зөвхөн дараагийн нэгдсэн хуралдаанаар Тооллогын комиссыг сонгох тухай МКД-ийн зөвлөлд гомдол гаргаж шийдвэр гаргах эрхтэй.

19. Тооцооны комиссын аль нэг гишүүн нь саналын комиссын даргад гаргасан өргөдлийн үндсэн дээр хугацаанаас нь өмнө чөлөөлөгдөх, мөн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны шийдвэрээр гишүүнээс хугацаанаас өмнө чөлөөлөгдөж болно.

20. Тооллогын комиссын дарга нь МКД-ын зөвлөлийн даргад бичгээр гаргасан өргөдлийн үндсэн дээр бүрэн эрхээ хугацаанаас нь өмнө огцруулахаас гадна өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр бүрэн эрхийг нь хугацаанаас нь өмнө хасаж болно.

21. Орон сууцны байрыг өмчлөх эрхээ алдсаны улмаас тооллогын комиссын гишүүн, тооллогын комиссын даргын бүрэн эрх дуусгавар болсон.

22. Тооллогын комиссын дарга ба (эсвэл) нарийн бичгийн даргыг хугацаанаас нь өмнө огцруулсан, бүрэн эрх нь дуусгавар болсон тохиолдолд тооллогын комиссын гишүүд нэг сарын дотор хуралдаанаараа Тооллогын комиссын шинэ дарга ба (эсвэл) нарийн бичгийн даргыг сонгоно.

23. Тооцооны комиссын гишүүний бүрэн эрх хугацаанаас өмнө дуусгавар болсон тохиолдолд тоолох комиссын гишүүдийн тоо гурваас доошгүй болсныг эс тооцвол бусад гишүүдийн бүрэн эрх дуусгавар болохгүй. .

III. Тоолох комиссын шийдвэр

24. Санал тоолох комиссын хуралдаан хийх газар, цаг, журмыг зайлшгүй шаардлагад үндэслэн түүний дарга тогтооно.

25. Тооллогын комиссоос гаргасан шийдвэрийг хүчингүй болгох, эсхүл өөр шийдвэр гаргах замаар өөрчилж болно.

26. Санал хураах тухай хууль, (эсвэл) нэгдсэн хуралдааны тухай журам, (эсвэл) энэхүү журмаар тогтоосон санал хураалтын үр дүнг найдвартай тогтоох боломжгүй болсон тохиолдолд шийдвэрийг хүчингүй болгож болно. нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдын хүсэл зоригийн илэрхийлэл;

IV. Тоолох комиссын чиг үүрэг

27. Тооллогын комиссын үндсэн зорилго нь нэгдсэн хуралдаанд оролцох эрх бүхий бүх этгээдийг тэгш оролцуулах, нэгдсэн хуралдаанаас шийдвэрлүүлэхээр оруулсан асуудлаар нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдын хүсэл зоригийг найдвартай тодорхойлоход оршино.

28. Тооллогын комисс нь дараахь чиг үүргийг хэрэгжүүлнэ.

1) бүх нийтийн хуралд оролцож буй хүмүүсийн бүрэн эрхийг шалгаж, бүртгэх, өмчлөгчдийн бүртгэлийн жагсаалт (бүртгэл) хөтлөх;

2) өмчлөгчдийн төлөөлөгчид өмчлөгчдийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулдаг итгэмжлэл болон бусад баримт бичгийн бүртгэлийг хөтлөх;

3) нэгдсэн хуралдаанд бүртгүүлсэн оролцогчдод санал өгөх шийдвэрийн төсөл (саналын хуудас) болон бусад мэдээлэл (материал) өгөх;

4) ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн шаардлагын дагуу тус тусад нь тодорхойлогддог чуулганы нэгдсэн хуралдааны ирц, түүнчлэн хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад орсон зарим асуудлаар ирцийг тодорхойлдог;

5/ нэгдсэн хуралдаанд оролцогчид хуралдаанд саналын эрхээ хэрэгжүүлэхтэй холбогдон гарч буй асуудлыг тодруулах;

9/санал хураалтын дүнгээр шийдвэр (саналын хуудас) гаргах, саналыг тоолох, санал хураалтын дүнг нэгтгэх;

10/санал тоолох болон санал хураалтын дүнгийн тухай протокол гаргах;

12) санал хураалтын дүн, санал хураалтын дүнгийн тухай протокол, нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдын бүртгэлийн жагсаалт (бүртгэл), итгэмжлэлийн бүртгэл, хурлын эрхийг баталгаажуулсан бусад баримт бичгийг МКД-ын зөвлөлийн даргад хадгалахаар хүргүүлнэ. Оролцогч нь өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс ажиллах, санал хураалтын дүнгийн талаархи өмчлөгчийн шийдвэр (саналын хуудас), түүнчлэн санал хураалтын дүнгийн талаархи хураангуй хүснэгт, бусад баримт бичиг;

13) Нэгдсэн хурлын тухай журам болон энэхүү журамд заасан бусад чиг үүргийг хэрэгжүүлнэ.

V. Тооллогын комиссын гишүүдийн эрх, үүрэг

29. Тооллогын комиссын гишүүд эрхээ хэрэгжүүлэх, үүргээ гүйцэтгэхдээ өмчлөгчийн эрх, ашиг сонирхлыг хангах, эрхээ эдлэх, үүргээ үнэнч шударгаар ухаалгаар биелүүлэх чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулна.

