Орон сууцны барилгын менежментийн хэлбэрүүд. Байшингийн шууд удирдлага Байшингийн шууд хяналт

161 дүгээр зүйл.Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах аргыг сонгох. Орон сууцны барилгын менежментийн ерөнхий шаардлага

(2011 оны 6-р сарын 4-ний өдрийн 123-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

1.Орон сууцны менежмент нь иргэдийн амьдрах таатай, аюулгүй нөхцөлийг хангах, орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг зохих ёсоор арчилж тордох, дээрх эд хөрөнгийг ашиглахтай холбогдсон асуудлыг шийдвэрлэх, түүнчлэн орон сууцны барилга угсралтын ажлыг зохион байгуулах үүрэгтэй. хэрэгслүүдИйм байшинд амьдарч буй иргэд, эсхүл энэ хуулийн 157.2-т заасан тохиолдолд орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн дундын өмчид хамаарах инженерийн шугам сүлжээ болон бусад тоног төхөөрөмжийг инженерийн шугам сүлжээгээр хангахад байнгын бэлэн байдал ( цаашид бэлэн байдлыг хангах гэнэ инженерийн системүүд). Засгийн газар Оросын Холбооны Улсорон сууцны барилгын менежментийн стандарт, дүрмийг тогтоодог.
(зассан) Холбооны хууль 2011 оны 06-р сарын 04-ний өдрийн №123-ФЗ, 2018-04-03-ны өдрийн 59-ФЗ)

1.1. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийг зохих ёсоор засварлах ажлыг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу, түүний дотор хүн амын эрүүл ахуй, эпидемиологийн сайн сайхан байдлыг хангах чиглэлээр хийх ёстой. техникийн зохицуулалт, галын аюулгүй байдал, хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах, дараахь зүйлийг хангах ёстой.

1) найдвартай байдал, аюулгүй байдлын шаардлагыг дагаж мөрдөх орон сууцны барилга;
2) иргэдийн амь нас, эрүүл мэнд, эд хөрөнгийн аюулгүй байдал хувь хүмүүс, хуулийн этгээдийн өмч, төрийн болон хотын өмч;
3) орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчид хамаарах байр болон бусад эд хөрөнгийг ашиглах боломжтой эсэх;
4) орон сууцны байшингийн өмчлөгчид, түүнчлэн бусад хүмүүсийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг дагаж мөрдөх;
5) орон сууцны барилгад амьдарч буй иргэдэд төрийн үйлчилгээг үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцийг хангахын тулд орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийн нэг хэсэг болох инженерийн шугам сүлжээ, тоолуур болон бусад хэрэгслийг байнгын бэлэн байдалд байлгах. ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон орон сууцны барилга, орон сууцны байшингийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах журам.
(1.1-р хэсгийг 2011 оны 06-р сарын 04-ний өдрийн 123-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

1.2. Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг зохих ёсоор арчлахад шаардагдах үйлчилгээ, ажлын доод жагсаалт, тэдгээрийг хангах, хэрэгжүүлэх журмыг ОХУ-ын Засгийн газар тогтоодог.
(1.2-р хэсгийг 2011 оны 6-р сарын 4-ний өдрийн 123-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

1.3. Орон сууцны барилга байгууламжийн менежменттэй холбоотой үйл ажиллагаа нь орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршоо, түүнчлэн заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд түүнийг хэрэгжүүлэх тусгай зөвшөөрлийн үндсэн дээр явагддаг. энэ хуулийн 200 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт.
(1.3-р хэсгийг 2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 255-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

2. Орон сууцны барилгад байрлах байрны өмчлөгчид орон сууцны барилгыг удирдах аргуудын аль нэгийг сонгох шаардлагатай.

1) орон сууцны тоо гучаас илүүгүй орон сууцны байшингийн эздийн шууд удирдлага;
(2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 255-ФЗ, 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ Холбооны хуулиудад нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)
2) сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад хоршооны удирдлага;
3) удирдлагын байгууллагын удирдлага.

2.1. Энэ байрны өмчлөгчид орон сууцны барилгыг шууд удирдаж байх үед орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, хүйтэн, халуун усаар хангах, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамжийн ажил эрхэлдэг хүмүүс. (түүний дотор цилиндрт ахуйн хий нийлүүлэх), халаалт (дулаан хангамж, түүний дотор зуухны халаалт байгаа тохиолдолд хатуу түлшээр хангах), хотын хатуу хог хаягдлын менежмент нь энэ байшинд байгаа байрны эздийн өмнө хариуцлага хүлээнэ. байгуулсан гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэх, түүнчлэн ОХУ-ын Засгийн газраас орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг хадгалах журам, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах дүрмийн дагуу. орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд.
(2011 оны 6-р сарын 4-ний өдрийн 123-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн 2.1-р хэсэг; 2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 458-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

2.2. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо нь орон сууцны барилгыг удирдахдаа тухайн нөхөрлөл, хоршоо нь тухайн барилга дахь нийтийн өмчийг техникийн зохицуулалтын шаардлага, хуульд заасан журмын дагуу арчлах үүрэгтэй. ОХУ-ын Засгийн газар орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, тухайн байшингийн тохижилтын түвшингээс хамааран нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон дүрмийн шаардлагыг хангасан байх ёстой. ОХУ-д орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах, эсвэл энэ хуулийн 157.2-т заасан тохиолдолд инженерийн системийн бэлэн байдлыг хангах зорилгоор. Дээрх нөхөрлөл, хоршоо нь орон сууцны байшингийн дундын өмчийг арчлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) бие даан гүйцэтгэх, эсвэл гэрээний үндсэн дээр холбогдох төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүсийг татах боломжтой. Удирдлагын байгууллагатай орон сууцны барилгыг удирдах гэрээ байгуулахдаа тухайн нөхөрлөл, хоршоо нь менежментийн байгууллага ийм гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэх, үүнд бүх үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажлыг гүйцэтгэхэд хяналт тавьдаг. энэ барилгад нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, тухайн байшингийн тохижилтын түвшингээс хамааран нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас олгох, түдгэлзүүлэх журмын шаардлагыг хангасан байх ёстой. орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхийг хязгаарлах.
(2.2-р хэсгийг 2011 оны 06-р сарын 04-ний өдрийн 123-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн; 2018 оны 4-р сарын 03-ны өдрийн 59-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

2.3. Удирдлагын байгууллага нь орон сууцны барилгыг удирдахдаа орон сууцны байшингийн эздийн өмнө энэ барилга дахь нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, засвар үйлчилгээ хийх бүх үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй. чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон орон сууцны нийтийн өмчийн техникийн зохицуулалт, засвар үйлчилгээний дүрмийн шаардлагад нийцсэн байх ёстой бөгөөд барилгын сайжруулалтын түвшнээс хамааран нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, чанар нь шаардлагад нийцсэн байх ёстой. ОХУ-ын Засгийн газраас орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах, эсхүл энэ хуулийн 157.2-т заасан тохиолдолд тогтоосон журмын шаардлага. , инженерийн системийн бэлэн байдлыг хангах зорилгоор.
(Хэсэг 2.3 Холбооны хуулиар 06/04/2011 No 123-FZ танилцуулсан; Холбооны хуулийн 04/03/2018 No 59-FZ нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)

3. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах арга барилыг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар сонгосон бөгөөд түүний шийдвэрийн дагуу хүссэн үедээ сонгож, өөрчилж болно. Удирдлагын аргыг сонгох тухай ерөнхий хурлын шийдвэр нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид заавал байх ёстой.

3.1. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц, орон сууц, барилгын хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо нь орон сууцны барилгын удирдлагыг дуусгавар болгосноор тухайн нөхөрлөл, хоршоо нь өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр гарсан өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор. Ийм барилгыг удирдах арга барилыг өөрчлөхийн тулд орон сууцны байшинд байрлах байр, орон сууцны барилгын техникийн баримт бичиг, ийм барилгыг удирдахтай холбоотой бусад баримт бичиг, өмчлөгчийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох байрны түлхүүрийг шилжүүлэх шаардлагатай. орон сууцны барилга байгууламж, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчид хамаарах тоног төхөөрөмжийн цахим нэвтрэх код, орон сууцны барилга байгууламжийг ажиллуулах, удирдахад шаардлагатай бусад техникийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах, эсхүл орон сууцны барилгыг шууд удирдах аргыг сонгох тохиолдолд орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрт заасан орон сууцны байшингийн эзэнд үүрэг хүлээсэн. орон сууцны байшинг шууд удирдах аргыг сонгох замаар орон сууцны барилга, хэрэв ийм өмчлөгчийг заагаагүй бол ийм орон сууцны байшингийн аль ч өмчлөгч рүү.
(3.1-р хэсгийг 2017 оны 12-р сарын 31-ний өдрийн 485-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

4. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага нь ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар энэ зүйлийн 13 дахь хэсэг, энэ хуулийн 200 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан тохиолдолд удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааныг зохион байгуулдаг. түүнчлэн заасан уралдаан болохоос зургаан сарын дотор орон сууцны байшингийн өмчлөгчид энэ барилгыг удирдах аргыг сонгоогүй, эсвэл уг барилгыг удирдах аргыг сонгох шийдвэр хэрэгжээгүй бол. . Нээлттэй уралдааны үр дүнд байгуулагдсан орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө уг барилгыг удирдах аргыг сонгоогүй, эсвэл менежментийн аргыг сонгох шийдвэр гаргасан бол нээлттэй уралдааныг мөн явуулна. энэ барилга хэрэгжээгүй байна.
(2006 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 251-ФЗ, 2008 оны 7-р сарын 23-ны өдрийн 160-ФЗ, 2010 оны 7-р сарын 27-ны өдрийн 237-ФЗ, 2018 оны 6-р сарын 4-ний өдрийн 134-ФЗ тоот Холбооны хууль тогтоомжоор нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)

4.1. Удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааны талаарх мэдээллийг ОХУ-ын албан ёсны вэбсайтад тендерийн талаарх мэдээллийг (цаашид Интернэт дэх албан ёсны вэбсайт гэх) байршуулах интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд байрлуулсан болно. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайт, түүнийг хөтлөх эрх бүхий байгууллагыг тодорхойлдог. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайтыг тодорхойлохоос өмнө нээлттэй уралдааны тухай мэдэгдлийг хотын захиргааны албан ёсны вэбсайтад интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд байршуулж, мөн нийтлэх зориулалттай албан ёсны хэвлэмэл хэвлэлд нийтэлдэг. хотын хэрэгцээнд зориулж захиалга байршуулах тухай мэдээлэл . Тэмцээний талаарх мэдээллийг сонирхсон бүх этгээдэд хураамж авахгүйгээр хянан үзэх боломжтой байх ёстой. Нээлттэй уралдааны үр дүнгийн талаархи мэдээллийг түүний зохион байгуулалтын талаархи мэдээллийг байрлуулсан интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээн дэх вэбсайтад ийм үр дүн гарсан өдрөөс хойш гурав хоногийн дотор байрлуулж, мөн түүнчлэн нийтэлсэн байна. түүний хэрэгжилтийн талаар мэдээлэл нийтлэгдсэн албан ёсны хэвлэл.
(4.1-р хэсгийг 2011 оны 12-р сарын 6-ны өдрийн 401-FZ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

5. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан нээлттэй уралдаан зарласан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчдөд дээрх уралдааны үр дүн, менежментийн гэрээний нөхцлийн талаар мэдэгдэнэ. энэ барилга. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид Иргэний хуулийн 445 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан нээлттэй уралдааны үр дүнг үндэслэн сонгосон менежментийн байгууллагатай энэ барилгын менежментийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. ОХУ-ын хууль тогтоомж.

6. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага нь энэ зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан орон сууцны барилга барих гэрээний хугацаа дуусахаас нэг сарын өмнө энэ байранд байрлах байрны өмчлөгчдийн хурлыг зарлан хуралдуулж, орон сууцны барилга байгууламжийг сонгох асуудлыг шийдвэрлэнэ. энэ зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу урьд өмнө ийм шийдвэр гаргаагүй бол энэ байшинг удирдах арга.
(2006 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 251-ФЗ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)

7. Орон сууцны барилга байгууламжийн аливаа өмчлөгч нь энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу менежментийн байгууллагыг сонгохыг орон нутгийн засаг захиргаанд үүрэг болгож, шүүхэд хандаж болно.

8. Энэ зүйлийн 4, 13 дахь хэсэгт заасан нээлттэй уралдаан зохион байгуулахгүйгээр орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах гэрээ байгуулахыг хуульд заасны дагуу уг уралдааныг хүчингүйд тооцсон бол зөвшөөрнө.
(Холбооны хуулийн 2013 оны 4-р сарын 5-ны өдрийн 38-ФЗ-ийн нэмэлт өөрчлөлтөөр)

8.1. Нээлттэй уралдааны үр дүнгээр, эсхүл уг уралдааныг хүчингүйд тооцсон тохиолдолд тухайн уралдааны дүнгийн тухай мэдээлэл нийтэлсэн өдрөөс хойш арав хоногийн өмнө орон сууцны барилга барих гэрээг байгуулахыг хориглоно. Интернет дэх албан ёсны вэбсайт. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайтыг тодорхойлох хүртэл энэ шаардлага хамаарахгүй.
(8.1-р хэсгийг 2011 оны 12-р сарын 6-ны өдрийн 401-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

9. Орон сууцны барилгыг зөвхөн нэг удирдлагын байгууллага удирдаж болно.

10.1. Удирдлагын байгууллага нь санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны үндсэн үзүүлэлтүүд, үзүүлж буй үйлчилгээний талаархи мэдээлэл, орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх журам, нөхцлийн талаархи мэдээллийг чөлөөтэй авах үүрэгтэй. тэдгээрийн хангамж, хэрэгжилт, тэдгээрийн зардлын тухай, системд байршуулах замаар өгсөн үнэ (тариф) тухай. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах үйл ажиллагааны талаархи мэдээллийг системд байршуулах, энэ хуульд заасан баримт бичгийг хянан үзэх журам, бүтэц, хугацаа, давтамж, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, орон сууцны ашиглалтын бусад төрөлжсөн хоршоо. барилга байгууламжийг (удирдлагын байгууллагатай гэрээ байгуулахгүйгээр) тухайн салбарт төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулж хэрэгжүүлэх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллага байгуулдаг. мэдээллийн технологиХолбооны хуульд заасан мэдээллийг системд байршуулах өөр хугацаа тогтоогоогүй бол орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулж хэрэгжүүлэх чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллагатай хамт.
(10.1-р хэсгийг 2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 263-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн; 2016 оны 12-р сарын 28-ны өдрийн 469-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

11. Энэ хуулийн 157 дугаар зүйлийн 157.2-т заасан тохиолдолд ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар орон сууцны барилгыг удирдан зохион байгуулж буй удирдлагын байгууллага, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад хоршоо. үүрэгтэй:

1) нөөцийн хангамжийн байгууллагыг хотын хатуу хог хаягдлын менежментийн бүс нутгийн операторыг нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд шаардлагатай мэдээллээр хангах, түүний дотор бие даасан тоолуурын төхөөрөмжийн заалт (ийм заалтыг орон сууцны байшингийн эзэд болон түрээслэгчид өгсөн тохиолдолд). Удирдлагын байгууллага, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны тухайн байранд байрлах төрийн болон хотын орон сууцны байшингийн орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр, хамтын (олон нийтийн) хэмжих хэрэгсэл. орон сууцны барилгад суурилуулсан;

2) нийтийн эзэмшлийн нөөцийн чанар, тэдгээрийн нийлүүлэлтийн тасралтгүй байдлыг орон сууцны байшингийн дундын өмчийн хил хязгаарт хянах;

3) нийтийн үйлчилгээний чанарт тавигдах шаардлагыг зөрчсөн, тухайн барилгад төрийн болон хотын өмчийн орон сууцны байрыг нийгмийн түрээсийн гэрээ эсвэл түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байшингийн өмчлөгч, орон сууцны түрээслэгчдээс хүлээн авах. (эсвэл) ийм үйлчилгээ үзүүлэх тасралтгүй байдал, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тооцоолох зөрчил, эдгээр өргөдлийг хэлэлцэхдээ нөөц ханган нийлүүлэгч байгууллага, хотын хатуу хог хаягдлын менежментийн бүс нутгийн оператортой харилцах, энэ баримт бичигт заасан баримтуудыг шалгах; ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар илэрсэн зөрчлийг арилгах, өргөдлийг хянан үзсэн дүнгийн талаархи мэдээллийг илгээх;

4) орон сууцны байшингийн өмчлөгчид болон орон сууцны байр түрээслэгчдэд нийтийн түрээсийн гэрээ эсвэл орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхийг түдгэлзүүлэх, хязгаарлах зорилгоор орон сууцны нийтийн өмчид нэвтрэх боломжийг нөөц хангадаг байгууллагуудад олгох. тухайн барилга дахь төрийн болон хотын орон сууцны нөөц, эсвэл нөөц ханган нийлүүлэх байгууллагатай тохиролцсоны дагуу нийгмийн түрээсийн гэрээ, орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчид болон орон сууцны түрээслэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхийг түдгэлзүүлэх, хязгаарлах. тухайн барилгад улсын болон хотын орон сууцны сан.
(11-р хэсэг 2018 оны 4-р сарын 03-ны өдрийн N 59-FZ-ийн Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

11.1. Орон сууцны барилгыг орон сууцны байшингийн эзэд шууд удирдаж байгаа тохиолдолд хотын хатуу хог хаягдлыг удирдах үйлчилгээний үйлчилгээг хотын захиргааны бүс нутгийн оператор энэ байрны өмчлөгч, хэрэглэгчдэд үзүүлдэг. хатуу хог хаягдал.
(11.1-р хэсгийг 2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 458-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

12. Орон сууцны барилгыг удирдан зохион байгуулж буй удирдлагын байгууллага, сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглэгчийн бусад төрөлжсөн хоршоо нь энэ хуулийн 157 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан журмын дагуу гэрээ, түүний дотор гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхгүй. Хүйтэн, халуун ус хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамж (түүний дотор цилиндрт ахуйн хий нийлүүлэх), халаалт (дулаан) -аар хангадаг нөөцийн хангамжийн байгууллагуудтай орон сууцны байшингийн дундын өмчийг засварлахад зарцуулсан нийтийн нөөцтэй холбоотой. хангамж, түүний дотор зуухны халаалт байгаа тохиолдолд хатуу түлшээр хангах), мөн энэ хуулийн 157.2-т зааснаас бусад тохиолдолд хотын хатуу хог хаягдлыг зохицуулах бүс нутгийн оператор. Эдгээр гэрээний хүчинтэй байх хугацаа болон бусад нөхцөл, түүний дотор нийтийн эзэмшлийн өмчийг орон сууцны барилгад ашиглах, засварлахад зарцуулсан нийтийн нөөцийг олж авахтай холбогдуулан байгуулсан гэрээг ОХУ-ын 157 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан журмын дагуу тогтооно. энэ код. Орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчид энэ хуулийн 157.2 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг, 164 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхгүй.
(12-р хэсэг 2011 оны 6-р сарын 4-ний өдрийн 123-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн; 2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 458-ФЗ, 2017 оны 12-р сарын 31-ний өдрийн 485-ФЗ, 59-ФЗ-ийн № 458-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан. 2018 оны 4-р сарын 3-ны өдөр)

13. Хот байгуулалтын тухай хууль тогтоомжид заасан журмаар орон сууцны барилга ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгосон өдрөөс хойш хорин хоногийн дотор орон нутгийн төрийн захиргааны байгууллага удирдах байгууллага сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаан зарлах тухай мэдэгдлийг Интернет дэх албан ёсны вэбсайт болон ийм мэдэгдэл нийтлэгдсэн өдрөөс хойш дөчин хоногийн дотор энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу нээлттэй уралдаан зохион байгуулна. Нээлттэй уралдаан зарласан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор тухайн орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгосны дараа орон сууцны барилга угсрагчаас (орон сууцны барилгыг барьж буй этгээд) хүлээн авсан бүх хүмүүст мэдэгдэнэ. шилжүүлгийн акт эсвэл бусад шилжүүлэх баримт бичгийн дагуу, нээлттэй өрсөлдөөний үр дүн, энэ байшингийн менежментийн гэрээний нөхцлийн дагуу. Эдгээр хүмүүс нээлттэй уралдааны үр дүнгээр сонгогдсон менежментийн байгууллагатай энэ байшингийн менежментийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. Хэрэв нээлттэй тендер зарласан өдрөөс хойш хоёр сарын дотор өмчлөгчид менежментийн байгууллагатай менежментийн гэрээ байгуулаагүй бол нээлттэй тендерээр тогтоосон нөхцлөөр ийм гэрээг байгуулсан гэж үзнэ.
(Холбооны хуулийн 2013 оны 04-р сарын 05-ны өдрийн 38-ФЗ, 2015 оны 06-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ-ийн № 38-ФЗ-ийн нэмэлт өөрчлөлтөөр)

