Quais documentos são necessários para abrir um estacionamento? Como abrir um estacionamento e quanto custa? Equipamento para estacionamento de caminhões
– uma tarefa complexa, cuja solução deve ser abordada com toda a responsabilidade. Eficiência atividade empreendedora dependerá diretamente de uma análise preliminar da situação atual do mercado em um determinado segmento de negócio.
Uma solução vantajosa para abrir o seu próprio empreendimento será a organização de estacionamentos e estacionamentos. Tal ideia, se bem executada, pode gerar uma renda duas vezes maior que o custo no primeiro ano. O crescimento do poder de consumo e o aumento do número de automóveis em geral garantem uma procura constante por serviços de estacionamento pagos. Neste artigo veremos como condições modernas abrir um estacionamento do zero.
Como abrir um estacionamento do zero
Se você está planejando abrir um estacionamento, a primeira coisa que você deve começar é estudar o público-alvo, ou seja, a massa de potenciais consumidores. Com base no estado da demanda e na oferta disponível, você pode facilmente traçar um plano de negócios para um estacionamento.
O principal critério para a eficácia de um estacionamento será a sua localização. O número total de clientes, bem como a sua condição social e capacidade de consumo dependerão diretamente da localização do estacionamento. No futuro, isto será necessário para definir o tarifário diário e otimizar a qualidade dos serviços prestados.
Exemplo: Se o local do estacionamento passar a ser uma área residencial, a principal base de clientes serão residentes comuns com carros de classe média e econômica. Se o local estiver localizado próximo a um complexo comercial ou centro de negócios, você terá que atender clientes respeitáveis com carros estrangeiros de luxo. Consequentemente, serão necessários custos financeiros adicionais para sistemas de segurança e videovigilância.
Ao escolher o local para um futuro estacionamento, deve-se levar em consideração o valor do capital inicial e a estratégia de longo prazo para o desenvolvimento do seu próprio negócio. O local ideal para começar seria um local em áreas residenciais. Segundo os economistas, são justamente esses pontos que trazem maior lucro no início.
Importante: Estude seus concorrentes para evitar perdas indesejadas. Ao abrir seu estacionamento próximo a outro estacionamento, é improvável que você consiga atrair clientes para longe de um local comprovado e confiável.
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Etapas da documentação do projeto
Depois de decidir sobre um local de estacionamento, você deve obter licenças de aluguel nos municípios locais.
Este processo é o mais difícil porque requer custos financeiros significativos e muitas aprovações das autoridades locais.
O primeiro passo para abrir qualquer negócio, inclusive estacionamento - ou empreendedor individual. Representantes de formas organizacionais e jurídicas têm o direito de fornecer tais serviços.
- estacionamento pago é um local onde o proprietário do carro pode transferir seu veículo em estado de inatividade e licença por um curto período de tempo;
- estacionamento – envolve manter o carro por muito tempo em área fechada e vigiada.
A primeira opção será mais barata, mas a receita por vaga será baixa. Os preços nesses locais são baixos, pois os estacionamentos abertos não protegem os carros da chuva, poeira, etc.
Se a opção de organizar um estacionamento fechado lhe parece mais atrativa, então esteja preparado para gastar mais dinheiro e hora de lançar tal projeto. No entanto, o lucro será significativamente maior. Leia sobre isso.
Para montar um estacionamento completo, é necessário passar por várias etapas:
- registo de pedido de direito de arrendamento de terrenos;
- fornecimento de um plano cadastral do local e toda a documentação de projeto para futuras construções ao Comitê de Terras;
- revisão e aprovação de toda a documentação pelas autoridades executivas locais.
As regras estabelecidas para a organização de estacionamentos, além de todos os documentos elencados, exigem a coordenação da abertura desse ponto com as seguintes estruturas:
- polícia de trânsito;
- Rospotrebnadzor;
- Estação Sanitária e Epidemiológica;
- Serviço de supervisão de incêndio.
Para determinar o tamanho do terreno arrendado ao município ou a proprietários privados, deve-se estabelecer a quantidade exata de carros a serem atendidos.
A área de estacionamento é selecionada na proporção de 2,5 * 5,3 m por carro de passeio. Também vale considerar a largura da faixa para tráfego de veículos. O valor recomendado é de 7 m.
Importante! Na fase de projeto do estacionamento é necessário esclarecer os valores dos parâmetros regulamentares em vigor na data atual. Tais valores estão contidos no documento “Normas e regras de construção da Federação Russa. Estacionamentos." Texto completo Recorte21/02/99 e a versão atual podem ser encontradas no portal informativo e jurídico “Garant” www.garant.ru.
Custo de abertura de estacionamento e possível lucro
Após a conclusão de todos os documentos, você poderá iniciar a construção do estacionamento.