30. Тооллогын комиссын гишүүн дараахь эрхтэй.

1) Ерөнхий хурлыг зохион байгуулахад шаардлагатай мэдээлэл (баримт бичиг, материал) эзэмшигчдээс шаардах;

2/ тоолох комиссын протоколтой танилцах;

3/асуудал, гаргасан шийдвэрийн талаарх тусгай саналаа тоолох комиссын тэмдэглэлд тусгахыг шаардах.

31. Тоолох комиссын гишүүн дараахь үүрэгтэй.

1) ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн үндсэн заалтууд, түүнчлэн Ерөнхий хурлын тухай журам, эдгээр дүрмийг мэддэг байх;

2/ тоолох комиссын зорилго, зорилтод нийцүүлэн эрхийнхээ хүрээнд ажиллах;

3) өмчлөгчийн эрхийг хангахтай холбогдуулан үндэслэлтэй, үнэнч шударгаар, зохих ёсоор хандах;

4) хувийн өмчлөгч, албан тушаалтан, менежментийн компани болон бусад байгууллагын бусад хүмүүс биш, харин орон сууцны бүх өмчлөгчдийн ашиг сонирхлын төлөө ажиллах;

5) өөрт нь мэдэгдэж байсан өмчлөгчийн хувийн мэдээллийн талаарх мэдээллийг задруулахгүй байх;

6/ нэн шаардлагатай асуудлыг шийдвэрлэх санал тоолох комиссын хуралдааныг санаачлан шийдвэрлэх;

7) тоолох комиссын хуралдаанд оролцох;

8) бүх нийтийн хурлыг бэлтгэх, явуулахад оролцох;

9) үндэслэлтэй шийдвэр гаргах, яагаад бүгдийг судлах хэрэгтэй шаардлагатай мэдээлэл(материал), гаргасан шийдвэртэй холбоотой бүх мэдээллийг тоолох комиссын бүх гишүүдийн анхааралд оруулах;

10/ тооллогын комиссоос шийдвэрлүүлэх шаардлагатай асуудлын талаар Тооцооны комисст шуурхай мэдээлэх;

11/Өмчлөгчдийн эрх, ашиг сонирхлын талаар өөрт нь мэдэгдэж байсан акт, нэгдсэн хуралдааны тухай журам, энэхүү журам болон бусад баримт бичгийг зөрчсөн тухай баримтыг тоолох комиссын дарга, бусад гишүүдэд мэдэгдэх;

12) нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдын асуултад хариулах;

14/ Нэгдсэн хурлын тухай журам болон энэхүү журамд заасан бусад чиг үүргийг хэрэгжүүлэх.

VI. Тоолох комиссын дарга, нарийн бичгийн дарга

32. Тооцооны комиссын дарга, нарийн бичгийн даргыг түүний гишүүдийн дундаас саналын комиссын хуралдаанд оролцсон гишүүдийн олонхийн саналаар сонгоно.

33. Тооллогын комисс нь дарга ба (эсвэл) нарийн бичгийн даргаа хэдийд ч дахин сонгох эрхтэй.

34. Шадар даргыг эзгүйд нь чиг үүргийг хэрэгжүүлэгчийг Тооллогын комиссын гишүүд сонгох эрхтэй.

35. Санал тоолох комиссын дарга, нарийн бичгийн дарга нь санал тоолох комиссын гишүүний бүх эрхийг эдэлнэ.

36. Тооллогын комиссын даргад дараахь зүйлийг эс тооцвол саналын комиссын гишүүний бүх үүргийг хариуцна.

1) тоолох комиссын ажлыг зохион байгуулдаг;

2/Тооллогын комиссын хуралдааныг зарлан хуралдуулж, даргалах;

3/ хуралдааныг зохион байгуулах, нэгдсэн хуралдааныг бэлтгэх, зохион байгуулах арга хэмжээний талаар санал тоолох комиссын гишүүдэд урьдчилан мэдээлэх;

4) нэгдсэн хуралдааныг бэлтгэх, зохион байгуулах үйл ажиллагаа явуулах газар, цагийг Тооллогын комиссын гишүүдэд мэдэгдэх;

5) тоолох комиссын хуралдааны тэмдэглэл хөтлөх;

6) Эзэмшигчдийн өмнө Тоолох комиссыг төлөөлөх;

7) Тоолох комиссын бусад гишүүдийн хамт нэгдсэн хуралдаанд санал хураалтын дүнгийн тухай протоколд гарын үсэг зурах;

8/ тооллогын комиссын хуралдааны тэмдэглэлд гарын үсэг зурна;

9) нэгдсэн хуралдааны тухай журам болон энэхүү журамд заасан бусад чиг үүргийг хэрэгжүүлнэ.

37. Тооллогын комиссын нарийн бичгийн даргад санал тоолох комиссын гишүүний дараах бүх үүргийг хариуцна.