14. Энэ хуулийн 153 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 6 дахь хэсэгт заасан этгээд болон нээлттэй сонгон шалгаруулалтын дүнгээр сонгогдсон удирдлагын байгууллага хооронд орон сууцны барилга барих гэрээг байгуулахаас өмнө тухайн орон сууцны барилгын удирдлага. орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авсан өдрөөс хойш таваас доошгүй хоногийн дотор барилга угсрагч нь орон сууцны барилгыг удирдах гэрээ байгуулах ёстой менежментийн байгууллага.
(14-р хэсэг 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)

14.1. Барилгыг түрээсийн орон сууц болгон ашиглахаа больсон тохиолдолд тухайн орон сууцны бүх байрыг эзэмшдэг өмчлөгч нь энэ зүйлийн 7 дахь хэсэгт заасан журмаар орон сууцны барилгын менежменттэй холбоотой асуудлаар шийдвэр гаргана. Энэ хуулийн 46. Энэхүү орон сууцны байшингийн эхний байрыг худалдах эсвэл өөр байдлаар өмчлөх тохиолдолд тухайн орон сууцны байшингийн эхний байрыг худалдсан эсвэл өөр хэлбэрээр эзэмшиж авсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор энэ орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь тухайн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийг сонгох ёстой. ийм өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал дээр энэ орон сууцны барилгыг удирдах аргыг хэрэгжүүлэх .
(14.1-р хэсгийг 2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 217-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

15. Төрийн үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцийг хангадаг байгууллага нь эдгээр нөөцийг орон сууцны байшингийн дундын өмчийн хил, инженерийн болон техникийн хангамжийн гадна шугам сүлжээний хилийн зааг хүртэл зохих чанартайгаар хангах үүрэгтэй. ийм байгууллагатай байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол энэ барилга.
(15-р хэсгийг 2011 оны 6-р сарын 4-ний өдрийн 123-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

15.1. Хотын хатуу хог хаягдлын менежментийн бүсийн оператор нь гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол хотын хатуу хог хаягдлыг хуримтлуулсан газраас эхлэн хотын хатуу хог хаягдлыг удирдах төрийн үйлчилгээг хариуцна.
(15.1-р хэсгийг 2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 458-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн; 2015 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 404-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

16.Орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлах ажлыг хариуцах этгээд нь эдгээр үйлчилгээг үзүүлэх хүрээнд тухайн орон сууцны нийтийн эд хөрөнгийн нөхцөлийг нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ явуулахад шаардлагатай түвшинд хангах үүрэгтэй. зохих чанартай.
(16-р хэсгийг 2011 оны 6-р сарын 4-ний өдрийн 123-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

17. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид энэ хуульд заасан журмын дагуу ийм байшинг удирдах аргыг сонгоогүй, эсхүл сонгосон менежментийн аргыг хэрэгжүүлээгүй орон сууцны барилгын менежмент; Удирдлагын байгууллагыг тогтоогоогүй, түүний дотор энэ дүрмийн дагуу орон нутгийн төрийн байгууллагаас явуулсан нээлттэй сонгон шалгаруулалтыг хүчингүй болсон удирдлагын байгууллага гэж хүлээн зөвшөөрсний улмаас үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй менежментийн байгууллага явуулсан. ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар, нөхцлийн дагуу орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагын шийдвэрээр тодорхойлогддог орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаа. Ийм менежментийн байгууллага нь орон сууцны байшингийн эзэд орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгох хүртэл эсвэл орон сууцны барилгыг удирдах байгууллагатай гэрээ байгуулах хүртэл орон сууцны барилгыг удирдах үйл ажиллагааг явуулдаг. орон сууцны байшингийн эзэд эсвэл энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан нээлттэй уралдааны үр дүнд үндэслэн, гэхдээ нэг жилээс илүүгүй байна.
(17-р хэсгийг 2017 оны 12-р сарын 31-ний өдрийн N 485-FZ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

(2011 оны 6-р сарын 4-ний өдрийн 123-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

1. Орон сууцны барилгад Сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулагдаагүй, эсхүл уг барилга нь орон сууцны хоршоо болон бусад хэрэглээний төрөлжсөн хоршооны харьяалалгүй бөгөөд энэ байранд дөрвөөс дээш орон сууц байгаа бол тухайн байрны өмчлөгч Тэдний ерөнхий хурал нь энэ байшингийн байшингийн эздийн дундаас орон сууцны байшингийн зөвлөлийг сонгох шаардлагатай. Орон сууцны барилгын зөвлөлийн бүртгэлийг орон нутгийн засаг захиргаа болон бусад байгууллагад хийдэггүй.

2. Энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан тохиолдолд хуанлийн жилийн хугацаанд орон сууцны өмчлөгчөөс орон сууцны зөвлөлийг сонгох тухай шийдвэр гаргаагүй, эсхүл зохих шийдвэрийг хэрэгжүүлээгүй тохиолдолд тухайн орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага. , гурван сарын дотор орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг зарлан хуралдуулж, хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад энэ байранд байрлах орон сууцны зөвлөлийн даргыг, түүний дотор тус байрны зөвлөлийн даргыг сонгох, эсхүл энэ байранд Сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулах тухай.

3. Орон сууцны хорооллын зөвлөлийг хэд хэдэн орон сууцны барилгад сонгох боломжгүй.

4. Орон сууцны байшингийн зөвлөлийн гишүүдийн тоог орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар тогтооно. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр өөрөөр заагаагүй бол орон сууцны зөвлөлийн гишүүдийн тоог тухайн барилгад байгаа орц, давхар, орон сууцны тоог харгалзан тогтооно.

5. Орон сууцны барилгын зөвлөл:

1) орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийн хэрэгжилтийг хангах;
2) орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг ашиглах журам, түүний дотор энэ байшинд байрлах газар, төлөвлөлтийн журмын талаархи саналыг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд хэлэлцүүлэхээр оруулна. орон сууцны нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ хийх ажлыг зохион байгуулах, тухайн барилгад байгаа нийтийн өмчийн өмчлөгч, инженерийн шугам сүлжээний талаар тухайн барилгад байр эзэмшигчдийн байгуулсан гэрээний төслийг хэлэлцэх журам, гэх мэт. түүнчлэн орон сууцны хорооллын зөвлөл, сонгогдсон комиссын бүрэн эрхийн асуудлын талаархи санал, шийдвэр гаргасан асуудлын талаархи бусад санал энэ хуульд харшлаагүй;
3) орон сууцны барилга байгууламжийн менежментийг төлөвлөх, ийм менежментийг зохион байгуулах, энэ байранд нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийх асуудлаар орон сууцны байшингийн эзэдэд санал гаргах;
4) энэ бүх нийтийн хурлаар хэлэлцэхээр санал болгож буй гэрээний төслийн нөхцлийн талаархи дүгнэлтийг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэхээс өмнө орон сууцны байшингийн эзэдэд хүргүүлнэ. Хэрэв орон сууцны барилгад гэрээний төслийг үнэлэх комисс сонгогдсон бол уг дүгнэлтийг тухайн байрны зөвлөл ийм комиссын хамт танилцуулна;
5) орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах, нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажлын гүйцэтгэлд хяналт тавих, орон сууцны болон орон сууцны бус байрны өмчлөгчдөд үзүүлэх инженерийн үйлчилгээний чанарт хяналт тавьдаг. орон сууцны барилга, ийм байрыг хэрэглэгчид, түүний дотор энэ байшингийн нийтлэг өмчид багтсан байр;
6) хийсэн ажлын тайлангаа орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн жилийн нэгдсэн хуралдаанд батлуулах;
7) энэ хуулийн 44 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 4.2-т заасны дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал зохих шийдвэр гаргасан бол орон сууцны нийтийн өмчийн одоогийн засварын талаар шийдвэр гаргах.
(7-р зүйлийг 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

6. Орон сууцны барилгын зөвлөлийн даргыг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар орон сууцны зөвлөлийн гишүүдээс сонгоно.

7. Орон сууцны зөвлөлийн дарга нь орон сууцны зөвлөлийн одоогийн үйл ажиллагааг удирдан зохион байгуулж, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд тайлагнана.

8. Орон сууцны барилгын зөвлөлийн дарга:

1) орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулах шийдвэр гаргахаас өмнө нөхцөл байдлын талаар хэлэлцээ хийх эрхтэй. дээрх гэрээ, мөн орон сууцны барилгыг шууд удирдахдаа энэ байрны өмчлөгчид энэ хуулийн 164 дүгээр зүйлийн 1, 2 дахь хэсэгт заасан гэрээний нөхцлийн талаар хэлэлцээ хийх эрхтэй;
2) энэ хэсгийн 1 дэх хэсэгт заасан асуудлаар хийсэн хэлэлцээний үр дүнг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанд танилцуулах;
3) орон сууцны байшингийн өмчлөгчдөөс олгосон итгэмжлэлийн үндсэн дээр энэ байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрт заасан нөхцөлөөр орон сууцны байшингийн менежментийн гэрээ, эсвэл энэ хуулийн 164 дүгээр зүйлийн 1, 2 дахь хэсэгт заасан гэрээ. Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний дагуу орон сууцны ТУЗ-ийн даргад итгэмжлэл олгосон орон сууцны бүх өмчлөгчид эрх олж авч, үүрэг хүлээнэ. Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь энэхүү гэрээний хуулбарыг удирдлагын байгууллагаас шаардах эрхтэй бөгөөд орон сууцны барилгыг шууд удирдаж байгаа тохиолдолд тухайн байрны өмчлөгч нартай байгуулсан гэрээний хуулбарыг шаардах эрхтэй. заасан хүмүүсээс энэ барилгад нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажил гүйцэтгэх;
4) байрны өмчлөгчөөс олгосон итгэмжлэлийн үндсэн дээр орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засварлах, засвар үйлчилгээ үзүүлэх тухай гэрээнд заасан үүргийн биелэлтэд хяналт тавьдаг. орон сууцны барилгад нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, урсгал засвар, чанарын стандарт зөрчсөн үйлдэл, үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажил гүйцэтгэх давтамжийг зөрчсөн үйлдэл, үйлчилгээ, (эсвэл) гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурна. орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх, инженерийн шугам сүлжээг хангахгүй байх, чанаргүй нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түүнчлэн удирдлагын байгууллага нь 2-р хэсэгт заасан үүргээ биелүүлээгүй талаар орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад гомдол илгээдэг. Энэ хуулийн 162 дугаар зүйл;
5) орон сууцны байшингийн өмчлөгчөөс олгосон итгэмжлэлийн үндсэн дээр энэ барилгын менежмент, инженерийн хангамжтай холбоотой асуудлаар энэ байранд байрлах байрны өмчлөгчийн төлөөлөгчөөр шүүхэд хандана.
6) зүйлийн 2 дахь хэсгийн 4.3-т заасны дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийн дагуу орон сууцны зөвлөлийн даргад шийдвэрлүүлэхээр шилжүүлсэн асуудлаар шийдвэр гаргах. Энэ хуулийн 44.
(2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн 6-р зүйл)

8.1. Орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурал нь орон сууцны зөвлөлийн гишүүд, түүний дотор орон сууцны зөвлөлийн даргад цалин хөлс олгох асуудлыг шийдэх эрхтэй. Ийм шийдвэр нь тогтоосон цалин хөлсийг төлөх нөхцөл, журам, түүнчлэн түүний хэмжээг тодорхойлох журмыг агуулсан байх ёстой.
(8.1-р хэсгийг 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

9.Орон сууцны хорооллын зөвлөл нь орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаар дахин сонгууль хүртэл, эсхүл сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулах шийдвэр гарсан тохиолдолд тухайн орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийг сонгох хүртэл үйл ажиллагаагаа явуулна.

