Kerrostalon hallintomuodot. Talon suora valvonta Talon suora ohjaus

Artikla 161. Asuinrakennuksen hallintotavan valinta. Yleiset vaatimukset kerrostalon johtamiselle

(sellaisena kuin se on muutettuna 4.6.2011 päivätyllä liittovaltion lailla nro 123-FZ)

1. Kerrostalon hallinnon tulee varmistaa kansalaisille suotuisat ja turvalliset elinolot, kerrostalon yhteisen omaisuuden asianmukainen ylläpito, kiinteistön käyttöä koskevien kysymysten ratkaiseminen sekä apuohjelmia tällaisessa talossa asuvat kansalaiset tai tämän lain 157.2 artiklassa säädetyissä tapauksissa apuohjelmien ja muiden laitteiden, jotka ovat osa kerrostalon tilojen omistajien yhteistä omaisuutta, jatkuva valmius palvelujen tarjoamiseen ( jäljempänä valmiuden varmistaminen tekniset järjestelmät). Hallitus Venäjän federaatio vahvistaa standardit ja säännöt kerrostalojen hallintaa varten.
(muokattu) Liittovaltion lait päivätty 6.4.2011 nro 123-FZ, päivätty 4.3.2018 nro 59-FZ)

1.1. Kerrostalon tilojen omistajien yhteisen omaisuuden asianmukainen ylläpito on suoritettava Venäjän federaation lainsäädännön vaatimusten mukaisesti, mukaan lukien väestön terveys- ja epidemiologisen hyvinvoinnin varmistaminen. tekniset määräykset, paloturvallisuus, kuluttajansuoja, ja sen on varmistettava:

1) luotettavuus- ja turvallisuusvaatimusten noudattaminen asuinrakennus;
2) kansalaisten hengen ja terveyden turvallisuus, omaisuus yksilöitä, oikeushenkilöiden omaisuus, valtion ja kuntien omaisuus;
3) kerrostalon tilojen ja muiden tilojen omistajien yhteiseen omaisuuteen kuuluvan omaisuuden käyttömahdollisuus;
4) kerrostalon tilojen omistajien sekä muiden henkilöiden oikeuksien ja oikeutettujen etujen noudattaminen;
5) kerrostalon tilojen omistajien yhteiseen omaisuuteen kuuluvien laitosten, mittauslaitteiden ja muiden laitteiden jatkuva valmius toimittaa julkisten palvelujen tuottamiseen tarvittavat resurssit kerrostaloasuville kansalaisille säännösten mukaisesti. Venäjän federaation hallituksen vahvistamat säännöt yleishyödyllisten palvelujen tarjoamisesta, keskeyttämisestä ja rajoittamisesta kerrostalojen ja asuinrakennusten tilojen omistajille ja käyttäjille.
(Osa 1.1 otettu käyttöön liittovaltion lailla 06.04.2011 nro 123-FZ)

1.2. Venäjän federaation hallitus vahvistaa vähimmäisluettelon palveluista ja töistä, jotka ovat välttämättömiä kerrostalon yhteisen omaisuuden asianmukaisen ylläpidon varmistamiseksi, menettelyn niiden tarjoamiseksi ja toteuttamiseksi.
(4. kesäkuuta 2011 päivätyllä liittovaltion lailla nro 123-FZ otettu osa 1.2)

1.3. Kerrostalojen hoitoon liittyvää toimintaa harjoitetaan sen toteuttamisluvan perusteella, lukuun ottamatta tapausta, jossa sitä harjoittaa taloyhtiö, asunto-osakeyhtiö tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta ja säädetyssä tapauksessa. tämän säännöstön 200 artiklan 3 osassa.
(21. heinäkuuta 2014 päivätyllä liittovaltion lailla nro 255-FZ otettu osa 1.3)

2. Kerrostalon tilojen omistajien on valittava yksi kerrostalon hallintotavoista:

1) tilojen omistajien suora hallinta kerrostalossa, jonka asuntojen lukumäärä on enintään kolmekymmentä;
(muutettu liittovaltion lailla 21. heinäkuuta 2014 nro 255-FZ, päivätty 29. kesäkuuta 2015 nro 176-FZ)
2) taloyhtiön tai asunto-osuuskunnan tai muun erikoistuneen kuluttajaosuuskunnan johtaminen;
3) johtamisorganisaation johtaminen.

2.1. Suorittaessaan kerrostalon suoraa hallintoa tässä rakennuksessa olevien tilojen omistajien toimesta henkilöt, jotka tekevät töitä kerrostalon yhteisen omaisuuden kunnossapitoon ja korjaukseen, kylmän ja kuuman veden toimittamiseen sekä viemäri-, sähkö- ja kaasutoimituksiin. (mukaan lukien kotitalouskaasun syöttö sylintereissä), lämmitys (lämmönsyöttö, mukaan lukien kiinteän polttoaineen syöttö takkalämmityksen läsnä ollessa), kiinteän yhdyskuntajätteen käsittely, ovat vastuussa tämän talon tilojen omistajille velvollisuuksistaan ​​tehtyjen sopimusten mukaisesti sekä Venäjän federaation hallituksen vahvistamien sääntöjen mukaisesti, jotka koskevat yleisen omaisuuden ylläpitoa kerrostalossa, yleishyödyllisten palvelujen tarjoamista, keskeyttämistä ja rajoittamista koskevien sääntöjen mukaisesti. kerrostalojen ja asuinrakennusten tilojen omistajille ja käyttäjille.
(4. kesäkuuta 2011 päivätyllä liittovaltion lailla nro 123-FZ otettu osa 2.1; sellaisena kuin se on muutettuna 29. joulukuuta 2014 päivätyllä liittovaltion lailla nro 458-FZ)

2.2. Kun asunto-osakeyhtiö tai asunto-osakeyhtiö tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta hallinnoi kerrostaloa, kyseinen yhtiö tai osuuskunta vastaa tietyn rakennuksen yhteisen omaisuuden kunnossapidosta teknisten määräysten ja 2000-luvun säännösten mukaisesti. Venäjän federaation hallitus yhteisen omaisuuden ylläpidosta kerrostalossa, yleishyödyllisten palvelujen tarjoamiseksi tietyn talon parannustasosta riippuen, joiden laadun on täytettävä hallituksen vahvistamien sääntöjen vaatimukset. Venäjän federaatiolle yleishyödyllisten palvelujen tarjoamisesta, keskeyttämisestä ja rajoittamisesta kerrostalojen ja asuinrakennusten tilojen omistajille ja käyttäjille tai tämän lain 157.2 artiklassa tarkoitetuissa tapauksissa teknisten järjestelmien valmiuden tarjoamiseksi. Mainittu kumppanuus tai osuuskunta voi tarjota palveluja ja (tai) tehdä asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden huolto- ja korjaustöitä yksin tai houkutella sopimusten perusteella asiaankuuluvaa toimintaa harjoittavia henkilöitä. Tehdessään sopimusta kerrostalon hallinnoinnista hallinto-organisaation kanssa määrätty yhtiömies tai osuuskunta valvoo hallinto-organisaation tällaisen sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämistä, mukaan lukien kaikkien palvelujen tarjoaminen ja (tai) töiden suorittaminen, joilla varmistetaan, että hallinto-organisaatio tämän rakennuksen yhteisen omaisuuden asianmukainen ylläpito, yleishyödyllisten palvelujen tarjoaminen tietyn talon parannustasosta riippuen, joiden laadun on täytettävä Venäjän federaation hallituksen asettamien sääntöjen vaatimukset tarjousta, keskeyttämistä varten sekä kerrostalojen ja asuinrakennusten tilojen omistajille ja käyttäjille tarkoitettujen apupalvelujen tarjoamisen rajoittaminen.
(Osa 2.2 otettiin käyttöön liittovaltion lailla 06.4.2011 nro 123-FZ; sellaisena kuin se on muutettuna 4.3.2018 päivätyllä liittovaltion lailla nro 59-FZ)

2.3. Kun hallinto-organisaatio hallinnoi kerrostaloa, se on vastuussa kerrostalon tilojen omistajille kaikista palveluista ja (tai) töiden suorittamisesta, jotka varmistavat tämän talon yhteisen omaisuuden asianmukaisen kunnossapidon ja joiden laadun on täytettävä Venäjän federaation hallituksen asettamien teknisten määräysten ja huoltosääntöjen vaatimukset kerrostalossa yhteisen omaisuuden osalta rakennuksen parannustasosta riippuvien yleishyödyllisten palvelujen tarjoamiseksi, joiden laadun on täytettävä Venäjän federaation hallituksen vahvistamien sääntöjen vaatimukset yleishyödyllisten palvelujen tarjoamisesta, keskeyttämisestä ja rajoittamisesta kerrostalojen ja asuinrakennusten tilojen omistajille ja käyttäjille tai tämän lain 157.2 artiklassa tarkoitetuissa tapauksissa , teknisten järjestelmien valmiuden varmistamiseen.
(Osa 2.3 otettu käyttöön 4.6.2011 päivätyllä liittovaltion lailla nro 123-FZ; sellaisena kuin se on muutettuna 4.3.2018 päivätyllä liittovaltion lailla nro 59-FZ)

3. Asuinrakennuksen hallintatapa valitaan kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksessa ja se voidaan valita ja muuttaa milloin tahansa sen päätöksen perusteella. Yhtiökokouksen päätös hallintotavan valinnasta on pakollinen kaikille kerrostalon tilojen omistajille.