1) нэгдсэн хуралдааны нарийн бичгийн даргаар ажиллаж, нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэл хөтөлж, боловсруулдаг;

2) тоолох комиссын хуралдааны тэмдэглэл хөтөлж, бүрдүүлнэ;

3) МКД-д ирсэн, гарсан, бэлтгэсэн бүх баримт бичгийн бүртгэлийг хөтөлж, тэдгээрийг МКД-ын Зөвлөлийн даргад хадгалахаар шуурхай шилжүүлэх;

4) Тооллогын комиссын хуралдааны баримт бичгийг бэлтгэх;

5/ Тооллогын комиссын гишүүдэд чиг үүргээ хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийг илгээдэг;

6) зохион байгуулдаг техникийн сургалтнэгдсэн хуралдаанд санал өгөх шийдвэрийн төсөл (саналын хуудас) бэлтгэх (хэвлэх, хуулбарлах, тараах);

7) бүх нийтийн хурлын тэмдэглэлд гарын үсэг зурна;

8) Тоолох комиссын бусад гишүүдийн хамт нэгдсэн хуралдаанд санал хураалтын дүнгийн тухай протоколд гарын үсэг зурах;

9/ тоолох комиссын хуралдааны тэмдэглэлд гарын үсэг зурна;

10/ тооллогын комиссын даргын даалгаврын дагуу санал тоолох комиссын үйл ажиллагаанд зохион байгуулалт, техникийн дэмжлэг үзүүлэх бусад үйл ажиллагаа явуулах;

11) нэгдсэн хуралдааны тухай журам болон энэхүү журамд заасан бусад чиг үүргийг хэрэгжүүлнэ.

VII. Санал тоолох комиссоос явуулж буй үйл ажиллагаа
нэгдсэн хуралдаанд бэлтгэж байна

38. Нэгдсэн хуралдаанд бэлтгэх ажлын хүрээнд Тооцооны комисс:

1) МКД-ын Зөвлөлийн шийдвэрээр бүх нийтийн хурал хуралдсан өмчлөгч, санаачилгын хэсэг (цаашид Нэгдсэн хуралдааныг санаачлагч гэх) шийдвэрийн төслийг (саналын хуудас) илгээж болно. санал хураах шийдвэрийн төслийг (саналын хуудас) урьдчилан тараасан тохиолдолд нэгдсэн хуралдааны үеэр, түүнчлэн чуулганы нэгдсэн хуралдааны үеэр эзгүйд тооцогдох хэлбэрээр санал хураах;

2) нэгдсэн хуралдаанд бэлтгэхэд өгсөн нэгдсэн хуралдааны мэдээлэл (материал)-ыг эзэмшигчдэд илгээх (хүлээн өгөх).

40.Шийдвэр (саналын хуудас)-ын хэлбэр, текстийг нэгдсэн хуралдааныг санаачлагч шаардлагатай тооны шийдвэр (саналын хуудас)-ыг цаг тухайд нь гаргахад шаардагдах хугацаанд багтаан Саналын комиссын даргад хүргүүлнэ.

41. Бүх хурлаар хэлэлцэх асуудлын тоог харгалзан үйлдвэрлэсэн саналын хуудасны тоо нь МКД-ийн эздийн тооноос багагүй байна.

42. Саналын хуудсанд дараахь зүйлийг заана.

1) өмчлөгч, шаардлагатай бол санал хураалтад оролцсон түүний төлөөлөгчийн тухай мэдээлэл (овог, нэр, овог нэр);

2) орон сууцны барилгад байршуулах санал хураалтад оролцсон хүнийг баталгаажуулсан баримт бичгийн тухай мэдээлэл (орон сууцны дугаар, орон сууц, орон сууцны өмчлөлийн хувь, өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн дугаар, олгосон огноо);

3/ хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад орсон асуудал тус бүрээр "тэмцсэн", "эсрэг" эсвэл "түдгэлзсэн" гэсэн үгээр илэрхийлсэн шийдвэр.

Шийдвэрт (саналын хуудас) нэр дэвшигчдийн нэрийг оруулсан бол тэдгээрийг дарааллаар нь саналын хуудсанд оруулна.

4) эзэмшигч эсвэл түүний төлөөлөгчийн хувийн гарын үсэг зурах газар.

43. Саналын хуудас нь нэгдсэн хуралдааныг санаачлагчийн баталсан саналын хуудасны хэлбэр, бичвэрийг үнэн зөв хуулбарласан байна. Хэлэлцэх асуудлын нэг асуудлаар хэд хэдэн шийдвэрийн хувилбарыг санал хураалт явуулах бол нэг саналын хуудсанд тусгаж, шийдвэрийн хувилбаруудыг дараалан дугаарлаж, бие биенээсээ салгаж болно.

Уг эмхэтгэлд нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын тухай шийдвэрийн төслийн эх бичвэрийг хэвлэн нийтэллээ.

44. Саналын хуудас бүрдүүлсний дараа зарим нэр дэвшигч (нэр дэвшигчдийн нэрсийн жагсаалт) эгүүлэн татсан бөгөөд шинээр санал авах боломжгүй буюу томоохон хүндрэл гарсан тохиолдолд Нэгдсэн хуралдааныг санаачлагчийн заавраар саналын хуудасны тооллогын комисс. , саналын хуудсаас холбогдох нэр дэвшигчдийн (нэр дэвшигчдийн нэрсийн жагсаалт) мэдээллийг хасна.

VIII. Нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдын бүртгэл

45.Хэлэлцэх асуудлын талаар хэлэлцэх, санал хураалт явуулахад шийдвэр гаргах зорилгоор нэгдсэн хуралдаанд оролцсон хүмүүс нь хуралд оролцохоор бүртгүүлсэн өмчлөгчид юм.

46. ​​Саналын хуудсыг саналын хуудсыг хүлээн авах саналын хуудас хүлээн авах эцсийн хугацаанаас өмнө саналын хуудсыг хүлээн авсан өмчлөгчийг эзгүйд тооцох журмаар хуралдсанд тооцно.