10. Тухайн орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр өөр хугацаа тогтоогоогүй бол орон сууцны барилгын зөвлөлийг хоёр жил тутамд орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаар дахин сонгох ёстой. барилга. Хэрэв орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал тогтоосон хугацаанд орон сууцны зөвлөлийн дахин сонгуулийн тухай шийдвэр гаргаж чадаагүй бол тухайн орон сууцны зөвлөлийн бүрэн эрхийг мөн хугацаанд сунгана. Үүргээ зохисгүй биелүүлсэн тохиолдолд орон сууцны барилгын зөвлөлийг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар хугацаанаас нь өмнө дахин сонгож болно.

11.Орон сууцны барилгын менежменттэй холбоотой тодорхой асуудлаар санал бэлтгэхийн тулд тухайн барилга байгууламжийг удирдах зөвлөлдөх зөвлөл болох тухайн байрны өмчлөгчийн комиссыг сонгож болно.

12. Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн комиссыг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр эсвэл орон сууцны зөвлөлийн шийдвэрээр сонгоно.

13. Орон сууцны барилгад байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал нь тухайн орон сууцны зөвлөлийн үйл ажиллагаанд эдгээр системийн чиг үүргийг харгалзан систем болон бусад мэдээллийн системийг ашиглах тухай шийдвэр гаргаж болно. орон сууцны барилгын зөвлөл, хэрэв сонгогдсон бол орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн комисс, түүнчлэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс эдгээр байгууллагын үйл ажиллагааг хангах эрх бүхий хүмүүсийг тодорхойлох; зөвлөл, дарга, комисс.
(13-р хэсгийг 2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 263-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

162 дугаар зүйл.Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ

1.Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээг энэ дүрмийн шаардлагын дагуу орон сууцны барилга барих үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл авсан менежментийн байгууллагатай бичгээр буюу бичгээр байгуулна. цахим хэлбэрталууд гарын үсэг зурсан нэг баримт бичгийг бүрдүүлэх замаар системийг ашиглан. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар удирдлагын байгууллагыг сонгохдоо энэхүү ерөнхий хурлын шийдвэрт заасан нөхцлийн дагуу ийм барилгад байр эзэмшигч бүртэй менежментийн гэрээ байгуулна. Энэ тохиолдолд энэ байрны өмчлөгчийн нийт саналын тавиас дээш хувийн санал авсан энэ байрны өмчлөгчид байгуулсан гэрээний нэг тал болж байна. Орон сууцны байшингийн өмчлөгч бүр орон сууцны байшингийн менежментийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ бие даан биелүүлж, орон сууцны байр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүргийг бие даан гүйцэтгэдэг бөгөөд энэ байрны бусад өмчлөгчийн үүргийг хариуцахгүй.
(2011 оны 06 сарын 04-ний өдрийн N 123-ФЗ, 2014 оны 07-р сарын 21-ний өдрийн N 263-ФЗ, 2014 оны 07-р сарын 21-ний өдрийн N 255-ФЗ, 2019 оны 07-р сарын 26-ны өдрийн N 214-ФЗ-ийн Холбооны хууль тогтоомжоор нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)

1.1. Энэ хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 13 дахь хэсэгт заасан тохиолдолд орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгосны дараа барилга гүйцэтгэгчээс (орон сууцны барилга барьж байгаа этгээд) хүлээн авсан хүн бүр энэ байранд байрлах байрыг шилжүүлгийн акт болон бусад шилжүүлэх баримт бичгийн дагуу орон сууцны барилгын менежментийн гэрээг байгуулна. Түүнчлэн, эдгээр хүмүүс нийт тооны тавиас дээш хувийг бүрдүүлсэн бол байгуулсан гэрээний нэг тал болж байна.
(1.1-р хэсгийг 2013 оны 04-р сарын 05-ны өдрийн 38-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

2. Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний дагуу нэг тал (удирдлагын байгууллага) нөгөө талын (орон сууцны барилгад байгаа байрны өмчлөгчид, орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны удирдлагын байгууллага, удирдлагын байгууллага) даалгавраар. орон сууцны хоршоо буюу бусад хэрэглээний төрөлжсөн хоршооны удирдлагын байгууллага, энэ хуулийн 153 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 6 дахь хэсэгт заасан этгээд, эсхүл энэ хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 14 дэх хэсэгт заасан тохиолдолд барилгачин) тохиролцсон хугацаа нь орон сууцны барилгыг удирдах ажил гүйцэтгэх, (эсвэл) үйлчилгээ үзүүлэх, ийм байшинд нийтлэг эд хөрөнгийг зохих ёсоор засварлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, орон сууцны өмчлөгчдөд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх үүрэгтэй. ийм байшин болон энэ байшингийн байрыг ашиглаж байгаа хүмүүс, эсхүл энэ хуулийн 157.2-т заасан тохиолдолд инженерийн системийн бэлэн байдлыг хангах, орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах зорилгод хүрэхэд чиглэсэн бусад үйл ажиллагаа явуулах.
(Холбооны хуулийн 06/04/2011 оны 123-ФЗ, 2013 оны 04-р сарын 05-ны өдрийн 38-ФЗ, 2014 оны 07-р сарын 21-ний өдрийн 255-ФЗ, 2018 оны 03-р сарын 04-ний өдрийн № 123-ФЗ-ийн нэмэлт өөрчлөлтөөр. 59-ФЗ)

2.1. Энэ зүйлд заасан журмаар байгуулсан орон сууцны барилгын менежментийн гэрээг төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулах, хэрэгжүүлэх чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон журмын дагуу удирдлагын байгууллага байрлуулах ёстой. Мэдээллийн технологийн салбар, холбооны байгууллагатай хамт орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулж, хэрэгжүүлэх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг гүйцэтгэх байгууллага.
(2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 263-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн 2.1-р хэсэг)

3. Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

1) менежментийг явуулах орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн бүрэлдэхүүн, ийм барилгын хаяг;

2) орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах ажил, (эсвэл) үйлчилгээний жагсаалт, орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлах үйлчилгээ, ажил, ийм жагсаалтыг өөрчлөх журам, түүнчлэн нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний жагсаалт. энэ хуулийн 157.2-т заасны дагуу нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг эс тооцвол удирдлагын байгууллагаас үзүүлсэн;
(2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 255-ФЗ, 2018 оны 4-р сарын 3-ны өдрийн 59-ФЗ Холбооны хуулиудад нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

3) гэрээний үнэ, орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тодорхойлох журам, түүнчлэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрөөс бусад тохиолдолд ийм төлбөр хийх журам. энэ хуулийн 157.2-т заасны дагуу үзүүлсэн үйлчилгээ;
(2018 оны 4-р сарын 3-ны өдрийн 59-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

4) удирдлагын гэрээгээр хүлээсэн үүргээ удирдлагын байгууллага хэрхэн биелүүлж байгаад хяналт тавих журам.

4. Орон сууцны байшингийн менежментийн гэрээний нөхцөлийг орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид ижил тогтооно.

5. Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээг дараахь байдлаар байгуулав.

1/ энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан тохиолдолд нэг жилээс доошгүй, гэхдээ таван жилээс илүүгүй хугацаагаар;
2/ энэ хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 4, 13 дахь хэсэгт заасан тохиолдолд нэг жилээс доошгүй, харин гурван жилээс илүүгүй хугацаагаар;
3/ энэ хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 14 дэх хэсэгт заасан тохиолдолд гурван сараас илүүгүй хугацаагаар.
(5-р хэсэг 2013 оны 4-р сарын 5-ны өдрийн 38-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)

6. Орон сууцны барилга угсралтын гэрээг хүчинтэй байх хугацаа нь дуусгавар болоход талуудын аль нэг нь гэрээ цуцлах тухай өргөдөл гаргаагүй тохиолдолд уг гэрээг тухайн гэрээнд заасан хугацаа, нөхцөлөөр сунгасанд тооцно. гэрээ.

7. Удирдлагын байгууллага нь ийм барилга байгууламжийн менежментийн гэрээ байгуулсантай холбогдуулан ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн тусгай зөвшөөрлийн бүртгэлд өөрчлөлт оруулсан өдрөөс эхлэн орон сууцны барилгын менежментийн гэрээг гүйцэтгэж эхлэх үүрэгтэй.
(7-р хэсэг 2017 оны 12-р сарын 31-ний өдрийн 485-ФЗ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)

8. Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээг өөрчлөх, (эсвэл) цуцлах нь иргэний хууль тогтоомжид заасан журмаар явагдана.