3.1. Kun asuntoyhdistys, asunto- tai asunto-osakeyhtiö tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta, mainittu yhtiö tai osuuskunta, irtisanoo kerrostalon hallinnan kolmen työpäivän kuluessa siitä päivästä, jona taloyhtiön yhtiökokous on tehnyt päätöksen. kerrostalon tilat tällaisen rakennuksen hallintotavan muuttamiseksi, on velvollinen siirtämään kerrostalon tekniset asiakirjat ja muut tällaisen rakennuksen hoitoon liittyvät asiakirjat, avaimet tiloihin, jotka ovat osa omistajien yhteistä omaisuutta kerrostalon tilojen, kerrostalon tilojen omistajien yhteistä omaisuutta sisältävien laitteiden sähköiset pääsykoodit sekä muut kerrostalon toiminnan ja hoidon edellyttämät tekniset välineet ja laitteet otti velvollisuudet hoitaa kerrostaloa, tai kerrostalon välittömän johtamistavan valittaessa, asuinrakennuksen tilojen omistajalle, joka on merkitty asunnon omistajan yhtiökokouksen päätöksessä. kerrostalo kerrostalon suoran hallintatavan valinnasta tai, jos omistajaa ei ole ilmoitettu, kenelle tahansa tällaisen kerrostalon tilojen omistajalle.
(Osa 3.1 otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 485-FZ, päivätty 31. joulukuuta 2017)

4. Paikallinen hallintoelin järjestää Venäjän federaation hallituksen määräämällä tavalla avoimen kilpailun hallinto-organisaation valitsemiseksi tämän pykälän 13 osassa ja tämän lain 200 §:n 5 osassa määritellyissä tapauksissa, sekä jos kerrostalon tilojen omistajat eivät kuuden kuukauden kuluessa ennen kilpailun päivämäärää valinneet tämän rakennuksen hallintatapaa tai jos päätöstä tämän rakennuksen hallintatavan valitsemisesta ei ole pantu täytäntöön . Avoin kilpailu järjestetään myös, jos ennen avoimen kilpailun tuloksena tehdyn kerrostalon hallintosopimuksen päättymistä ei ole valittu tämän rakennuksen hallintatapaa tai jos hallintotavan valitsemisesta on päätetty. tätä rakennusta ei ole toteutettu.
(muutettu liittovaltion lailla nro 251-FZ, päivätty 29. joulukuuta 2006, nro 160-FZ, päivätty 23. heinäkuuta 2008, nro 237-FZ, päivätty 27. heinäkuuta 2010, nro 134-FZ, päivätty 4. kesäkuuta 2018)

4.1. Tiedot hallinto-organisaation valintaa koskevasta avoimesta kilpailusta julkaistaan ​​Venäjän federaation virallisella verkkosivustolla Internet-tieto- ja televiestintäverkossa tarjouskilpailutietojen julkaisemiseksi (jäljempänä virallinen Internet-sivusto). Venäjän federaation hallitus määrittää virallisen Internet-sivuston ja elimen, joka on valtuutettu ylläpitämään sitä. Ennen kuin Venäjän federaation hallitus määrittää virallisen Internet-sivuston, ilmoitus avoimesta kilpailusta julkaistaan ​​kunnan virallisilla verkkosivuilla Internet-tieto- ja televerkossa, ja se julkaistaan ​​myös julkaistavaksi tarkoitetussa virallisessa painetussa julkaisussa. tiedot tilausten tekemisestä kunnallisiin tarpeisiin. Mainittua kilpailua koskevien tietojen on oltava kaikkien kiinnostuneiden nähtävillä ilman maksua. Tiedot avoimen kilpailun tuloksista julkaistaan ​​viimeistään kolmen päivän kuluessa tällaisten tulosten määrittämisestä Internet-tieto- ja televiestintäverkon verkkosivustolla, jolle tiedot sen toiminnasta on julkaistu, ja julkaistaan ​​myös virallinen painettu julkaisu, jossa tietoa siitä julkaistiin sen täytäntöönpano.
(6. joulukuuta 2011 päivätyllä liittovaltion lailla nro 401-FZ otettu osa 4.1)

5. Kunnallinen toimielin ilmoittaa kymmenen päivän kuluessa tämän pykälän 4 osassa tarkoitetun avoimen kilpailun päivämäärästä kaikille kerrostalon tilojen omistajille mainitun kilpailun tuloksista ja hallintosopimuksen ehdoista. Tämä rakennus. Kerrostalon tilojen omistajien on tehtävä tästä rakennuksesta hallintosopimus tämän pykälän 4 osassa säädetyn avoimen kilpailun tulosten perusteella valitun hallinto-organisaation kanssa siviililain 445 §:ssä säädetyllä tavalla. Venäjän federaation koodi.

6. Kunnallinen toimielin kutsuu viimeistään kuukautta ennen tämän pykälän 5 osassa mainitun kerrostalon hallintosopimuksen voimassaolon päättymistä koolle tämän rakennuksen tilojen omistajien kokouksen päättämään asunnon valinnasta. tämän talon hallintotapa, jos tällaista päätöstä ei ole aiemmin tehty tämän artiklan 3 osan mukaisesti.
(sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 251-FZ, päivätty 29. joulukuuta 2006)

7. Jokainen kerrostalon tilojen omistaja voi hakea tuomioistuimelta vaatimusta paikallishallinnon velvoittamiseksi valitsemaan hallinto-organisaatio tämän artiklan 4 osan määräysten mukaisesti.

8. Kerrostalon hallintaa koskevan sopimuksen tekeminen ilman tämän pykälän kohdissa 4 ja 13 tarkoitettua avointa kilpailua on sallittu, jos kilpailu on lain mukaan julistettu mitättömäksi.
(sellaisena kuin se on muutettuna 5. huhtikuuta 2013 päivätyllä liittovaltion lailla nro 38-FZ)

8.1. Kerrostalon hoitosopimusta ei saa tehdä avoimen kilpailun tulosten perusteella tai jos kyseinen kilpailu julistetaan pätemättömäksi, aikaisintaan kymmenen päivää siitä päivästä, jona tiedot mainitun kilpailun tuloksista on julkaistu. virallisella verkkosivustolla Internetissä. Tätä vaatimusta ei sovelleta ennen kuin Venäjän federaation hallitus määrittää virallisen verkkosivuston Internetissä.
(6. joulukuuta 2011 päivätyllä liittovaltion lailla nro 401-FZ otettu osa 8.1)

9. Kerrostaloa voi hallinnoida vain yksi hallinto-organisaatio.

10.1. Hallintoorganisaatio on velvollinen tarjoamaan vapaan pääsyn tietoihin taloudellisen ja taloudellisen toimintansa tärkeimmistä indikaattoreista, tarjotuista palveluista ja kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoon ja korjaukseen tehdyistä töistä, menettelystä ja ehdoista. niiden tarjoaminen ja toteutus, niiden kustannukset, hinnat (tariffit) niille, jotka tarjotaan järjestelmään sijoittamalla. Kerrostalon hallintotoiminnasta ja tässä laissa säädettyjen asiakirjojen tarkastelusta, asuntoyhdistyksen tai asunto-osakeyhtiön tai muun asuntoa hoitavan erikoistuneen kuluttajaosuuskunnan tietojen tallentamisen järjestelmässä järjestys, kokoonpano, ehdot ja tiheys rakennus (tekemättä sopimusta hallintoorganisaation kanssa) on perustanut liittovaltion toimeenpaneva elin, joka suorittaa alan valtion politiikan ja oikeudellisen sääntelyn kehittämisen ja täytäntöönpanon tehtäviä. tietotekniikat, yhdessä liittovaltion toimeenpanevan elimen kanssa, joka kehittää ja toteuttaa valtion politiikkaa ja lainsäädäntöä asumis- ja kunnallispalvelujen alalla, ellei liittovaltion laissa säädetä eri määräajasta määritettyjen tietojen lähettämiselle järjestelmään.
(Osa 10.1 otettu käyttöön 21. heinäkuuta 2014 päivätyllä liittovaltion lailla nro 263-FZ; sellaisena kuin se on muutettuna 28. joulukuuta 2016 päivätyllä liittovaltion lailla nro 469-FZ)

11. Tämän lain 157.2 §:ssä säädetyssä tapauksessa hallinto-organisaatio, asunnonomistajien yhdistys tai asunto-osuuskunta tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta, joka hoitaa kerrostaloja Venäjän federaation hallituksen määräämällä tavalla. velvollinen:

1) toimittaa resurssien hankintaorganisaatioille, kiinteiden yhdyskuntajätteiden huollon aluetoimijalle, kunnallispalveluista veloittamiseen tarvittavat tiedot, mukaan lukien yksittäisten mittauslaitteiden lukemat (kun ne ovat kerrostalon tilojen omistajat ja vuokralaiset ilmoittaneet). yhteiskunnallisen vuokrasopimuksen tai valtion tai kunnallisen asuntokannan vuokrasopimusten mukaisista asuintiloista hallinto-organisaation, taloyhtiön tai asunto-osuuskunnan tai muun erikoistuneen kuluttajaosuuskunnan tietyssä rakennuksessa) ja kollektiiviset (yhteis-)mittalaitteet asennettu kerrostaloon;

2) valvoa kunnallisten resurssien laatua ja niiden saannin jatkuvuutta kerrostalon yhteisen omaisuuden rajoihin saakka;

3) ottaa vastaan ​​kerrostalojen tilojen omistajilta ja asuntojen vuokralaisilta sosiaalisten vuokrasopimusten tai valtion tai kunnallisen asuntokannan asuntojen vuokrasopimusten perusteella tietyssä rakennuksessa julkisten palvelujen laatuvaatimusten rikkomisesta ja tai) tällaisten palvelujen tarjonnan jatkuvuus, rikkomukset yleishyödyllisten palvelujen maksun määrän laskennassa ja vuorovaikutuksessa resursseja tarjoavien organisaatioiden ja kiinteän yhdyskuntajätteen käsittelyn alueellisen toimijan kanssa näitä hakemuksia käsitellessään tarkistaen ne poistamalla havaitut rikkomukset ja lähettämällä tietoja hakemusten käsittelyn tuloksista Venäjän federaation hallituksen määräämällä tavalla;

4) tarjota resursseja tarjoaville organisaatioille pääsy kerrostalon yhteiseen omaisuuteen, jotta voidaan keskeyttää tai rajoittaa apupalvelujen tarjoamista kerrostalon tilojen omistajille ja asunnon vuokralaisille sosiaalisen vuokrasopimuksen tai asunnon vuokrasopimuksen perusteella valtion tai kunnallisen asuntokannan tietyssä rakennuksessa tai sopimuksella resurssien hankintaorganisaatioiden kanssa keskeyttää tai rajoittaa yleishyödyllisten palvelujen tarjoamista kerrostalon tilojen omistajille ja asuntojen vuokralaisille sosiaalisten vuokrasopimusten tai asuntojen vuokrasopimusten perusteella. valtion tai kuntien asuntokantaa tietyssä rakennuksessa.
(Osa 11 sellaisena kuin se on muutettuna 4.3.2018 päivätyllä liittovaltion lailla N 59-FZ)

11.1. Kun kerrostalo on kerrostalon tilojen omistajien suoraan hallinnassa, kiinteiden yhdyskuntajätteiden huollon apupalvelua tarjoaa tämän talon tilojen omistajille ja käyttäjille kunnallishallinnon aluetoimija. kiinteä jäte.
(29. joulukuuta 2014 päivätyllä liittovaltion lailla nro 458-FZ otettu osa 11.1)