47. Тооллогын комисс бүрэн эрхээ баталгаажуулж, нэгдсэн хуралдаанд оролцох хүмүүсийг бүртгэнэ.

48. Тоолох комисс бүртгүүлэхдээ дараахь баримт бичгийг бүрдүүлнэ.

1) нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдын бүртгэлийн жагсаалт (бүртгэл);

2) хуралд оролцогчийн өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс ажиллах эрхийг баталгаажуулсан итгэмжлэлийн бүртгэлийн жагсаалт (бүртгэл) болон бусад баримт бичиг.

Тооллогын комисс нь өөрийн санаачилгаар ICD-ийн хэсгүүдэд заасан баримт бичгүүдийг хадгалахаас гадна хоёр маягтыг нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдын бүртгэлийн ерөнхий жагсаалт (бүртгэл) болгон нэгтгэж болно.

Тооллогын комисс шаардлагатай бол бүртгэлийн бусад маягт, журнал хөтөлж болно.

Бүртгүүлэх явцад бүрдүүлсэн баримт бичиг нь нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийн хавсралт бөгөөд тэдгээрт хадгалагдана.

49.Бүртгэл нь нэгдсэн хуралдаан зарлах тухай мэдэгдэлд заасан цагт эхэлж, дуусна.

50. Нэгдсэн хуралдаанд оролцогчид бүртгүүлэхдээ тухайн орон сууцны барилгад тухайн этгээдийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг, түүнчлэн дараахь баримт бичгийг Тооллогын комиссын гишүүдэд танилцуулна.

1) Эзэмшигч (хувь хүн) - таних бичиг баримт;

2) эзэмшигчийн төлөөлөгч ( хувь хүн) - өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс итгэмжлэл, төлөөлөгчийн үнэмлэх;

3) эзэмшигчийн төлөөлөгч ( хуулийн этгээд) - хуулийн этгээдийн нэрийн өмнөөс итгэмжлэл, төлөөлөгчийн үнэмлэх;

4) орон сууцны байшингийн өмчлөгч болох хуулийн этгээдийн дарга - одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу түүний албан тушаалыг баталгаажуулсан баримт бичиг, иргэний үнэмлэх.

Тогтоосон баримт бичиг байхгүй тохиолдолд эдгээр хүмүүс хуралд оролцох боломжгүй.

51. Тоолох комиссын гишүүд:

1) нэгдсэн хуралдаанд оролцогчийн хэн болохыг батлах, түүний орон сууцны байрыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулах;

2) санал хураалтад оруулсан асуудлаар шийдвэр гаргах бүртгэл (жагсаалт)-д бүртгүүлэх, шийдвэрийн төсөл (саналын хуудас) өмчлөгч, түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчдөд гарын үсэг зурж баталгаажуулах, түүнчлэн хуралд тараах бусад материалыг өгөх. оролцогчид.

52. Байрны өмчлөгч, тэдгээрийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчид санал хураах шийдвэрийн төсөл (саналын хуудас) болон хуралдаанд оролцогчдод тараах бусад материалыг хүлээн авахын тулд бүртгэл (жагсаалт)-д гарын үсэг зурна.

53. Хуралдаанд оролцогч саналын хуудсыг хүлээн авахаас татгалзах эрхтэй бөгөөд энэ тухай саналын хуудасны бүртгэлийн хуудас (бүртгэл)-д Тоолох комиссын гишүүн холбогдох тэмдэглэл хийсэн байна.

54. Нэгдсэн хуралдаанд оролцогчийн өмчлөгчийг төлөөлөн ажиллах эрхийг баталгаажуулсан итгэмжлэл, бусад баримт бичгийг бүртгүүлснээр Тоолох комисст хүргүүлнэ. Нэгдсэн хуралдаанд оролцогчийн хүсэлтээр эдгээр баримт бичгийн хуулбарыг гаргаж болно.

55. Нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдыг бүртгэсэн дүнг үндэслэн нэгдсэн хуралдааны ирц бүрдсэн, ирээгүй эсэхийг Тооцооны комисс тогтоож, нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдыг бүртгэсэн дүнгийн протокол үйлдэж, шийдвэрийн төсөл гаргана. (саналын хуудас) Эзэмшигчдийн санал хураалтад тавьсан асуудлаар шийдвэр гаргах. Протоколын агуулгыг Тооллогын комиссын дарга нэгдсэн хуралдаанд зарлана.

Шаардлагатай гэж үзвэл Тооллогын комисс чуулганаар хэлэлцэх асуудлын дараалал бүрээр ирц бүрдсэн эсэх талаар нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдод тайлагнана.

56. Нийт саналын тавиас дээш хувийн санал авсан орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчид оролцсон бол нэгдсэн хуралдаан хүчинтэй /хуралтай/ болно.

57. Нэгдсэн хуралдааныг гадуур санал хураах хэлбэрээр явуулсан бол Эзэмшигчдийн шийдвэрийн төслийг (саналын хуудас) эзэмшигчид хүргүүлсний дараа бүртгэлийн жагсаалт (бүртгэл)-ийн үндсэн дээр тоолох комиссын гишүүд бүртгэнэ. хэлэлцэх асуудалд тусгасан асуудлаар санал хураалт явуулах. Шийдвэр (саналын хуудас) -ийг баталгаат шуудангаар илгээсэн бол хуралд оролцогч шийдвэрээ (бүрэн саналын хуудас) хурлын тухай мэдэгдэлд заасан хаягаар эдгээр журмын 50 дахь хэсэгт заасан баримт бичгийн хуулбарыг хавсаргана.