Para estacionamento aberto, será necessária a instalação de cercas especiais compostas por barreiras e restrições de tráfego. O preço de um elemento varia de $ 80 a $ 110. O custo deve ser adicionado aqui trabalho de instalação. Em média, o custo de organizar e cercar uma área para 50 vagas de estacionamento é de US$ 4.000 a 6.000, dependendo dos materiais escolhidos.
Os itens de custo deverão incluir os custos de construção e equipamento das instalações de segurança. Serão necessários fundos adicionais para iluminação e instalação de câmeras CCTV.
Além disso, será necessário dinheiro para melhorar a superfície das estradas. Como opção econômica, você pode usar brita. É aconselhável pavimentar estacionamentos apresentáveis, mas aqui tudo é decidido pela oferta de capital inicial.
Importante! O asfalto deve ser revestido com uma solução especial que evite a absorção de derivados de petróleo. Caso contrário, as autoridades de controlo têm o direito de aplicar uma multa. Na prática, tais situações acontecem, mas muito raramente.
Para ter uma ideia clara de quanto custa abrir um estacionamento, você deve resumir os principais itens de custo para a implementação desta ideia de negócio:
- aluguel de terreno – 100.000-120.000 rublos. por mês;
- papelada e obtenção de todas as licenças - 140.000 rublos;
- arranjo de uma sala de segurança - 70.000 rublos;
- compra e instalação de equipamentos para estacionamentos – 300.000-500.000 rublos;
- pedra britada – 1500 esfregar. por 1 cúbico m.(na pavimentação o preço aumentará 3-4 vezes);
- compra e instalação de holofotes de iluminação – 500 rublos. um pedaço;
- pagamento pelo trabalho do pessoal - 15.000-20.000 rublos. por funcionário (de 4 a 6 pessoas).
A renda será de aproximadamente 200-400 rublos por vaga de estacionamento por dia. Com uma fatura média de 300 rublos, a receita diária para 50 vagas de estacionamento (sujeito a carga total) será de 15.000 rublos.
A receita anual, neste caso, será superior a 5 milhões de rublos, com despesas de 3 milhões.
Dependendo da LLC que vende serviços de estacionamento, o lucro líquido será de 1,1 a 1,2 milhões de rublos. O período de retorno para tal projeto levará de 1,5 a 2 anos.
O que é necessário para uma implementação bem-sucedida do projeto
Por exemplo, nas grandes cidades onde existe um problema real com vagas de estacionamento, será relevante abrir um estacionamento de vários níveis ou subterrâneo.
Tempo de leitura: 9 minutos. Visualizações 126 Publicado em 30/10/2017
O estacionamento como negócio: este empreendimento é rentável e é possível lucrar com a abertura de tal negócio? Esta questão é de grande relevância devido ao rápido desenvolvimento da infra-estrutura do nosso país. O problema do estacionamento é bastante comum e por isso a procura por estacionamentos privados aumenta a cada dia. Mas é importante compreender que a abertura de tal negócio requer não apenas investimentos financeiros substanciais, mas também muitos atrasos na recolha da documentação necessária. O equipamento de estacionamento também desempenha um papel importante. Vejamos as várias nuances desta questão.
Um projeto de estacionamento deve começar com a localização de uma área de estacionamento.
Quão lucrativos são os estacionamentos?
O estacionamento pago para veículos é um empreendimento atual que traz ao seu proprietário um lucro mensal estável. Deve-se notar antecipadamente que tal empresa tem um retorno médio, portanto não faz sentido falar em lucros elevados. O estacionamento médio gera um lucro de 80.000 rublos por mês. Para ganhar mais, você deve abordar a construção do seu negócio com muita atenção a vários detalhes.
Na fase inicial de desenvolvimento de uma ideia de negócio, deve decidir o tipo de estacionamento. Ressalta-se que a criação de um estacionamento ao ar livre não requer um grande investimento de capital. Mas em tal situação, você deve estar preparado para o fato de que tal negócio não trará grandes lucros.. O estacionamento fechado exige grandes investimentos financeiros para obter autorização e construir o próprio estacionamento.
Tais custos na fase inicial de desenvolvimento da produção aumentam o custo de uma vaga de estacionamento. Isso significa que com o tempo sua renda será significativamente maior. A maioria dos proprietários de automóveis prefere estacionar tipo fechado, devido ao fato de que seus carros estarão protegidos de forma confiável contra a influência das condições climáticas.
Ao criar um projeto de estacionamento, é importante decidir o tipo de estacionamento. Existem três tipos distintos de parques de estacionamento:
- Subterrâneo e multinível. Esses estacionamentos geralmente estão localizados no centro da cidade, em ruas movimentadas. A criação de tal estacionamento exigirá uma grande soma de dinheiro para organizar a construção. A disposição do estacionamento em si também é importante. É quase impossível para um particular criar tal projeto.