8.1. Орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчид энэ хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 4, 13 дахь хэсэгт заасан нээлттэй уралдааны үр дүнд байгуулсан орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах гэрээг дараагийн жил бүрийн дараа дангаар гүйцэтгэхээс татгалзах эрхтэй. хэрэв ийм гэрээний хүчинтэй байх хугацаа дуусахаас өмнө орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал энэ барилгыг удирдах аргыг сонгох, өөрчлөх шийдвэр гаргасан бол дээрх гэрээ байгуулагдсан өдөр.
(8.1-р хэсгийг 2006 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 251-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн, 2011 оны 6-р сарын 4-ний өдрийн 123-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

8.2. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийн үндсэн дээр удирдлагын байгууллага дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд орон сууцны байшингийн менежментийн гэрээг биелүүлэхээс нэг талт татгалзах эрхтэй. ийм гэрээний нөхцөл, мөн өөр менежментийн байгууллагыг сонгох эсвэл энэ байшинг удирдах аргыг өөрчлөх шийдвэр гаргах.
(8.2-р хэсэг 2006 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 251-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар 2011 оны 6-р сарын 4-ний өдрийн 123-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

9. Орон сууцны хоршооны өмчлөлд байгаа, эсхүл сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулагдсан орон сууцны барилгын менежментийг энэ хуулийн V, VI хэсэгт заасан зохицуулалтыг харгалзан гүйцэтгэнэ.

10. Удирдлагын байгууллага нь орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ дуусгавар болсон өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор тухайн орон сууцны барилгын техникийн баримт бичиг болон тухайн барилгын менежменттэй холбоотой бусад баримт бичиг, байрны түлхүүрийг шилжүүлэх үүрэгтэй. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийн нэг хэсэг болох орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн дундын өмчид хамаарах тоног төхөөрөмжид нэвтрэх цахим код, ашиглалт, менежментэд шаардлагатай бусад техникийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж. орон сууцны барилга, шинээр сонгогдсон менежментийн байгууллага, сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц, орон сууц, барилгын хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо, ийм байшинд байгаа байрны өмчлөгч шууд удирдаж байгаа тохиолдолд нэг. Ийм байшинг удирдах аргыг сонгох тухай эдгээр өмчлөгчдийн ерөнхий хурлын шийдвэрт заасан эдгээр өмчлөгчид, эсхүл энэ өмчлөгчийг заагаагүй бол ийм байшинд байгаа байрны аль нэг эзэмшигч.
(10-р хэсэг 2017 оны 12-р сарын 31-ний өдрийн 485-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)

11.Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол менежментийн байгууллага жил бүр тухайн оны эхний улиралд орон сууцны байшингийн өмчлөгчдөд өмнөх жилийн менежментийн гэрээний хэрэгжилтийн тайланг гаргаж өгнө. жил, мөн заасан тайланг системд байрлуулна.

12. Хэрэв системд байршуулсан менежментийн гэрээний хэрэгжилтийн тайлангийн дагуу орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний гүйцэтгэлийн үр дүнгээс харахад удирдлагын байгууллагын бодит зардал нь зардлын хэмжээнээс бага болсон. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах, үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажил гүйцэтгэхэд зориулж үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажил гүйцэтгэх тохиолдолд орон сууцны байрны засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тогтоохдоо харгалзан үзсэн болно. Ийм гэрээнд заасан орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, засварын ажил нь удирдлагын байгууллагын хүлээн авсан хэмнэлт нь үзүүлж буй үйлчилгээний чанар, үйлчилгээний чанарт хүргээгүй тохиолдолд уг зөрүү нь удирдлагын байгууллагын мэдэлд үлдэнэ. (эсвэл) Засгийн газраас тогтоосон журмаар баталгаажуулсан ийм гэрээнд заасан орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах ажил, үзүүлсэн үйлчилгээ, (эсвэл) орон сууцны байшингийн дундын өмчийг засварлах, засварлах ажилд гүйцэтгэсэн ажил. Оросын Холбооны Улс. Энэ тохиолдолд орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд менежментийн байгууллагаас хүлээн авсан хадгаламжийг өөр хуваарилж болно.
(12-р хэсгийг 2017 оны 12-р сарын 31-ний өдрийн 485-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

163 дугаар зүйл.Төрийн болон хотын өмчийн орон сууцны барилгын менежмент

1. ОХУ, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж, хотын захиргааны өмчлөлд байгаа орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах журмыг ОХУ-ын Засгийн газраас эрх олгосон холбооны гүйцэтгэх байгууллага тогтоодог. ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын төрийн захиргааны байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага.
(2008 оны 7-р сарын 23-ны өдрийн 160-ФЗ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт).

2. Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлд ОХУ, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж, хотын захиргааны хувь тавин хувиас дээш хувийг эзэлдэг орон сууцны барилгын менежмент. Энэ хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмын дагуу нээлттэй уралдааны үр дүнд үндэслэн сонгогдсон менежментийн байгууллагатай байгуулсан энэхүү барилгын менежментийн гэрээний үндэс.
(2011 оны 6-р сарын 4-ний өдрийн 123-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн нэмэлт, 2-р хэсэг)

164 дүгээр зүйл.Тийм байранд байгаа байрны өмчлөгчөөс орон сууцны барилгыг шууд удирдах

1. Орон сууцны барилгыг ийм байшинд байгаа байрны өмчлөгчид шууд удирдаж байгаа тохиолдолд тухайн байшинд нийтлэг өмчийн эд хөрөнгийг засварлах, (эсвэл) засвар үйлчилгээ үзүүлэх үйлчилгээг холбогдох төрлийн ажил эрхэлдэг хүмүүстэй гэрээ байгуулна. үйл ажиллагаа, ийм байшинд байгаа байрны эзэд дээрх өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийн үндсэн дээр дүгнэлт гаргадаг. Энэ тохиолдолд ийм байшинд байрлаж буй бүх өмчлөгч эсвэл ихэнх нь байгуулсан гэрээний нэг тал болж ажилладаг.
(Холбооны хуулийн 2011 оны 06-р сарын 04-ний өдрийн 123-ФЗ, 2014 оны 07-р сарын 21-ний өдрийн 255-ФЗ тоот Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

2. Халуун ус хангамж, хүйтэн ус хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамж (түүний дотор цилиндрт ахуйн хий нийлүүлэх), халаалт (дулаан хангамж, түүний дотор зуухны халаалт байгаа тохиолдолд хатуу түлшээр хангах) гэрээ Хотын хатуу хог хаягдлыг орон сууцны барилга байгууламжийг шууд удирдаж буй байрны өмчлөгч бүр өөрийн нэрийн өмнөөс байгуулдаг.
(2011 оны 12-р сарын 7-ны өдрийн 417-ФЗ, 2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 458-ФЗ Холбооны хуулиудад нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)

2.1. Байшингийн хийн төхөөрөмжийн системийг зохих ёсоор засварлах, (эсвэл) цахилгаан шат, өргөх тавцангийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ зэрэг үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажил гүйцэтгэх гэрээ. хөгжлийн бэрхшээлтэй болон (эсвэл) яаралтай диспетчерийн үйлчилгээ үзүүлэхдээ хоригдлууд, түүний дотор системийг ашиглан цахим хэлбэрээр ийм байшинг шууд удирддаг орон сууцны байшингийн эзэд энэ зүйлд заасан тохиолдолд Мэдээллийн технологийн салбарт төрийн бодлого, хууль эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулж хэрэгжүүлэх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон журмаар холбогдох төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүс холбооны гүйцэтгэх засаглалтай хамт байрлуулна. орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулж хэрэгжүүлэх чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг байгууллага.
(2018 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн N 482-FZ Холбооны хуулийн нэмэлт, 2.1-р хэсэг)

3. Ийм байшинг шууд удирдаж буй орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг үндэслэн тухайн байшингийн байрны өмчлөгчийн аль нэг нь эсвэл итгэмжлэлээр гэрчлэгдсэн эрх бүхий өөр этгээд дараахь эрхтэй. Гуравдагч этгээдтэй харилцахдаа ийм байшинд байгаа байрны өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж, түүнд ийм байшингийн бүх өмчлөгч буюу олонхи нь бичгээр олгосон.

165 дугаар зүйл.Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах нөхцөлийг бүрдүүлэх

(2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 263-ФЗ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)

1. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах нөхцөлийг бүрдүүлэх зорилгоор нутгийн захиргааны байгууллага:

1) хангах тэгш нөхцөлзохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрээс үл хамааран удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагаанд;
2) удирдлагын байгууллага, сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад хоршоод олгож болно. төсвийн нөөцдээр их засварын ажилорон сууцны барилга;
3) орон сууцны барилга байгууламжийг удирдаж буй хүмүүсийн мэргэшлийн түвшинг дээшлүүлэх, ийм үйл ажиллагаа явуулахаар төлөвлөж буй хүмүүст сургалт зохион байгуулахад хувь нэмэр оруулах;
4) энэ хуулийн 20 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсэгт заасан олон нийтийн холбоог хотын захиргаанд байгуулах, үйл ажиллагааг дэмжих, бусад ашгийн бус байгууллагууд.
(2014 оны 6-р сарын 28-ны өдрийн 200-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн 4-р зүйл)

1.1. Орон сууцны байрны өмчлөгч, орон сууцны зөвлөлийн дарга, орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны удирдах байгууллага, орон сууцны хоршооны удирдах байгууллага, эрх бүхий байгууллагаас гаргасан өргөдлийн үндсэн дээр орон нутгийн төрийн байгууллага. Энэ хуулийн 20 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсэгт заасан өөр төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршооны олон нийтийн холбоо, ашгийн бус бусад байгууллагын тухай Удирдлагын байгууллага нь энэ хуулийн 162 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан үүргээ биелүүлээгүй бол тав хоногийн дотор. удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт бус шалгалт хийдэг. Энэхүү шалгалтын үр дүнд удирдлагын байгууллага нь орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүй нь тогтоогдвол тухайн орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага нь тухайн орон сууцны барилга угсралтын ажлыг зохион байгуулах гэрээ байгуулсан өдрөөс хойш арван тав хоногийн дотор холбогдох хүсэлтийн дагуу ийм менежментийн байгууллагатай байгуулсан гэрээг цуцлах, шинэ менежментийн байгууллага сонгох, байшинг удирдах арга барилыг өөрчлөх асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд энэ байранд байрлах байрны эздийн хурлыг хуралдуулна.
(1.1-р хэсгийг 2011 оны 6-р сарын 4-ний өдрийн 123-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн, 2012 оны 6-р сарын 25-ны өдрийн 93-ФЗ, 2014 оны 6-р сарын 28-ны өдрийн 200-ФЗ тоот Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