Эзгүй санал хураах тохиолдолд ирцийг Эзэмшигчдийн саналын тоог санал хураалтад (саналын хуудас) үндэслэн санал хураалтад үндэслэн тоолох, авсан үр дүнг MKD-д өгсөн нийт саналын тоотой харьцуулах замаар тодорхойлно.

60. Нэгдсэн хуралдаанд саналын эрх эдэлж байгаатай холбогдуулан үүссэн асуултыг саналын комиссын даргад амаар болон бичгээр гаргаж болно.

61. Саналын хуудсыг санал авах бүхээг ашиглахгүйгээр хуралд оролцогчид газар дээр нь бөглөнө.

62. Сонгогч саналын хуудас бөглөхдөө алдаа гаргасан гэж үзвэл эвдэрсэн хуудсыг солих саналын хуудас шинээр олгох тухай хүсэлтийг тоолох комиссын гишүүнд хандан гаргах эрхтэй. Саналын хуудасны жагсаалтад (бүртгэлд) энэ хүний ​​нэрийн эсрэг тэмдэглэгээ хийж, саналын хуудсыг тоолох комиссын гишүүн сонгогчид шинээр олгоно. Эвдэрсэн саналын хуудсыг хүчингүй болгож, саналын хуудас олгосон жагсаалт (бүртгэл)-д тэмдэглэнэ.

63. Саналын хуудсыг тоолох комисс цуглуулдаг. Бүрэн гүйцэтгэсэн саналын хуудсыг нэгдсэн хуралдаанд оролцогч, тоолох комиссын гишүүний гарын үсгийн үндсэн дээр саналын хуудсыг тоолох комиссын гишүүдэд гардуулна.

64. Санал тоолох комиссын үйл ажиллагаанд хөндлөнгөөс оролцох, эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад учруулахыг оролдсон тохиолдолд санал тоолох комиссын гишүүнийг нэн даруй, бусад этгээдийг ажлын байрнаас нь чөлөөлнө. санал өгөх хуралд оролцогчийн . Энэ талаарх шийдвэрийг тоолох комисс уг ажилд оролцсон гишүүдийн дөрөвний гурвын саналаар гаргадаг.

65. Нэгдсэн хуралдааныг гадуур санал хураах хэлбэрээр явуулж байгаа бол санал хураалтад оруулсан асуудлын талаархи өмчлөгчийн шийдвэрийг (саналын хуудас) комиссын гишүүд хүлээн авах хугацаа дуусахаас өмнө комисст заасан газар, хаягаар хүлээн авна. Эцэсгүй санал хураах хэлбэрээр нэгдсэн хуралдааны тухай мэдэгдэл.

66. Санал хураалтын дүнг тоолох комиссын гишүүд биечлэн тогтооно. Санал тоолох ажиллагааг тоолох комиссын бүх гишүүд нээлттэй, ил тод явуулдаг.

67. Санал тоолох ажиллагааг санал хураах хугацаа дууссаны дараа шууд эхлүүлж, санал хураалтын дүн гарах хүртэл тасалдалгүй явуулах бөгөөд энэ тухай саналын нэгдсэн хуралдааны даргалагч тоолох комиссын бүх гишүүдэд мэдэгдэнэ.

68. Санал хураах хугацаа дууссаны дараа тоолох комиссын гишүүд ашиглаагүй саналын хуудсыг хүчингүй болгосугай /энэ тохиолдолд саналын талбайг “тад”, “эсрэг”, “түдгэлзсэн” гэсэн үгээр гэмтээхийг хориглоно/. Ашиглагдаагүй, гэмтсэн саналын хуудасны тоог нэгдсэн хуралдааны санал хураалтын дүнгийн тухай протоколд тусгана.

69. Саналын хуудсыг тоолох комиссын гишүүд ангилж, үүний дараа хүчинтэй саналын хуудсыг тоолно.

71. Хүчингүй саналын хуудсыг тусад нь тоолж, нийлбэр дүнгээр гаргана. Саналын хуудсыг хүчингүйд тооцоход эргэлзээ үүсвэл саналын хуудсыг санал хураалтаар шийдвэрлэж, хүчингүй болсон шалтгааныг саналын хуудасны ар талд бичнэ. Энэ оруулгыг дор хаяж гурваас доошгүй комиссын гишүүний гарын үсгээр баталгаажуулна. Хүчингүй саналын хуудасны тоог санал хураалтын дүнгийн протоколд тэмдэглэнэ.

72. Өмчлөгчдийн бичгээр гаргасан шийдвэрээр (саналын хуудас) санал хураалт явуулахад санал хураалтад оролцсон өмчлөгч санал өгөх боломжит хувилбаруудын зөвхөн нэгийг нь үлдээсэн асуудлаар саналыг тоолно. Энэхүү шаардлагыг зөрчиж гаргасан шийдвэр (саналын хуудас) хүчингүйд тооцогдож, тэдгээрт тусгагдсан асуудлаар өгсөн саналыг тооцохгүй. Санал хураалтад оруулсан асуудлаар өмчлөгчийн шийдвэр (саналын хуудас) нь санал хураалтад оруулсан хэд хэдэн асуудалтай бол нэг буюу хэд хэдэн асуудлаар энэ шаардлагыг биелүүлээгүй нь дээрх шийдвэрийг бүхэлд нь хүчингүй болгоход хүргэхгүй.