12. Taloyhtiöillä, asunnonomistajien yhdistyksillä tai asunto-osuuskunnilla tai muilla kerrostaloja hoitavilla erikoistuneilla kuluttajaosuuskunnilla ei ole oikeutta kieltäytyä tekemästä tämän lain 157 §:n 1 osassa määrättyjen sääntöjen mukaisesti sopimuksia, mukaan lukien suhde kunnallisiin resursseihin , kulutettu yhteisen omaisuuden ylläpitoon kerrostalossa, resursseja tarjoavien organisaatioiden kanssa, jotka tarjoavat kylmän ja kuuman veden toimitusta, viemäröintiä, sähkönjakelua, kaasutoimitusta (mukaan lukien kotitalouskaasun syöttö sylintereissä), lämmitystä (lämpöä) toimitus, mukaan lukien kiinteän polttoaineen toimittaminen takkalämmityksen läsnäollessa) ja kiinteän yhdyskuntajätteen käsittelyn alueellinen toimija, lukuun ottamatta tämän säännöstön 157.2 §:n 1 osassa säädettyjä tapauksia. Näiden sopimusten voimassaoloaika ja muut ehdot, mukaan lukien ne, jotka on tehty kerrostalon yhteisen omaisuuden käytön ja ylläpidon aikana kulutettujen yhteisöllisten resurssien hankkimiseksi, määrätään 157 §:n 1 osassa määriteltyjen sääntöjen mukaisesti. tämä koodi. Kerrostalojen tilojen omistajilla ei ole oikeutta kieltäytyä tekemästä tämän lain 157.2 §:n 1 osassa ja 164 §:n 2 osassa tarkoitettuja sopimuksia.
(Osa 12, joka on otettu käyttöön liittovaltion lailla nro 123-FZ, päivätty 4. kesäkuuta 2011; muutettuna liittovaltion lailla nro 458-FZ, päivätty 29. joulukuuta 2014, nro 485-FZ, päivätty 31. joulukuuta 2017, nro 59-FZ päivätty 3. huhtikuuta 2018)

13. Kunnallinen toimielin julkaisee kahdenkymmenen päivän kuluessa siitä päivästä, jona kaupunkikehitystä koskevassa lainsäädännössä säädetyllä tavalla kerrostalon käyttöön ottamista koskeva lupa on myönnetty, ilmoituksen hallinto-organisaation valintaa koskevasta avoimesta kilpailusta virallisella verkkosivustolla Internetissä ja viimeistään neljänkymmenen päivän kuluessa tällaisen ilmoituksen julkaisemisesta, järjestää avoimen kilpailun tämän artiklan 4 osan mukaisesti. Kunnallinen toimielin ilmoittaa kymmenen päivän kuluessa avoimen kilpailun päivämäärästä kaikille henkilöille, jotka ovat hyväksyneet rakennuttajalta (kerrostalon rakentamisesta vastaavalta henkilöltä) luvan saatuaan kerrostalon ottamista käyttöön tässä talossa olevat tilat. luovutuskirjan tai muun luovutusasiakirjan mukaisesti avoimen kilpailun tuloksista ja tämän talon hallintosopimuksen ehdoista. Näiden henkilöiden on tehtävä tämän talon hallinnointisopimus avoimen kilpailun tulosten perusteella valitun hallinto-organisaation kanssa. Jos omistajat eivät ole kahden kuukauden kuluessa avoimen tarjouskilpailun päivämäärästä tehneet hoitosopimusta hallinto-organisaation kanssa, sopimus katsotaan tehdyksi avoimessa tarjouskilpailussa määrätyin ehdoin.
(muutettu liittovaltion lailla 4.5.2013 nro 38-FZ, 29.6.2015 nro 176-FZ)

14. Ennen sopimuksen solmimista kerrostalon hallintaa koskevan sopimuksen tämän säännöstön 153 §:n 2 osan 6 kohdassa tarkoitetun henkilön ja avoimen kilpailun tulosten perusteella valitun hallinto-organisaation välillä kerrostalon hallinta on tehtävä. toteuttaa hallinto-organisaatio, jonka kanssa rakennuttajan on tehtävä sopimus kerrostalon hallinnosta viimeistään viiden päivän kuluessa kerrostalon käyttöönottoluvan vastaanottamisesta.
(Osa 14 sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 176-FZ, päivätty 29. kesäkuuta 2015)

14.1. Mikäli rakennuksen käyttö vuokratalona lakkaa, tekee kerrostalon kaikki tilat omistava omistaja pykälän 7 osassa säädetyllä tavalla kerrostalon hoitoon liittyvistä asioista. tämän säännöstön 46 kohta. Mikäli tämän kerrostalon ensimmäiset tilat myydään tai muutoin luovutetaan, tämän kerrostalon tilojen omistajien on vuoden kuluessa tämän kerrostalon ensimmäisten tilojen myynnistä tai muutoin luovuttamisesta valittava tällaisten omistajien yhtiökokouksessa ja toteuttaa menetelmä tämän kerrostalon hallinnoimiseksi.
(21. heinäkuuta 2014 päivätyllä liittovaltion lailla nro 217-FZ otettu osa 14.1)

15. Julkisten palvelujen tuottamiseen tarvittavat resurssit toimittava organisaatio on vastuussa näiden laadukkaiden resurssien toimittamisesta kerrostalon yhteisen omaisuuden rajoihin sekä ulkoisten insinööri- ja teknisen tuen verkkojen rajoihin. tässä rakennuksessa, ellei tällaisen organisaation kanssa ole sovittu toisin.
(4. kesäkuuta 2011 päivätyllä liittovaltion lailla nro 123-FZ otettu osa 15)

15.1. Kiinteän yhdyskuntajätteen huollon alueellinen toimija on vastuussa kiinteän yhdyskuntajätteen huollon julkisten palvelujen tuottamisesta kiinteän yhdyskuntajätteen kertymispaikasta alkaen, ellei sopimuksessa toisin määrätä.
(Osa 15.1 otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 458-FZ, päivätty 29. joulukuuta 2014; sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 404-FZ, päivätty 29. joulukuuta 2015)

16. Kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpidosta ja korjauksesta näiden palvelujen tarjoamisen puitteissa vastuussa oleva henkilö on velvollinen varmistamaan kerrostalossa olevan yhteisen omaisuuden kunnon huoltopalvelujen tarjoamisen edellyttämällä tasolla. kunnollista laatua.
(4. kesäkuuta 2011 päivätyllä liittovaltion lailla nro 123-FZ otettu osa 16)

17. Sellaisen kerrostalon hallinta, jonka osalta kerrostalon tilojen omistajat eivät ole valinneet tällaisen talon hallintotapaa tässä laissa säädetyllä tavalla tai valitsemaa hoitotapaa ei ole toteutettu, hallintoorganisaatiota ei ole määrätty, mukaan lukien kunnan toimielimen tämän säännöstön mukaisesti suorittaman avoimen valintakilpailun pätemättömäksi tunnustamisen vuoksi, toteuttaa hallinto-organisaatio, jolla on toimilupa kerrostalojen hallintaan liittyvä yritystoiminta, joka määrätään paikallishallinnon päätöksellä Venäjän federaation hallituksen määräämällä tavalla ja edellytyksin. Tällainen hallinto-organisaatio harjoittaa kerrostalon hallintotoimintaa, kunnes kerrostalon tilojen omistajat valitsevat kerrostalon hallintatavan tai kunnes kerrostalon hallintaa koskeva sopimus on tehty hallinto-organisaation kanssa, jonka kerrostalo on päättänyt. kerrostalon tilojen omistajat tai tämän artiklan 4 osassa säädetyn avoimen kilpailun tulosten perusteella, kuitenkin enintään vuoden ajan.
(31. joulukuuta 2017 päivätyllä liittovaltion lailla N 485-FZ otettu osa 17)

(otettu käyttöön 4. kesäkuuta 2011 päivätyllä liittovaltion lailla nro 123-FZ)

1. Jos kerrostaloon ei ole perustettu taloyhtiötä tai rakennus ei ole taloyhtiön tai muun erikoistuneen kuluttajaosuuskunnan hallinnassa ja tässä talossa on enemmän kuin neljä asuntoa, tämän talon tilojen omistajat yhtiökokouksensa on valittava tämän talon tilojen omistajien joukosta kerrostalojen valtuusto. Kerrostalon valtuuston rekisteröintiä kunnallisviranomaisiin tai muihin elimiin ei tehdä.

2. Tämän pykälän 1 osassa mainituissa tapauksissa, jos kalenterivuoden aikana ei tehdä päätöstä asuintalon valtuuston valitsemisesta tilojen omistajien toimesta tai vastaavaa päätöstä ei panna täytäntöön, kunnan toimielin , kutsuu kolmen kuukauden kuluessa koolle kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen, jonka asialistalla ovat kysymykset tässä talossa olevan kerrostalon valtuuston, mukaan lukien tämän talon valtuuston puheenjohtajan, valinnasta, tai asunnonomistajien yhdistyksen perustamisesta tähän rakennukseen.

3. Kerrostalon valtuustoa ei voida valita usean kerrostalon osalta.

4. Kerrostalon valtuuston jäsenmäärä vahvistetaan kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksessa. Ellei kerrostalon tilojen yhtiökokouksen päätöksellä toisin säädetä, kerrostalon valtuuston jäsenmäärä määräytyy ottaen huomioon rakennuksessa olevien sisäänkäyntien, kerrosten ja asuntojen lukumäärä.

5. Kerrostalon valtuusto:

1) varmistaa kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätösten täytäntöönpanon;
2) antaa kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokoukselle keskustelukysymyksinä ehdotuksia kerrostalon yhteisen omaisuuden, mukaan lukien tontin, jolla tämä talo sijaitsee, käyttömenettelystä, suunnittelumenettelystä sekä kerrostalon yhteisen omaisuuden huolto- ja korjaustyön järjestäminen, tietyn rakennuksen tilojen omistajien sopimusluonnokset, jotka koskevat tietyn rakennuksen yhteistä omaisuutta, sekä palvelujen tarjoamista koskeva keskustelumenettely, kuten sekä ehdotukset kerrostalon valtuuston, valittujen toimikuntien toimivaltakysymyksistä ja muut ehdotukset asioista, joista päätetään, eivät ole ristiriidassa tämän lain kanssa;
3) tekee kerrostalon tilojen omistajille ehdotuksia kerrostalon hoidon suunnittelusta, tämän rakennuksen yhteisen omaisuuden hoidon, ylläpidon ja korjauksen järjestämisestä;
4) toimittaa kerrostalon tilojen omistajille ennen tämän rakennuksen tilojen omistajien yhtiökokouksen käsittelyä johtopäätöksensä tässä yhtiökokouksessa käsiteltäväksi ehdotettujen sopimusluonnosten ehdoista. Jos kerrostaloon valitaan toimikunta arvioimaan sopimusluonnoksia, tämän talon valtuusto esittelee määritellyn päätelmän yhdessä tällaisen toimikunnan kanssa;
5) valvoo palvelujen tarjoamista ja (tai) töiden suorittamista kerrostalon hallintoon, kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoon ja korjaukseen sekä asuntojen ja muiden tilojen omistajille tarjottavien palvelujen laatua kerrostalo ja tällaisten tilojen käyttäjät, mukaan lukien tilat, jotka kuuluvat tämän talon yhteiseen omaisuuteen;
6) antaa tehdystä työstä selvitys kerrostalon tilojen omistajien vuosikokouksen hyväksyttäväksi;
7) tekee päätökset kerrostalon yhteisen omaisuuden meneillään olevasta korjauksesta, jos kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous tekee vastaavan päätöksen tämän lain 44 §:n 2 osan 4.2 kohdan mukaisesti.
(29. kesäkuuta 2015 päivätyllä liittovaltion lailla nro 176-FZ otettu 7 lauseke)

6. Kerrostalon valtuuston jäsenten joukosta valitaan kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksessa kerrostalon valtuuston puheenjohtaja.