2. Нутгийн төрийн байгууллага, менежментийн байгууллага, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад хоршоо нь тэдний хүсэлтээр иргэдэд үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний тогтоосон үнэ (тариф) талаарх мэдээллийг, түүний дотор системийг ашиглан өгөх үүрэгтэй. орон сууцны барилга, тэдгээрийн доторх орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, тогтоосон үнэ (тариф) дагуу төлбөрийн хэмжээ, үзүүлсэн үйлчилгээний хэмжээ, жагсаалт, чанар, (эсвэл) гүйцэтгэсэн ажлын чанар, үнэ (тариф) ) орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагуудын төлөөлөгчдийн оролцоотойгоор жил бүр болон ээлжит бусаар хангагдсан нийтийн аж ахуй, эдгээр үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ. ерөнхий хуралорон сууцны барилгад байр эзэмшигчид.
(Холбооны хуулийн 2011 оны 06-р сарын 04-ний өдрийн 123-ФЗ, 2014 оны 07-р сарын 21-ний өдрийн 263-ФЗ тоот Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

3. Нутгийн төрийн байгууллага нь иргэдийн хүсэлтийн дагуу уг системийг ашиглан орон сууцны болон нийтийн үйлчилгээний чиглэлээр хэрэгжиж буй хотын хөтөлбөрүүдийн тухай, зохицуулалтын талаарх мэдээллийг иргэдэд өгөх үүрэгтэй. эрх зүйн актуудэдгээр нутаг дэвсгэр дэх харилцааг зохицуулдаг орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, тухайн нутаг дэвсгэрт байрлах төлөв байдлын талаар хотын захиргааХотын болон инженерийн дэд бүтцийн объектууд, эдгээр объектуудыг ажиллуулж буй хүмүүсийн тухай, төрийн үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцийг нийлүүлдэг байгууллагуудын үйлдвэрлэлийн хөтөлбөр, хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөрүүд, эдгээрийн бараа, үйлчилгээний чанарын тогтоосон параметрүүдийг дагаж мөрдөх тухай. Байгууллага, орон сууцны барилга байгууламжийг удирдаж буй хүмүүс, нийтийн үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцийг үйлдвэрлэх, борлуулах чиглэлээр ажилладаг хүмүүс, түүнчлэн бохир ус зайлуулах чиглэлээр ажилладаг хүмүүсийн төлбөрийн байдлын талаар.
(2011.04.06-ны өдрийн 123-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн 3-р хэсэг, 2014.07.21-ний өдрийн 263-FZ, 2017.07.29-ний өдрийн 257-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

4. Нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцийг хангадаг байгууллагууд, түүнчлэн үйлчилгээ үзүүлдэг, орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн дундын өмчийг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлдэг хүмүүс системд мэдээллийг байрлуулах шаардлагатай. төрийн тухай хууль тогтоомжид заасан мэдээллийн системорон сууц, нийтийн үйлчилгээ.
(4-р хэсэг, 2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 263-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт).

5. Энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан системд мэдээлэл байршуулах журам, хэлбэр, хугацаа, давтамжийг мэдээллийн технологийн салбарт төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулж хэрэгжүүлэх чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллага хамтран тогтоодог. Холбооны хуулиар эдгээр мэдээллийг системд байршуулах өөр хугацаа тогтоогоогүй бол орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулж хэрэгжүүлэх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллагатай.
(2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 263-ФЗ, 2016 оны 12-р сарын 28-ны өдрийн 469-ФЗ Холбооны хуулиудад нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)

Олон давхар байшингийн амьдрах чадвар, сайн сайхан байдал нь энэ барилгыг удирдахад сонгосон сонголтоос хамаарна. Хууль нь удирдлагын гурван хувилбарыг санал болгодог.

• HOA эсвэл орон сууцны хоршоо сонгох;
• оршин суугчдыг өөрсдөө удирдах;
• тодорхой компани эсвэл пүүсийн удирдлага.

Орон сууцны оршин суугчид нээлттэй санал хураалтаар маягтуудын аль нэгийг нь бие даан сонгодог. Үр дүнд үндэслэн шийдвэрээ зарладаг. Хэсэг хугацааны дараа оршин суугчид шийдвэрээ өөрчилж, өөр арга барил сонгохыг хүсч байгаа бол яг ийм маягаар хуралдаж, санал хураалтаар асуудлыг шийдэх хэрэгтэй. Өнөөдөр бид орон сууцны байшинг эзэмшигчдийн шууд менежментийн давуу болон сул талуудын талаар танд хэлэх болно.

Орон сууцны барилгыг өмчлөгчид нь шууд удирдах боломжтой болсноор оршин суугчид удирдлагын хэлбэрээ өөрчилж эхэлсэн. Үнэхээр ч өөрийгөө удирдах байгууллага нь өнгөц харахад олон давуу талтай бөгөөд хамгийн их нь ч юм шиг үр дүнтэй арга. Гэвч үнэн хэрэгтээ орон сууцны барилгын шууд менежмент нь ийм төрлийн менежментэд шилжсэн олон хүмүүст тулгардаг бэрхшээлүүд гарч ирэв.

Гэрийн шууд удирдлагын ашиг тус

Олон давхар барилгыг тодорхой компани хариуцдаг бол бүх үйлчилгээний төлбөрийг хариуцдаг. Түүний үүрэг хариуцлагад мэдэгдэл хүргэх, шинэ тарифын талаар мэдэгдэх, бүх бичиг баримт багтана. Гэхдээ шууд хяналтыг сонгохдоо нөхцөл байдал өөрчлөгддөг.

Орон сууцны барилгын өөрийгөө удирдах сул тал

Орон сууцны барилгыг шууд удирдахад олон нарийн ширийн зүйл, алдаа дутагдал байдаг. Бид энэ материалд зөвхөн хамгийн үндсэн санааг тодорхойлсон. Эзэмшигч нь тусгаар тогтнол, үйлчилгээний "ил тод" төлбөрийн баримттай болохыг хүсч байгаа нь ойлгомжтой. Орон сууцны хэлтэс, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний эмх замбараагүй байдлыг ихэнх хүмүүс мэддэг. Хүмүүс нэмэлт, үсгийн алдааг нотлох гэж цаг алдах хэрэгтэй болдог. Гэхдээ шийдлийг хэрэгжүүлж, өөрөө удирдах хэлбэрт шилжихийн өмнө бүх зүйлийг сайтар бодож, дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй. Үгүй бол шилжилт нь хуучин бэрхшээлийг шийдэхээсээ илүү шинэ бэрхшээлийг авчрах болно.

Хэрэв танд менежментийн энэ хэлбэрийн талаар эргэлзээтэй хэвээр байгаа бол эсвэл зөвхөн 2015, 2016 онд гарсан өөрчлөлтийг сонирхож байгаа бол манай хуульчаас онлайнаар асуулт асууж болно, тэр танд бүх нарийн ширийн зүйл, онцлог, эрсдэлийг тайлбарлахад таатай байх болно. шууд удирдлагын тухай.

Орон сууцны барилга (AMD) нь байнгын анхаарал халамж, анхаарал халамж шаарддаг инженерийн байгууламж бөгөөд сайжруулах шаардлагатай байдаг.

Үүнийг хэн хийх ёстой вэ: орон сууцны өмчлөгчид эсвэл хөлсөлсөн мэргэжилтнүүд? Барилгын метр квадрат талбай эзэмшигчдэд өндөр байшингаа хэрхэн удирдахаа бие даан сонгох боломжийг төрөөс олгосон.

Орон сууцны байшингийн эзэд дараахь зүйлийг хийж болно.

• өөрийнхөөрөө;
• HOA үүсгэх;
• менежментийн компани (MC) томилох замаар.

Удирдлагын аргыг орон сууцны эзэд ерөнхий хурлаар сонгодог. Тэд мөн олонхийн бодлоор үүнийг өөр, илүү ашигтай болгож өөрчилж болно.

Орон сууцны барилгын шууд удирдлага

Энэ бол удирдлагын хамтын хэлбэр юм. Энэ нь оршин суугчдын шууд оролцоог хангана. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны квадрат метр эзэмшигч бүр үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ эрхэлдэг байгууллагуудтай бие даан хамтран ажилладаг. Энэ аргын хувьд эрүүгийн хууль байх шаардлагагүй. Гэхдээ практик дээр энэ нь ихэвчлэн байдаг.

Шууд удирдлагатай бол бий болгох шаардлагагүй аж ахуйн нэгж. Байшингийн менежер эсвэл байшингийн хороо нь өндөр барилгыг удирддаг. Түүний засвар үйлчилгээтэй холбоотой бүх асуудлыг нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцдэг.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 164-т орон сууцны өмчлөгчид өөрсдийн нэрийн өмнөөс ажиллаж, хууль ёсны эрхээ хамгаалах төлөөлөгчөө сонгох боломжтой. Төрөл бүрийн аж ахуйн нэгж, байгууллага, төрийн байгууллагуудтай гэрээ байгуулж, хамтран ажиллах эрхтэй. Орон сууцны эздийн ашиг сонирхлын ийм төлөөлөгч нь өндөр байшинд дөрвөлжин метр талбайгүй хүн ч байж болно.

Шууд удирдлагатай бол зөвхөн шууд гэрээ байгуулж болно. Орон сууцны квадрат метр эзэмшигч бүр үүнийг хийдэг.

Байшингийн зөвлөлийн даргад бүх өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс гэрээ байгуулах эрхийг олгосон. Үүний тулд тэд гэрт байгаа ахмадын нэр дээр нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэл олгох ёстой.

Шууд менежментийн явцад нөгөө талтай зуучлагчгүйгээр гэрээ байгуулахын тулд дараахь баримт бичиг шаардлагатай.

• орон сууцны барилгад менежментийн аргыг тогтоосон шийдвэрээр өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэлийн хуулбар;
• бүх өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс инженерийн шугам сүлжээ, нөөцийг нийлүүлдэг компаниудтай харилцаж, шийдвэрийн дагуу итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч буюу танхимын зөвлөлийн даргыг сонгосон баримт бичгийн хуулбар;
• MKD-ийн бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар;
• шууд гэрээ байгуулах тухай захиралд өгсөн мэдэгдэл.