Эзэмшигч, тэдгээрийн төлөөлөгчийн гарын үсэггүй саналын хуудсыг хүчингүйд тооцно.

73. Нэгдсэн хуралдаанд өмчлөгчдийг хамт байлцуулан санал хураахдаа хэлэлцэх асуудлын асуудал тус бүрээр гаргасан шийдвэрийн талаар өмчлөгч бүрээс амаар асуулга авах замаар санал хураалт явуулахад Тооцооны комисс бүртгэл (жагсаалт)-д оруулна. "Тэгсэн", "эсрэг" эсвэл "түдгэлзсэн" гэсэн зохих бичвэрийг гаргаж, Эзэмшигч бүр санал хураалтын дүнг өөрийн гарын үсгээр баталгаажуулна.

74. Санал хураалтын дүнгийн тухай протоколд оруулсан мэдээллийг тоолох комиссын дарга тодруулж, нийтэд мэдээлнэ.

75.Санал хураалтын дүнгийн тухай протоколыг харандаагаар бөглөх, түүнд өөрчлөлт оруулахыг хориглоно. Протоколд гарын үсэг зурахдаа Протоколын агуулгатай санал нийлэхгүй байгаа Тооллогын комиссын гишүүд протоколд тусгай санал оруулах эрхтэй бөгөөд энэ тухай протоколд холбогдох тэмдэглэл оруулсан болно.

76. Санал тоолох комиссын гишүүд санал тоолох техникийн хэрэгсэл ашиглах, түүнчлэн санал тоолохдоо хураангуй хүснэгтийг урьдчилан бүрдүүлэх, ашиглах эрхтэй.

77. Чуулганы нэгдсэн хуралдааныг эзгүйд тооцож санал хураах хэлбэрээр зохион байгуулж байгаа бол санал хураалтыг Эзэмшигчдийн шийдвэрийг (саналын хуудас) хүлээн авч дууссан өдрөөс хойш дараагийн өдөр нь саналын тооллогын комиссын даргын томилсон цагт хийнэ. .

78. Тооллогын комиссын тэмдэглэлийг Ерөнхий хурлаар батлах, МКД-ын зөвлөлөөр батлах шаардлагагүй.

79. Протоколыг бүхэлд нь эсхүл тус тусын заалттай санал нийлэхгүй байгаа Тооллогын комиссын гишүүн тусгай санал дүгнэлтээ протоколд хавсаргах эрхтэй бөгөөд энэ тухай протоколд холбогдох тэмдэглэл үйлдэнэ.

Санал тоолох комиссын гишүүдийн тусгай санал, түүнчлэн хууль тогтоомж, (эсвэл) хуралдаан хийх журмын тухай журам, (эсвэл) эдгээр журмыг зөрчсөн талаар санал тоолох комисст ирсэн гомдол (өргөдөл), эдгээр гомдол (өргөдөл)-ийн талаар гаргасан шийдвэрийг протоколд хавсаргав. Тоолох комиссын зарчмын зөрүүтэй санал, гомдол (мэдэгдэл) болон шийдвэрийн баталгаажуулсан хуулбарыг шаардлагатай бол хоёр ба түүнээс дээш хувь үйлдсэн бол протоколын хоёр дахь болон дараагийн хуулбарт хавсаргаж болно.

80. Тооллогын комиссын хуралдааны тэмдэглэлд нэгдсэн хуралдааны санал хураалтын дүнгийн талаарх тэмдэглэлд шаардагдах мэдээллээс гадна дараахь зүйлийг тусгана.

1) Ерөнхий хурлын төрөл (жилийн эсвэл ээлжит бус);

2) орон сууцны байшингийн бүрэн хаяг;

3) нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах хэлбэр (хурал эсвэл эзгүйд санал өгөх);

4) нэгдсэн хуралдааны огноо;

5) хурал хэлбэрээр хуралдсан нэгдсэн хуралдааны байршил (хурал болсон хаяг);

6/ тооллогын комиссын гишүүний овог нэр, овог нэр, эсхүл нэгдсэн хуралдааны даргын овог нэр, овог нэрийн эхний үсэг;

7/ нэгдсэн хуралдаанд санал хураалтын дүнгийн талаар тоолох комиссын тэмдэглэл үйлдсэн өдөр.

8) нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудал;

9/ хуралдааны хэлбэрээр хуралдах нэгдсэн хуралдаанд оролцох эрхтэй хүмүүсийг бүртгэх эхлэх, дуусах цаг;

10/ хуралдааны хэлбэрээр хуралдсан нэгдсэн хуралдааны нээлтийн болон хаалтын цаг, нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэр, тэдгээртэй холбоотой санал хураалтын дүнг нэгдсэн хуралдаанаар нийтэлсэн тохиолдолд санал хураах хугацаа. тоолж эхэлсэн;

82. Тооллогын комиссын хуралдааны тэмдэглэлд хуралдаанд оролцож буй Тооллогын комиссын бүх гишүүд гарын үсэг зурж, нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдын бүртгэл, итгэмжлэл, итгэмжлэлийн бүртгэл, бүртгэлийн жагсаалт (бүртгэл)-ийн хамт тухайн өдөр гарын үсэг зурна. Хуралдаанд оролцогчийн өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс ажиллах эрхийг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг, өмчлөгчийн шийдвэр (саналын хуудас), түүнчлэн санал хураалтын дүнгийн хураангуй хүснэгтийг МКД-ын зөвлөлийн даргад шилжүүлнэ.