7. Kerrostalon valtuuston puheenjohtaja johtaa kerrostalon valtuuston juoksevaa toimintaa ja on tilivelvollinen kerrostalon tilojen omistajien kokoukselle.

8. Kerrostalon valtuuston puheenjohtaja:

1) ennen kuin kerrostalon tilojen omistajien kokous päättää kerrostalon hallintosopimuksen tekemisestä, hänellä on oikeus käydä neuvotteluja ehdoista mainittu sopimus, ja kerrostalon välittömässä hoidossa tämän rakennuksen tilojen omistajilla on oikeus käydä neuvotteluja tämän lain 164 §:n 1 ja 2 osassa määritellyistä sopimusehdoista;
2) saattaa kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen tietoon tämän osan 1 kohdassa tarkoitetuista asioista käytyjen neuvottelujen tulokset;
3) tekee kerrostalon tilojen omistajien antaman valtakirjan perusteella tämän rakennuksen tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksessä määrätyin edellytyksin kerrostaloa koskevan hallintosopimuksen tai tämän säännöstön 164 §:n 1 ja 2 osassa määriteltyjä sopimuksia. Kerrostalon hallintosopimuksen mukaan kaikki kerrostalon tilojen omistajat, jotka ovat antaneet kerrostalon hallituksen puheenjohtajalle näillä valtuuksilla vahvistetut valtuudet, saavat oikeuksia ja velvoittuvat. Kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus vaatia hallinto-organisaatiolta jäljennös tästä sopimuksesta ja kerrostalon välittömässä hallinnossa tämän talon tilojen omistajilta jäljennökset sopimuksia antavien henkilöiden kanssa tehdyistä sopimuksista. palvelut ja (tai) yhteisen omaisuuden huolto- ja korjaustöiden suorittaminen tässä rakennuksessa määritellyiltä henkilöiltä;
4) valvoo tehtyjen palvelusopimusten velvoitteiden täyttämistä ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden huolto- ja korjaustöiden suorittamista tilojen omistajien antaman valtakirjan perusteella kerrostalossa allekirjoittaa vastaanottotodistukset suoritetuista palveluista ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden kunnossapitoon ja säännölliseen korjaukseen liittyvistä töistä, laatustandardien rikkomisesta tai palvelujen tarjoamisen tiheydestä ja (tai) töiden suorittamisesta kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpidosta ja korjauksesta, laiminlyönnistä tai palveluiden riittämättömästä laadusta sekä lähettää paikallishallinnon toimielimille vetoomuksia hallinto-organisaation laiminlyönnistä 2 osassa säädettyjen velvoitteiden täyttämiseksi. tämän säännöstön 162 artikla;
5) toimii kerrostalon tilojen omistajien antaman valtakirjan perusteella tuomioistuimessa tämän talon tilojen omistajien edustajana tämän talon hoitoon ja palvelujen tarjoamiseen liittyvissä asioissa.
6) päättää asioista, jotka siirretään kerrostalon valtuuston puheenjohtajan ratkaistavaksi pykälän 2 momentin 4.3 kohdan mukaisesti tehdyn kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti. tämän säännöstön 44 kohta.
(29. kesäkuuta 2015 päivätyllä liittovaltion lailla nro 176-FZ otettu käyttöön lauseke 6)

8.1. Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksella on oikeus päättää palkkion maksamisesta kerrostalon valtuuston jäsenille, mukaan lukien kerrostalon valtuuston puheenjohtaja. Tällaisessa päätöksessä on oltava määrätyn korvauksen maksamisen ehdot ja menettely sekä sen suuruuden määrittämismenettely.
(29. kesäkuuta 2015 päivätyllä liittovaltion lailla nro 176-FZ otettu osa 8.1)

9. Kerrostalon neuvosto toimii kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen uudelleenvalintaan asti tai asuntoyhdistyksen perustamispäätöksen yhteydessä asuntoyhdistyksen hallituksen valintaan asti.

10. Kerrostalon valtuusto on valittava uudelleen kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksessa kahden vuoden välein, ellei tietyn tilojen yhtiökokouksen päätöksellä määrätä eri ajanjaksoa. rakennus. Jos kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous ei tee päätöstä kerrostalon valtuuston uudelleen valinnasta säädetyssä määräajassa, kerrostalon valtuuston toimivaltuudet jatketaan samaksi ajaksi. Mikäli kerrostalon valtuusto hoitaa tehtävänsä virheellisesti, se voidaan valita ennenaikaisesti uudelleen kerrostalon tilojen omistajien kokouksessa.

11. Tietyissä kerrostalon hoitoon liittyvissä kysymyksissä ehdotusten valmistelemiseksi voidaan valita tietyn talon tilojen omistajien toimikuntia, jotka ovat kerrostalon hallinnon kollegiaalisia neuvoa-antavia toimielimiä.

12. Kerrostalon tilojen omistajatoimikunnat valitaan kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksellä tai kerrostalon valtuuston päätöksellä.

13. Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous voi tehdä päätöksen järjestelmän tai muun tietojärjestelmän käytöstä ottaen huomioon näiden järjestelmien tehtävät asuintalon valtuuston toiminnassa. kerrostalon valtuusto, kerrostalon tilojen omistajien toimikunnat, jos heidät valitaan, sekä niiden henkilöiden määrittäminen, jotka kerrostalon tilojen omistajien puolesta ovat valtuutettuja varmistamaan mainitun toiminnan neuvosto, puheenjohtaja ja toimikunnat.
(21. heinäkuuta 2014 päivätyllä liittovaltion lailla nro 263-FZ otettu osa 13)

Artikla 162. Asuinrakennuksen hallintosopimus

1. Taloyhtiön kanssa, jolle on myönnetty lupa harjoittaa tämän lain vaatimusten mukaista kerrostalojen hoitotoimintaa, tehdään sopimus kerrostalon hallinnosta kirjallisesti tai sähköisessä muodossa käyttää järjestelmää laatimalla yhden osapuolten allekirjoittaman asiakirjan. Kun kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous valitsee hallinto-organisaation, jokaisen tällaisen rakennuksen tilojen omistajan kanssa tehdään hallintosopimus tämän yhtiökokouksen päätöksessä määrätyin ehdoin. Tässä tapauksessa tämän rakennuksen tilojen omistajat, joilla on yli viisikymmentä prosenttia tämän rakennuksen tilojen omistajien kokonaisäänimäärästä, toimivat solmitun sopimuksen yhtenä osapuolena. Jokainen kerrostalon tilojen omistaja täyttää itsenäisesti kerrostalon hallintosopimuksen mukaiset velvoitteensa, mukaan lukien velvollisuus maksaa asuintiloista ja kunnallisista palveluista, eikä vastaa muiden tämän talon tilojen omistajien velvoitteista.
(muutettu liittovaltion lailla 6.4.2011 N 123-FZ, 21.7.2014 N 263-FZ, 21.7.2014 N 255-FZ, 26.7.2019 N 214-FZ)

1.1. Tämän lain 161 §:n 13 osassa säädetyssä tapauksessa jokaisen sellaisen henkilön kanssa, joka on hyväksynyt rakennuttajalta (kerrostalon rakentamisesta vastaavalta henkilöltä) kerrostalon käyttöönottoluvan myöntämisen jälkeen tilat tässä rakennuksessa Luovutuskirjan tai muun siirtoasiakirjan perusteella on tehtävä kerrostalon hallintosopimus. Lisäksi tällaiset henkilöt toimivat yhtenä osapuolena tehdyssä sopimuksessa, jos he muodostavat yli 50 prosenttia heidän kokonaismäärästään.
(4.5.2013 päivätyllä liittovaltion lailla nro 38-FZ otettu osa 1.1)

2. Kerrostalon hallintaa koskevan sopimuksen mukaan toinen osapuoli (hallintoorganisaatio) toisen osapuolen (kerrostalon tilojen omistajat, taloyhtiön hallintoelimet, hallintoelimet) ohjeista. asunto-osuuskunnan tai muun erikoistuneen kuluttajaosuuskunnan hallintoelinten tämän lain 153 §:n 2 osan 6 kohdassa tarkoitettu henkilö tai tämän lain 161 §:n 14 osassa säädetyssä tapauksessa rakennuttaja) sovittu aika palkkiota vastaan ​​sitoutuu suorittamaan töitä ja (tai) tarjoamaan palveluita kerrostalon hoitoon, tarjoamaan palveluita ja suorittamaan tällaisen talon yhteisen omaisuuden asianmukaiseen kunnossapitoon ja korjaukseen liittyviä töitä, tarjoamaan tilojen omistajille huoltopalveluja tällaisessa talossa ja tämän talon tiloja käyttävien henkilöiden tai tämän lain 157.2 §:ssä säädetyissä tapauksissa huolehdittava teknisten järjestelmien valmiudesta ja suoritettava muuta kerrostalon johtamisen tavoitteiden saavuttamiseen tähtäävää toimintaa.
(muutettu liittovaltion lailla 6.4.2011 nro 123-FZ, 4.5.2013 nro 38-FZ, 21.7.2014 nro 255-FZ, 4.3.2018 nro. 59-FZ)

2.1. Hallinto-organisaation on asetettava tässä artiklassa säädetyllä tavalla tehty kerrostalon hallintosopimus järjestelmään liittovaltion toimeenpanevan elimen vahvistamalla tavalla, joka harjoittaa valtion politiikan ja oikeudellisen sääntelyn kehittämistä ja täytäntöönpanoa. tietotekniikan ala, yhdessä liittovaltion toimeenpaneva elin, joka suorittaa valtion politiikan ja oikeudellisen sääntelyn kehittämisen ja täytäntöönpanon tehtäviä asumis- ja kunnallispalvelujen alalla.
(21. heinäkuuta 2014 päivätyllä liittovaltion lailla nro 263-FZ otettu osa 2.1)

3. Kerrostalon hallintosopimuksesta tulee mainita:

1) sen kerrostalon yhteisen omaisuuden kokoonpano, jonka osalta hallinnointi suoritetaan, ja tällaisen rakennuksen osoite;

2) luettelo kerrostalon hoidon töistä ja (tai) palveluista, kerrostalon yhteisen omaisuuden huolto- ja korjauspalveluista ja töistä, menettely luettelon muuttamisesta sekä luettelo apuohjelmista hallinnointiorganisaation tarjoamia, lukuun ottamatta tämän säännöstön 157.2 artiklan mukaisia ​​yleishyödyllisiä palveluja;
(muutettu liittovaltion lailla 21. heinäkuuta 2014 nro 255-FZ, päivätty 3. huhtikuuta 2018 nro 59-FZ)

3) sopimushinnan, asuintilan ylläpito- ja korjausmaksun suuruuden ja yleishyödyllisten palveluiden maksun määräytymismenettelyt sekä maksun suorittamismenettely, lukuun ottamatta käyttömaksua. tämän säännöstön 157.2 artiklan mukaiset palvelut;
(sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 59-FZ, päivätty 3. huhtikuuta 2018)

4) menettely, jolla valvotaan, että johtoorganisaatio täyttää johtamissopimuksen mukaiset velvoitteensa.