- Estacionamento pago para veículos de passageiros. Esta empresa- o negócio mais lucrativo devido à sua disponibilidade para pessoas físicas. Esses estacionamentos são muito procurados por muitos proprietários de automóveis. Na criação de um estacionamento, atenção especial deve ser dada ao cumprimento dos requisitos técnicos. Para aumentar a receita de tal empreendimento, é melhor abrir um estacionamento em áreas residenciais.
- Para caminhões. Ao criar tal plano de negócios, é necessário levar em consideração a localização pretendida. É necessário estudar cuidadosamente as ofertas dos concorrentes e sua localização. Para aumentar a procura entre os caminhoneiros, sua vaga de estacionamento deve ser próxima à rodovia e longe dos concorrentes. Ao abrir tal negócio, você deve levar em consideração os diversos requisitos técnicos associados ao equipamento do seu território.
Organizar um negócio no setor automotivo é uma ideia muito promissora Que nuances você terá que enfrentar?
Na fase de elaboração de um plano de negócios, deverá descrever passo a passo a sua estratégia de desenvolvimento, avaliar o grau de competitividade e procura da sua oferta. É muito importante encontrar ideias para atrair os primeiros clientes que não tenham sido implementadas anteriormente pelos concorrentes. A principal vantagem do estacionamento pago é a localização conveniente e o baixo custo da vaga. A vantagem do seu estacionamento pode ser o atendimento Manutenção ou fast food localizado em seu território. Muitos proprietários de automóveis têm apenas um requisito para estacionar - a presença de boxes fechados.
Depois de pensar em como será o seu estacionamento, você deve decidir sua localização. A periferia da cidade é procurada pelo baixo custo do aluguel. Mas aqui deve ser entendido que o valor da renda também será baixo. Comprar território em uma área movimentada é muito mais caro. No entanto, esses estacionamentos são muito procurados não apenas pelos moradores locais, mas também pelos visitantes da região. A solução ideal seria uma localização localizada entre a zona comercial da cidade e as zonas residenciais.
As áreas residenciais são uma fonte de lucro estável devido à alta demanda por vagas de estacionamento.
Só depois de o mercado proposto ter sido minuciosamente analisado poderemos proceder à recolha de todos documentos necessários. Vejamos o que é necessário para abrir um estacionamento. Em primeiro lugar, deve registar-se junto das autoridades fiscais. Você pode fazer isso como no status empreendedor individual e abriu uma LLC. Em seguida, você deve preparar o pacote de documentos necessário para ter a oportunidade de alugar um terreno. Se você tiver seu próprio território, deverá obter uma licença para conduzir trabalho de construção. Para obter lucros elevados e estáveis, é melhor abrir um estacionamento próximo a edifícios residenciais.
Depois de coletar todos os documentos necessários para alugar um terreno, você precisa concordar Documentação do projeto com representantes das autoridades e do comité de terras. Na construção de caixas fechadas, é necessário recolher previamente o seguinte pacote de documentos:
- permissão para realizar obras;
- relatório de inspeção de incêndio;
- conclusão do Rospotrebnadzor;
- autorização da prefeitura;
- contrato de aluguel.
Nesta fase é muito importante estar atento ao programa de controle de produção. Será necessária a celebração de acordos não só de arrendamento de terrenos, mas também de retirada de resíduos sólidos urbanos. Você também deve cuidar de comprar e registrar Caixa registradora e realizar a desratização. Para se proteger contra imprevistos, é melhor adquirir a propriedade do terreno selecionado.
Uma parte importante do plano de negócios de um estacionamento é a sua localização; a escolha da área de estacionamento determina o número de clientes e o seu estatuto social. Equipamento
Somente quando o pacote de documentos necessário for coletado e preenchido você poderá começar a abrir o próprio estacionamento. Para despertar o interesse de um público potencial, é necessário abordar os equipamentos de estacionamento com grande responsabilidade. É necessário levar em consideração não só a área da vaga em estacionamento aberto, mas também dotar a área com limitadores, marcações e pára-choques. Deve ser instalado um portão ou barreira na entrada do território.
Também é necessário instalar um posto de controle onde um segurança deve estar presente em todos os momentos. O cumprimento dos requisitos técnicos também deve ser abordado com grande responsabilidade. A distância mínima entre linhas deve ser de cerca de oito metros. A superfície asfáltica deve ser tratada com uma solução especial para evitar a absorção de líquidos inflamáveis.
Ao elaborar um plano de estacionamento, você deve prestar atenção Atenção especial videovigilância e iluminação. É melhor que as câmeras CCTV cubram não apenas o território interno, mas também o externo.