83. Санал хураалтын дүнгийн тухай протокол болон (эсвэл) санал хураалтын дүнгийн талаарх хураангуй хүснэгтэд алдаа, зөрчил илэрсэн, эсхүл протокол ба (эсвэл) хураангуй хүснэгтийг зөв бэлтгэсэн эсэхэд эргэлзэж байвал дарга дангаараа, эсхүл санал хураалтын дүнг тоолох комиссын олонхийн саналаар дахин санал тоолох шийдвэр гаргах эрхтэй.

84. Санал хураалтын дүнгийн тухай протокол болон (эсвэл) хураангуй хүснэгтэд гарын үсэг зурж, анхны хувийг нэгдсэн хуралдааны даргад илгээсний дараа тооллогын комисс тэдгээрийн алдаа (үсгийн алдаа, үсгийн алдаа, алдаа) илрүүлсэн. Мэдээллийг тооцоолох) хуралдаан дээрээ протокол ба (эсвэл) хураангуй хүснэгтэд тайлбар оруулах асуудлыг хэлэлцэх эрхтэй. Тоолох комиссоос гаргасан шийдвэрийн талаар заавал байх ёстойнэгдсэн хуралдааны даргад мэдээлнэ. Энэ тохиолдолд тоолох комисс нь санал хураалт дээр санал хураалт явуулж, "давтагдана" гэж тэмдэглэгдсэн протоколыг сугалаа. Дээрх тэмдэглэлийг чуулганы нэгдсэн хуралдааны даргад шууд илгээнэ.

XII. Эцсийн заалтууд

87. Тооллогын комиссын үйл ажиллагаанд санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэх ажлыг нэгдсэн хуралдааны тухай журмын дагуу хэрэгжүүлнэ.

88. Энэхүү журамд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах нь зөвхөн энэ хуралд оролцсон өмчлөгчдийн олонхийн саналаар нэгдсэн хуралдааны шийдвэрийн үндсэн дээр хэрэгжинэ.

89. ОХУ-ын хууль тогтоомж, актад гарсан өөрчлөлтийн үр дүнд эдгээр журмын зарим хэм хэмжээ нь зөрчилдсөн тохиолдолд эдгээр хэм хэмжээ нь хүчин төгөлдөр бус болж, эдгээр журамд өөрчлөлт оруулах хүртэл ОХУ-ын хууль тогтоомжоор зохицуулагдана. Оросын Холбооны Улс.

Хурлын дарга

Хурлын нарийн бичгийн дарга

Сайн уу.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлын үеэр тоолох комиссыг сонгохтой холбоотой асуудлыг зохицуулдаггүй.

Дүрмээр бол, бүх нийтийн хурал хийхдээ өмчлөгчид ОХУ-ын Барилгын яамны 2014 оны 7-р сарын 31-ний өдрийн N 411 / pr "Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний ойролцоо нөхцөлийг батлах тухай" тушаал, арга зүйн зөвлөмжийг дагаж мөрддөг. орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах, хийх журам." Энэхүү баримт бичиг нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн хэм хэмжээний дагуу боловсруулсан арга зүйн зөвлөмжийг агуулсан бөгөөд орон сууцны байшингийн эзэд ерөнхий хурлыг биечлэн болон гадуур зохион байгуулахад туслах зорилгоор (: Оршил хэсгийг үзнэ үү. ).

IV. Ерөнхий хурлын бэлтгэл
6. Санаачлагч (санаачлах хэсэг) нь бүх нийтийн хурал хийхтэй холбоотой бусад арга хэмжээ авах эрхтэй (тухайн орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчийг тодорхойлох; уг асуудлын талаархи орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн санал бодлыг урьдчилан судлах. менежментийн чиглэлээр мэргэшсэн байгууллагуудыг тодорхойлох ийм барилгыг удирдах аргыг сонгох; орон сууцны барилгууд; орон сууцны байшингийн дундын өмчид өмчлөгч бүрийн эзлэх хувийг тодорхойлох; нэгдсэн хуралдааны дарга, нарийн бичгийн дарга, тоолох комисс гэх мэт нэр дэвшигчдийг тодорхойлох).
VI. Эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг биечлэн хийх
маягт (хурал)
Ерөнхий хурлын мэдэгдэл
2. Чуулганы нэгдсэн хуралдааны хэлэлцэх асуудлын тухайд нэгдсэн хуралдааны дарга, нарийн бичгийн даргыг сонгох, нэгдсэн хуралдааны тоолох комиссын бүрэлдэхүүнийг сонгох тухай асуудлыг тусгах нь зүйтэй.
Нэгдсэн хуралдаанаар санал хураалтын дүнг нэгтгэж байна
16.Энэхүү нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын дараалалд багтсан асуудлаар санал хураалтын дүнг нэгдсэн хуралдаанаас гишүүдийг сонгосон тоолох комисс нэгтгэн гаргана.
Ерөнхий хурлын шийдвэрийг бүртгэх
22. Нэгдсэн хурлын тэмдэглэлийг бичгээр үйлдэж, нэгдсэн хуралдааны дарга, нарийн бичгийн дарга, түүнчлэн санал тоолох комиссын гишүүд гарын үсэг зурна. Протоколд нэгдсэн хуралдааны огноо, газар, хэлэлцэх асуудал, ирц, хэлэлцэх асуудал тус бүрээр гаргасан шийдвэрийг “тад”, “эсрэг”, “түдгэлзсэн” гэсэн үгээр илэрхийлсэн байх ёстой. Ойролцоогоор хэлбэрнэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийг эдгээр зөвлөмжийн 3 дугаар хавсралтад оруулсан болно.
VII. хэлбэрээр ерөнхий хурал хийх
гадуурх санал хураалт
Ерөнхий хурлын үр дүнг маягтаар нэгтгэн дүгнэх
гадуурх санал хураалт
13. Эцэсгүй санал хураах хэлбэрээр нэгдсэн хуралдааны үр дүнг нэгтгэхийн тулд санал тоолох комисс байгуулж, гишүүдийг нэгдсэн хуралдаанаар сонгодог.
15. Эцэсгүй санал хураах хэлбэрээр нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийг бичгээр үйлдэж, нэгдсэн хуралдааны дарга, хуралдааны нарийн бичгийн дарга, түүнчлэн санал тоолох комиссын гишүүд гарын үсэг зурна. Протоколд ирц бүрдэхгүй байгаа санал хураалтын дүнг нэгтгэсэн огноо, газар, хэлэлцэх асуудал, ирц, хэлэлцэх асуудал тус бүрээр гаргасан шийдвэр, "зөвшөөрсөн", "эсрэг", "түдгэлзсэн" гэсэн үг хэллэгээр тусгагдсан байх ёстой. Эцэсгүй санал хураах хэлбэрээр нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийн ойролцоо маягтыг эдгээр зөвлөмжийн хавсралт №5-д өгсөн болно.