Орон сууцны барилгын шууд удирдлага: давуу болон сул талууд

Давуу тал

• Орон сууцны эзэд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн гэрээг өөрсдөө дахин хэлэлцэх ёстой. Энэ нь квадрат метр талбайн эздэд ашигтай, учир нь тэд зөвхөн өөрсдийнхөө төлөө хариуцлага хүлээдэг бөгөөд менежментийн компаний хяналт эсвэл өрийн улмаас алдагдал хүлээхгүй. Энэ тохиолдолд оршин суугчид бүх төлбөрийг үйлчилгээ үзүүлэгч рүү шууд хийнэ.
• Зуучлагч байхгүй үед хэн ч нэмэлт мөнгө тооцох боломж байхгүй бөгөөд хэн ч өөрсдийнхөө талд болон байшингийн эзний ашиг тусын тулд үсгийн алдаа гаргах боломжгүй болно.
• Өрийг орон сууцны эзэд хариуцна. Энэ тохиолдолд өртэй хүмүүсийн хөршүүд ямар ч байдлаар хохирохгүй. Бүх төлбөр тодорхой, нэмэлт үйлчилгээний зардлыг байшингийн бүх оршин суугчид хуваалцдаг. Эмх цэгцтэй болгох, дахин тоноглох зэрэг асуудлыг хамтад нь ярилцаж шийддэг.
• Өндөр барилгыг маш сайн хэлбэрт байлгахын тулд та техникийн ажил хийх хэрэгтэй. Үүнийг үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд өөрсдөө болон тэдний зардлаар эсвэл хөлсөлсөн компанийн тусламжтайгаар хийдэг. Үүний зэрэгцээ та үзүүлж буй үйлчилгээний жагсаалт, нөхцөлийг тодорхой заасан зөв боловсруулсан баримт бичигт гарын үсэг зурахад анхаарах хэрэгтэй.

Алдаа дутагдал

• Орон нутаг, нийтийн эзэмшлийн талбайг тохижуулахад чиглэсэн үйл ажиллагаа нь зөвхөн сайн дурын үндсэн дээр явагддаг. Жишээлбэл, ихэнх оршин суугчид орцоо видео домофоноор тоноглохыг хүсч байгаа ч зарим орон сууцны эзэд татгалзсан тохиолдолд төлбөр төлөхийг албадах боломжгүй юм. Тиймээс цуглуулсан дүнгээс нь үргэлжлүүлэх шаардлагатай болно.
• Гэрийн төлөөлөгчийг сонгох нь бас бэрхшээлтэй байж болно. Тэрээр баримт бичиг боловсруулах болон бусад асуудлыг хариуцдаг. Гэхдээ энэ бол цалингүй албан тушаал учраас удирдлагын ийм арга барилаар үүнийг авах хүсэлтэй хүнийг олоход хэцүү байдаг.
• Орц бүр нь ойролцоогоор 15 орон сууцтай. Тэдний оршин суугчид өөрсдөө үйлчилгээ үзүүлэгчидтэй гэрээгээ дахин хэлэлцээд дараа нь үзүүлсэн үйлчилгээнийхээ зардлыг төлдөг. Хэн нэгэн төлбөрийг цаг тухайд нь хянах ёстой.
• Том асуудал бол үзүүлж буй үйлчилгээний чанар байж болно. Тэдний ханган нийлүүлэгчдийг орон сууцны эзэд өөрсдөө хууль ёсны дагуу сонгодог. Хэрэв нийлүүлсэн эх үүсвэрийн чанар эсвэл эцсийн хугацаа зөрчигдсөн бол гарын үсэг зурсан гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөхөд анхаарах хэрэгтэй. Гэрээний хэрэгжилтэд хяналт тавих хүнийг оршин суугчдын дунд олоход хэцүү байдаг.
• Шууд удирдлагад шилжсэн байшин хотын төсвөөс хамаарах ёсгүй. Энэ тохиолдолд нийгмийн хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх хэлбэрээр орон нутгийн засаг захиргаа эсвэл төрийн төлөөлөгчдөөс тусламж авах боломжгүй юм. Тухайлбал, хүүхдийн тоглоомын талбай, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд зориулсан налуу зам тавих шаардлагатай бол иргэд өөрсдийн хөрөнгөөр, эсвэл өөрсдийн хүчээр хийх юм байна. Үүний зэрэгцээ төрөөс өгсөн техникийн бүх стандартыг дагаж мөрдөх ёстой.
• Баримт бичгийг хадгалах явцад асуулт гарч ирж болно. Зарим оршин суугчид үүнд хариуцлагагүй ханддаг эсвэл санхүүгийн тайлангийн талаар муу ойлголттой байдаг.
• Байшин нь байнгын болон их засварт зориулж хуваарилагдсан хотын мөнгийг авах боломжгүй юм. Эдгээр зардал нь өндөр барилгад квадрат метр талбайн эздийн мөрөн дээр унадаг.

2016 онд орон сууцны барилгын шууд удирдлага. Өөрчлөлтүүд

2015 оноос хойш хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй 255-р Холбооны хуулиар оршин суугчдад өндөр барилгад шууд удирдах эрхийг олгох сонголтыг хязгаарласан. Өрхийн тоо арван зургаагаас хэтрэхгүй орон сууцны барилгад л зөвшөөрнө. Орон сууцны өмчлөгчөөс менежментийн компанид орон сууц өмчлөх эрх, үүргийг шилжүүлэхийн тулд бүх орон сууцны өмчлөгчид үл хамаарах зүйлгүй баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. MKD удирдлагамөн тэдний сонгосон байгууллага. Энэхүү хамтын ажиллагааны нөхцлийг квадрат метр талбайн эзэд ерөнхий хурлын тэмдэглэлд тодорхойлж, тохиролцож, тогтооно. Гэрээг бичгээр байгуулж, боловсруулсан болно. Энэ нь бүх орон сууц өмчлөгчдөд тэгш эрх олгоно.

2016 оны хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжид хэрэв ийм гэрээний хугацаа дууссан бөгөөд түүний талууд үүнийг цуцлах бодолгүй байгаа бол MKD дахь менежментийн гэрээ автоматаар ижил хугацаанд, ижил хугацаанд хүчинтэй хэвээр байна гэж заасан байдаг.

Хэрэв орон сууцны барилгыг оршин суугчид шууд удирдаж, орон сууц өмчлөгчдийн аль нэгийг өөрсдийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр хамтран сонгосон бол 2016 оны хууль тогтоомжийн дагуу энэ хүн итгэмжлэлгүйгээр чиг үүргээ хэрэгжүүлэх боломжтой.

Хэрэв орон сууцны байшингийн эзэд байшингийн квадрат метр талбайн эзэн биш итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийг сонгосон бол түүнийг бүрэн эрхээ хэрэгжүүлэхийн тулд байшингийн эздээс итгэмжлэл авах шаардлагатай. 2016 оны хуулиудад энэ төрлийн гэрээний энгийн бичмэл хэлбэрийг тогтоосон. Шаардлагатай бол ойролцоо хувилбарыг мэргэжилтнүүд өгнө.

Менежментийн компаниар орон сууцны барилгын менежмент

Менежментийн компани нь өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр орон сууцны байшингийн эд хөрөнгийг удирдах эрхийг хүлээн авдаг арилжааны хуулийн этгээд юм. Удирдлагын байгууллага бий болгодог шаардлагатай нөхцөлөндөр барилгад амьдарч, оршин суугчдаа орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлдэг. Тэрээр оршин суугчдын эрх ашгийг төлөөлдөг.

Менежментийн компаниуд нь бүх Оросын хууль тогтоомж, ОХУ-ын Иргэний хууль, орон сууцны байшин дахь байшингийн менежментийн гэрээний дагуу үйл ажиллагаагаа явуулдаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд зөвхөн менежментийн байгууллагын тухай ярьдаг.

Орон сууцны хөрөнгийн менежментийг эрхэлдэг хуулийн этгээдүүд нь ихэвчлэн бие даасан байгууллагууд байдаг. Тэд өөрийн гэсэн баланс, банкны данс, тамга, бичиг баримт, тамга, бусад дэлгэрэнгүй мэдээлэлтэй.

Удирдлагын үйлчилгээг хэн захиалах вэ?

• Орон сууцны барилгад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид (ОХУ-ын хувь хүн, хуулийн этгээд, тухайн барилгын квадрат метр талбайн хэсгийг эзэмшдэг хотын захиргаа).
• Сууц өмчлөгчдийн холбоо (орон сууцны хороолол, орон сууцны хоршоо, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо).
• Төрийн эрх баригчид, ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагууд (бүс нутгийн засаг захиргаа, байшинд үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг орон нутгийн засаг захиргаа).

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид менежментийн компанийг хэрхэн сонгох вэ?

Үүнийг ашиглан хийдэг:

• өрсөлдөөн;
• санаачлагын бүлгээс бэлтгэсэн жагсаалт.

Удирдлагын компанийг эцэслэн сонгоход талуудын хооронд (менежментийн компани болон өндөр барилгад байгаа эд хөрөнгийн өмчлөгчид) гэрээ байгуулна.

Хэрэв квадрат метр талбайн эзэд хуульд заасан хугацаанд орон сууцны барилгыг хэрхэн яаж удирдахаа шийдээгүй бол орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага 75 дугаар тогтоолын дагуу менежментийн компанийг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаан зохион байгуулдаг.

Хэрэв орон сууцны барилгыг удирдах менежментийн компанийн үйлчилгээний захиалагч нь орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо (орон сууцны холбоо, орон сууцны хороолол) бол орон сууцны барилгыг удирдах шууд аргыг менежментийн байгууллага биш, харин жагсаалтад орсон нөхөрлөл хэрэгжүүлдэг. үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн . Гэхдээ энэ тохиолдолд ч гэсэн HOA болон менежментийн компани хоорондоо гэрээ байгуулдаг. Энэ нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162-р зүйлд заасан хэмжээнээс их буюу бага байх харилцан үйлчлэлийн нарийвчилсан нөхцлийг зааж өгч болно.

HOA байшингийн менежмент

Орон сууцны барилгын менежментийн өөр нэг хэлбэр бол орон сууцны хоршоо буюу орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо (HOA) байгуулах явдал юм. Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал нь байгуулдаггүй байгууллагыг бий болгодог бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа(хоршоо эсвэл HOA). Тэр үндсэн функц- өндөр барилгуудын засвар үйлчилгээ.

HOA нь өөрийн банкны данстай, өөрийн тамгатай бөгөөд гуравдагч этгээдэд тухайн барилга дахь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн эрх ашгийг төлөөлдөг.

HOA-ийн чиг үүргийг тодорхойлсон гол хууль бол ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161-р зүйлийн 8-р хэсэг юм.

Байгууллагын гишүүдийн нэгдсэн хурлаар цаг үеийн бүх асуудлыг шийддэг. Тэд

• дүрэмд өөрчлөлт оруулах;
• өөрчлөн байгуулах, татан буулгах тухай шийдвэр гаргах;
• удирдах байгууллагуудыг сонгох;
• менежментийн компанитай гэрээ болон бусад гэрээ байгуулах;
• төлбөрийн хэмжээг тодорхойлох;
• хөрөнгийг хэрхэн ашиглах, зээл, зээл авах эсэхээ шийдэх;
• зөвлөлийн үйл ажиллагааг үнэлэх;
• байгууллагын удирдлагын ажлын хөлсийг төлөх;
• түрээслүүлнэ материаллаг үнэт зүйлсБайшингууд.