Um papel especial no equipamento do estacionamento é atribuído ao pessoal. O número de funcionários necessários depende do tamanho da vaga de estacionamento. Quanto maior a área, mais pessoas serão necessárias para lidar com diversas questões organizacionais e administrativas. Para um pequeno estacionamento bastam três seguranças, vários zeladores e um contador.
Por último, mas não menos importante, é dada atenção à questão da publicidade. Para aumentar o seu público potencial e atrair a atenção do público para o seu empreendimento, você deve cuidar da cobertura de suas atividades na mídia. Seria uma boa ideia publicar panfletos ou organizar a distribuição de panfletos. Ao abrir estacionamento para caminhões, estandes publicitários e outdoors devem ser colocados ao longo de rodovias movimentadas. Para aumentar o tráfego no seu estacionamento, você deve anunciar na estação de rádio.
Exemplo de plano de negócios
Um plano de negócios detalhado que leve em consideração várias nuances e detalhes é a chave para um empreendimento de sucesso. Vamos descobrir quais informações um plano de negócios de estacionamento deve conter. O exemplo abaixo considera a abertura de um pequeno estacionamento:
- O valor das aplicações financeiras iniciais para aquisição de território e para pagamento de pessoal contratado.
- Cálculo de aplicações financeiras para processamento dos documentos necessários e obtenção de licença.
- Período de retorno do empreendimento e lucro mensal aproximado.
Um estacionamento com pequena área, localizado próximo a áreas residenciais, traz uma renda mensal estável de 55.000 a 65.000 rublos. Com base nisso, podemos dizer que a lucratividade de tal negócio é de cerca de quinze por cento e o período de retorno é de cerca de três anos e meio.
A escolha do local do estacionamento depende da disponibilidade de capital inicial e da estratégia futura de desenvolvimento de negócios Abaixo está um plano de negócios de estacionamento detalhado com cálculos:
- Aluguel de terreno– 840.000 (1 ano, com base no custo do aluguel de 70.000 rublos mensais).
- Preparação do pacote de documentos necessário– 120.000–170.000 rublos.
- Construção de um posto de controle– 80.000 rublos.
- Instalação de consagração– 10.000 rublos.
- Instalação de sistema de videovigilância– 25.000 rublos.
- Colocação de asfalto impregnado com revestimento especial– 15.000 rublos.
- Salários dos funcionários - 100.000 rublos (mensalmente).
- Despesas inesperadas– 20.000 rublos.
Considerando os investimentos acima para a abertura de um estacionamento para quarenta carros, o valor aproximado do investimento inicial é de cerca de 1.300.000 rublos. Vamos avaliar a lucratividade de tal negócio.
O custo diário de uma vaga de estacionamento é de cerca de 250 rublos. Como um pequeno estacionamento pode acomodar apenas quarenta carros por vez, o lucro diário será de cerca de 10.000 rublos. Em um mês, esse tipo de negócio rende cerca de 300.000 rublos. Se subtrairmos desse valor as deduções fiscais, despesas com salários de pessoal e outras despesas possíveis, a receita líquida será de cerca de 100.000 rublos por mês. Assim, o período de retorno de um pequeno estacionamento é de pouco mais de um ano.
Abrindo um estacionamento do zero
Concluindo, vejamos como abrir um estacionamento do zero e obter o máximo benefício desse empreendimento. Conforme mencionado acima, o valor aproximado do investimento para a abertura de um estacionamento é de cerca de 1.300.000 rublos. Esses custos permitirão apenas a abertura de estacionamento aberto. Abrir um estacionamento fechado exigirá muito mais investimento financeiro. O custo médio do estacionamento fechado é de cerca de 5.000.000.
Para aumentar a receita mensal, você pode introduzir uma série de serviços adicionais que utilizam mais procurado. Tais serviços incluem: polimento, lavagem, descongelamento de fechaduras e enchimento de rodas. É claro que tais serviços não trarão muitas receitas, mas o valor da receita mensal aumentará significativamente.
Freqüentemente, os proprietários de estacionamentos abrem lojas em suas instalações que vendem diversos acessórios automotivos, óleos e líquidos anticongelantes. Faz sentido abrir uma lanchonete ou hostel em uma parada de caminhões. Esses estabelecimentos são muito procurados pelos motoristas devido aos preços acessíveis.
O primeiro passo antes de abrir um estacionamento é avaliar as perspectivas do negócio O estacionamento é um negócio bastante complexo, mais adequado para homens com contactos úteis. A principal dificuldade na abertura de tal caso é coletar um pacote de documentos e coordenar a construção com a prefeitura. Freqüentemente, para iniciar a construção, você precisa conectar conexões pessoais. Ao elaborar um plano de negócios, não tenha medo de consultar vários representantes esta área para ter uma ideia da situação do mercado.