Дээр дурдсанаас бид дараах дүгнэлтийг гаргаж болно: 1) Арга зүйн зөвлөмжүүд нь заавал байх ёстой зүйл биш 2) Хүссэн. зөвлөмжид тоолох комиссын бүрэлдэхүүнд тавигдах шаардлагыг тогтоогоогүй болно.

Магадгүй ийм шаардлагууд нь ерөнхий хурал хийх журмын тухай орон сууцны байшингийн эздийн урьд нь гаргасан шийдвэрт тусгагдсан байх. зөвхөн тухайн орон сууцны байшингийн өмчлөгчид тоолох комиссын гишүүн байж болно. Энэ тохиолдолд ийм дүрмийг дагаж мөрдөх үүрэг хүлээх болно.

Гэсэн хэдий ч хууль тогтоомжийн түвшинд зөвхөн орон сууцны байшингийн эзэд тоолох комиссын гишүүн байж болно гэсэн заалт байдаггүй.

Тийм ч учраас хурлаар нарийн бичгийн дарга, дарга, санал тоолох комиссыг энэ үйл явцыг сайн мэддэг хүмүүсийг сонгох хэрэгтэй. Сүүлийнх нь онцгой үүрэг гүйцэтгэдэг - эцэст нь түүний оролцогчид орон сууцны байшингийн эздийн саналыг тоолж, үр дүнг нэгтгэдэг.

MKD тоолох комисс: үүнгүйгээр хийх боломжтой юу?

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд зааснаар өмчлөгчдийн ерөнхий хурлын Тоолох комиссыг нарийн бичгийн дарга, даргыг томилсны дараа хурлын эхэнд шууд сонгодог.

Хэн нэг хэсэг болж чадах вэ? Хэлэлцүүлэгт оролцож буй хэн бүхэн. Ихэнхдээ эдгээр нь хөршүүдийнхээ итгэлийг хүлээдэг хэд хэдэн оршин суугчид юм.

Үүнд хэдэн хүн орох вэ гэдгийг та өөрөө шийднэ.

Түүний цорын ганц үүрэг бол цугларсан хүмүүс хэрхэн санал өгсөнийг цаасан дээр тэмдэглэх явдал юм.

Ихэвчлэн комиссын гишүүд гараа өргөсөн гараа бие биенээсээ хамааралгүйгээр тоолж, дараа нь үр дүнг харьцуулдаг. Үр дүнг газар дээр нь шалгадаг болж таарч байна.

Хэцүү нь хуучин арга барилаар нэг гарыг нэг саналд тооцдог. Энэ бол үндсэндээ хууль бус үйлдэл.

Тооцоололд хүндрэл учруулахаас зайлсхийх өөр нэг сонголт бол маягтыг ашиглах явдал юм (бид доор жишээ өгдөг).

Орон сууцны тухай хуульд Санал тоолох комиссын гишүүн бүр санал тоолох протоколд гарын үсэг зурахыг шаарддаг.

Тэд цугларалт дуусч, үр дүнг нэгтгэсний дараа үүнийг хийх ёстой. Ингэснээр тэд үр дүнгийн үнэн зөвийг баталгаажуулдаг.

Биечлэн санал өгөх дүрэм: хэрэгжилтийн жишээ

Биечлэн санал өгөхөд маш олон хүн оролцох боломжтой.

Эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлаар ирц тогтооход хэцүү байдаг. Нэг байранд 100 айлын орон сууц байгаа бол 40, 50, бүр 80 хүн оролцож болно.

Сүүлчийн тохиолдолд шийдвэр гаргахад 50-иас доошгүй эздийн санал шаардлагатай гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

Чуулга гэж юу болох, түүнийг хэрхэн тооцох талаар бид илүү их бичдэг