4. Kerrostalon hallintosopimuksen ehdot on vahvistettu kaikille kerrostalon tilojen omistajille.

5. Kerrostalon hallintosopimus solmitaan:

1) tämän artiklan 1 osassa tarkoitetussa tapauksessa vähintään yhden vuoden, mutta enintään viiden vuoden ajan;
2) tämän lain 161 §:n 4 ja 13 osassa tarkoitetuissa tapauksissa vähintään yhden vuoden, mutta enintään kolmen vuoden ajan;
3) tämän lain 161 §:n 14 osassa tarkoitetussa tapauksessa enintään kolmen kuukauden ajaksi.
(Osa 5 sellaisena kuin se on muutettuna 5. huhtikuuta 2013 annetulla liittovaltion lailla nro 38-FZ)

6. Jos jompikumpi osapuoli ei ole hakenut kerrostalon hallintasopimuksen irtisanomista sen voimassaoloajan päätyttyä, sopimus katsotaan jatketuksi samaksi ajaksi ja samoin edellytyksin kuin siinä määrätään. sopimus.

7. Hallinto-organisaatio on velvollinen aloittamaan kerrostalon hallintosopimuksen täytäntöönpanon päivästä, jona Venäjän federaation muodostavan yksikön toimiluparekisteriin tehdään muutoksia tällaisen rakennuksen hallintosopimuksen tekemisen yhteydessä.
(Osa 7 sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 485-FZ, päivätty 31. joulukuuta 2017)

8. Kerrostalon hallintosopimuksen muuttaminen ja (tai) irtisanominen tapahtuu siviililainsäädännön edellyttämällä tavalla.

8.1. Kerrostalon tilojen omistajilla on yksipuolisesti oikeus kieltäytyä täyttämästä kerrostalon hallintosopimusta, joka on tehty tämän lain 161 §:n 4 ja 13 osassa tarkoitetun avoimen kilpailun tuloksena, jokaisen seuraavan vuoden jälkeen alkaen mainitun sopimuksen tekopäivä, jos ennen sopimuksen voimassaoloajan päättymistä kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous on päättänyt valita tai muuttaa tämän rakennuksen hallintotapaa.
(Osa 8.1 otettu käyttöön liittovaltion lailla nro 251-FZ, päivätty 29. joulukuuta 2006, sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 123-FZ, päivätty 4. kesäkuuta 2011)

8.2. Kerrostalon tilojen omistajilla on kerrostalon tilojen yhtiökokouksen päätöksellä yksipuolisesti oikeus kieltäytyä täyttämästä kerrostalon hallintosopimusta, jos hallinto-organisaatio ei noudata sopimuksen ehdot ja päättää valita toisen hallintoorganisaation tai muuttaa tämän kodin hallintatapaa.
(29. joulukuuta 2006 päivätyllä liittovaltion lailla nro 251-FZ, sellaisena kuin se on muutettuna 4. kesäkuuta 2011 päivätyllä liittovaltion lailla nro 123-FZ, otettu osa 8.2)

9. Asunto-osuuskunnan omistaman tai taloyhtiön perustaman kerrostalon hoito toteutetaan ottaen huomioon tämän lain V ja VI §:n määräykset.

10. Hallintoorganisaatio on velvollinen kolmen arkipäivän kuluessa kerrostalon hallintosopimuksen päättymispäivästä luovuttamaan kerrostalon tekniset asiakirjat ja muut tällaisen rakennuksen hoitoon liittyvät asiakirjat, tilojen avaimet jotka ovat osa kerrostalon tilojen omistajien yhteistä omaisuutta, sähköiset pääsykoodit kerrostalon tilojen omistajien yhteiseen omaisuuteen kuuluviin laitteisiin sekä muut tekniset välineet ja laitteet, jotka ovat välttämättömiä talon toiminnan ja hallinnan kannalta. kerrostalo, äskettäin valittu hallintoyhteisö, asunnonomistajayhdistys tai asunto- tai asunto-rakennusosuuskunta tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta, ja jos tällaisessa talossa olevien tilojen omistajat hallinnoivat tällaista taloa suoraan, yksi näistä omistajista on ilmoitettu näiden omistajien yhtiökokouksen päätöksessä tällaisen talon hallintatavan valinnasta, tai jos tätä omistajaa ei ole ilmoitettu, kuka tahansa tällaisen talon tilojen omistaja.
(Osa 10 sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 485-FZ, päivätty 31. joulukuuta 2017)

11. Ellei kerrostalon hallintosopimuksesta toisin määrätä, hallinto-organisaatio antaa vuosittain, kuluvan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen aikana kerrostalon tilojen omistajille selvityksen edellisen hallintosopimuksen täytäntöönpanosta. vuoden ja myös asettaa määritetyn raportin järjestelmään.

12. Jos järjestelmään liitetyn hoitosopimuksen täytäntöönpanoraportin mukaisen kerrostalon hoitosopimuksen täytäntöönpanon tulosten perusteella hallinto-organisaation todelliset kulut osoittautuivat pienemmiksi kuin jotka otettiin huomioon määritettäessä maksun suuruutta asuintilojen ylläpidosta, edellyttäen palvelujen tarjoamista ja (tai) töiden suorittamista kerrostalon hallintaan, palvelujen tarjoamiseen ja (tai) töiden suorittamiseen kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpito ja korjaus, josta määrätään tällaisessa sopimuksessa, määritelty erotus jää hallinto-organisaation käyttöön edellyttäen, että hallintoorganisaation saamat säästöt eivät johtaneet tarjottujen palvelujen riittämättömään laatuun ja (tai) tällaisella sopimuksella määrätyllä sopimuksella määrätyllä sopimuksella vahvistetulla kerrostalon hallintoon liittyvillä töillä, suoritetuilla palveluilla ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden huolto- ja korjaustyöllä. Venäjän federaatio. Tässä tapauksessa kerrostalon hoitosopimuksessa voidaan määrätä hoitoorganisaation saamien säästöjen jakautumisesta eri tavalla.
(31. joulukuuta 2017 päivätyllä liittovaltion lailla nro 485-FZ otettu osa 12)

163 §. Valtion tai kuntien omistuksessa olevan kerrostalon hoito

1. Venäjän federaation hallituksen valtuuttama liittovaltion toimeenpaneva elin vahvistaa vastaavasti kerrostalon, jonka kaikki tilat ovat Venäjän federaation, Venäjän federaation muodostavan yksikön tai kunnallisen yksikön omistamia, hallintomenettelyn, Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion hallintoelin ja paikallishallintoelin.
(sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 160-FZ, päivätty 23. heinäkuuta 2008)

2. Sellaisen kerrostalon hallinta, jossa Venäjän federaation, Venäjän federaation muodostavan yksikön tai kunnan osuus yhteisomistusoikeudesta kerrostalon yhteisestä omaisuudesta on yli viisikymmentä prosenttia, suoritetaan tämän rakennuksen hallintosopimuksen perusteella, joka on tehty tulosten perusteella valitun hallinto-organisaation kanssa, avoin kilpailu, joka järjestetään Venäjän federaation hallituksen tämän säännöstön 161 artiklan 4 osan mukaisesti määräämällä tavalla.
(Osa 2 sellaisena kuin se on muutettuna 4. kesäkuuta 2011 päivätyllä liittovaltion lailla nro 123-FZ)

164 §. Kerrostalon suora hallinnointi tällaisessa rakennuksessa olevien tilojen omistajien toimesta

1. Kun kerrostaloa hallinnoivat suoraan tällaisen talon tilojen omistajat, tällaisen talon yhteisen omaisuuden ylläpitoa ja (tai) korjauksia koskevien palvelujen tarjoamista koskevat sopimukset henkilöiden kanssa, jotka suorittavat asiaankuuluvia toiminnasta tällaisen talon tilojen omistajat päättävät mainittujen omistajien yhtiökokouksen päätösten perusteella. Tässä tapauksessa kaikki tai useimmat tällaisen talon tilojen omistajista toimivat yhtenä osapuolena tehdyissä sopimuksissa.
(muutettu liittovaltion lailla 6.4.2011 nro 123-FZ, 21.7.2014 nro 255-FZ)

2. Sopimukset kuuman veden toimituksesta, kylmän veden toimituksesta, viemäristä, sähköntoimituksesta, kaasutoimituksesta (mukaan lukien kotitalouskaasun syöttö sylintereissä), lämmityksestä (lämmöntoimituksesta, mukaan lukien kiinteän polttoaineen syöttö takkalämmityksen läsnä ollessa), hallinnasta kiinteästä yhdyskuntajätteestä tekee jokainen asunnon omistaja, joka hoitaa suoraan kerrostalon omaan lukuunsa.
(muutettu liittovaltion lailla 7. joulukuuta 2011 nro 417-FZ, päivätty 29. joulukuuta 2014 nro 458-FZ)

2.1. Palvelujen tarjoamista ja (tai) töiden suorittamista koskevat sopimukset talon sisäisten kaasulaitteiden järjestelmien asianmukaista huoltoa varten ja (tai) hissien, nostolavan huoltotöiden suorittamiseen, mukaan lukien huolto ja korjaus vammaisille ja (tai) suorittaessaan hätälähetyspalveluja, vankien, myös sähköisessä muodossa järjestelmää käyttäen, kerrostalon tilojen omistajien, jotka hallinnoivat tällaista taloa suoraan, on tässä artiklassa säädetyissä tapauksissa sen voi sijoittaa henkilöt, jotka suorittavat asiaankuuluvia toimintoja järjestelmässä liittovaltion toimeenpanevan elimen määräämällä tavalla, joka hoitaa osavaltion tietotekniikan politiikan ja oikeudellisen sääntelyn kehittämistä ja täytäntöönpanoa yhdessä liittovaltion toimeenpanevan elimen kanssa. elin, joka suorittaa asumis- ja kunnallispalvelualan valtion politiikan ja oikeudellisen sääntelyn kehittämisen ja toimeenpanon tehtäviä.
(Osa 2.1 sellaisena kuin se on muutettuna 25. joulukuuta 2018 päivätyllä liittovaltion lailla N 482-FZ)

3. Asuntoa suoraan hoitavan kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksen perusteella jollakin tällaisen talon tilojen omistajista tai muulla valtakirjalla osoitetulla valtuutetulla henkilöllä on oikeus toimia tällaisen talon tilojen omistajien puolesta suhteissa kolmansiin osapuoliin, jotka kaikki tai suurin osa tällaisen talon tilojen omistajista ovat hänelle kirjallisesti myöntäneet.