Considerando o estacionamento como fonte de rendimento permanente, importa referir que o limiar de entrada neste negócio é bastante baixo. Nesse sentido, uma parte organizacional bem estruturada da questão permitirá recuperar todos os investimentos materiais em apenas um ano.
Em contato com
Todos os dias há mais e mais carros nas cidades. Como diz o famoso ditado, carro não é um luxo, mas um meio de transporte. Embora as autoridades já tenham definido um rumo para o desenvolvimento transporte público, o carro ainda é o meio de transporte mais conveniente, mesmo em Moscou, com seus engarrafamentos diários.
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É por isso que abrir seu próprio estacionamento é uma ideia de negócio bastante promissora. Se falamos de Moscou e São Petersburgo, a necessidade da população de estacionamento comercial é óbvia: a área de estacionamento pago está se expandindo, é arriscado deixar um veículo na beira da estrada - eles podem ser rebocados.
A legislação está restringindo cada vez mais os motoristas e endurecendo as penalidades por deixarem seus carros em locais não destinados ao estacionamento.
Nestas circunstâncias, o estacionamento pago é uma salvação para o proprietário do automóvel e uma fonte estável de rendimento para o empresário. A foto abaixo mostra as etapas de expansão da área de estacionamento pago em Moscou.
Mas mesmo que o empresário more em uma pequena cidade do interior, você não deve desistir da ideia de criar seu próprio estacionamento:
- em primeiro lugar, o número de automóveis em todo o país aumenta tão rapidamente como na capital;
- em segundo lugar, tudo o que é implementado com sucesso em Moscovo é então aplicado nas regiões. Isto significa que você pode encontrar legislação local sobre estacionamento pago já negócio pronto e vença facilmente seus concorrentes;
- em terceiro lugar, mesmo numa cidade pequena, provavelmente existe um problema de estacionamento no território da empresa, onde existe uma barreira e vagas apenas para funcionários, ou complexos comerciais e de entretenimento. Por que não dar aos visitantes a oportunidade de deixar o seu carro sob vigilância e cuidar dos seus negócios em paz?
Requerimentos gerais
Abrir seu próprio estacionamento é um processo trabalhoso e que exige amplo conhecimento sobre o tema. Antes de registrar uma empresa e iniciar a contratação, vale a pena entender todos os requisitos para estacionamentos.
O futuro proprietário do estacionamento deve saber:
- Quantos metros quadrados serão necessários para uma vaga de estacionamento.
- Quais são os requisitos para abastecimento de água e eletrificação do estacionamento?
- Como organizar um estacionamento de acordo com as normas de segurança contra incêndio e meio ambiente.
- Que reclamações os representantes podem ter? autoridades de supervisão ao equipamento utilizado.
Você pode obter informações sobre esse assunto nas seguintes fontes:
- , que descreve o procedimento de prestação de serviços, as informações que o proprietário do estacionamento deve transmitir ao cliente, bem como a sua responsabilidade pelo automóvel que lhe foi confiado.
- Para Moscou: que lista as regras recomendadas para o uso de estacionamentos pagos em Moscou.
- Para Moscou: ), desenvolvido levando em consideração SNiPs. Para outras cidades também existem GSNs locais aprovados pelas autoridades territoriais.
Além disso, cada sujeito da Federação poderá ter seus próprios atos legislativos regulando as atividades dos estacionamentos comerciais.
Sobre a organização de estacionamento pago na cidade em Moscou
Existe um sistema de estacionamento urbano pago na capital.
Foram designadas zonas territoriais para a organização de estacionamento pago em Moscou, onde os veículos são estacionados em caráter comercial.
O preço da utilização do lugar de estacionamento é regulamentado. De acordo com ato normativo equivale a:
- 60 esfregar. por hora para estacionamento no Terceiro Anel Rodoviário;
- 160 esfregar. por hora para o centro: dentro do Garden Ring.
Além do salário por hora também:
- É possível adquirir uma assinatura por um mês ou um ano;
- vagas de estacionamento gratuitas são fornecidas para pessoas com deficiência, heróis da Segunda Guerra Mundial e outras categorias preferenciais;
- para residentes - condições preferenciais de pagamento e possibilidade de deixar o carro em casa durante a noite gratuitamente, mediante registo prévio.
Este programa é implementado pelo Governo de Moscou em conjunto com o Departamento de Transporte e Desenvolvimento de Infraestrutura de Transporte Rodoviário de Moscou.
O principal parceiro das autoridades na implementação do projecto foi a empresa Mosparking, que equipou parques de estacionamento chave na mão para:
- vários centros de negócios de capital;
- concessionárias de automóveis;
- grandes empresas;
- Comitê de Cultura Física e Esportes de Moscou;
- Serviço Federal de Migração da Rússia;
- outras instituições.