HOA-ийн удирдах зөвлөл нь хурлаас сонгогддог гүйцэтгэх байгууллага юм. Үйл ажиллагаандаа энэ байгууллагын бүрэн эрх, хурлын давтамж, үйл ажиллагааны цагийг зохицуулсан дүрмээр удирддаг.

HOA-ийн зөвлөл нь дараахь чиг үүргийг гүйцэтгэдэг.

• мэргэжилтнүүдтэй гэрээ байгуулах;
• хөрөнгө босгох ажлыг хянадаг;
• мөнгөний зарцуулалт, санхүү, эдийн засгийн ажлын үр дүнгийн талаархи тайлан;
• хурлыг хуралдуулж, явуулах;
• баримт бичгийг хөтлөх: байгууллагын гишүүдийн төлөвлөсөн ерөнхий хурлын талаар мэдэгдэх, тэмдэглэл хөтөлж, хурлын шийдвэр, оролцогчдын жагсаалтыг гаргах;
• HOA-ийн балансад байгаа материаллаг хөрөнгийг хүлээн зөвшөөрөгдсөн нөхцөлд агуулсан байх;
• дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг ашиглах явцад өмчлөгчөөс хүлээсэн үүргээ хэрхэн биелүүлж байгаад хяналт тавьж, тэдний эрхийг хамгаалах;
• барилгын квадрат метр талбайн эздийн ашиг сонирхлыг төлөөлдөг.

HOA нь аливаа байгууллагатай ажлыг удирдан зохион байгуулах гэрээ байгуулах эрхтэй. Энэ тохиолдолд шаардлагатай бүх функцийг эдгээр ажлыг гүйцэтгэх техникийн бүх чадамжтай мэргэжилтнүүд гүйцэтгэнэ. Талуудын бүх эрх, үүргийг гэрээнд заасан болно. Удирдлагын компанийн үйлчилгээг HOA-ийн ерөнхий сангаас төлдөг.

Орон сууцны барилгыг удирдах нь хууль тогтоомжийн янз бүрийн чиглэлээр мэдлэг шаарддаг маш нарийн төвөгтэй үйл явц юм. Энэ нь ялангуяа орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр батлагдсан хууль тогтоомжийн хувьд үнэн юм. Хүлээн авсан баримт бичгийн тоо жил бүр нэмэгдэж байгаа бөгөөд энэ бүгдийг ойлгоход маш хэцүү байдаг. Орон сууцны байшинд амьдрах нь хувийн байшинд амьдрахаас тэс өөр юм. Юуны өмнө, энэ нь өмчлөгчдийн дийлэнх нь хамтран шийдвэрлэх шаардлагатай олон асуудал, шийдэлтэй холбоотой юм. Байшинг аль болох үр ашигтай байлгахын тулд эхлээд бүх өмчлөгчид тохирох орон сууцны барилгыг удирдах асуудлыг шийдэх хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд та орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгох хэрэгтэй.

Менежментийн байгууллагаар орон сууцны барилгын менежмент

Удирдлагын байгууллагаас орон сууцны барилга барих менежмент нь орон сууцны барилгын менежментийн хамгийн түгээмэл хэлбэр юм. Энэ арга нь хэд хэдэн шалтгааны улмаас тохиромжтой. Нэгдүгээрт, удирдлагын байгууллага нь нутаг дэвсгэрийн аль ч байршилд байрлах хэдэн байшинг нэгтгэж болно. Хоёрдугаарт, магистрын удирдлагын хэлбэр нь юуны түрүүнд, арилжааны байгууллагаашгийн төлөө бүтээгдсэн. Тиймээс аль нь болохыг шийдээрэй цалинКомпанийн ажилчид зөвхөн байгууллагын захиралтай байх бөгөөд ямар ч тохиолдолд эзэмшигчид байхгүй. Гуравдугаарт, менежментийн байгууллага нь өмчлөгчид нь санал өгсөн тохиолдолд бүхэл бүтэн байшин болон HOA эсвэл орон сууцны хоршоотой менежментийн гэрээ байгуулж болно. Мөн байшинг удирдах бус зөвхөн засвар үйлчилгээ хийх боломжтой. Энэ арга нь шууд удирдлагын хэлбэрийг сонгосон эсвэл төлбөрийг шууд хийдэг оршин суугчдад маш тохиромжтой.

Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулах

Удирдлагын байгууллага нь орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулж, түүнийг удирдаж эхлэхийн тулд өмчлөгчид нь олонхийн саналаар сонгох ёстой. Эзэмшигчдийн хурлаар тухайн байгууллагын дагуу ажиллах орон сууцны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний тарифыг тогтоож, байшингийн нийтлэг эд хөрөнгийг ашиглахтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх ёстой. Тухайлбал, байгууллагын ажилчдын хонгил, бусад зохион байгуулалтын асуудал. Уулзалтын дараа байшингийн менежментийн эхлэл нь бүхэл бүтэн байшингийн эздийн дийлэнх нь байгуулах ёстой менежментийн гэрээ байгуулах өдөр байх болно. Удирдлагын гэрээ нь байшинг удирдах ажлыг гүйцэтгэх үндсэн баримт бичиг байх болно. Миний зөвлөгөө бол энэ баримт бичгийг аль болох анхааралтай унших явдал юм. Мэдээжийн хэрэг, менежментийн байгууллага нь орон сууцны хууль тогтоомжийн бүх хэм хэмжээг дагаж мөрдөх үүрэгтэй бөгөөд ямар ч хазайлт байх ёсгүй. Гэхдээ орчин үеийн хууль тогтоомжид ихэвчлэн тохиолддог шиг зарим ойлголтыг бүдгэрүүлж болох тул менежментийн байгууллагад ашигтай байдаг тул менежментийн гэрээнд тодорхой тусгаж болно.

Эдгээр бүх давуу талуудтай тул менежмент нь орон сууцны барилгын менежментийн бусад хэлбэрээс ялгаатай нь ерөнхийдөө хяналт шалгалт, хяналтанд илүү өртдөг. Удирдлагын эрх мэдэл нь тодорхой асуудлаар үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд хаана гомдол гаргахаа ойлгодог эзэн нь тодорхой ажлыг үргэлж хийх боломжтой болно. Удирдлагын байгууллага нь орон сууцны нийтийн өмчийг хадгалах дүрмийн дагуу бүх ажлыг гүйцэтгэх, инженерийн хангамжийг хангах, орон сууцны барилгыг удирдах үйл ажиллагаа явуулах дүрмийг дагаж мөрдөх, бусад дүрэм, журмыг дагаж мөрдөх үүрэгтэй. түүний ажилд.

Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний жишээ

Олон орон сууцны барилга нь менежментийн байгууллагын удирдлагад байх үед бүх үйлчилгээ, ажлын гүйцэтгэлийг тухайн байрны эздийн өмнө хариуцна. Тэрээр тухайн байшинд нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, тэдгээрийн чанарыг хангах үүрэгтэй бөгөөд энэ нь ОХУ-ын Засгийн газраас орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг арчлах талаар тогтоосон техникийн зохицуулалт, дүрмийн шаардлагад нийцсэн байх ёстой. тухайн байшингийн тохижилтын түвшнээс хамааран инженерийн шугам сүлжээгээр хангах.

Энэ тохиолдолд орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд анхаарлаа хандуулаарай. Гэртээ тав тухтай амьдрахад шаардлагатай бүх үйлчилгээг харгалзан үзсэний дараа л гарын үсэг зурна уу. Та удирдлагын гэрээний жишээг үзэж, татаж авах боломжтой.

Орон сууцны барилгыг удирдах журам

Орон сууцны барилгыг удирдах журмыг орон сууцны барилгыг удирдах үйл ажиллагаа явуулах дүрмээр зохицуулдаг. Эдгээр дүрмүүд нь менежментийн компаниудын үүрэг хариуцлага, тэдний эрх мэдэл, өмчлөгчидтэй харилцах стандартыг тодорхойлсон олон орон сууцны барилга байгууламжийн менежментийн стандартыг тодорхойлсон. Удирдлагын журам нь байшингийн техникийн баримт бичгийг хадгалах, дахин сонгогдсон тохиолдолд түүнийг өөр менежментийн компанид шилжүүлэх стандарт, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулах үүрэг, компанийн үйл ажиллагааны талаархи мэдээллийг задруулах үүрэг, санал бэлтгэх зэргийг тусгасан болно. орон сууцны барилгад хийх ажлын доод жагсаалт, түүнчлэн яаралтай тусламжийн диспетчерийн албаны ажлын дагуу орон сууцны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний тарифыг тогтоох.

Орон сууцны барилга барих тусгай зөвшөөрөл

Олон орон сууцны барилгын менежментийн салбарт гарсан нэг гол шинэчлэл бол Менежментийн байгууллагын тусгай зөвшөөрлийн тухай хууль батлагдсан. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийн дагуу зөвхөн менежментийн байгууллагууд орон сууцны барилгыг удирдах тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Хяналтын байгууллагуудын үйл ажиллагааг сэргээх эрхгүйгээр орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ эрхэлдэг хайхрамжгүй компаниудыг зах зээлээс зайлуулах, мөн нэг орон сууцны барилгыг хэд хэдэн байгууллага удирдаж байх үед тохиолдох үйл явдлыг оруулахгүй байх боломжийг олгосон.

Орон сууцны барилга барих тусгай зөвшөөрөл авах үйл явц нь шинэ компанид онцгой дарамт учруулахгүй. Орон сууцны улсын байцаагчтай холбогдох өргөдөл гаргаж, удирдлагын байгууллагын даргад шалгалт өгч, улсын хураамжийг төлөхөд хангалттай. үүрэг, ерөнхийдөө процесс дууссан. Удирдлагын байгууллага үүргээ биелүүлээгүй бол болон хяналтын байгууллагуудТухайн байшингаас иргэдээс байнгын хүсэлтийг хүлээн авбал Төрийн өмчийн хороо нь тухайн орон сууцыг ШУА-ийн мэдэлд байгаа байшингийн бүртгэлээс хасч, эсвэл бүх байшинг удирдах тусгай зөвшөөрлийг хүчингүй болгож болно. Эдгээр шинэчлэл нь менежментийн байгууллагуудын зах зээлийг илүү ойлгомжтой, ил тод болгоход туслах ёстой байв.