Artikla 165. Edellytysten luominen kerrostalojen hallintaa varten

(sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 263-FZ, päivätty 21. heinäkuuta 2014)

1. Luodakseen edellytyksiä kerrostalojen hallinnolle paikallishallinnon elimet:

1) tarjota yhtäläiset olosuhteet hallintoorganisaatioiden toimintaan organisaatio- ja oikeudellisista muodoista riippumatta;
2) voidaan luovuttaa hallinto-, asunto- tai asunto-osuuskunnalle tai muulle erikoistuneelle kuluttajaosuuskunnalle budjettivaroja päällä iso remontti kerrostalot;
3) edistää kerrostaloja hallinnoivien henkilöiden pätevyyden parantamista ja koulutusta henkilöille, jotka aikovat harjoittaa tällaista toimintaa;
4) edistää tämän lain 20 §:n 8 osassa tarkoitettujen julkisten yhdistysten perustamista ja toimintaa kunnassa sekä muita voittoa tavoittelemattomat järjestöt.
(28. kesäkuuta 2014 päivätyllä liittovaltion lailla nro 200-FZ otettu 4 lauseke)

1.1. Kuntatoimielin kerrostalon tilojen omistajien, kerrostalon valtuuston puheenjohtajan, taloyhtiön hallintoelinten tai asunto-osuuskunnan hallintoelinten tai hallintoelinten valituksen perusteella toisen tämän yleishyödyllisen yhdistyslain 20 §:n 8 osassa tarkoitetun erikoistuneen kuluttajaosuuskunnan, muiden voittoa tavoittelemattomien järjestöjen, jos hallinto-organisaatio ei täytä tämän lain 162 §:n 2 osassa säädettyjä velvollisuuksia, se on viiden päivän kuluessa suorittaa suunnittelemattoman tarkastuksen johtoorganisaation toiminnasta. Jos tämän tarkastuksen tulosten perusteella paljastuu, että hallinto-organisaatio ei ole noudattanut kerrostalon hoitosopimuksen ehtoja, kunnan toimielin, viimeistään viidentoista päivän kuluttua siitä, kun hallinto-oikeus on annettu. vastaavan pyynnöstä kutsuu koolle tämän rakennuksen tilojen omistajien kokouksen, jossa ratkaistaan ​​tällaisen hallintoorganisaation kanssa tehdyn sopimuksen purkamista ja uuden hallintoorganisaation valitsemista tai talon hallintotavan muuttamista koskevat kysymykset.
(Osa 1.1, joka on otettu käyttöön liittovaltion lailla nro 123-FZ, päivätty 4.6.2011, muutettuna liittovaltion lailla nro 93-FZ, päivätty 25.6.2012, nro 200-FZ, päivätty 28.6.2014)

2. Kunnalliset toimielimet, hallintojärjestöt, asuntoyhdistykset tai asunto-osuuskunnat tai muut erikoistuneet kuluttajaosuuskunnat ovat velvollisia antamaan kansalaisille heidän pyynnöstään tietoja, mukaan lukien järjestelmän käyttö, vahvistetuista hinnoista (tariffeista) palveluista ja huolto- ja kunnossapitotöistä. yhteisen omaisuuden korjaus kerrostaloissa ja niissä olevissa asuintiloissa, maksun määrästä vahvistettujen hintojen (tariffien) mukaisesti, määrästä, tarjottujen palvelujen ja (tai) suoritettujen töiden luettelosta ja laadusta, hinnoista (tariffit) ) näiden palvelujen suoritetuista palveluista ja maksumääristä paikallishallinnon elinten edustajien osallistumisesta vuosittaiseen ja ylimääräiseen yleiskokoukset kerrostalojen tilojen omistajat.
(muutettu liittovaltion lailla 6.4.2011 nro 123-FZ, 21.7.2014 nro 263-FZ)

3. Paikallishallinnon toimielimet ovat velvollisia antamaan kansalaisille heidän pyynnöstään tietoa, mukaan lukien järjestelmän avulla, kunnallisista asuntoalan ja julkisten palveluiden ohjelmista, sääntelystä oikeudellisia toimia paikallishallinnon elimet, jotka säätelevät suhteita näillä alueilla, niiden tilasta, jotka sijaitsevat alueilla kunnat kunnallisten ja teknisten infrastruktuurien kohteista, määriteltyjä kohteita hoitavista henkilöistä, julkisten palvelujen tarjoamiseen tarvittavia resursseja toimittavien organisaatioiden tuotantoohjelmista ja investointiohjelmista, tällaisten tavaroiden ja palvelujen laatuparametrien noudattamisesta. järjestöt kerrostalojen hoitoa suorittavien henkilöiden maksutilanteesta, julkisten palvelujen tarjoamiseen tarvittavien resurssien tuotantoa ja myyntiä harjoittavien henkilöiden kanssa sekä jätevesihuoltoa harjoittavien henkilöiden kanssa.
(Osa 3 otettu käyttöön liittovaltion lailla nro 123-FZ, päivätty 04.06.2011, sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla 07.21.2014 nro 263-FZ, päivätty 07.29.2017 nro 257-FZ)

4. Yleishyödyllisten palvelujen tuottamiseen tarvittavia resursseja toimittavien organisaatioiden sekä palveluja tarjoavien, kerrostalojen kiinteistönomistajien yhteisen omaisuuden kunnossapito- ja korjaustöitä suorittavien sekä apupalveluja tarjoavien henkilöiden on asetettava järjestelmään tiedot. valtion lainsäädännön mukaan tietojärjestelmä asuminen ja kunnalliset palvelut.
(Osa 4 muutettuna liittovaltion lailla, päivätty 21. heinäkuuta 2014 nro 263-FZ)

5. Tämän artiklan 4 osassa määriteltyyn järjestelmään tietojen lähettämisen menettelystä, muodoista, ehdoista ja tiheydestä määrää liittovaltion toimeenpaneva elin, joka harjoittaa osavaltion tietotekniikan politiikan ja oikeudellisen sääntelyn kehittämistä ja täytäntöönpanoa yhdessä. liittovaltion toimeenpanoelimen viranomaisten kanssa, jotka suorittavat osavaltion politiikan ja oikeudellisen sääntelyn kehittämistä ja täytäntöönpanoa asunto- ja kunnallispalvelujen alalla, ellei liittovaltion laissa säädetä poikkeavasta ajanjaksosta näiden tietojen lähettämiselle järjestelmään.
(muutettu liittovaltion lailla nro 263-FZ, päivätty 21. heinäkuuta 2014, nro 469-FZ, päivätty 28. joulukuuta 2016)

Monikerroksisen talon asumiskelpoisuus ja hyvinvointi riippuvat valitusta vaihtoehdosta tämän rakennuksen hallintaan. Laki tarjoaa kolme hallintavaihtoehtoa:

• HOA:n tai asunto-osuuskunnan valinta;
• asukkaiden itsensä hallinta;
• tietyn yrityksen tai yrityksen johtamiseen.

Kerrostalon asukkaat valitsevat itsenäisesti yhden muodoista avoimessa yleisäänestyksessä. Tulosten perusteella tehdään päätös. Jos asukkaat haluavat jonkin ajan kuluttua muuttaa päätöstä ja valita toisenlaisen johtamistavan, on samalla pidettävä kokous ja ratkaistava asia äänestämällä. Tänään kerromme sinulle omistajien suoran kerrostalon hallinnan eduista ja haitoista.

Kun kerrostaloa oli virallisesti mahdollista hallita suoraan omistajien toimesta, asukkaat alkoivat muuttaa hallintotapaa. Itsehallinnolla on todellakin ensi silmäyksellä monia etuja ja se näyttää olevan eniten tehokas menetelmä. Mutta itse asiassa kävi ilmi, että kerrostalon suorassa johtamisessa on sudenkuoppia, joita monet tällaiseen hallintaan siirtyneet ihmiset joutuivat kohtaamaan.

Suoran kotiohjauksen edut

Kun kerrostaloa hoitaa tietty yritys, se vastaa kaikista palveluista. Hänen tehtäviinsä kuuluu ilmoitusten toimittaminen, uusien tariffien ilmoittaminen ja kaikki dokumentaatio. Mutta kun valitaan suora ohjaus, tilanne muuttuu.

Kerrostalon itsehallinnon haitat

Kerrostalon suorassa hallinnassa on monia hienouksia ja sudenkuoppia. Olemme hahmotelleet tässä materiaalissa vain tärkeimmät kohdat. On ymmärrettävää, että omistajat haluavat saada itsenäisyyden ja mahdollisuuden saada "läpinäkyvä" kuitti palveluista. Asuntoosastojen ja asumis- ja kunnallispalvelujen epäjärjestys on useimpien tiedossa. Ihmisten täytyy tuhlata aikaa lisäysten ja kirjoitusvirheiden todistamiseen. Kaikki on kuitenkin harkittava huolellisesti ja analysoitava ennen ratkaisun toteuttamista ja siirtymistä itsehallintomuotoon. Muuten siirtyminen tuo enemmän uusia vaikeuksia kuin ratkaisee vanhoja.

Jos sinulla on vielä epävarmuutta tästä johtamismuodosta tai olet kiinnostunut vain vuosien 2015 ja 2016 muutoksista, voit esittää kysymyksesi asianajajallemme verkossa, joka mielellään selittää sinulle kaikki yksityiskohdat, ominaisuudet ja riskit. suorasta johtamisesta.

Kerrostalo (AMD) on jatkuvaa hoitoa ja huomiota vaativa ja parannusta vaativa insinöörirakenne.

Kenen pitäisi tehdä tämä: asuntojen omistajien vai palkattujen ammattilaisten? Valtio on antanut rakennuksen neliömetrien omistajille mahdollisuuden valita itsenäisesti, miten kerrostaloaan hoitaa.