Mas nem todos os estacionamentos pagos em Moscou pertencem à cidade.
Como a prefeitura dá apoio na organização de áreas de estacionamento pago e na regulamentação do estacionamento em toda a cidade, os governantes estão dispostos a atender aqueles que decidem abrir estacionamento por conta própria: alugando um terreno, em terreno próprio, ou em o Jardim prédio de apartamentos(MCD).
Princípios de formação de estacionamento pago
Sendo o estacionamento um local de perigo acrescido, está sujeito a um conjunto de requisitos, cujo cumprimento garante a segurança dos veículos e a segurança das pessoas:
- em toda a área de estacionamento deve ser garantida a segurança dos clientes e dos seus automóveis: a segurança e um sistema de videovigilância, bem como vedações fiáveis resolverão este problema;
- a entrada e saída do estacionamento não devem ser no mesmo local;
- os lugares de estacionamento e as passagens entre eles devem ter dimensões suficientes para que os automóveis possam circular livremente no parque de estacionamento sem criar risco de acidente.
Além disso, existem requisitos adicionais para estacionamento subterrâneo:
- a presença de um sistema de ventilação confiável, sensores de controle de gás, sistemas de ar condicionado e impermeabilização, bem como equipamento necessário para extinção de incêndios;
- o microclima deve ser monitorado constantemente no estacionamento para garantir condições ideais para os carros;
- Deve haver um ângulo de visão amplo o suficiente dentro do estacionamento para que os motoristas possam se ver.
Para a boa abertura de um estacionamento é necessário que o terreno onde será implantado tenha limites documentados e esteja inscrito no cadastro cadastral.
Se os moradores da casa não se preocuparam anteriormente com esta questão, então antes de ir à Administração para obter permissão para estacionar no pátio de um edifício residencial, é necessário apresentar um requerimento ao Departamento de Recursos Terrestres e Ordenamento do Território com um pedido para formar um terreno.
Informações sobre subsídios para instalação de barreiras no local, publicadas no portal parking.mos.ru:
O departamento realizará todos os procedimentos necessários para cadastrar o site:
- agrimensura;
- registro de lote de terreno em propriedade comum compartilhada de moradores;
- registo e emissão de documento comprovativo.
Permissão
Ao organizar o estacionamento, você deve obter autorização do município local para providenciar estacionamento para carros na área selecionada.
Realizado de acordo com os requisitos previstos (cláusula 6.4).
Para estacionamento municipal
Se você não tem dinheiro para comprar um estacionamento, não se preocupe. Este é um investimento bastante grande que pode não compensar.
É muito melhor alugar um terreno ao município: assim consegue um bom terreno perto Shopping, em um hotel ou em uma área residencial. Além disso, o custo do arrendamento de terrenos municipais é geralmente inferior ao dos proprietários privados.
Na abertura de estacionamento em terreno municipal, o procedimento será o seguinte:
- obter permissão da administração local;
- obtenção de conclusão do departamento de arquitetura da entidade em cujo território está previsto o estacionamento;
- obter conclusões positivas das autoridades reguladoras;
- coordenação com a polícia de trânsito.
Vale ressaltar que os terrenos municipais são arrendados apenas com base no resultado do leilão. Você pode conhecer as regras de licitação e os sites nelas apresentados no site da administração.
Em seu próprio território
Caso o estacionamento esteja localizado em terreno próprio, não será necessária a participação no leilão. Basta fornecer à autarquia local os documentos do local, um certificado de registo fiscal, bem como um projecto do futuro parque de estacionamento que cumpra todos os códigos de construção e normas de segurança e seja aprovado pela comissão de arquitectura.
Deve haver marcações para estacionamento pago?
Na área de estacionamento pago em obrigatório deve haver uma placa de “Estacionamento pago”: a letra “P” sobre fundo azul, complementada por uma placa 8,8 “ Serviços pagos", bem como marcação de vagas de estacionamento.
Esses requisitos estão especificados no Decreto do Governo de Moscou datado de 17 de maio de 2013 nº 289 (cláusulas 1.3-1.4). As marcações de acordo com as regras de trânsito garantem a disposição mais conveniente dos carros na área de estacionamento e garantem que todos os carros tenham espaço suficiente e possam se movimentar.
Tabela 2. Cálculo das dimensões das vagas de estacionamento de acordo com os padrões GOST e SNiP.
Lista de documentos
Para obter permissão para abrir um estacionamento, você deve enviar um requerimento ao governo local.
A candidatura deverá ser acompanhada dos seguintes documentos:
- certificado de registro de empresário ou entidade jurídica;
- ata de reunião de proprietários de HOA, se se tratar de estacionamento em prédio de apartamentos;
- acordo com o locador, se o terreno for arrendado;
- documentos que comprovem a propriedade do terreno caso você pretenda abrir um estacionamento em seu terreno;
- projeto de arrumação de estacionamento com plano situacional, que indicará a localização de carros, cercas, barreiras e outros equipamentos;
- extrato do registro cadastral.