Asuintilojen omistajat voivat toimia:

• omillasi;
• HOA:n luominen;
• nimittämällä rahastoyhtiön (MC).

Hoitotavan valitsevat asunnonomistajat yhtiökokouksessa. He voivat myös vaihtaa sen toiseen, kannattavampaan enemmistön mielestä.

Kerrostalon suora hallinta

Tämä on kollektiivinen johtamismuoto. Se mahdollistaa asukkaiden suoran osallistumisen. Eli jokainen asuinneliömetrin omistaja tekee itsenäisesti yhteistyötä kiinteistöjä palvelevien organisaatioiden kanssa. Tällä menetelmällä rikoslain läsnäolo ei ole välttämätöntä. Mutta käytännössä se on useimmiten läsnä.

Suoralla hallinnoinnilla ei tarvitse luoda kokonaisuus. Talonmies tai talotoimikunta hoitaa kerrostalon. Kaikki sen ylläpitoon liittyvät asiat käsitellään yhtiökokouksessa.

Art. Venäjän federaation asuntolain 164 mukaan asunnonomistajilla on mahdollisuus valita edustajansa toimimaan heidän puolestaan ​​ja suojelemaan laillisia oikeuksiaan. Hänellä on valtuudet allekirjoittaa sopimuksia ja tehdä yhteistyötä eri yritysten, järjestöjen ja valtion virastojen kanssa. Tällainen asunnonomistajien etujen edustaja voi olla jopa henkilö, jonka kiinteistöllä ei ole neliömetriä kerrostalossa.

Suoralla hallinnoinnilla voidaan tehdä vain suoria sopimuksia. Jokainen asuinneliömetrin omistaja tekee tämän.

Talonvaltuuston puheenjohtajalla on valtuudet tehdä sopimuksia kaikkien omistajien puolesta. Tätä varten heidän on annettava notaarin vahvistama valtakirja talon vanhimman nimissä.

Sopimusten solmiminen toisen osapuolen kanssa ilman välittäjää suoran hallinnoinnin aikana tarvitaan seuraavat asiakirjat:

• jäljennös kiinteistönomistajien yhtiökokouksen pöytäkirjasta, jonka päätöksellä vahvistettiin kerrostalon hallintotapa;
• kopio asiakirjasta, jonka päätöksellä valtuutettu edustaja tai talonvaltuuston puheenjohtaja valittiin, joka on vuorovaikutuksessa yleishyödyllisiä ja resursseja toimittavien yritysten kanssa kaikkien omistajien puolesta;
• kopio MKD:n rekisteröintitodistuksesta;
• lausunto johtajalle suorien sopimusten allekirjoittamisesta.

Kerrostalon suora hallinta: plussat ja miinukset

Edut

• Asunnonomistajien tulee itse neuvotella sähkösopimukset uudelleen. Tämä on hyödyllistä neliömetrien omistajille, koska he ovat vastuussa vain itsestään eivätkä kärsi tappioita rahastoyhtiön valvonnan tai sen velan vuoksi. Tässä tapauksessa asukkaat maksavat kaikki maksut suoraan palveluntarjoajille.
• Kun välittäjiä ei ole, kenelläkään ei ole mahdollisuutta määrätä ylimääräisiä summia eikä kukaan voi tehdä kirjoitusvirhettä omaksi edukseen ja asunnonomistajan vahingoksi.
• Asunnon omistajat ovat vastuussa veloista. Tässä tapauksessa velallisten naapurit eivät kärsi millään tavalla. Kaikki maksut ovat selvät, lisäpalveluiden kustannukset jaetaan kaikkien talon asukkaiden kesken. Asiat järjestykseen, varusteluun ja muihin ongelmiin keskustellaan ja ratkaistaan ​​yhdessä.
• Korkean rakennuksen pitämiseksi erinomaisessa kunnossa sinun on suoritettava tekninen työ. Tämän tekevät kiinteistönomistajat itse ja omalla kustannuksellaan tai vuokrayhtiön avulla. Samalla sinun on huolehdittava oikein laaditun asiakirjan allekirjoittamisesta, jossa on selkeästi määritelty tarjottujen palvelujen luettelo ja ehdot.

Vikoja

• Lähialueen ja yhteisten tilojen parantamiseen tähtäävät toimet ovat vain vapaaehtoisia. Jos esimerkiksi suurin osa asukkaista haluaa varustaa sisäänkäyntinsä videopuhelimella, mutta osa asunnonomistajista kieltäytyy, heitä on mahdotonta pakottaa maksamaan. Siksi on tarpeen jatkaa kerätystä määrästä.
• Myös talon edustajan valinta voi olla haaste. Hän vastaa asiakirjojen laatimisesta ja muista asioista. Mutta koska tämä on palkaton asema, tällä johtamismenetelmällä on melko vaikea löytää ketään, joka olisi valmis ottamaan sen.
• Jokaisessa sisäänkäynnissä on noin 15 asuntoa. Niiden asukkaat neuvottelevat itse sopimukset uudelleen palveluntarjoajien kanssa ja maksavat sitten tarjottujen palvelujen kustannukset. Jonkun on valvottava oikea-aikaisia ​​maksuja.
• Suuri ongelma voi olla tarjottujen palvelujen laatu. Asunnonomistajat valitsevat laillisesti heidän toimittajansa. Jos toimitettujen resurssien laatua tai määräaikoja rikotaan, on huolehdittava siitä, että allekirjoitettujen sopimusten ehtoja noudatetaan. Usein on vaikea löytää asukkaiden joukosta henkilöä, joka valvoisi sopimusten toteutumista.
• Suoraan hoitoon siirretyn talon ei pitäisi olla riippuvainen kunnan budjetista. Tässä tapauksessa on mahdotonta saada apua paikallishallinnon tai valtion edustajilta sosiaalisten ohjelmien toteuttamisen muodossa. Jos esimerkiksi on tarpeen asentaa lasten leikkipaikka tai vammaisten ramppi, asukkaiden on tehtävä ne omilla varoillaan tai ponnisteluilla. Samalla on noudatettava kaikkia valtion antamia teknisiä standardeja.
• Kysymyksiä voi syntyä myös asiakirjojen ylläpidossa. Jotkut asukkaat suhtautuvat asiaan vastuuttomasti tai heillä on huono käsitys tilinpäätöksestä.
• Talo ei voi saada kaupunkirahoitusta, joka on varattu jatkuviin ja suuriin korjauksiin. Nämä kulut lankeavat kerrostalojen neliömetrien omistajien harteille.

Kerrostalon suora hallinta vuonna 2016. Muutokset

Vuodesta 2015 voimassa ollut liittovaltion laki nro 255 on rajoittanut vaihtoehtoja, joiden nojalla asukkaille myönnetään oikeus suoraan hallintaan korkeassa rakennuksessa. Se on sallittu vain kerrostaloissa, joissa kotitalouksien lukumäärä on enintään kuusitoista. Siirtääkseen asunnon hallinnon oikeudet ja velvollisuudet asunnonomistajilta rahastoyhtiölle, kaikkien asunnonomistajien on poikkeuksetta laadittava asiakirja MKD:n johto ja valitsemansa organisaation. Tämän yhteistyön ehdot päättävät, sopivat ja vahvistavat neliömetrien omistajat yhtiökokouksen pöytäkirjaan. Sopimus tehdään ja laaditaan kirjallisesti. Se takaa kaikille asunnonomistajille yhtäläiset oikeudet.

Nykyinen vuoden 2016 lainsäädäntö määrää, että jos tällaisen sopimuksen voimassaoloaika on umpeutunut eivätkä sen osapuolet aio irtisanoa sitä, MKD:ssä oleva hallinnointisopimus on automaattisesti edelleen voimassa samoin perustein ja saman ajan.

Jos asukkaat ovat suoraan johtamassa kerrostaloa ja he ovat yhdessä valinneet yhden asunnonomistajista edustajakseen, niin tämä henkilö voi vuoden 2016 lainsäädännön mukaan hoitaa tehtäviään ilman valtakirjaa.

Jos kerrostalon asunnonomistajat ovat valinneet valtuutetun edustajan, joka ei ole talon neliömetrien omistaja, niin hän tarvitsee valtuuksiaan käyttääkseen asunnonomistajien valtakirjaa. Vuoden 2016 lait loivat tämäntyyppisille sopimuksille yksinkertaisen kirjallisen muodon. Asiantuntijat tarjoavat tarvittaessa likimääräisen version.

Asunnon hallinta rahastoyhtiön toimesta

Hallinnointiyhtiö on kaupallinen oikeushenkilö, joka saa kiinteistönomistajien yhtiökokouksen päätöksellä oikeuden hallita kerrostalon omaisuutta. Hallintoorganisaatio luo tarvittavat ehdot kerrostaloasumiseen ja tarjoaa asukkailleen asumis- ja kunnallispalveluita. Hän edustaa asukkaiden etuja.

Hallinnointiyhtiöt toimivat koko Venäjän lakien, Venäjän federaation siviililain ja kerrostalojen talonhoitosopimusten mukaisesti. Venäjän asuntolaki puhuu vain hallintoorganisaatiosta.

Asuntokantaa hallinnoivat oikeushenkilöt ovat useimmiten itsenäisiä yhteisöjä. Heillä on oma tase, pankkitili, sinetti, asiakirjat, leimat ja muut tiedot.

Kuka tilaa hallintapalvelut?

• Kerrostalojen kiinteistöjen omistajat (Venäjän federaation yksityishenkilöt ja oikeushenkilöt, kunnat, jotka omistavat osan rakennuksen neliömetristä).
• Asunnonomistajayhdistykset (asuntokompleksit, asunto-osuuskunnat, taloyhtiöiden yhdistykset).
• Valtion viranomaiset, Venäjän federaation muodostavat yksiköt (alueviranomaiset, paikallishallinto, joka omistaa talossa kiinteistön).

Miten kerrostalojen kiinteistönomistajat valitsevat rahastoyhtiön?

Tämä tehdään käyttämällä:

• kilpailu;
• aloiteryhmän laatima luettelo.

Kun rahastoyhtiö lopulta valitaan, osapuolten (rahastoyhtiö ja kerrostalon kiinteistön omistajat) välillä allekirjoitetaan sopimus.

Jos neliömetrien omistajat eivät ole laissa säädetyssä ajassa päättäneet kerrostalon hallinnoinnista, kunta järjestää avoimen kilpailun rahastoyhtiön valitsemiseksi päätöksen nro 75 mukaisesti.

Jos kerrostalon hallintayhtiön palvelujen tilaaja on asunnonomistajayhdistys (asuntoyhdistys, asuntokompleksi), niin suoraa kerrostalon hallintotapaa ei toteuta hallintoorganisaatio, vaan listatut yhtiöt. kiinteistönomistajista. Mutta myös tässä tapauksessa HOA ja rahastoyhtiö allekirjoittavat sopimuksen keskenään. Se voi määrätä yksityiskohtaisia ​​vuorovaikutusehtoja - suurempia tai pienempiä kuin Venäjän federaation asuntolain 162 artiklassa määrätään.

HOA-talonhoito

Toinen kerrostalojen johtamismuoto on asunto-osuuskunnan tai asunnonomistajien yhdistyksen (HOA) perustaminen. Kiinteistönomistajien yhtiökokous luo organisaation, joka ei yritystoimintaa(osuuskunta tai HOA). Hänen päätoiminto- korkeiden rakennusten kunnossapito.

HOA:lla on oma pankkitili, oma sinetti ja se edustaa kiinteistön omistajien etuja rakennuksessa kolmansille osapuolille.

Pääasiallinen laki, joka määrittelee HOA:n tehtävät, on Venäjän federaation asuntolain 161 artiklan 8 jakso.

Kaikki ajankohtaiset asiat ratkaistaan ​​yhdistyksen jäsenten kokouksissa. Ne

• tehdä muutoksia peruskirjaan;
• tehdä päätöksiä saneeraus- ja selvitystilasta;
• valita hallintoelimiä;
• tehdä sopimuksia ja muita sopimuksia rahastoyhtiön kanssa;
• määritä maksujen määrä;
• päättää varojen käytöstä, lainojen ja luottojen hankkimisesta;
• arvioida hallituksen toimintaa;
• maksaa organisaation johdon työstä;
• vuokrattu aineellisia arvoja Talot.

HOA:n hallitus on sen toimeenpaneva elin, jonka kokous valitsee. Toiminnassaan sitä ohjaa peruskirja, joka säätelee tämän elimen toimivaltaa, kokousten tiheyttä ja toiminta-aikaa.

HOA:n hallitus suorittaa seuraavat tehtävät:

• allekirjoittaa sopimuksia asiantuntijoiden kanssa;
• valvoo varainhankintaa;
• raportoi rahankäytöstä ja taloudellisen ja taloudellisen työn tehokkuudesta;
• kutsuu koolle ja johtaa kokouksia;
• ylläpitää dokumentaatiota: ilmoittaa suunnitellusta yhdistyksen jäsenten yhtiökokouksesta, pitää pöytäkirjaa, laatii kokouspäätökset, osallistujaluettelot;
• sisältää hyväksyttävässä kunnossa aineelliset omaisuudet HOA:n taseessa;
• valvoo kiinteistönomistajien velvoitteiden noudattamista ja suojelee heidän oikeuksiaan yhteisen omaisuuden käytön aikana;
• edustaa rakennuksen neliömetrien omistajien etuja.

HOA:lla on oikeus tehdä sopimus minkä tahansa organisaation kanssa työn johtamisesta. Tässä tapauksessa kaikki tarvittavat toiminnot suorittavat ammattilaiset, joilla on kaikki tekniset valmiudet näihin tehtäviin. Kaikki osapuolten oikeudet ja velvollisuudet määrätään sopimuksessa. Rahastoyhtiön palvelut maksetaan HOA:n yleisestä kassasta.

Kerrostalon johtaminen on erittäin monimutkainen prosessi, joka vaatii tietoa eri lainsäädännön alueilta. Tämä pätee erityisesti asumisen ja kunnallisten palvelujen alalla annettuihin säädöksiin. Hyväksyttyjen asiakirjojen määrä kasvaa vuosi vuodelta ja kaikkea on vaikea ymmärtää. Kerrostaloissa asuminen on hyvin erilaista kuin omakotitalo. Ensinnäkin tämä johtuu lukuisista ongelmista ja ratkaisuista, jotka omistajien enemmistön on ratkaistava yhdessä. Jotta taloa voitaisiin ylläpitää mahdollisimman tehokkaasti, on ensin ratkaistava kaikille omistajille sopivan kerrostalon hallinta. Tätä varten sinun on valittava kerrostalon hallintamenetelmä.

Asunnon hallinta hallintoorganisaation toimesta

Asuintalon hallintoorganisaation hallinnointi on yleisin asuintalojen hallintamuoto. Tämä menetelmä on kätevä useista syistä. Ensinnäkin hallintoorganisaatio voi yhdistää minkä tahansa määrän taloja, jotka sijaitsevat millä tahansa alueellisella paikalla. Toiseksi MA:n johtamismuoto on ennen kaikkea kaupallinen organisaatio joka on luotu voittoa varten. Päätä siis kumpi palkka Yrityksen työntekijöillä on vain organisaation johtaja, ei missään tapauksessa omistajia. Kolmanneksi hallinto-organisaatio voi tehdä hallinnointisopimuksia sekä koko talon että HOA:n tai asunto-osuuskunnan kanssa kokonaisuudessaan, mikäli omistajat äänestävät sen puolesta. On myös mahdollista tarjota palveluita ei talon hallintaan, vaan vain sen ylläpitoon. Tämä menetelmä on erittäin kätevä asukkaille, jotka ovat valinneet suoran hallinnointimuodon tai joissa maksut suoritetaan suoraan.

Kerrostalon hallintosopimuksen solmiminen

Jotta hallinto-organisaatio voisi tehdä kerrostalon hallintosopimuksen ja aloittaa sen hallinnan, omistajien on valittava se äänten enemmistöllä. Omistajien kokouksessa olisi myös vahvistettava asunnon ylläpidon ja korjauksen tariffit, joiden mukaan organisaatio toimii, ja ratkaistaan ​​talon yhteisen omaisuuden käyttöä koskevat kysymykset. Esimerkiksi kellarit organisaation työntekijöille ja muut organisaatioon liittyvät asiat. Kokouksen jälkeen talon hallinta aloitetaan hoitosopimuksen solmimispäivänä, joka tulee tehdä enemmistön kanssa koko talon omistajista. Hallintosopimus on tärkein asiakirja, jonka mukaisesti talon hallintatyötä tehdään. Minun neuvoni on lukea tämä asiakirja mahdollisimman huolellisesti. Tietenkin hallintoorganisaation on noudatettava kaikkia asuntolainsäädäntöä koskevia normeja, eikä poikkeamia pitäisi olla. Mutta kuten nykyaikaisessa lainsäädännössä usein tapahtuu, jotkut käsitteet voivat hämärtyä ja siksi niitä voidaan selventää johtamissopimuksessa, koska se on edullista johtamisorganisaatiolle.

Kaikilla näillä eduilla hallinta, toisin kuin muut kerrostalojen hallintamuodot, on enemmän tarkastusten ja valvonnan alaista yleensä. Omistaja, joka ymmärtää, minne tehdä valitus, jos hallintoviranomainen ei täytä velvollisuuksiaan tietyssä asiassa, voi aina saada tietyt työt suoritettua. Hoitoorganisaatio on velvollinen suorittamaan kaikki työt kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoa koskevien sääntöjen mukaisesti, huolehtimaan laitosten toimittamisesta, noudattamaan kerrostalojen hoitotoiminnan harjoittamista koskevia sääntöjä ja noudattamaan muita sääntöjä ja määräyksiä. työssään.

Esimerkki kerrostalon hallintosopimuksesta

Kun kerrostaloa hallinnoi hallintoorganisaatio, se on vastuussa tilojen omistajille kaikkien palvelujen tuottamisesta ja työn suorittamisesta. Hän on velvollinen varmistamaan yhteisen omaisuuden asianmukaisen ylläpidon tietyssä talossa ja niiden laadun, jonka on täytettävä teknisten määräysten ja Venäjän federaation hallituksen vahvistamien sääntöjen vaatimukset yhteisen omaisuuden ylläpitämiseksi kerrostalossa, sekä palvelujen tarjoamiseen tietyn talon parannustasosta riippuen.

Kiinnitä tässä tapauksessa huomiota kerrostaloyhtiön sopimukseen. Allekirjoita vasta sen jälkeen, kun olet varmistanut, että se ottaa huomioon kaikki kodin mukavaan oleskeluun tarvittavat palvelut. Voit tarkastella ja ladata esimerkin hallinnointisopimuksesta.

Kerrostalon hallintomenettely

Kerrostalon hallintomenettelystä säädetään kerrostalojen hallintotoiminnan harjoittamista koskevissa säännöissä. Ne on hyväksytty Näissä säännöissä määritellään kerrostaloasuntojen hallinnointistandardit, jotka kuvaavat hallintoyhtiöiden vastuut, toimivaltuudet ja vuorovaikutusstandardit omistajien kanssa. Hallintomenettelyssä määrätään standardit talon teknisen dokumentaation säilyttämiselle ja siirtämiselle toiselle rahastoyhtiölle uudelleenvalinnan sattuessa, vastuut huoltopalvelusopimusten tekemisestä, vastuut yhtiön toimintaa koskevien tietojen julkistamisesta, ehdotusten valmistelusta. asuntojen ylläpidon ja korjauksen tariffien vahvistaminen asuinrakennuksen työluettelon sekä hätälähetyspalvelun töiden mukaisesti.

Kerrostalojen hallintolupa

Yksi tärkeimmistä uudistuksista kerrostalojen hallinnan alalla oli hallinto-organisaatioiden toimilupia koskevan lain antaminen. Venäjän federaation asuntolain muutosten mukaisesti vain hallintoorganisaatioilta vaaditaan lupa kerrostalojen hallinnointiin. Tämä tehtiin siten, että valvontaviranomaisilla oli mahdollisuus eliminoida asunto- ja kunnallispalvelumarkkinoilta huolimattomat yritykset, joilla ei ole oikeutta toiminnan palauttamiseen, sekä sulkea pois tapahtumat, kun yhtä kerrostaloa hallinnoi useampi yhteisö.

Kerrostalon hallintoluvan saaminen ei aiheuta uudelle yhtiölle erityistä taakkaa. Riittää, kun otat yhteyttä valtion asuntotarkastusvirastoon vastaavalla hakemuksella, läpäiset kokeen hallintoorganisaation johtajalle ja maksat valtion maksun. velvollisuus ja yleensä prosessi on ohi. Jos johtoorganisaatio ei täytä velvollisuuksiaan ja valvontaviranomaiset saada jatkuvaa pyyntöä tietyn talon kansalaisilta, niin Valtion asuntovirasto voi joko sulkea tietyn talon MA:n hallinnoimien talojen rekisteristä tai peruuttaa kaikkien talojen hallintaluvan. Näiden innovaatioiden oli tarkoitus auttaa tekemään johtamisorganisaatioiden markkinoista ymmärrettävämpiä ja läpinäkyvämpiä.