Além disso, para atividades de estacionamento legal, você precisará de:
- celebrar um acordo sobre a remoção de resíduos sólidos domésticos;
- celebrar um contrato de manutenção de caixas registradoras;
- assinar um acordo sobre a prestação de serviços de controle de pragas;
- aprovar o programa de controle de produção.
Além disso, o estacionamento precisará passar por fiscalização do Corpo de Bombeiros e da Inspetoria Sanitária. Para isso, vale a pena levar em consideração todos os requisitos da SanPin na fase de organização do estacionamento, bem como adquirir todos os equipamentos de combate a incêndio necessários.
Informações sobre os requisitos podem ser obtidas na Ordem do Ministério de Situações de Emergência da Federação Russa datada de 21 de novembro de 2012 N 693 “Sobre a aprovação do conjunto de regras “Sistemas de proteção contra incêndio. Garantir a resistência ao fogo dos objetos protegidos” (cláusula 6.4.).
Procedimento de registro
Uma vez selecionado o local onde ficará o estacionamento, o plano de ação consistirá nas seguintes etapas:
- Registro em administração fiscal como empresário individual ou pessoa jurídica. Na abertura de estacionamentos e estacionamentos, utilize o código OKVED 63.21.24 (exploração de garagens, estacionamento para veículos, motocicletas, bicicletas, etc.).
- Celebração de contrato de arrendamento de terreno/compra de terreno/procedimento para constituição de terreno para estacionamento.
- Obtenção de permissão da administração distrital para usar o terreno para organizar estacionamento.
- Coordenação do plano de estacionamento com a autoridade fiscalizadora (para Moscou - Moskomarkhitektura).
- Obtenção de licenças da supervisão de incêndio, Rospotrebnadzor, comitê de proteção ambiental (para Moscou - Moskompiroda), polícia de trânsito, serviço de abastecimento de água.
- Notificar o Departamento de Transportes Automóvel e Comunicações sobre a abertura do estacionamento.
Terminada toda a papelada, o proprietário do estacionamento recebe uma Ordem de Estacionamento Pago, que contém informações sobre o tipo de estacionamento, número de vagas, horário de funcionamento, bem como um plano situacional do território.
Custo do equipamento
Para garantir um estacionamento de qualidade você precisará de:
- fazer uma superfície asfáltica de alta qualidade com impregnação que evite a absorção de resíduos de combustível;
- adquirir estruturas e restrições de fechamento;
- instalar barreiras;
- estandes de informações;
- iluminação.
Além disso, estão se tornando cada vez mais populares os estacionamentos automáticos, equipados com um estande especial, ao chegar onde o motorista recebe uma ficha e a barreira se abre, permitindo a entrada no território.
A foto mostra um balcão de entrada equipado com barreira automática:
Esses equipamentos permitem economizar pessoal e aumentar o nível de serviço, mas exigem custos adicionais. A tabela abaixo mostra os principais itens de custo na abertura de um estacionamento, bem como o custo aproximado dos equipamentos adquiridos.
Tabela 3. Lista de equipamentos necessários para abertura de estacionamento automatizado.
A forma como o pagamento será feito é influenciada pelo grau de automação do estacionamento. Com o pagamento parcialmente automático, os funcionários aceitam dinheiro e, com o pagamento totalmente automatizado, são utilizados equipamentos especiais.
Agora, nas cidades, há um problema de estacionamento e você pode ganhar um bom dinheiro com isso. Como abrir um estacionamento do zero? Por onde começar? Um plano de negócios com cálculos, conselhos e avaliações de empreendedores experientes, bem como recomendações para a execução de um projeto.
Análise de mercado
Há agora um verdadeiro boom automobilístico nas cidades da CEI: enquanto na Europa muitos tentam mudar para motocicletas e bicicletas mais ecológicas, na Ucrânia, na Rússia, na Bielorrússia e em outros países da CEI o número de carros só está aumentando, especialmente em cidades grandes. A procura por lugares de estacionamento convenientes e seguros também está a aumentar.
Em Moscou, o próprio governo está tentando resolver a situação do estacionamento abrindo estacionamentos subterrâneos e de vários níveis, mas o mercado de estacionamento nas regiões não está muito movimentado.
Escolhendo um formato
Existem vários formatos padrão:
- O estacionamento pago para automóveis é popular entre os proprietários de automóveis e exige o cumprimento dos seguintes requisitos: presença de revestimento absorvente de óleo em toda a área, cumprimento de largura mínima de sete metros na organização da via. Possui cerca para segurança.
- O estacionamento perto da casa continua pago, mas é uma versão barata da opção anterior devido à falta de cercas em todo o perímetro do local. Muitas vezes os lugares ficam quase totalmente preenchidos se a localização for boa. Ao mesmo tempo, existe o risco de perder dinheiro se pelo menos 20 lugares de estacionamento não estiverem constantemente ocupados.
- Pago para caminhões - o estacionamento para caminhões deve ser providenciado ao longo da rota dos caminhoneiros. E para que não haja concorrentes a pelo menos 50-80 km de distância.
- O estacionamento subterrâneo ou em vários andares é uma opção para grandes cidades e capitais. Mas há um grande risco de não valer a pena, por isso não é recomendado que iniciantes experimentem.
- O estacionamento coberto pago é uma opção mais adequada para um novo empreendedor devido ao menor custo dos projetos.
Aqui você pode baixar o finalizado gratuitamente como exemplo.
Cadastro
Você pode se registrar como empreendedor individual ou LLC, dependendo da escala do negócio - para um empreendedor iniciante, basta escolher um empreendedor individual.
O próximo ponto é obter o direito de alugar espaço na cidade. E essa questão confunde muitos iniciantes, pois é difícil conseguir até mesmo um terreno pequeno se você não tiver nenhuma conexão. A situação nas regiões é muito mais fácil e não é nada difícil encontrar uma área adequada perto de edifícios residenciais.
Após a celebração do contrato de arrendamento, é necessário elaborar um projeto de ordenamento e urbanização do terreno, aprovando-o oficialmente junto à prefeitura. Em caso de construção, também é necessário obter autorização da Administração Distrital e conclusões do corpo de bombeiros e do Rospotrebnadzor. O último ponto são os documentos necessários para futuras fiscalizações. Isso inclui acordos:
- na realização da desratização;
- na remoção de resíduos sólidos urbanos;
- pela disponibilidade e manutenção de caixa registradora;
- para alugar terreno.
Além disso, não devemos esquecer a presença de um programa de controle de produção.
Escolhendo uma vaga de estacionamento
Para estacionamento pago de automóveis de passageiros, vale a pena encontrar um local próximo a um prédio residencial. Muitos empresários estão apostando em áreas residenciais em construção, pois em grandes complexos residenciais há muita gente que quer deixar o carro em estacionamento vigiado.
Pensar sobre o que política de preços Realizar informações sobre a riqueza dos cidadãos e também determinar quais serviços adicionais podem ser necessários nesta região. Para um plano de negócios, é importante determinar qual tamanho específico de site será necessário.
Com base em 100 carros, o tamanho deverá ser de no mínimo 3 mil metros quadrados. Essa área é a mínima para estacionamento na cidade por lei, pois um veículo deve ter no mínimo 25 metros quadrados.
Paisagismo da área
Terá que ser instalada electricidade em todo o parque de estacionamento para que sejam instalados os trabalhos de iluminação e videogravadores.
Já se falou em equipar a via com um revestimento especial, mas o estacionamento também precisa de segurança aquecida. Em vez de um revestimento caro, a lona pode ser assentada com cascalho compactado, o que é totalmente inofensivo para qualquer carro, porém mais barato.
Estamos recrutando pessoal
Obviamente, a abertura de um estacionamento não pode ocorrer sem a contratação de pelo menos um pequeno número de funcionários. O projeto de estacionamento exige a contratação de:
- Três ou quatro guardas.
- Limpador.
- Contador.
É necessário que cada candidato a segurança não tenha maus hábitos, mas também tenha qualidades como consciência, resistência ao estresse, coragem e perspicácia.
Determinando a lucratividade
A última coisa a saber é quanto custa abrir um estacionamento, bem como a rentabilidade. Tomemos o custo médio de abertura de um projeto em todo o país nas grandes cidades regionais. Por exemplo, um estacionamento aberto cercado para carros perto de edifícios residenciais:
Linha de despesas Quantidade de custos, mil rublos. 1 Aluguel de terreno 70 2 Melhoria do estacionamento e instalação de câmeras 500 3 Conectando comunicações e organizando uma portaria 500 4 Utilitários e outros serviços 7 5 Papelada 40 6 Salários do pessoal 200 7 Campanha de Marketing 20 8 Pagamento de impostos 23 9 Despesas inesperadas 15 Total: 1 375 Em média, eles cobram 150 rublos por carro pelos serviços. Aproximadamente cerca de 450 mil rublos por mês, aos quais é possível adicionar várias ideias de manutenção: encher os cilindros, aquecer o motor com antecedência, armazenar pneus sazonais em armazém, etc.
Em um mês você pode receber cerca de 550 mil rublos em boa situação. O valor da lucratividade líquida é de cerca de 230 mil rublos mensais.
Vídeo: como abrir um estacionamento do zero?
